Danh mục

Sốt đất theo tin sáp nhập tỉnh: Vợ chồng trẻ cầm 1 tỷ trong tay có nên 'xuống tiền'?

Thứ năm, 20/03/2025 20:52

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh/thành phố đang thu hút sự chú ý lớn từ dư luận, khơi dậy làn sóng đầu tư đất đai với hy vọng sinh lời từ những thay đổi hành chính. Tuy nhiên, liệu đây có phải là cơ hội vàng hay "bẫy chôn vốn" cho những nhà đầu tư còn non kinh nghiệm?

Minh và Lan, một cặp vợ chồng trẻ 30 tuổi tại TP.HCM, với tổng thu nhập 50 triệu đồng/tháng và khoản tích lũy 1 tỷ đồng, đang đứng trước ngã ba đường: đầu tư đất tỉnh đang trong diện sáp nhập hay giữ tiền chờ thời? Họ nhận thấy giá đất tại một số địa phương như Bắc Giang, Thái Nguyên, Bình Phước, Long An đã có dấu hiệu tăng nhiệt sau thông tin sáp nhập, nhưng cũng không khỏi lo ngại về những rủi ro tiềm ẩn.

Sáp nhập tỉnh có tác động gì đến giá đất?

Chính phủ đang xem xét đề án sáp nhập các tỉnh nhỏ để tinh gọn bộ máy hành chính và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng. Việc sáp nhập tỉnh có thể mang lại những tác động tích cực đến thị trường bất động sản, cụ thể:

- Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ: Các tuyến giao thông huyết mạch, khu hành chính, và hệ thống tiện ích công cộng sẽ được nâng cấp, tạo đà cho sự phát triển kinh tế - xã hội. Điều này làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm hành chính mới và các khu vực có hạ tầng phát triển.

- Kỳ vọng của nhà đầu tư đẩy giá đất lên cao: Thông tin sáp nhập thường kích hoạt làn sóng đầu cơ, đẩy giá đất lên nhanh chóng, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh đô thị lớn.

sáp nhập tỉnh/thành phố, đầu tư đất tỉnh, Việt Nam, đầu tư đất đai

Việt Nam sáp nhập tỉnh, cầm 1 tỷ trong tay có nên 'xuống tiền' đầu tư đất tỉnh? (Ảnh minh hoạ)

Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng, việc đầu tư đất trong thời điểm này cũng ẩn chứa không ít rủi ro:

- Nguy cơ "thổi giá" quá đà: Nếu không nghiên cứu kỹ lưỡng, nhà đầu tư có thể mua phải đất với giá đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế. Khi "cơn sốt" qua đi, giá đất có thể giảm mạnh, gây thiệt hại lớn.

- Không phải khu vực nào cũng hưởng lợi: Việc sáp nhập không đồng nghĩa với việc tất cả các huyện đều trở thành trung tâm hành chính mới. Đất ở những khu vực không được đầu tư phát triển có thể không tăng giá như kỳ vọng.

Có nên xuống tiền thời điểm này?

Vậy, với số vốn 1 tỷ đồng, vợ chồng Minh và Lan có nên "xuống tiền" đầu tư đất tỉnh thời điểm này? Theo các chuyên gia, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:

- Xác định khu vực tiềm năng thực sự: Thay vì chạy theo tin đồn, hãy tập trung vào các khu vực có hạ tầng giao thông tốt, gần các tuyến cao tốc, khu công nghiệp lớn, hoặc có khả năng trở thành trung tâm hành chính mới.

- Không vay quá nhiều: Với số vốn hiện có, nên chọn mua lô đất từ 800 triệu - 1 tỷ đồng để tránh áp lực tài chính. Nếu cần vay, chỉ nên vay tối đa 30% giá trị đất để đảm bảo khả năng trả nợ.

- Chọn đất có pháp lý rõ ràng và tính thanh khoản tốt: Tuyệt đối tránh mua đất chưa có sổ đỏ, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc đất thuộc quy hoạch chưa rõ ràng. Nên ưu tiên đất ở gần khu dân cư hiện hữu, dễ bán lại hoặc cho thuê sau này.

Phương án cho vợ chồng trẻ với số vốn hạn chế

- Phương án 1: Đầu tư lô đất tiềm năng: Tìm kiếm lô đất có vị trí tốt tại các khu vực đang có hạ tầng phát triển mạnh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An hoặc Bắc Giang, nơi có nhiều khu công nghiệp và dân cư đông đúc. Đảm bảo đất thổ cư có sổ đỏ riêng để đảm bảo an toàn.

sáp nhập tỉnh/thành phố, đầu tư đất tỉnh, Việt Nam, đầu tư đất đai

(Ảnh minh hoạ)

- Phương án 2: "Án binh bất động", chờ thời: Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm, nên gửi tiết kiệm hoặc đầu tư vào các kênh tài chính như trái phiếu, chứng khoán trong 6 tháng - 1 năm, chờ thị trường bất động sản ổn định rồi mới quyết định.

Làn sóng sáp nhập tỉnh, cẩn trọng với tâm lý FOMO

Theo Tổ Công tác nghiên cứu thị trường VARS, giá đất tại một số địa phương đã tăng đến 20% chỉ sau vài tuần có thông tin sáp nhập. Tuy nhiên, lượng giao dịch lại không có sự tăng trưởng tương ứng. Điều này cho thấy, phần lớn sự tăng giá này mang tính chất đầu cơ, xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lại phía sau) của các nhà đầu tư.

CEO Đất Xanh miền Bắc (DXG) Vũ Cương Quyết nhận định, giá bất động sản phụ thuộc vào kinh tế hạ tầng chứ không phải trung tâm hành chính. Do đó, nên tiếp tục đầu tư vào những khu vực đã chứng minh được tiềm năng.

Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, nhà đầu tư nhỏ lẻ hoàn toàn có thể đầu tư một lô đất ở tỉnh đang sáp nhập nếu chọn đúng khu vực tiềm năng, có pháp lý rõ ràng, và không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao. Tuy nhiên, nếu chưa có kinh nghiệm, tốt nhất nên theo dõi thị trường thêm một thời gian, tránh lao vào "cơn sốt đất" khi chưa rõ quy hoạch và tiềm năng thực sự của khu vực.

Trước khi quyết định "xuống tiền", hãy khảo sát thực tế, kiểm tra quy hoạch, pháp lý kỹ lưỡng, và chọn đất có tiềm năng khai thác dài hạn, chứ không chỉ dựa vào tin đồn sáp nhập.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

5 cái tên bị cấm khai sinh ở Việt Nam, là tên nào?

Mặc dù việc đặt tên cho con là quyền cá nhân, nhưng không phải tên nào cũng được phép đặt. Theo Luật pháp tại Việt...
Tin trong ngày 3 ngày, 13 giờ trước

Kể từ bây giờ, người điều khiển xe máy sẽ bị CSGT xử phạt tới hơn 10.000.000 đồng nếu không đáp ứng điều kiện dưới đây

Từ đầu năm 2025, nhiều lỗi vi phạm giao thông được tăng mức xử phạt. Người dân cần nắm để tránh vi phạm sẽ phải...
Kiến thức 2 ngày, 16 giờ trước

Từ 1/7/2025: Người từ 60 tuổi trở lên, không có lương hưu sẽ được mua bảo hiểm y tế miễn phí?

Đại biểu Quốc hội kiến nghị mở rộng đối tượng được nhà nước hỗ trợ bảo hiểm y tế, tập trung vào nhóm người cao...
Kiến thức 3 ngày, 17 giờ trước

Xe máy dừng đèn đỏ vẫn bị phạt đến 14 triệu đồng nếu vi phạm lỗi này, nhiều người chủ quan hay mắc phải

Trong trường hợp người điều khiển xe máy dừng đèn đỏ nhưng đè vạch dừng dẫn đến tai nạn giao thông, mức phạt sẽ tăng...
Tin trong ngày 3 ngày, 15 giờ trước

Từ nay, người dân sẽ bị phạt nặng khi sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ đúng không?

Người dân có được sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ không? Đây là điều được rất nhiều người...
Kiến thức 2 ngày, 22 giờ trước

Người đóng BHXH trên 20 năm đón tin vui lớn kể từ nay, cụ thể là gì?

Luật Bảo hiểm xã hội 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025) quy định việc hưởng Bảo hiểm xã hội một lần cho những người...
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Tin cùng mục

Từ nay đến 31/12/2025, làm ngay 1 việc liên quan tới sổ đỏ để tiết kiệm hàng trăm triệu đồng

Còn 5 tháng nữa hết năm, người dân có nhu cầu làm sổ đỏ nên thực hiện sớm sẽ giúp tiết kiệm chi phí rất...
Tin trong ngày 6 giờ, 3 phút trước

Khi tham giao giao thông phải đặc biệt lưu ý 2 khung giờ này nếu không muốn bị phạt nặng

2 khung giờ phải đặc biệt lưu ý khi tham gia giao thông là khung giờ nào?
Tin trong ngày 6 giờ, 3 phút trước

Phát hiện một hiện tượng lạ: Con cái để cha mẹ sống riêng, tập trung cho sự nghiệp thì cả hai đều thoải mái; còn con cái sống chung, tận tâm chăm sóc cha mẹ lại thường mệt mỏi và bị than phiền

Tưởng chừng sống chung với cha mẹ là cách tốt nhất để chăm sóc tuổi già, nhưng nhiều gia đình lại rơi vào cảnh mệt...
Làm sao 6 giờ, 4 phút trước

Chính thức từ 1/7/2025: Người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được nhận ít nhất 2 triệu đồng từ khoản trợ cấp mới

Điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham gia BHXH tự nguyện....
Kiến thức 6 giờ, 4 phút trước

Tử vi ngày 29/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dần có quý nhân phù trợ, Mùi gặp rắc rối nhỏ trong công việc

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 29/7/2025.
Đời sống số 7 giờ, 4 phút trước

4 vị trí đầu tiên làm bãi đỗ xe tích hợp trạm sạc điện dọc Vành đai 1 Hà Nội, người dân nên biết để sử dụng

Bốn vị trí đã được cơ quan chức năng của Hà Nội đánh giá là đủ điều kiện làm bãi đỗ xe kết hợp trạm...
Tin trong ngày 7 giờ, 5 phút trước

Tin mới cập nhật

Một cụ già đột tử khi đang sử dụng điều hòa. Bác sĩ tức giận khiển trách: Tốt nhất là không nên để điều hòa dưới 26 độ C. Hãy chú ý hơn đến 4 điểm này

Bác sĩ nhắc nhở việc cài đặt nhiệt độ, lưu thông không khí và thời gian sử dụng máy điều hòa có thể ảnh hưởng...
Chăm sóc sức khỏe 6 giờ, 46 phút trước

Bạn gái kém 37 tuổi của Quang Minh nói gì mà làm dân mạng dậy sóng?

Tăng Khánh Chi – bạn gái kém 37 tuổi của Quang Minh lỡ lời nói câu này khiến nhiều cư dân mạng không đồng tình....
Chuyện làng sao 7 giờ, 3 phút trước

Sao Việt 28/7: Lan Phương: 'Tôi nộp đơn xin ly hôn đơn phương'; Kim Tử Long lên tiếng van xin điều này

Tin sao Việt 28/7/2025: Diễn viên Lan Phương nói về hành trình hoàn tất thủ tục ly hôn chồng Tây. NSƯT Kim Tử Long cầu...
Chuyện làng sao 7 giờ, 5 phút trước

Mùa hè là 'thời điểm vàng' để trẻ phát triển chiều cao, thường xuyên ăn 6 loại thực phẩm này sẽ kích thích sự thèm ăn và giúp trẻ cao lớn nhanh hơn

Khi mùa hè đến, không ít phụ huynh lo lắng vì con chán ăn, bữa cơm như "mèo liếm", ăn nửa bát cũng mất cả...
Chăm con 7 giờ, 5 phút trước

Quy định mới nhất: Những trường hợp này sẽ bị thu hồi, tạm khóa thẻ BHYT từ ngày 15/8

Nghị định 188/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2025, quy định chi tiết những trường hợp sẽ bị thu hồi, tạm giữ hoặc tạm khóa...
Kiến thức 7 giờ, 6 phút trước

Loại rau đặc sản 'trời ban' mọc tua tủa ở bụi rậm, bờ ao, ăn giòn ngon hơn ngọn bí

Không chỉ giòn ngọt, thơm ngon loại rau này còn là 'vị thuốc' quý có nhiều công dụng tuyệt vời cho sức khỏe.
Kiến thức 7 giờ, 6 phút trước

Lan Phương nói gì khi bị chê 'vạch áo cho người xem lưng' và 7 năm không được tổ chức đám cưới?

Lan Phương công khai chuyện ly hôn chồng Tây sau 7 năm chung sống nhận về phản ứng trái chiều từ cư dân mạng. Có...
Chuyện làng sao 7 giờ, 9 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 29 tháng 7 là thứ Ba, tức mùng 5 tháng 6 âm lịch

Ngày 29 tháng 7 là thứ Ba, ngày mùng 5 tháng 6 âm lịch, sự kết hợp giữa thiên can và địa chi là năm...
Đời sống số 10 giờ, 2 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn một cảnh quan mà bạn thích nhất, xem bước ngoặt của số phận bạn là gì?

Đây là một bài trắc nghiệm nhẹ nhàng giúp bạn khám phá xem bước ngoặt quan trọng trong số phận của bạn sẽ là gì,...
Đời sống số 10 giờ, 23 phút trước

Tăng lương hưu từ tháng 7/2025: Mức cao nhất được hưởng là bao nhiêu?

Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, theo đó mức lương hưu cao nhất mà người lao động...
Tin trong ngày 11 giờ, 40 phút trước