Danh mục

Tách, hợp thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện, thiếu một trong những điều này sẽ bị từ chối ngay

Thứ tư, 13/08/2025 09:17

Việc tách, hợp thửa đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện.

Tách thửa đất là thủ tục nhằm phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành nhiều phần khác nhau. Hợp thửa đất là việc gộp nhiều thửa đất liền kề của cùng một người sử dụng thành một thửa đất có quyền sử dụng chung.

Ngày 23/6/2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ.

Người dân cần lưu ý các quy định mới về trình tự, giấy tờ khi thực hiện thủ tục đất đai theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT.

Tách thửa đất, hợp thửa đất, luật đất đai

Tách, hợp thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện. (Ảnh minh họa)

Ba bước thủ tục tách, hợp thửa đất theo quy định mới nhất

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm trên địa bàn cấp tỉnh, bao gồm: Trung tâm Phục vụ hành chính công, Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.

Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký có thể lựa chọn một trong các hình thức sau: Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận kiểm tra, đối chiếu; Nộp bản chính giấy tờ;

Nộp bản sao giấy tờ đã được công chứng hoặc chứng thực.

Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến, hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã được công chứng, chứng thực.

Ads

Trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, người yêu cầu đăng ký phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận.

Nếu nộp bản sao hoặc bản số hóa giấy tờ, thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính, người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính của các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ, trừ các loại giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng; Quyết định phê duyệt dự án đầu tư; Quyết định đầu tư; Giấy phép đầu tư; Giấy chứng nhận đầu tư; Quyết định phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết;

Bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận trả lại hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu hoàn thiện theo quy định.

Nếu hồ sơ được tiếp nhận tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để giải quyết.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện: Kiểm tra hồ sơ; Kiểm tra thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất căn cứ trên hồ sơ lưu trữ.

Tách thửa đất, hợp thửa đất, luật đất đai

(Ảnh minh họa).

Muốn tách, hợp thửa đất: Cần những điều kiện gì?

Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định cụ thể về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất. Theo đó, việc thực hiện các thủ tục này phải đảm bảo các nguyên tắc và điều kiện chung như sau:

- Điều kiện chung

Thửa đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng.

Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp thửa đất có tranh chấp nhưng xác định được rõ ranh giới, diện tích đang tranh chấp, thì phần còn lại không tranh chấp vẫn được phép tách thửa hoặc hợp thửa.

Việc tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm: Có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; Đáp ứng yêu cầu về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất tự dành một phần đất để làm lối đi thì không phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đó.

- Điều kiện riêng khi tách thửa đất

Ngoài các điều kiện chung, tách thửa còn phải tuân thủ các quy định sau:

Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo từng loại đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Nếu thửa đất được tách ra có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải đồng thời hợp thửa với thửa liền kề.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thửa đất sau khi tách phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất mới.

Với thửa đất có cả đất ở và đất khác, không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Trường hợp phân chia đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không bảo đảm điều kiện diện tích, kích thước... thì không được tách thửa.

Tách thửa đất, hợp thửa đất, luật đất đai

(Ảnh minh họa).

- Điều kiện riêng khi hợp thửa đất

Việc hợp thửa phải bảo đảm:

Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, hình thức trả tiền thuê đất, trừ hai trường hợp: Hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng một thửa đất; Hợp thửa đất có đất ở và thửa đất có đất ở lẫn đất khác.

Trường hợp các thửa đất có khác nhau về mục đích sử dụng, thời hạn, hình thức thuê đất, thì phải đồng thời thực hiện: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; Chuyển đổi hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất.

- Thẩm quyền quy định diện tích tối thiểu

UBND cấp tỉnh căn cứ vào: Quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 220; Các quy định pháp luật liên quan; Phong tục, tập quán tại địa phương; ...để quy định cụ thể diện tích tối thiểu khi tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

K.Hoàng (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tach-hop-thua-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tach-hop-thua-dat-phai-dap-ung-day-du-cac-dieu-kien-thieu-mot-trong-nhung-dieu-nay-se-bi-tu-choi-ngay-vz135360.html

Tin được quan tâm

Tại sao hầu như không có tàu thuyền nào trên sông Hằng? Tại sao sông Hằng gần như bị bỏ hoang hoàn toàn?

Tại sao hầu như không có giao thông đường thủy trên sông Hằng, một con sông rộng với nguồn nước dồi dào, nằm ở vùng...
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

4 đại gia tộc trí thức lẫy lừng bậc nhất Việt Nam: Riêng gia đình này có tới 8 người con đều là Giáo sư, Phó Giáo sư, Tiến sĩ

Những thành viên của các gia tộc này ai cũng có học vấn cao, làm Giáo sư, Tiến sĩ và đứng đầu trong lĩnh vực...
Kiến thức 2 ngày, 1 giờ trước

Người về hưu qua đời sớm, thân nhân có được nhận trợ cấp tuất tới 48 tháng lương hưu không?

Theo quy định của Luật Bảo hiểm xã hội, trong trường hợp người lao động không may qua đời ngay sau khi bắt đầu hưởng...
Tin trong ngày 3 ngày, 21 giờ trước

Giá vàng giảm mạnh nhất 10 năm nhưng thay vì bán người dân Thái Lan, Mỹ... tranh thủ mua vào, vì sao?

Trong tuần qua giá vàng thế giới giảm mạnh tới 6,3%, song nhiều nhà đầu tư vẫn tranh thủ mua vào khi giá điều chỉnh...
Tin trong ngày 3 ngày, 23 giờ trước

Người dân chứng kiến hiện trường kể lại điểm lạ vụ cô gái tử vong sau khi lội xuống Hồ Gươm

Mới đây, mạng xã hội xôn xao trước đoạn video ghi lại hình ảnh một cô gái không mặc quần áo, nhảy xuống hồ Hoàn...
Tin trong ngày 3 ngày, 23 giờ trước

Làng du lịch tốt nhất thế giới 2025, Lô Lô Chải có gì mà 'hút' nhiều du khách đến vậy?

Vượt qua hơn 270 ứng viên từ 65 quốc gia, thôn Lô Lô Chải, tỉnh Tuyên Quang đã chính thức được Tổ chức Du lịch...
Du lịch Việt 1 ngày, 9 giờ trước

Tin cùng mục

Gia đình đại tri thức hàng đầu Việt Nam: Có 9 Giáo sư và Phó Giáo sư, 3 con rể đều là Tướng lừng danh của Quân đội

Tất cả các con của ông đều là những trí thức xuất sắc, được phong hàm Tiến sĩ, Phó Giáo sư hoặc Giáo sư.
Kiến thức 43 phút trước

10 cái tên cấm kỵ đặt ở Việt Nam, nhiều cha mẹ cứ thờ ơ, khiến cả đời con 'trắc trở'

Việc đặt tên cho con không chỉ là một nét văn hóa mà còn liên quan trực tiếp đến các thủ tục pháp lý sau...
Kiến thức 47 phút trước

Nếu một ngày nào đó bạn không còn tiền, không còn quyền lực, không còn mối quan hệ, đừng bỏ cuộc. Hãy nhớ đến tư duy 'bán chuối thối ' của người Do Thái

Cuộc sống không phải lúc nào cũng suôn sẻ; luôn có những thăng trầm. Khi bạn gặp nghịch cảnh, không tiền bạc, không quyền lực,...
Kiến thức 57 phút trước

Đặt một cuộn giấy vệ sinh vào tủ lạnh nó có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm đô la. Hãy chia sẻ với gia đình bạn nhé!

Trong cuộc sống hàng ngày, một số gia đình thường xuyên bật tủ lạnh quanh năm. Đặc biệt là vào mùa hè, mọi người thường...
Kiến thức 1 giờ, 3 phút trước

Liệu dự đoán của Jack Ma có thành hiện thực? Trong 5 năm tới, việc chuyển đổi tiền tiết kiệm của bạn thành 4 tài sản này có thể giúp bạn không còn lo lắng về tài chính

Rất ít người có khả năng dự đoán chính xác xu hướng thị trường bất động sản, và Jack Ma là một trong số đó....
Kiến thức 1 giờ, 17 phút trước

Ba con giáp càng nhàn rỗi, càng giàu có, dù chỉ nằm im cũng có thể trở thành tỉ phú. Con giáp đầu tiên mới đáng ghen tị!

Bạn có thường cảm thấy mình bận rộn liên tục nhưng lại chẳng bao giờ có đủ tiền để chi tiêu? Trong khi đó, một...
Đời sống số 1 giờ, 18 phút trước

Tin mới cập nhật

3 bộ phận cực bẩn trên con lợn, chứa đầy vi khuẩn và độc tố, bán rẻ như cho cũng tuyệt đối đừng mua

Nếu muốn bảo vệ sức khỏe bản thân và gia đình, khi đi chợ thấy 3 phần thịt lợn này rẻ mấy cũng đừng tham...
Chăm sóc sức khỏe 57 phút trước

Cây phát lộc thủy canh 'kị đặt' 3 nơi trong nhà, nếu không lá cây sẽ luôn vàng úa

Cây trúc may mắn thường xanh và có vẻ ngoài thanh lịch, cái tên này còn mang ý nghĩa may mắn và sức sống, tượng...
Kiến thức 2 giờ, 43 phút trước

Từ giờ, người sử dụng đất ổn định hưởng lợi lớn khi làm sổ đỏ, không cần phải nộp tiền sử dụng đất

Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều quy định đột phá, trong đó chính sách về cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử...
Tin trong ngày 9 giờ, 47 phút trước

Các chủ xe ô tô đặc biệt lưu ý: Ứng dụng này tuyệt đối không được tải, tránh bị lừa hết tiền trong tài khoản ngân hàng

Dưới đây là một thủ đoạn lừa đảo tinh vi được cơ quan Công an cảnh báo đến người dân.
Đời sống số 9 giờ, 51 phút trước

Tử vi ngày 31/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu công việc thuận lợi đủ đường, Thìn tài lộc lên xuống thất thường

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 31/10/2025.
Đời sống số 9 giờ, 52 phút trước

Công dân cần phải làm gì khi có 2 quốc tịch muốn đổi chứng minh nhân dân sang căn cước?

Công dân Việt Nam đồng thời có quốc tịch nước ngoài muốn đổi từ Chứng minh nhân dân (CMND) sang thẻ Căn cước cần phải...
Tin trong ngày 9 giờ, 60 phút trước

Người mua nhà ở xã hội có được bán lại nhà không, điều kiện như thế nào?

Nhà ở xã hội có được quyền chuyển nhượng lại không là thắc mắc được nhiều người quan tâm hiện nay. Hãy cùng tìm hiểu...
Tin trong ngày 9 giờ, 7 phút trước

Đóng BHXH tự nguyện bao lâu thì được hưởng lương hưu?

Công dân Ngô Hồng sinh tháng 3/1979, tháng 4/2025 đóng BHXH tự nguyện. Bà Hồng hỏi, bà phải đóng tối thiểu bao nhiêu năm mới...
Tin trong ngày 9 giờ, 13 phút trước

Loại gỗ quý hiếm hơn cả vàng ròng, 1 cây có giá bằng vài biệt phủ nhưng không ai dám trồng. Vì sao?

Một cây gỗ nanmu vàng có giá bằng vài biệt phủ, cực kỳ quý hiếm nhưng không thương nhân nào muốn đầu tư trồng, tại...
Kiến thức 9 giờ, 18 phút trước

Xe máy sẽ bị tịch thu với những lỗi vi phạm giao thông sau: Hàng triệu người điều khiển phương tiện lưu ý!

Có những lỗi vi phạm giao thông tưởng nhỏ nhưng sẽ bị tịch thu xe máy, khi tham gia giao thông người điều khiển phương...
Kiến thức 9 giờ, 29 phút trước