Danh mục

Tách, hợp thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện, thiếu một trong những điều này sẽ bị từ chối ngay

Thứ tư, 13/08/2025 09:17

Việc tách, hợp thửa đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện.

Tách thửa đất là thủ tục nhằm phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành nhiều phần khác nhau. Hợp thửa đất là việc gộp nhiều thửa đất liền kề của cùng một người sử dụng thành một thửa đất có quyền sử dụng chung.

Ngày 23/6/2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ.

Người dân cần lưu ý các quy định mới về trình tự, giấy tờ khi thực hiện thủ tục đất đai theo Quyết định 2304/QĐ-BNNMT.

Tách thửa đất, hợp thửa đất, luật đất đai

Tách, hợp thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện. (Ảnh minh họa)

Ba bước thủ tục tách, hợp thửa đất theo quy định mới nhất

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm trên địa bàn cấp tỉnh, bao gồm: Trung tâm Phục vụ hành chính công, Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.

Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký có thể lựa chọn một trong các hình thức sau: Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận kiểm tra, đối chiếu; Nộp bản chính giấy tờ;

Nộp bản sao giấy tờ đã được công chứng hoặc chứng thực.

Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến, hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã được công chứng, chứng thực.

Ads

Trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, người yêu cầu đăng ký phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận.

Nếu nộp bản sao hoặc bản số hóa giấy tờ, thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính, người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính của các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ, trừ các loại giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng; Quyết định phê duyệt dự án đầu tư; Quyết định đầu tư; Giấy phép đầu tư; Giấy chứng nhận đầu tư; Quyết định phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết;

Bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận trả lại hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu hoàn thiện theo quy định.

Nếu hồ sơ được tiếp nhận tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để giải quyết.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện: Kiểm tra hồ sơ; Kiểm tra thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất căn cứ trên hồ sơ lưu trữ.

Tách thửa đất, hợp thửa đất, luật đất đai

(Ảnh minh họa).

Muốn tách, hợp thửa đất: Cần những điều kiện gì?

Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định cụ thể về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất. Theo đó, việc thực hiện các thủ tục này phải đảm bảo các nguyên tắc và điều kiện chung như sau:

- Điều kiện chung

Thửa đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng.

Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp thửa đất có tranh chấp nhưng xác định được rõ ranh giới, diện tích đang tranh chấp, thì phần còn lại không tranh chấp vẫn được phép tách thửa hoặc hợp thửa.

Việc tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm: Có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; Đáp ứng yêu cầu về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất tự dành một phần đất để làm lối đi thì không phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đó.

- Điều kiện riêng khi tách thửa đất

Ngoài các điều kiện chung, tách thửa còn phải tuân thủ các quy định sau:

Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo từng loại đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Nếu thửa đất được tách ra có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải đồng thời hợp thửa với thửa liền kề.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thửa đất sau khi tách phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất mới.

Với thửa đất có cả đất ở và đất khác, không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Trường hợp phân chia đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không bảo đảm điều kiện diện tích, kích thước... thì không được tách thửa.

Tách thửa đất, hợp thửa đất, luật đất đai

(Ảnh minh họa).

- Điều kiện riêng khi hợp thửa đất

Việc hợp thửa phải bảo đảm:

Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, hình thức trả tiền thuê đất, trừ hai trường hợp: Hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng một thửa đất; Hợp thửa đất có đất ở và thửa đất có đất ở lẫn đất khác.

Trường hợp các thửa đất có khác nhau về mục đích sử dụng, thời hạn, hình thức thuê đất, thì phải đồng thời thực hiện: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; Chuyển đổi hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất.

- Thẩm quyền quy định diện tích tối thiểu

UBND cấp tỉnh căn cứ vào: Quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 220; Các quy định pháp luật liên quan; Phong tục, tập quán tại địa phương; ...để quy định cụ thể diện tích tối thiểu khi tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

K.Hoàng (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tach-hop-thua-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/tach-hop-thua-dat-phai-dap-ung-day-du-cac-dieu-kien-thieu-mot-trong-nhung-dieu-nay-se-bi-tu-choi-ngay-vz135360.html

Tin được quan tâm

Loại gỗ quý hiếm bậc nhất thế giới, chỉ 2 quốc gia sở hữu: Ở Việt Nam nhiều gấp 1.000 lần nơi còn lại

Theo ghi nhận, loại gỗ này chỉ 2 quốc gia có, riêng Việt Nam sở hữu tới 1.000 cây và một cây duy nhất được...
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Chính thức: Trợ cấp hưu trí tăng lên 650.000 đồng/tháng, ai được hưởng?

Hỗ trợ 650.000 đồng/tháng trợ cấp hưu trí xã hội cho công dân đủ điều kiện và thuộc nhóm đối tượng nào theo Nghị quyết...
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

'Thị trấn du lịch hàng đầu thế giới’ của Việt Nam được giữ nguyên tên gọi sau sáp nhập, đó là?

Trong ba năm liên tiếp (2022 - 2024), Tam Đảo được vinh danh là “Thị trấn du lịch hàng đầu thế giới” tại Giải thưởng...
Kiến thức 2 ngày, 11 giờ trước

Tết Trung Thu năm nay thật đặc biệt, 60 năm mới có một lần. Năm con giáp cần phải 'trốn tránh mặt trăng'. Tại sao?

Chớp mắt đã đến ngày 13 tháng 8 âm lịch, chỉ còn một ngày nữa là đến Tết Trung Thu hàng năm.
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Vạch mắt võng là vạch gì? Khi ở làn rẽ phải, đèn đỏ thì nên đi tiếp hay dừng lại?

Khi tham gia giao thông, chủ phương tiện rất dễ gặp các khu vực có vạch mắt võng. Bởi thế, cần nắm chắc thông tin...
Kiến thức 2 ngày, 3 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào ngày Chủ Nhật, 5 tháng 10, tức ngày 14 tháng 8 âm lịch?

Ngày 5 tháng 10, Chủ Nhật, ngày 14 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Ất Dậu và ngày Đinh Mùi. Trong...
Đời sống số 2 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

Phường 'chật chội' nhất Việt Nam: Mật độ dân số gấp 10 lần Singapore, gấp 12 lần Hồng Kông (Trung Quốc)

Phường này ghi nhận mật độ dân số kỷ lục lên tới 88.324 người/km2, vượt xa các địa bàn đô thị đông đúc nổi tiếng...
Kiến thức 4 giờ, 34 phút trước

Ngành mà con nhà giàu thường theo học: Tưởng phù phiếm, hoá ra lại thực tế đến phũ phàng!

Con nhà giàu thường học ngành gì? Câu trả lời sẽ khiến bạn bất ngờ vì những ngành này tưởng chừng chẳng hề liên quan...
Kiến thức 4 giờ, 28 phút trước

Tử vi ngày 7/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu tài chính khởi sắc, Mão làm gì cũng phải chú ý hơn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 7/10/2025.
Đời sống số 4 giờ, 28 phút trước

Dự kiến tăng lương tối thiểu cho hàng triệu người lao động từ 1/1/2026, mức tăng có thể lên đến 900.000 đồng/tháng

Bộ Nội vụ đề xuất nhiều xã, phường được điều chỉnh vùng từ ngày 1/1/2026, giúp người lao động được tăng lương tối thiểu đến...
Tin trong ngày 4 giờ, 29 phút trước

Cận cảnh khu đất 19,1 ha sắp trở thành nhà hát Opera 12.700 tỷ đồng bên Hồ Tây

Dự án Nhà hát Opera Hà Nội và Công viên văn hóa - nghệ thuật chuyên đề quy mô 19 ha, tổng vốn hơn 12.700...
Tin trong ngày 6 giờ, 46 phút trước

Có phải hạ bậc lương là hình thức duy nhất để xử lý kỷ luật đối với công chức không giữ chức vụ lãnh đạo?

Các quy định pháp luật hiện hành đã tạo ra một khung pháp lý rõ ràng về việc xử lý kỷ luật đối với cán...
Tin trong ngày 6 giờ, 46 phút trước

Tin mới cập nhật

Nguy cơ tiềm ẩn từ thói quen ăn cơm nguội: Đối tượng nào không nên ăn vào buổi sáng?

Người Việt có thói quen tận dụng cơm nguội từ tối hôm trước cho bữa sáng để tiết kiệm thời gian và chi phí. Tuy...
Chăm sóc sức khỏe 4 giờ, 29 phút trước

Đặc sản biển miền Trung giá tiền triệu, chỉ người giàu mới dám ăn, đến cả xương cũng chẳng còn

Trong thế giới ẩm thực biển đa dạng của Việt Nam, cá chèo bẻo nổi lên như một đặc sản cao cấp, được giới sành...
Địa chỉ ăn ngon 4 giờ, 29 phút trước

Sau loạt ồn ào kiện tụng, Shark Bình lộ diện mệt mỏi

Shark Bình đã có chia sẻ liên quan đến những "sóng gió" trong sự nghiệp đang diễn ra căng thẳng mỗi ngày.
Chuyện làng sao 6 giờ, 43 phút trước

Tình trạng NSND Trần Hiếu sau điều trị ung thư di căn xương

Hôm 3/10, NSND Trần Hiếu được xuất hiện, dù ngoại hình thay đổi nhiều nhưng tinh thần lạc quan hơn.
Chuyện làng sao 6 giờ, 44 phút trước

Tại sao người ta lại nói rằng cưới một người vợ tồi sẽ hủy hoại ba thế hệ?

Từ xưa, người ta luôn coi việc lấy vợ là chuyện đại sự của đời người. Một người vợ tốt có thể giúp gia đình...
Tâm sự 6 giờ, 46 phút trước

Con nhút nhát hướng nội, mẹ 'cao tay' sử dụng 3 phương pháp đơn giản này, kết quả đạt được ai cũng phải khen

Cha mẹ nào có con nhút nhát, hãy nhớ: đừng vội vàng, đừng gán nhãn, hãy làm bậc thang cho con bước ra thế giới....
Chăm con 6 giờ, 47 phút trước

Chính thức từ nay thêm trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, người dân cần nắm rõ

Từ 1/10/2025, nhiều trường hợp sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuê đất theo quy định của pháp luật, người dân cần biết...
Tin trong ngày 6 giờ, 47 phút trước

May Vest cưới tận nơi - Đẳng cấp và sự chỉn chu trong ngày trọng đại

Tuxedo Bespoke Tailoring - Home Service mang đến dịch vụ may vest cưới tận nơi – để bạn không phải lo lắng, chỉ cần đắm...
Dòng sự kiện 6 giờ, 21 phút trước

Ba điểm đến ít người biết nhưng cực “chill” dịp Trung Thu Hà Nội

Trung Thu ở Hà Nội luôn mang một nét rất riêng – vừa rộn ràng, vừa hoài niệm. Giữa những con phố ngập ánh đèn...
Đi gì 7 giờ, 36 phút trước

'Mùa đông có lạnh hay không còn tùy thuộc vào ngày 15 tháng 8'. Hôm nay là ngày 15 tháng 8. Liệu mùa đông năm nay có lạnh lắm không?

Chớp mắt một cái, ngày 15 tháng 8 âm lịch đã đến. Đây là một ngày lễ lớn của người Việt, thường được gọi là...
Kiến thức 8 giờ, 35 phút trước