Danh mục

Sốt đất theo tin sáp nhập tỉnh: Vợ chồng trẻ cầm 1 tỷ trong tay có nên 'xuống tiền'?

Thứ năm, 20/03/2025 20:52

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh/thành phố đang thu hút sự chú ý lớn từ dư luận, khơi dậy làn sóng đầu tư đất đai với hy vọng sinh lời từ những thay đổi hành chính. Tuy nhiên, liệu đây có phải là cơ hội vàng hay "bẫy chôn vốn" cho những nhà đầu tư còn non kinh nghiệm?

Minh và Lan, một cặp vợ chồng trẻ 30 tuổi tại TP.HCM, với tổng thu nhập 50 triệu đồng/tháng và khoản tích lũy 1 tỷ đồng, đang đứng trước ngã ba đường: đầu tư đất tỉnh đang trong diện sáp nhập hay giữ tiền chờ thời? Họ nhận thấy giá đất tại một số địa phương như Bắc Giang, Thái Nguyên, Bình Phước, Long An đã có dấu hiệu tăng nhiệt sau thông tin sáp nhập, nhưng cũng không khỏi lo ngại về những rủi ro tiềm ẩn.

Sáp nhập tỉnh có tác động gì đến giá đất?

Chính phủ đang xem xét đề án sáp nhập các tỉnh nhỏ để tinh gọn bộ máy hành chính và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng. Việc sáp nhập tỉnh có thể mang lại những tác động tích cực đến thị trường bất động sản, cụ thể:

- Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ: Các tuyến giao thông huyết mạch, khu hành chính, và hệ thống tiện ích công cộng sẽ được nâng cấp, tạo đà cho sự phát triển kinh tế - xã hội. Điều này làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm hành chính mới và các khu vực có hạ tầng phát triển.

- Kỳ vọng của nhà đầu tư đẩy giá đất lên cao: Thông tin sáp nhập thường kích hoạt làn sóng đầu cơ, đẩy giá đất lên nhanh chóng, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh đô thị lớn.

sáp nhập tỉnh/thành phố, đầu tư đất tỉnh, Việt Nam, đầu tư đất đai

Việt Nam sáp nhập tỉnh, cầm 1 tỷ trong tay có nên 'xuống tiền' đầu tư đất tỉnh? (Ảnh minh hoạ)

Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng, việc đầu tư đất trong thời điểm này cũng ẩn chứa không ít rủi ro:

- Nguy cơ "thổi giá" quá đà: Nếu không nghiên cứu kỹ lưỡng, nhà đầu tư có thể mua phải đất với giá đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế. Khi "cơn sốt" qua đi, giá đất có thể giảm mạnh, gây thiệt hại lớn.

- Không phải khu vực nào cũng hưởng lợi: Việc sáp nhập không đồng nghĩa với việc tất cả các huyện đều trở thành trung tâm hành chính mới. Đất ở những khu vực không được đầu tư phát triển có thể không tăng giá như kỳ vọng.

Có nên xuống tiền thời điểm này?

Vậy, với số vốn 1 tỷ đồng, vợ chồng Minh và Lan có nên "xuống tiền" đầu tư đất tỉnh thời điểm này? Theo các chuyên gia, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:

- Xác định khu vực tiềm năng thực sự: Thay vì chạy theo tin đồn, hãy tập trung vào các khu vực có hạ tầng giao thông tốt, gần các tuyến cao tốc, khu công nghiệp lớn, hoặc có khả năng trở thành trung tâm hành chính mới.

- Không vay quá nhiều: Với số vốn hiện có, nên chọn mua lô đất từ 800 triệu - 1 tỷ đồng để tránh áp lực tài chính. Nếu cần vay, chỉ nên vay tối đa 30% giá trị đất để đảm bảo khả năng trả nợ.

- Chọn đất có pháp lý rõ ràng và tính thanh khoản tốt: Tuyệt đối tránh mua đất chưa có sổ đỏ, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc đất thuộc quy hoạch chưa rõ ràng. Nên ưu tiên đất ở gần khu dân cư hiện hữu, dễ bán lại hoặc cho thuê sau này.

Phương án cho vợ chồng trẻ với số vốn hạn chế

- Phương án 1: Đầu tư lô đất tiềm năng: Tìm kiếm lô đất có vị trí tốt tại các khu vực đang có hạ tầng phát triển mạnh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An hoặc Bắc Giang, nơi có nhiều khu công nghiệp và dân cư đông đúc. Đảm bảo đất thổ cư có sổ đỏ riêng để đảm bảo an toàn.

sáp nhập tỉnh/thành phố, đầu tư đất tỉnh, Việt Nam, đầu tư đất đai

(Ảnh minh hoạ)

- Phương án 2: "Án binh bất động", chờ thời: Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm, nên gửi tiết kiệm hoặc đầu tư vào các kênh tài chính như trái phiếu, chứng khoán trong 6 tháng - 1 năm, chờ thị trường bất động sản ổn định rồi mới quyết định.

Làn sóng sáp nhập tỉnh, cẩn trọng với tâm lý FOMO

Theo Tổ Công tác nghiên cứu thị trường VARS, giá đất tại một số địa phương đã tăng đến 20% chỉ sau vài tuần có thông tin sáp nhập. Tuy nhiên, lượng giao dịch lại không có sự tăng trưởng tương ứng. Điều này cho thấy, phần lớn sự tăng giá này mang tính chất đầu cơ, xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lại phía sau) của các nhà đầu tư.

CEO Đất Xanh miền Bắc (DXG) Vũ Cương Quyết nhận định, giá bất động sản phụ thuộc vào kinh tế hạ tầng chứ không phải trung tâm hành chính. Do đó, nên tiếp tục đầu tư vào những khu vực đã chứng minh được tiềm năng.

Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, nhà đầu tư nhỏ lẻ hoàn toàn có thể đầu tư một lô đất ở tỉnh đang sáp nhập nếu chọn đúng khu vực tiềm năng, có pháp lý rõ ràng, và không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao. Tuy nhiên, nếu chưa có kinh nghiệm, tốt nhất nên theo dõi thị trường thêm một thời gian, tránh lao vào "cơn sốt đất" khi chưa rõ quy hoạch và tiềm năng thực sự của khu vực.

Trước khi quyết định "xuống tiền", hãy khảo sát thực tế, kiểm tra quy hoạch, pháp lý kỹ lưỡng, và chọn đất có tiềm năng khai thác dài hạn, chứ không chỉ dựa vào tin đồn sáp nhập.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ ngày 1/6, người dân có Căn cước công dân gắn chip cần biết thay đổi mới này

Việc ứng dụng Căn cước công dân gắn chip vào hoạt động này không chỉ giúp tối ưu quy trình kiểm soát mà còn mở...
Kiến thức 3 ngày, 18 giờ trước

10 nghề ở Việt Nam có thể bị AI 'xóa sổ' vĩnh viễn trong 5 năm tới, ngành đầu tiên gây bất ngờ rất nhiều người đăng ký thi năm nay

Sự phát triển vượt bậc của Al làm tăng nguy cơ người làm ở các ngành nghề sau rơi vào cảnh thất nghiệp, khó kiếm...
Kiến thức 2 ngày, 17 giờ trước

Người lao động được tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 đúng không?

Có tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm và thắc mắc.
Tin trong ngày 2 ngày, 11 giờ trước

Theo quy định, xe ô tô dừng đỗ, quay đầu tại phần đường này có thể bị phạt tới 22 triệu đồng và trừ 10 điểm giấy phép lái xe, các tài xế cần lưu ý

Nghị định 168/2024/NĐ-CP đã quy định rõ mức xử phạt với hành vi dừng đỗ và quay đầu xe ô tô không đúng nơi quy...
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

Vào tháng 5 âm lịch, 'Sao Phi Liêm' đi vào vận mệnh của 4 con giáp và họ bị cuốn vào những cơn bão tình cảm

Sau tháng 5 âm lịch, những người sinh năm Dậu, Mùi, Hợi và Thìn sẽ chịu ảnh hưởng của sao Phi Liêm và sẽ rơi...
Đời sống số 3 ngày, 19 giờ trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ tư, 28 tháng 5, tức ngày mùng 2 tháng 5 âm lịch?

Ngày 28 tháng 5, thứ tư, là ngày thứ hai của tháng năm âm lịch. Các con giáp nào may mắn?
Đời sống số 3 ngày, 13 giờ trước

Tin cùng mục

Những ai đang có ý định đặt tour du lịch dịp hè, hãy chú ý điều này, để tránh 'tiền mất tật mang'

Mùa hè là thời điểm vàng để các gia đình tận hưởng những chuyến du lịch đáng nhớ, nhưng cũng là mùa của những kẻ...
Tin trong ngày 7 giờ, 42 phút trước

Địa phương sở hữu khu kinh tế lâu đời nhất Việt Nam sắp có khu đô thị gần 10.000 tỷ đồng

Dự án khu đô thị mới này có thời hạn hoạt động 50 năm với tiến độ thực hiện trong vòng 8 năm kể từ...
Tin trong ngày 7 giờ, 54 phút trước

Cách thủ đô Hà Nội 50km, đây là công viên nước đầu tiên tại Việt Nam được vận hành cả ban ngày lẫn ban đêm

Với công suất thiết kế trung bình 6.500 lượt khách/ngày, đây là công viên nước đầu tiên tại Việt Nam hoạt động cả ban ngày...
Kiến thức 8 giờ, 38 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 30/5, tức ngày 4 tháng 5 âm lịch?

Văn hóa truyền thống sử dụng sự kết hợp giữa thân trời và cành đất để tượng trưng cho bốn thời điểm trong năm, tháng,...
Đời sống số 10 giờ, 19 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem bạn có thể kiếm được nhiều tiền hay ít tiền trong cuộc sống hay không?

Bạn hãy chọn một trong các hình dưới đây dựa trên trực giác đầu tiên của bạn – không cần suy nghĩ quá lâu. Sau...
Đời sống số 11 giờ, 39 phút trước

'Mùa khoe con': Phụ huynh đua nhau tung hô thành tích của con, chuyên gia nói gì?

Mùa hè đến, mạng xã hội lại rộn ràng với những bảng điểm 9, 10, dòng trạng thái đầy tự hào về thành tích học...
Tin trong ngày 11 giờ, 16 phút trước

Tin mới cập nhật

Tử vi ngày 30/5/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu tài lộc khởi sắc, Tỵ không cảm thấy thoải mái

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 30/5/2025.
Đời sống số 5 giờ, 38 phút trước

Lỗi đỗ xe trên vỉa hè với xe máy, ô tô theo quy định mới nhất năm 2025 bị phạt bao nhiêu tiền?

Ở thành phố hay các đô thị lớn việc dừng, đỗ xe trên vỉa hè khá phổ biến. Vì thế, việc nắm bắt quy định...
Kiến thức 5 giờ, 50 phút trước

Theo quy định, đèn giao thông chuyển xanh, không đi có bị phạt không?

Nghị định 168/2024 quy định rõ xử phạt vi phạm hành chính về trật tự, an toàn giao thông trong lĩnh vực giao thông đường...
Kiến thức 5 giờ, 8 phút trước

Không phải ai cũng biết: Đặt trầu cau trên bàn thờ tuyệt đối phải tránh vị trí này

Theo quan niệm phong thủy, tuyệt đối không đặt trầu cau ở phía sau bát hương (nơi khuất tầm mắt), hay đặt trực tiếp lên...
Đời sống số 5 giờ, 22 phút trước

Từ nay: Người dân sử dụng lòng đường để phơi lúa, rơm rạ sẽ bị phạt lên tới 20 triệu đồng

Việc phơi lúa ở trên đường tiềm ẩn nhiều nguy hiểm với người điều khiển xe. Người dân nên nắm được quy định mới nhất...
Kiến thức 6 giờ, 37 phút trước

Ở nơi 'đèn đỏ được rẽ phải', chủ phương tiện xử lý thế nào khi gặp đèn vàng để không bị phạt?

Hiện nay, tại nhiều ngã ba, ngã tư có đặt biển báo phụ "xe mô tô được phép rẽ phải khi đèn đỏ". Vậy tại...
Kiến thức 6 giờ, 54 phút trước

Người đàn ông phải mổ lấy 35 viên sỏi do uống một loại nước phổ biến được nhiều người thích dùng

Một người đàn ông ở Brazil đã phải phẫu thuật lấy 35 viên sỏi khỏi bàng quang. Sau khi tìm hiểu, các bác sĩ đã...
Tin trong ngày 6 giờ, 7 phút trước

Con gái ruột đầu lòng nhà Angelina Jolie đón tuổi mới bên 'người tình tin đồn' đồng giới

Shiloh, con gái chung giữa nữ minh tinh Angelina Jolie và nam tài tử Brad Pitt đã chính thức bước sang tuổi 19.
Chuyện làng sao 6 giờ, 12 phút trước

Sau sáp nhập, tỉnh mới này sở hữu cả 'Hạ Long trên cao nguyên' và 'Cù lao giữa đại dương'

Dự kiến sau khi sáp nhập, địa phương mới này sẽ sở hữu loạt cảnh quan thiên nhiên độc đáo khó nơi nào sánh được....
Du lịch Việt 7 giờ, 13 phút trước

Cho coca vào kho thịt ba chỉ có tác dụng gì? Nhiều người làm nhưng không hiểu rõ

Việc sử dụng coca trong nấu ăn, đặc biệt là các món thịt kho, đã trở thành một xu hướng độc đáo thu hút nhiều...
Địa chỉ ăn ngon 9 giờ, 58 phút trước