Danh mục

Sốt đất theo tin sáp nhập tỉnh: Vợ chồng trẻ cầm 1 tỷ trong tay có nên 'xuống tiền'?

Thứ năm, 20/03/2025 20:52

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh/thành phố đang thu hút sự chú ý lớn từ dư luận, khơi dậy làn sóng đầu tư đất đai với hy vọng sinh lời từ những thay đổi hành chính. Tuy nhiên, liệu đây có phải là cơ hội vàng hay "bẫy chôn vốn" cho những nhà đầu tư còn non kinh nghiệm?

Minh và Lan, một cặp vợ chồng trẻ 30 tuổi tại TP.HCM, với tổng thu nhập 50 triệu đồng/tháng và khoản tích lũy 1 tỷ đồng, đang đứng trước ngã ba đường: đầu tư đất tỉnh đang trong diện sáp nhập hay giữ tiền chờ thời? Họ nhận thấy giá đất tại một số địa phương như Bắc Giang, Thái Nguyên, Bình Phước, Long An đã có dấu hiệu tăng nhiệt sau thông tin sáp nhập, nhưng cũng không khỏi lo ngại về những rủi ro tiềm ẩn.

Sáp nhập tỉnh có tác động gì đến giá đất?

Chính phủ đang xem xét đề án sáp nhập các tỉnh nhỏ để tinh gọn bộ máy hành chính và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng. Việc sáp nhập tỉnh có thể mang lại những tác động tích cực đến thị trường bất động sản, cụ thể:

- Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ: Các tuyến giao thông huyết mạch, khu hành chính, và hệ thống tiện ích công cộng sẽ được nâng cấp, tạo đà cho sự phát triển kinh tế - xã hội. Điều này làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm hành chính mới và các khu vực có hạ tầng phát triển.

- Kỳ vọng của nhà đầu tư đẩy giá đất lên cao: Thông tin sáp nhập thường kích hoạt làn sóng đầu cơ, đẩy giá đất lên nhanh chóng, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh đô thị lớn.

sáp nhập tỉnh/thành phố, đầu tư đất tỉnh, Việt Nam, đầu tư đất đai

Việt Nam sáp nhập tỉnh, cầm 1 tỷ trong tay có nên 'xuống tiền' đầu tư đất tỉnh? (Ảnh minh hoạ)

Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng, việc đầu tư đất trong thời điểm này cũng ẩn chứa không ít rủi ro:

- Nguy cơ "thổi giá" quá đà: Nếu không nghiên cứu kỹ lưỡng, nhà đầu tư có thể mua phải đất với giá đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế. Khi "cơn sốt" qua đi, giá đất có thể giảm mạnh, gây thiệt hại lớn.

- Không phải khu vực nào cũng hưởng lợi: Việc sáp nhập không đồng nghĩa với việc tất cả các huyện đều trở thành trung tâm hành chính mới. Đất ở những khu vực không được đầu tư phát triển có thể không tăng giá như kỳ vọng.

Có nên xuống tiền thời điểm này?

Vậy, với số vốn 1 tỷ đồng, vợ chồng Minh và Lan có nên "xuống tiền" đầu tư đất tỉnh thời điểm này? Theo các chuyên gia, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:

- Xác định khu vực tiềm năng thực sự: Thay vì chạy theo tin đồn, hãy tập trung vào các khu vực có hạ tầng giao thông tốt, gần các tuyến cao tốc, khu công nghiệp lớn, hoặc có khả năng trở thành trung tâm hành chính mới.

- Không vay quá nhiều: Với số vốn hiện có, nên chọn mua lô đất từ 800 triệu - 1 tỷ đồng để tránh áp lực tài chính. Nếu cần vay, chỉ nên vay tối đa 30% giá trị đất để đảm bảo khả năng trả nợ.

- Chọn đất có pháp lý rõ ràng và tính thanh khoản tốt: Tuyệt đối tránh mua đất chưa có sổ đỏ, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc đất thuộc quy hoạch chưa rõ ràng. Nên ưu tiên đất ở gần khu dân cư hiện hữu, dễ bán lại hoặc cho thuê sau này.

Phương án cho vợ chồng trẻ với số vốn hạn chế

- Phương án 1: Đầu tư lô đất tiềm năng: Tìm kiếm lô đất có vị trí tốt tại các khu vực đang có hạ tầng phát triển mạnh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An hoặc Bắc Giang, nơi có nhiều khu công nghiệp và dân cư đông đúc. Đảm bảo đất thổ cư có sổ đỏ riêng để đảm bảo an toàn.

sáp nhập tỉnh/thành phố, đầu tư đất tỉnh, Việt Nam, đầu tư đất đai

(Ảnh minh hoạ)

- Phương án 2: "Án binh bất động", chờ thời: Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm, nên gửi tiết kiệm hoặc đầu tư vào các kênh tài chính như trái phiếu, chứng khoán trong 6 tháng - 1 năm, chờ thị trường bất động sản ổn định rồi mới quyết định.

Làn sóng sáp nhập tỉnh, cẩn trọng với tâm lý FOMO

Theo Tổ Công tác nghiên cứu thị trường VARS, giá đất tại một số địa phương đã tăng đến 20% chỉ sau vài tuần có thông tin sáp nhập. Tuy nhiên, lượng giao dịch lại không có sự tăng trưởng tương ứng. Điều này cho thấy, phần lớn sự tăng giá này mang tính chất đầu cơ, xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lại phía sau) của các nhà đầu tư.

CEO Đất Xanh miền Bắc (DXG) Vũ Cương Quyết nhận định, giá bất động sản phụ thuộc vào kinh tế hạ tầng chứ không phải trung tâm hành chính. Do đó, nên tiếp tục đầu tư vào những khu vực đã chứng minh được tiềm năng.

Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, nhà đầu tư nhỏ lẻ hoàn toàn có thể đầu tư một lô đất ở tỉnh đang sáp nhập nếu chọn đúng khu vực tiềm năng, có pháp lý rõ ràng, và không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao. Tuy nhiên, nếu chưa có kinh nghiệm, tốt nhất nên theo dõi thị trường thêm một thời gian, tránh lao vào "cơn sốt đất" khi chưa rõ quy hoạch và tiềm năng thực sự của khu vực.

Trước khi quyết định "xuống tiền", hãy khảo sát thực tế, kiểm tra quy hoạch, pháp lý kỹ lưỡng, và chọn đất có tiềm năng khai thác dài hạn, chứ không chỉ dựa vào tin đồn sáp nhập.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Vì sao giới siêu giàu mua điện thoại lại ít chọn iPhone? Những tỷ phú giàu nhất thế giới hay dùng điện thoại gì?

iPhone từ lâu được xem là biểu tượng của đẳng cấp và công nghệ, với thiết kế sang trọng và hiệu năng mạnh mẽ. Tuy...
Xài gì 3 ngày, 22 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch (nhuận) Ất Tỵ 2025, thắp hương vào khung giờ nào đẹp?

Thắp hương ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch năm Ất Tỵ (2025), đặc biệt là tháng nhuận vào khung giờ này được coi là...
Làm sao 3 ngày, 4 giờ trước

Loài cá duy nhất trên thế giới có thể sống 5 năm không cần nước, xuất hiện từ cách đây 390 triệu năm

Loài cá này có hệ thống hô hấp tiến hóa cao, lấy oxy thẳng từ không khí giống những động vật trên cạn.
Kiến thức 3 ngày, 15 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 25 tháng 7 là thứ Sáu, ngày mùng 1 tháng 6 nhuận âm lịch

Sau Đại Nhiệt, nhiệt độ và độ ẩm sẽ hòa quyện, và đất sẽ trở thành trung tâm của sức mạnh. Thứ Sáu, ngày 25...
Đời sống số 2 ngày, 3 giờ trước

Thắp hương ngày mùng 1 chú ý: Không được đặt bình hoa ở bên trái, vì sao?

Nhà giàu không đặt bình hoa ở bên trái bàn thờ khi thắp hương, nhất là vào mùng 1, ngày rằm. Điều họ làm là...
Đời sống số 3 ngày, 14 giờ trước

Kể từ nay, chuyển đất vườn lên đất thổ cư người dân bắt buộc phải đóng khoản tiền này

Theo quy định mới nhất, khi chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư, người dân buộc sẽ phải đóng một số khoản tiền theo...
Kiến thức 3 ngày, 21 giờ trước

Tin cùng mục

24 công việc đặc thù thuộc lĩnh vực khai thác hầm lò sẽ được nghỉ hưu sớm 10 năm mà không giảm lương hưu

Theo quy định mới của Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 và Nghị định số 158/2025/NĐ-CP, 24 nhóm nghề, công việc đặc thù...
Dòng sự kiện 2 phút trước

Năm 2025, Chủ tịch xã có được tịch thu phương tiện vi phạm giao thông theo Nghị định mới không?

Theo quy định tại Nghị định 168/2024, với hành vi vi phạm giao thông, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền phạt tiền đến...
Tin trong ngày 5 phút trước

Từ bây giờ, có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không?

Người sử dụng đất cần tuân thủ nghiêm túc quy định pháp luật về đất đai và xây dựng để tránh đối diện những hậu...
Kiến thức 10 phút trước

Trong năm 2025: Mức tiền thưởng đối với người đủ 30 năm tuổi Đảng là bao nhiêu?

Theo Kết luận số 83-KL/TW của Ban Chấp hành Trung ương về cải cách chính sách tiền lương, từ ngày 1/7/2024, lương cơ sở sẽ...
Kiến thức 33 phút trước

Ngành nghề ‘hot’ nhất hiện nay: Thu nhập hấp dẫn trên 100 triệu đồng mỗi tháng, cơ hội việc làm không giới hạn

Ngành Hệ thống nhúng và IoT đang trở thành một trong những lĩnh vực công nghệ "hot" nhất hiện nay, với mức lương hấp dẫn...
Kiến thức 38 phút trước

Bệnh viện Bạch Mai phát cảnh báo khẩn đến toàn dân

Bệnh viện Bạch Mai phát đi cảnh báo khẩn tới người dân về việc nhiều cơ sở y tế tư nhân đang mạo danh, sử...
Tin trong ngày 40 phút trước

Tin mới cập nhật

Đàn ông, phụ nữ càng nhiều lông ở 'chỗ này' càng sống thọ, tiếc là nhiều người không biết

Trong nhân tướng học, lông mày dài, tai to hay mũi cao không chỉ là nét phúc tướng mà còn là dấu hiệu của sức...
Chăm sóc sức khỏe 2 phút trước

Nam diễn viên Đất phương Nam: Ở phòng trọ 15m2, ly hôn chóng vánh ở tuổi 41

Sau 2 lần đổ vỡ tình cảm, nam diễn viên giờ lại sống cảnh một mình buồn tủi, bán vé số mưu sinh.
Chuyện làng sao 10 phút trước

Các trường hợp cần đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 1/7, người dân cần nắm rõ kẻo mất quyền lợi

Từ 1/7, có 8 trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo Nghị định 151/2025, quy định về phân định thẩm quyền giữa chính quyền...
Tin trong ngày 47 phút trước

Đây là loại gỗ cứng nhất hành tinh, cứng hơn cả thép đạn không xuyên nổi giới chuyên gia gọi là 'Vua Gỗ'

Từ quan tài của hoàng đế đến ghế rồng uy nghi trong Tử Cấm Thành, loại gỗ nanmu được xem là biểu tượng quyền lực...
Kiến thức 49 phút trước

Khi công ty yêu cầu tăng ca, không cho về sớm như cam kết thì người lao động có thể chấm dứt hợp đồng lao động không?

Làm thêm giờ là tình huống phổ biến trong môi trường làm việc hiện nay, đặc biệt trong những ngành nghề có yêu cầu tiến...
Tin trong ngày 58 phút trước

5 trường hợp được rẽ phải khi đèn đỏ mà không bị phạt tới 20.000.000 đồng, là những trường hợp nào?

Vượt đèn đỏ khi tham gia giao thông có thể bị phạt tới 20 triệu đồng. Tuy nhiên, có 5 trường hợp dưới đây được...
Kiến thức 60 phút trước

Chuyên gia khuyên dùng 5 loại hạt này giúp cải thiện gan nhiễm mỡ, hầu như ai cũng biết

Bệnh gan nhiễm mỡ không do rượu (NAFLD), được mệnh danh là "đại dịch thầm lặng", đang ngày càng trở nên phổ biến, thường liên...
Khỏe đẹp 1 giờ, 1 phút trước

Khu đô thị tỷ USD của Vingroup ở Bắc Ninh dự kiến xong pháp lý vào tháng 5/2026

Từ nay đến tháng 5/2026, doanh nghiệp sẽ hoàn thành lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch 1/500 và báo cáo nghiên cứu khả thi...
Tin trong ngày 1 giờ, 5 phút trước

Hoàng Thùy đáp một câu cực căng khi bị mỉa mai ế show quảng cáo

Thời gian qua, Hoàng Thùy khá im ắng và vắng bóng kỳ lạ trong các sự kiện showbiz.
Chuyện làng sao 1 giờ, 7 phút trước

Vợ Huỳnh Anh bị hăm dọa đòi nợ, tình tiết phía sau mới choáng

Bà xã Huỳnh Anh bày tỏ sự bức xúc khi bị làm phiền liên tục.
Chuyện làng sao 1 giờ, 13 phút trước