Danh mục

Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu: Để được cấp sổ đỏ phải đạt điều kiện gì?

Thứ tư, 01/10/2025 14:01

Luật Đất đai 2024 quy định việc đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu vẫn có thể được cấp sổ đỏ.

Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đã được hình thành trước ngày văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu có hiệu lực, đang được sử dụng ổn định và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc này được quy định cụ thể tại Điều 146 Luật Đất Đai 2024 như sau:

- Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tự chia, tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành 02 hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất 01 thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024.

đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, sổ dỏ, luật đất đai

Thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu vẫn có thể được cấp sổ đỏ. (Ảnh minh họa)

-Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa.

Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đối với trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu, người sử dụng đất cần chuẩn bị: Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK; Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan tới việc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất ; Trích đo bản đồ địa chính (nếu có); Giấy ủy quyền (nếu việc thực hiện thủ tục được ủy quyền cho người khác).

Ngoài các loại giấy tờ chính được quy định như trên thì tùy thuộc vào nhu cầu cũng như các trường hợp cụ thể thì người dân cần chuẩn bị thêm giấy tờ chứng minh khác.

Trình tự, thủ tục thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ads

Theo quy định tại Điều 31 và Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được quy định theo trình tự các bước như sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ đối với trường hợp cấp Sổ đỏ lần đầu là Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh nơi có đất.

Tuy nhiên, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì việc nộp hồ sơ đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất được quy định theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì người yêu cầu đăng ký được phép lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh.

Ngoài ra, UBND cấp xã theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo các trường hợp quy định tại Điều 137, Điều 138, Điều 139 và Điều 140 không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy định, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định.

đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, sổ dỏ, luật đất đai

(Ảnh minh họa).

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Đối với trường hợp hồ sơ vẫn còn thiếu hoặc giấy tờ chuẩn bị trong hồ sơ chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn nộp bổ sung hồ sơ.

Nếu hồ sơ đủ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ làm Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.

Bước 3: Xác nhận hiện trạng đất

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, UBND xã thực hiện xác nhận hiện trạng của đất. Ngoài ra UBND xã còn xác nhận các giấy tờ pháp lý liên quan tùy theo từng trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 33 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Bước 4: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính

Trường hợp đã có bản đồ địa chính: Cung cấp trích lục bản đồ địa chính.

Trường hợp chưa có bản đồ địa chính: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra lại bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp.

Bước 5: Người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính

Trường hợp được miễn, giảm một trong những khoản lệ phí trên thì cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đó.

K.Hoàng (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Kể từ nay đến 31/12/2025: Người đủ 30 năm tuổi Đảng sẽ được nhận mức tiền thưởng là bao nhiêu?

Tiền thưởng huy hiệu Đảng năm 2025 dự kiến được tính theo mức lương cơ sở quy định tại Nghị định 73/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 3 ngày trước

Tại sao không nên cho người thân, họ hàng sống ở trong nhà mình?

Như câu nói "Họ hàng xa không bằng hàng xóm gần". Trong xã hội ngày nay, chúng ta cần học cách cân bằng giữa tình...
Đời sống số 3 ngày, 17 giờ trước

Người cao tuổi sẽ không được nhận trợ cấp hưu trí xã hội 700.000 đồng/tháng nếu không đáp ứng được các điều kiện nào tại Nghị quyết 65?

Mức trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng 700.000 đồng/tháng theo Nghị quyết 65/2025/NQ-HĐND cao hơn 200.000 đồng (tức 40%) so với mức của...
Kiến thức 3 ngày, 1 giờ trước

Từ nay, công chức vi phạm các hành vi này sẽ bị buộc thôi việc theo quy định mới

Bắt đầu từ 1/7/2025, công chức vi phạm các hành vi nghiêm trọng như dùng bằng giả, tái phạm, gây hậu quả nặng sẽ bị...
Tin trong ngày 3 ngày, 10 giờ trước

Tin vui cho toàn bộ giáo viên cả nước: Dự kiến tăng lương cơ bản, tối đa 7 triệu đồng/tháng, chưa kể phụ cấp

Đây là điểm mới nằm trong dự thảo mới của Bộ GD&ĐT liên quan đến chế độ tiền lương, phụ cấp cho giáo viên.
Kiến thức 3 ngày, 10 giờ trước

Bộ bàn ghế ở Việt Nam được coi là báu vật: Làm từ loại gỗ quý hiếm bậc nhất thế giới, từng được định giá 100 tỷ đồng

Bộ bàn ghế này không chỉ là một món đồ nội thất mà còn là một tác phẩm nghệ thuật độc đáo, mang đậm dấu...
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

Tin cùng mục

Hàng nghìn người lao động ngoài 45 tuổi đón nhận tin vui lớn: Hưởng quyền lợi cao chưa từng có từ BHXH

Từ 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chính thức có hiệu lực, mang lại nhiều thay đổi lớn cho người lao động.
Kiến thức 2 giờ, 39 phút trước

Từ 1/7/2025: Mua bảo hiểm xe máy bắt buộc sẽ được bồi thường tới 500 triệu đồng thay vì 150 triệu đồng, đúng không?

Thông tin về việc bảo hiểm xe máy bắt buộc sẽ được bồi thường tới 500 triệu đồng từ ngày 1/7/2025 từng được lan truyền...
Kiến thức 2 giờ, 41 phút trước

Vị trí đặt mùi hương trong nhà theo phong thủy để hút vận khí, tài lộc

Theo phong thủy, mùi hương không chỉ giúp thanh lọc không khí mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tinh thần và nguồn năng lượng...
Đời sống số 2 giờ, 43 phút trước

Thể thao và kinh doanh song hành: Dấu ấn Trung Hậu Cúp - Hội Tụ Vươn Tầm 2025

Chuỗi sự kiện HCMC Business Summit 2025 – Hội Tụ Vươn Tầm đã diễn ra từ ngày 24 đến 26/9 tại Riverside Palace (TP.HCM), quy...
Dòng sự kiện 2 giờ, 3 phút trước

Hà Nội sắp có siêu đô thị 20.000 tỷ, sát vách khu biệt thự 1,5 tỷ đồng/m2

TP Hà Nội đang trong quá trình tìm kiếm nhà đầu tư cho dự án Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long,...
Kiến thức 2 giờ, 19 phút trước

Việt Nam có một ngành học 4 năm liền lọt TOP thế giới: Điểm chuẩn ‘dễ thở’, lương 1 ngày 46 triệu

Đây là ngành học có tiềm năng phát triển mạnh mẽ với mức điểm chuẩn đầu vào “dễ thở".
Kiến thức 2 giờ, 20 phút trước

Tin mới cập nhật

Từ hôm nay 1/10, phụ nữ độc thân được quyền sinh con bằng IVF theo nguyện vọng

Nghị định 207/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/10 đã mở ra một chương mới trong quyền sinh sản, cho phép phụ nữ độc thân...
Tin trong ngày 47 phút trước

Hà Nội sẽ ngừng cung cấp điện, nước với những công trình vi phạm nào?

Nghị quyết 33/2024/NQ-HĐND quy định cụ thể việc áp dụng biện pháp yêu cầu ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước đối với các công...
Dòng sự kiện 51 phút trước

Nhiều trường hợp sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuê đất theo quy định mới nhất, là những ai?

Từ ngày 1/10/2025, nhiều trường hợp sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuê đất theo quy định của pháp luật, người dân cần...
Kiến thức 51 phút trước

Hà Nội ngập sâu, bác sĩ cảnh báo, điều ít ai để ý nhưng có thể gây hại khôn lường

Trận mưa lớn kéo dài đã biến nhiều tuyến phố Hà Nội thành sông, gây tê liệt giao thông. Tuy nhiên, đằng sau cảnh ngập...
Tin trong ngày 51 phút trước

Phát hiện 'kho báu' mới tại Phong Nha - Kẻ Bàng

Phát hiện này cũng minh chứng rõ rệt cho giá trị khoa học và tiềm năng đa dạng sinh học phong phú của Phong Nha...
Kiến thức 51 phút trước

Sao Việt 1/10: MC Đại Nghĩa bị ngã trật khớp vai khi đang diễn kịch; Sức khỏe đáng lo ngại của Lê Dương Bảo Lâm

Tin sao Việt 1/10/2025: Sau sự cố trượt ngã dẫn đến chấn thương vai trong một buổi diễn mới đây, MC - diễn viên Đại...
Chuyện làng sao 51 phút trước

Thời tiết miền Bắc trong những ngày tới diễn biến thế nào?

Hôm nay (1/10), miền Bắc tiếp tục có mưa rào và dông rải rác, cục bộ có mưa to, tuy nhiên cường độ mưa giảm...
Dòng sự kiện 1 giờ, 28 phút trước

Cách tra cứu các điểm ngập úng tại Hà Nội ngay trên điện thoại: 3 bước là thấy rõ đường đi lối về

Ảnh hưởng hoàn lưu bão số 10, mưa lớn kéo dài từ sáng đến chiều 30/9 khiến nhiều tuyến phố Hà Nội chìm trong nước,...
Làm sao 2 giờ, 36 phút trước

Trong tình yêu, điều gây nghiện nhất không bao giờ là 'tình dục', mà là ba từ này!

Ngày nay, nhiều người cho rằng điều giữ chân hai người trong một mối quan hệ chính là tình dục. Thực tế, tình dục có...
Yêu 2 giờ, 40 phút trước

Tại sao làng gốm hơn 500 năm ở Hội An trở thành điểm du lịch cộng đồng tốt nhất

Làng gốm Thanh Hà (phường Hội An, TP. Đà Nẵng) đã được vinh danh ở hạng mục “Điểm du lịch cộng đồng tốt nhất” tại...
Du lịch Việt 2 giờ, 41 phút trước