Danh mục

Thay đổi thủ tục đất đai từ 1/7/2025 khi bỏ cấp xã, người dân cần lưu ý

Thứ sáu, 16/05/2025 20:03

Từ ngày 1/7/2025, một loạt thay đổi về thủ tục đất đai sẽ chính thức có hiệu lực, trùng với thời điểm cả nước thực hiện việc bỏ đơn vị hành chính cấp xã.

Theo Quyết định 629/QĐ-BNNMT năm 2025, việc sáp nhập đơn vị hành chính và bỏ cấp xã không làm thay đổi bản chất của các thủ tục hành chính về đất đai. Thay vào đó, những điều chỉnh chủ yếu tập trung vào thẩm quyền giải quyết. Hiện tại, các thủ tục đất đai cấp xã được thực hiện bởi nhiều cơ quan như UBND cấp xã, cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh, cơ quan thuế và cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện (nếu có).

luật đất đai, bỏ cấp huyện, sáp nhập tỉnh, sổ đỏ, thủ tục đất đai

Bản chất các thủ tục hành chính không thay đổi sau khi bỏ cấp huyện (Ảnh minh họa)

"Do vậy, tùy vào từng thủ tục cụ thể, người dân vẫn có thể thực hiện tại các cơ quan thay thế như UBND xã, Văn phòng hoặc chi nhánh đăng ký đất đai. Việc bỏ cấp xã chỉ làm thay đổi về thẩm quyền tiếp nhận và xử lý, còn quy trình thực hiện và thời gian giải quyết thủ tục về cơ bản không thay đổi", một chuyên gia nhận định.

Cùng với việc bỏ cấp xã và tiến tới sáp nhập tỉnh, nhiều chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) sẽ được sắp xếp lại nhằm tinh gọn bộ máy, tối ưu hóa việc tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính. Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc sáp nhập này không làm thay đổi chức năng, nhiệm vụ của VPĐKĐĐ. Chi nhánh VPĐKĐĐ vẫn thực hiện đầy đủ các chức năng tương tự tại cấp huyện hoặc khu vực.

Thực tế tại Hà Nội đã cho thấy những thay đổi này. UBND thành phố đã sáp nhập chi nhánh VPĐKĐĐ quận Hoàng Mai và Hai Bà Trưng về Chi nhánh số 04 tại Tòa nhà Liên cơ (số 8, ngõ 6 Bùi Huy Bích, Hoàng Mai), đồng thời chuyển trụ sở VPĐKĐĐ Hà Nội từ số 1 Hoàng Đạo Thúy về Chi nhánh số 01 tại số 258 Võ Chí Công, Tây Hồ. Điều này cho thấy, những thay đổi này chủ yếu điều chỉnh về vị trí tiếp nhận hồ sơ, không ảnh hưởng đến quyền lợi và quy trình thực hiện thủ tục hành chính của người dân.

luật đất đai, bỏ cấp huyện, sáp nhập tỉnh, sổ đỏ, thủ tục đất đai

(Ảnh minh họa)

Việc sáp nhập đơn vị hành chính không chỉ ảnh hưởng đến thủ tục mà còn tác động đến giá đất và thị trường bất động sản. Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định rằng bảng giá đất được xác định trên cơ sở khu vực, vị trí địa lý và các yếu tố quy hoạch, hạ tầng. Do đó, khi có sự thay đổi địa giới hành chính lớn, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh tương ứng, đặc biệt là tại các khu vực trở thành trung tâm hành chính mới hoặc có định hướng phát triển đô thị mạnh.

Kinh nghiệm từ các đợt sáp nhập trước đó cho thấy, giá đất có thể tăng đột biến. Sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008, giá đất tại Hà Đông, Hoài Đức đã tăng gấp 2-3 lần. Tương tự, giá đất tại Thủ Đức cũng tăng mạnh khi trở thành thành phố trực thuộc TP. HCM năm 2021.

Tuy nhiên, chuyên gia khuyến cáo, ngoài tiềm năng tăng giá, thị trường bất động sản cũng tiềm ẩn rủi ro sốt đất ảo do tâm lý đầu cơ. "Vì vậy, nhà đầu tư và người dân cần thận trọng, theo dõi sát thông tin chính thống để có quyết định phù hợp, tránh rủi ro từ các cơn 'sốt đất' nhất thời."

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ ngày 1/7: 86.000 Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố sẽ được hưởng chính sách đặc biệt có lợi

Theo quy định mới bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7, người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố sẽ được...
Tin trong ngày 3 ngày, 18 giờ trước

Kể từ nay, người dân phải dùng sang Căn cước, không được dùng Căn cước công dân, đúng không?

Theo quy định thì hiện nay những ai có căn cước công dân còn hiệu lực và không thuộc các trường hợp tại điều 24...
Kiến thức 3 ngày, 21 giờ trước

Hết ngày 30/6, Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV, MB... sẽ chính thức ngừng giao dịch rút/chuyển tiền với 2 nhóm khách hàng sau

Hàng loạt ngân hàng lớn tại Việt Nam như Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV, MB, ACB, SHB, LPBank… đã đồng loạt phát đi thông báo khẩn:...
Tin trong ngày 3 ngày, 16 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng ngày 30 tháng 6 là thứ Hai, ngày mùng 6 tháng 6 âm lịch?

Ngày 30 tháng 6, thứ Hai, ngày mùng 6 tháng 6 âm lịch, là năm Tỵ, tháng Nhâm Ngọ và ngày Canh Ngọ. Trong môi...
Đời sống số 2 ngày, 10 giờ trước

Tử vi ngày 30/6/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tỵ vận may tiền bạc gõ cửa, Mão bỏ lỡ cơ hội tốt

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 30/6/2025.
Đời sống số 2 ngày, 6 giờ trước

58 triệu năm trước, Trái Đất từng bị một trận 'sốt cao', và chính điều đó đã tạo điều kiện cho loài rắn lớn nhất trong lịch sử xuất hiện

Khoảng 58 triệu năm trước, Trái Đất từng trải qua một giai đoạn biến đổi khí hậu khắc nghiệt. Đây được ví như một trận...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Tin cùng mục

Mô hình kinh tế lần đầu tiên có ở Việt Nam, được loạt báo ngoại và chuyên gia khen 'táo bạo và hấp dẫn'

Nhiều báo ngoại và chuyên gia khẳng định FTZ tại Đà Nẵng sẽ 'thúc đẩy tăng trưởng khu vực và hội nhập toàn cầu', thể...
Tin trong ngày 21 giờ, 45 phút trước

Công viên Cầu Giấy, Hà Nội sắp được 'hồi sinh' sau khi cải tạo, sửa chữa

Nhiều năm qua, công viên Cầu Giấy từng là lá phổi xanh, phục vụ phần lớn nhu cầu vui chơi, tập thể dục của người...
Tin trong ngày 21 giờ, 56 phút trước

Cựu Giám đốc ngân hàng nhắc nhở: Khi nhân viên ngân hàng hỏi bạn 'Bạn muốn rút tiền để làm gì?' Đây là câu trả lời khôn ngon nhất, hãy tìm hiểu sớm để được lợi!

Tôi không biết bạn có để ý rằng mỗi lần bạn đến quầy ngân hàng để rút một số tiền mặt lớn, nhân viên sẽ...
Đời sống số 21 giờ, 60 phút trước

'Trồng năm loại hoa trước cửa, tài lộc sẽ vào nhà'. Năm loại hoa này là gì? Nhà bạn có loại nào không?

Trong mắt nhiều người, hoa chỉ là những thứ nhỏ để trang trí cuộc sống, chúng được nuôi để giải trí. Nhưng những người thực...
Kiến thức 21 giờ, 1 phút trước

Những trường hợp bị thu hồi vĩnh viễn đăng ký và biển số xe, cố tình giữ lại có thể bị phạt nặng

Theo quy định, những trường hợp này bị thu hồi đăng ký và biển số xe.
Kiến thức 21 giờ, 7 phút trước

Trợ cấp 3 - 6 triệu đồng/tháng cho người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục từ 1/7/2025, có đúng không?

Thông tin việc tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp 3 - 6 triệu đồng/tháng, thực hư ra...
Kiến thức 21 giờ, 27 phút trước

Tin mới cập nhật

Tử vi ngày 2/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Ngọ tài lộc rủng rỉnh, Mão vận trình đi xuống

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 2/7/2025.
Đời sống số 4 giờ, 51 phút trước

5 trường hợp không được xét kết nạp lại vào Đảng từ ngày 1/7/2025, ai cũng cần phải chú ý!

Ban Chấp hành Trung ương ban hành Quy định 294-QĐ/TW về thi hành Điều lệ Đảng, trong đó có 05 trường hợp không được xét...
Kiến thức 5 giờ, 37 phút trước

“Một là sợ kê giường trước bệ cửa sổ, hai là sợ tranh xấu trên tường, ba là sợ nước chảy sau mộ”, điều này có ý nghĩa gì?

Tục ngữ nông thôn: "Một sợ kê giường trước bệ cửa sổ, hai sợ treo tranh xấu trên tường, ba sợ nước chảy sau mồ",...
Kiến thức 5 giờ, 54 phút trước

Diễn viên Thanh Trúc công khai hạnh phúc bên ông xã Châu Khải Phong, khoe khung ảnh gia đình 3 người đầy ấm áp

Không còn giấu giếm, diễn viên Thanh Trúc chính thức công khai ông xã không ai khác là ca sĩ Châu Khải Phong.
Chuyện làng sao 5 giờ, 54 phút trước

Mối quan hệ giữa đạo diễn Nguyễn Quang Dũng và con riêng của ca sĩ Bùi Lan Hương

Mối quan hệ giữa đạo diễn Nguyễn Quang Dũng và con riêng của Bùi Lan Hương khiến nhiều người trầm trồ, ngưỡng mộ.
Chuyện làng sao 5 giờ, 57 phút trước

Tin vui: BHXH tự nguyện sẽ có thêm quyền lợi chưa từng có từ hôm nay (1/7), người dân cần biết để tránh thiệt thòi

Một trong những điểm có lợi theo quy định mới là người không đủ điều kiện nhận lương hưu nhưng đã đủ 15 năm đóng...
Dòng sự kiện 6 giờ, 35 phút trước

Ở Việt Nam, sinh viên tốt nghiệp trường Đại học nào có thu nhập thuộc nhóm cao nhất?

Đây không chỉ là một trong những trường lĩnh vực kinh tế hàng đầu Việt Nam mà còn là cái nôi đào tạo chất lượng...
Kiến thức 6 giờ, 45 phút trước

Chính thức từ hôm nay (1/7), TP có nhiều tên gọi nhất thế giới tại Việt Nam sẽ chính thức dừng hoạt động

Thành phố này không chỉ sở hữu tới 17 tên gọi khác nhau mà còn được biết đến là 'thủ phủ cà phê' của Việt...
Tin trong ngày 6 giờ, 3 phút trước

Hàng triệu người sẽ nhận được khoản tiền tăng gấp nhiều lần hiện tại từ 1/7, ai cũng cần biết để hưởng đủ

Người lao động sẽ được nhận một khoản trợ cấp một lần khi nghỉ hưu ngoài lương hưu hằng tháng, với mức tăng có thể...
Kiến thức 6 giờ, 22 phút trước

Từ hôm nay (1/7/2025), chế độ nghỉ phép hằng năm của sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp như thế nào?

Chế độ nghỉ phép hằng năm của sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp được quy định tại Thông tư 56/2025/TT-BQP.
Tin trong ngày 7 giờ, 36 phút trước