Tại sao đất Bắc Ninh lại là 'mỏ vàng' đầu tư?

Thị trường bất động sản địa phương vì thế ghi nhận nhiều biến động, đặc biệt giá đất tại các khu vực lân cận các dự án công nghiệp lớn tăng mạnh.

Để làm rõ động lực tăng trưởng này, Thương gia đã trao đổi với ông Dương Hồng Thắng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ BĐS Tâm Thành Land.

Bắc Ninh hiện được xem là “thủ phủ công nghiệp” lớn nhất miền Bắc, thu hút nhiều tập đoàn FDI tên tuổi. Theo ông, sự mở rộng của các khu công nghiệp và nhu cầu hạ tầng phụ trợ đã tác động như thế nào đến đà tăng giá đất thời gian qua?

Sự phát triển bùng nổ của các khu công nghiệp tại Bắc Ninh chính là động lực lớn nhất thúc đẩy giá đất. Khi các tập đoàn FDI mở rộng sản xuất, kéo theo lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và lao động kỹ thuật cao đổ về, nhu cầu về nhà ở – dịch vụ – hạ tầng đô thị tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực vệ tinh quanh khu công nghiệp.

Cùng với đó, tỉnh Bắc Ninh liên tục đầu tư vào các tuyến giao thông kết nối như vành đai, quốc lộ, đường liên huyện, tạo ra sự cải thiện rõ rệt về khả năng di chuyển. Hạ tầng tốt lên thì giá trị đất theo quy luật cũng phải tăng theo.

Ngoài ra, sự phát triển của hệ sinh thái phụ trợ từ logistics, kho vận, thương mại cho đến dịch vụ đô thị, khiến các nhà đầu tư nhìn nhận Bắc Ninh không chỉ là nơi đặt nhà máy mà còn là thị trường bất động sản hoàn chỉnh, có nhu cầu thực, thanh khoản tốt, biên độ tăng ổn định.

Nói cách khác, đất Bắc Ninh tăng giá không phải do “sóng” hay tâm lý, mà đến từ nền tảng sản xuất, công nghiệp, hạ tầng đang mở rộng liên tục, tạo ra giá trị thực và bền vững.

Ông Dương Hồng Thắng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Bất động sản Tâm Thành Land.

Rõ ràng, làn sóng đầu tư vào các khu công nghiệp mới và mở rộng khu công nghiệp hiện hữu đang tăng mạnh. Doanh nghiệp của ông nhận thấy mối liên hệ giữa tốc độ lấp đầy khu công nghiệp và sự dịch chuyển giá đất ra sao?

Thực tế cho thấy tốc độ lấp đầy của các khu công nghiệp luôn đi trước một nhịp so với sự dịch chuyển của giá đất. Khi tỷ lệ lấp đầy tăng nhanh, đó là tín hiệu rõ ràng cho thấy dòng vốn FDI, nhu cầu lao động và hoạt động sản xuất, dịch vụ đang mở rộng. Những yếu tố này ngay lập tức tạo áp lực lên nhu cầu nhà ở, mặt bằng kinh doanh và hạ tầng xung quanh.

Thường chỉ sau 6–12 tháng kể từ khi một khu công nghiệp đạt mức lấp đầy cao, giá đất tại các khu vực lân cận bắt đầu tăng theo, trước tiên ở đất dân cư hiện hữu, sau đó lan ra các trục đường mới và vùng ven. Mức tăng không còn mang tính đầu cơ mà dựa trên nhu cầu thực của chuyên gia, công nhân chất lượng cao và doanh nghiệp phụ trợ.

Đối với doanh nghiệp của chúng tôi, tốc độ lấp đầy khu công nghiệp chính là một chỉ báo quan trọng để đánh giá xu hướng giá đất. Khu công nghiệp càng lấp đầy nhanh, giá đất khu vực xung quanh càng có độ chắc chắn và bền vững, bởi phía sau là dòng tiền thật từ sản xuất, chứ không phải kỳ vọng ảo của thị trường.

Rõ ràng, sự dịch chuyển giá đất không phải ngẫu nhiên, mà là phản ứng trực tiếp trước nhu cầu ở, kinh doanh, dịch vụ tăng mạnh khi khu công nghiệp đi vào vận hành hiệu quả.

(Ảnh minh họa)

Việc các chuyên gia dự báo Bắc Ninh sẽ tiếp tục là điểm đến của chuỗi cung ứng toàn cầu có làm gia tăng kỳ vọng thị trường, dẫn đến mặt bằng giá đất biến động? Quan điểm của ông về động lực này thế nào?

Việc các chuyên gia dự báo Bắc Ninh sẽ tiếp tục là mắt xích quan trọng của chuỗi cung ứng toàn cầu chắc chắn tạo ra một mức kỳ vọng nhất định cho thị trường. Tuy nhiên, dưới góc nhìn của một doanh nghiệp đang trực tiếp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, tôi cho rằng sự dịch chuyển giá đất thời gian qua không phải đến từ yếu tố kỳ vọng đơn thuần.

Bởi Bắc Ninh hiện nay sở hữu những nền tảng rất rõ ràng: Hệ thống khu công nghiệp quy mô lớn, tỷ lệ lấp đầy liên tục tăng, hạ tầng kết nối được đầu tư mạnh mẽ và dòng vốn FDI duy trì ổn định nhiều năm. Những yếu tố này phản ánh sức cầu thực từ chuyên gia, kỹ sư, doanh nghiệp phụ trợ và dân cư dịch chuyển về các khu vực sản xuất.

Dự báo của các chuyên gia chủ yếu tác động đến niềm tin của nhà đầu tư, còn động lực thật sự đẩy mặt bằng giá đi lên vẫn nằm ở khả năng đáp ứng của thị trường trước nhu cầu thực tế. Khi sản xuất mở rộng, khi lao động chất lượng cao tăng lên, khi hạ tầng được nâng cấp, thì bất động sản xung quanh tất yếu sẽ được định giá lại.

Có thể nói rằng, kỳ vọng chỉ là chất xúc tác, còn lực đẩy cốt lõi vẫn là công nghiệp, dân số, hạ tầng. Và với doanh nghiệp chúng tôi, việc đánh giá thị trường Bắc Ninh luôn dựa trên những nền tảng này để đảm bảo tư vấn cho nhà đầu tư theo hướng dài hạn, an toàn và bền vững.

Với góc nhìn của mình, ông có dự báo gì về chuyển biết thị trường nhà đất ở tỉnh Bắc Ninh trong thời gian tới?

Trong thời gian tới, tôi cho rằng thị trường bất động sản Bắc Ninh sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, nhưng theo hướng chọn lọc hơn và dựa trên giá trị thực.

Giá đất chịu sự tác động lớn từ việc phát triển khu công nghiệp:

Thứ nhất, bất động sản phục vụ công nghiệp như nhà ở dành cho chuyên gia, kỹ sư, shophouse dịch vụ quanh khu công nghiệp và các trục giao thông lớn sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt. Khi các khu công nghiệp mở rộng và các tập đoàn sản xuất dịch chuyển về nhiều hơn, nhu cầu ở thực và thương mại sẽ còn tăng mạnh.

Thứ hai, hạ tầng liên kết vùng là điểm cộng lớn của Bắc Ninh trong giai đoạn tới. Các tuyến đường kết nối Bắc Ninh – Hà Nội–Lạng Sơn, quy hoạch vành đai, cùng các trục tỉnh lộ đang nâng cấp sẽ kéo giá trị bất động sản lên một mặt bằng mới, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh.

Thứ ba, nhà đầu tư trên thị trường đang dịch chuyển sang tư duy an toàn, dài hạn, ưu tiên sản phẩm pháp lý minh bạch, vị trí gần khu công nghiệp, hoặc khu dân cư hiện hữu có thanh khoản tốt. Điều này khiến thị trường không còn biến động mạnh theo “sóng tin đồn”, mà tăng trưởng bền hơn.

Với kinh nghiệm của doanh nghiệp chúng tôi, có thể khẳng định rằng Bắc Ninh vẫn là điểm đến chiến lược trong 3-5 năm tới, nhờ kết hợp được cả ba yếu tố: Công nghiệp, dân số, hạ tầng. Đây là những nền tảng tạo nên chu kỳ tăng trưởng dài hạn, chứ không phải hiệu ứng ngắn hạn của thị trường.

Xin cảm ơn ông!

*Trích bài PV chuyên gia BĐS từ Thuonggiaonline.vn

T.San ( Theo Thuonggiaonline.vn) (Theo Thời Trang Vàng)