Theo quy định, trường hợp nào nhà xây trên đất nông nghiệp không bị phá dỡ?

Việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp khi chưa chuyển mục đích sử dụng sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định. Tuy nhiên, sẽ có một số trường hợp nhà xây trái phép sẽ không bị phá dỡ, vậy những công trình này cần đáp ứng điều kiện gì?

Theo quy định tại Điều 84 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, sẽ có một số trường hợp công trình xây dựng trái phép không bị tháo dỡ nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

1. Hành vi vi phạm xảy ra từ 4/1/2008 và kết thúc trước ngày 15/1/2018. Điều này đồng nghĩa với việc công trình cần được xây dựng trong khoảng thời gian này và không còn tiếp tục thi công sau ngày 15/1/2018.

2. Đã được cơ quan có thẩm quyền phát hiện vi phạm: công trình phải bị phát hiện vi phạm bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

3. Không thuộc trường hợp phải điều chỉnh Giấy phép xây dựng, nếu công trình thuộc trường hợp phải điều chỉnh Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật thì sẽ không áp dụng quy định này.

(Ảnh minh họa).

4. Không vi phạm chỉ giới xây dựng: Công trình cần phải được xây dựng trong phạm vi cho phép và không được vượt quá chỉ giới xây dựng đã được quy định.

5. Không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận, không ảnh hưởng đến chất lượng, an toàn của các công trình lân cận.

6. Công trình không xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình.

Công trình xây trái phép trên đất nông nghiệp sẽ bị xử lý ra sao?

Trong trường hợp các công trình xây trái phép trên đất nông nghiệp không đáp ứng đủ các điều kiện trên, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ áp dụng các biện pháp để xử lý theo quy định của pháp luật, cụ thể:

Trường hợp, người dân xây dựng nhà trên đất nông nghiệp không đúng quy định sẽ bị bắt buộc phải tháo dỡ, trả lại nguyên hiện trạng ban đầu. (Ảnh minh họa)

1. Xử phạt vi phạm hành chính: Áp dụng mức phạt tiền đối với hành vi vi phạm.

2. Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp: Trong trường hợp công trình vi phạm đã thu lợi ích từ hành vi vi phạm, cơ quan thẩm quyền có thể yêu cầu nộp lại số lợi bất hợp pháp.

3. Buộc tháo dỡ công trình: Trong trường hợp công trình không đáp ứng đủ các điều kiện để không bị tháo dỡ, cơ quan thẩm quyền sẽ yêu cầu chủ đầu tư thực hiện tháo dỡ các công trình vi phạm.

Như vậy, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà không được phép chuyển mục đích sử dụng đất được cho là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý theo quy định.

Để có thể tránh những rủi ro về mặt pháp lý, người dân cần thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi tiến hành xây dựng.

H.Anh (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)