Danh mục

Sốt đất theo tin sáp nhập tỉnh: Vợ chồng trẻ cầm 1 tỷ trong tay có nên 'xuống tiền'?

Thứ năm, 20/03/2025 20:52

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh/thành phố đang thu hút sự chú ý lớn từ dư luận, khơi dậy làn sóng đầu tư đất đai với hy vọng sinh lời từ những thay đổi hành chính. Tuy nhiên, liệu đây có phải là cơ hội vàng hay "bẫy chôn vốn" cho những nhà đầu tư còn non kinh nghiệm?

Minh và Lan, một cặp vợ chồng trẻ 30 tuổi tại TP.HCM, với tổng thu nhập 50 triệu đồng/tháng và khoản tích lũy 1 tỷ đồng, đang đứng trước ngã ba đường: đầu tư đất tỉnh đang trong diện sáp nhập hay giữ tiền chờ thời? Họ nhận thấy giá đất tại một số địa phương như Bắc Giang, Thái Nguyên, Bình Phước, Long An đã có dấu hiệu tăng nhiệt sau thông tin sáp nhập, nhưng cũng không khỏi lo ngại về những rủi ro tiềm ẩn.

Sáp nhập tỉnh có tác động gì đến giá đất?

Chính phủ đang xem xét đề án sáp nhập các tỉnh nhỏ để tinh gọn bộ máy hành chính và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng. Việc sáp nhập tỉnh có thể mang lại những tác động tích cực đến thị trường bất động sản, cụ thể:

- Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ: Các tuyến giao thông huyết mạch, khu hành chính, và hệ thống tiện ích công cộng sẽ được nâng cấp, tạo đà cho sự phát triển kinh tế - xã hội. Điều này làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm hành chính mới và các khu vực có hạ tầng phát triển.

- Kỳ vọng của nhà đầu tư đẩy giá đất lên cao: Thông tin sáp nhập thường kích hoạt làn sóng đầu cơ, đẩy giá đất lên nhanh chóng, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh đô thị lớn.

sáp nhập tỉnh/thành phố, đầu tư đất tỉnh, Việt Nam, đầu tư đất đai

Việt Nam sáp nhập tỉnh, cầm 1 tỷ trong tay có nên 'xuống tiền' đầu tư đất tỉnh? (Ảnh minh hoạ)

Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng, việc đầu tư đất trong thời điểm này cũng ẩn chứa không ít rủi ro:

- Nguy cơ "thổi giá" quá đà: Nếu không nghiên cứu kỹ lưỡng, nhà đầu tư có thể mua phải đất với giá đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế. Khi "cơn sốt" qua đi, giá đất có thể giảm mạnh, gây thiệt hại lớn.

- Không phải khu vực nào cũng hưởng lợi: Việc sáp nhập không đồng nghĩa với việc tất cả các huyện đều trở thành trung tâm hành chính mới. Đất ở những khu vực không được đầu tư phát triển có thể không tăng giá như kỳ vọng.

Có nên xuống tiền thời điểm này?

Vậy, với số vốn 1 tỷ đồng, vợ chồng Minh và Lan có nên "xuống tiền" đầu tư đất tỉnh thời điểm này? Theo các chuyên gia, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:

- Xác định khu vực tiềm năng thực sự: Thay vì chạy theo tin đồn, hãy tập trung vào các khu vực có hạ tầng giao thông tốt, gần các tuyến cao tốc, khu công nghiệp lớn, hoặc có khả năng trở thành trung tâm hành chính mới.

- Không vay quá nhiều: Với số vốn hiện có, nên chọn mua lô đất từ 800 triệu - 1 tỷ đồng để tránh áp lực tài chính. Nếu cần vay, chỉ nên vay tối đa 30% giá trị đất để đảm bảo khả năng trả nợ.

- Chọn đất có pháp lý rõ ràng và tính thanh khoản tốt: Tuyệt đối tránh mua đất chưa có sổ đỏ, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc đất thuộc quy hoạch chưa rõ ràng. Nên ưu tiên đất ở gần khu dân cư hiện hữu, dễ bán lại hoặc cho thuê sau này.

Phương án cho vợ chồng trẻ với số vốn hạn chế

- Phương án 1: Đầu tư lô đất tiềm năng: Tìm kiếm lô đất có vị trí tốt tại các khu vực đang có hạ tầng phát triển mạnh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An hoặc Bắc Giang, nơi có nhiều khu công nghiệp và dân cư đông đúc. Đảm bảo đất thổ cư có sổ đỏ riêng để đảm bảo an toàn.

sáp nhập tỉnh/thành phố, đầu tư đất tỉnh, Việt Nam, đầu tư đất đai

(Ảnh minh hoạ)

- Phương án 2: "Án binh bất động", chờ thời: Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm, nên gửi tiết kiệm hoặc đầu tư vào các kênh tài chính như trái phiếu, chứng khoán trong 6 tháng - 1 năm, chờ thị trường bất động sản ổn định rồi mới quyết định.

Làn sóng sáp nhập tỉnh, cẩn trọng với tâm lý FOMO

Theo Tổ Công tác nghiên cứu thị trường VARS, giá đất tại một số địa phương đã tăng đến 20% chỉ sau vài tuần có thông tin sáp nhập. Tuy nhiên, lượng giao dịch lại không có sự tăng trưởng tương ứng. Điều này cho thấy, phần lớn sự tăng giá này mang tính chất đầu cơ, xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lại phía sau) của các nhà đầu tư.

CEO Đất Xanh miền Bắc (DXG) Vũ Cương Quyết nhận định, giá bất động sản phụ thuộc vào kinh tế hạ tầng chứ không phải trung tâm hành chính. Do đó, nên tiếp tục đầu tư vào những khu vực đã chứng minh được tiềm năng.

Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, nhà đầu tư nhỏ lẻ hoàn toàn có thể đầu tư một lô đất ở tỉnh đang sáp nhập nếu chọn đúng khu vực tiềm năng, có pháp lý rõ ràng, và không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao. Tuy nhiên, nếu chưa có kinh nghiệm, tốt nhất nên theo dõi thị trường thêm một thời gian, tránh lao vào "cơn sốt đất" khi chưa rõ quy hoạch và tiềm năng thực sự của khu vực.

Trước khi quyết định "xuống tiền", hãy khảo sát thực tế, kiểm tra quy hoạch, pháp lý kỹ lưỡng, và chọn đất có tiềm năng khai thác dài hạn, chứ không chỉ dựa vào tin đồn sáp nhập.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Người sinh năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm lại CCCD

Việc sử dụng thẻ CCCD hết hạn sẽ bị xử phạt hành chính và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng.
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Thẻ bảo hiểm y tế giấy cũ sẽ hết hiệu lực sau ngày 31/5, người dân cần làm gì để khám chữa bệnh?

Từ ngày 1/6 tới đây, người dân cần chuyển sang sử dụng thẻ bảo hiểm y tế trên ứng dụng VssID, VNeID khi đi khám...
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Từ 1/6/2025, ai khám chữa bệnh bằng BHYT hết sức lưu ý quy định này kẻo mất quyền lợi

Ngày 26/3/2025, Bảo hiểm xã hội Việt Nam ban hành Công văn 168/BHXH-QLT về việc sử dụng phôi thẻ BHYT. Theo đó, từ ngày 1/6/2025,...
Tin trong ngày 1 ngày, 12 giờ trước

Từ 1/1/2026, dự kiến sẽ áp dụng bảng giá đất mới, có 3 trường hợp người dân bị ảnh hưởng trực tiếp là ai?

Kể từ ngày 1/1/2026, sau khi chính thức áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường, chắc chắn sẽ có những...
Kiến thức 1 ngày, 8 giờ trước

Có nên dùng mỡ để thay thế dầu ăn? Một loại mỡ được khuyên nên sử dụng nhưng ít người Việt dùng

Giữa bối cảnh hàng trăm tấn dầu ăn bị làm giả tràn lan trên thị trường, người tiêu dùng Việt đang phải đối mặt với...
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Năm 2025, dù không có tên trong di chúc nhưng người này vẫn được hưởng thừa kế, đó là ai?

Theo quy định, những trường hợp dưới đây, nếu người để lại di sản không cho họ thừa kế thì luật pháp vẫn bảo vệ...
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 9/5/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý thu hút tài lộc, Hợi có bước tiến lớn trong sự nghiệp

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 9/5/2025.
Đời sống số 3 giờ, 44 phút trước

Nếu trẻ em đã ở độ tuổi ba mươi mà vẫn chưa tìm được bạn đời, điều này cho thấy hai thực tế về gia đình

Nếu con cái trong gia đình đó đã ngoài ba mươi và vẫn chưa tìm được bạn đời, phản ứng đầu tiên của bạn sẽ...
Đời sống số 3 giờ, 58 phút trước

Tuổi thọ trung bình của người Đức là 80,4 năm. Bí quyết sống lâu của họ là gì?

Đức là một trong những quốc gia có tuổi thọ trung bình cao nhất ở Châu Âu. Theo dữ liệu của Ngân hàng Thế giới,...
Kiến thức 3 giờ, 58 phút trước

Câu tục ngữ cổ “Bạn không thể ngủ khi đầu quay về hướng tây và chân quay về hướng đông”, câu này có nghĩa là gì? Đi về phía tây có thực sự tệ không?

Khi xây nhà ở vùng nông thôn, người ta thường hướng nhà về hướng bắc và hướng nam. Những ngôi nhà hướng về phía bắc...
Kiến thức 3 giờ, 58 phút trước

Chọn thời điểm nghỉ hưu trước tuổi như thế nào để được hưởng 75% lương hưu?

Nghỉ hưu trước tuổi đang trở thành một lựa chọn được nhiều người lao động quan tâm, đặc biệt là những người thuộc diện tinh...
Tin trong ngày 3 giờ, 5 phút trước

Việt Nam sắp có tòa tháp chọc trời cao bậc nhất khu vực Đông Nam Á được xây ở vị trí rất đặc biệt

Công trình chọc trời này gồm 108 tầng, dự kiến cao hơn kỷ lục của Landmark 81 và nằm trong top tòa tháp cao bậc...
Tin trong ngày 3 giờ, 6 phút trước

Tin mới cập nhật

Toàn cảnh tổ chức bộ máy, nhân sự cấp xã sau sáp nhập sẽ như thế nào?

Chính quyền cấp xã mới, ngoài việc đảm nhận các nhiệm vụ, quyền hạn như trước khi sắp xếp, sẽ đảm nhận nhiệm vụ, quyền...
Kiến thức 3 giờ, 7 phút trước

Thần số học: Giải mã số điện thoại đang dùng dự đoán gì về vận mệnh của bạn?

Thần số học ngày càng thu hút sự quan tâm nhờ khả năng dự đoán vận mệnh thông qua các con số. Trong đó, số...
Đời sống số 3 giờ, 7 phút trước

Đối với những cặp vợ chồng trung niên ngủ riêng giường trong thời gian dài, có 3 cái kết khó tránh, đừng xem thường!

Trong hành trình dài của hôn nhân, giai đoạn trung niên là một thời điểm đặc biệt. Sau nhiều năm chung sống, tình cảm và...
Tâm sự 4 giờ, 37 phút trước

8 ứng dụng độc hại Google vừa gỡ bỏ: Người dùng cần xoá ngay kẻo 'bay màu' tài khoản

Dưới đây là 8 ứng dụng độc hại cần xóa ngay khỏi điện thoại của bạn để tránh mất tiền oan và lộ thông tin...
Xài gì 4 giờ, 7 phút trước

Đời người có 3 thứ quý giá hơn cả tiền vàng cần giữ chặt bởi đánh mất sẽ không thể lấy lại, là gì?

Trong thời đại hiện nay, ba thứ này càng nên giữ. Nếu không để khi đánh mất rồi bạn sẽ hối hận, vì chúng không...
Kiến thức 5 giờ, 37 phút trước

Anh Tài - Vũ Ngọc Ánh hạnh phúc công khai giới tính nhóc tì thứ 2, nay đã đủ nếp đủ tẻ

Diễn viên Anh Tài hạnh phúc thông báo bà xã đang mang bầu nhóc tì thứ 2 là con trai.
Chuyện làng sao 5 giờ, 9 phút trước

Được thúc giục sinh thêm em bé, siêu mẫu Võ Hoàng Yến phản ứng thế nào?

Phản ứng cực hài hước của siêu mẫu Võ Hoàng Yến khi được hối sinh thêm em bé khiến khán giả quan tâm.
Chuyện làng sao 5 giờ, 12 phút trước

Lại bị mỉa mai chuyện yêu người đồng giới, Thiện Nhân đáp trả cực gắt

Ca sĩ Thiện Nhân đáp trả gắt khi liên tục bị mỉa mai chuyện yêu đồng giới.
Chuyện làng sao 5 giờ, 13 phút trước

Con gái Đàm Thu Trang trổ tài nịnh mẹ cực khéo, nói một câu ai cũng xiêu lòng

Ái nữ nhà Đàm Thu Trang nịnh mẹ cực khéo khiến ai nhìn vào cũng 'tan chảy'.
Nhí 5 giờ, 16 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 9 tháng 5, tức ngày 12 tháng 4 âm lịch?

Trong văn hóa truyền thống, việc chọn ngày lành để tổ chức các hoạt động quan trọng đã trở thành một phong tục ăn sâu...
Đời sống số 8 giờ, 48 phút trước