Danh mục

Sống ở chung cư bị mất trộm, ban quản lý có trách nhiệm bồi thường?

Thứ bảy, 22/03/2025 09:37

Sống tại chung cư đang trở thành xu hướng phổ biến ở các đô thị lớn. Tuy nhiên, vấn đề an ninh luôn là mối quan tâm hàng đầu của cư dân. Khi xảy ra mất trộm, câu hỏi đặt ra là liệu ban quản lý chung cư có trách nhiệm bồi thường thiệt hại hay không?

Điều quan trọng nhất khi phát hiện mất trộm là thông báo ngay lập tức cho ban quản lý và cơ quan công an để tiến hành điều tra. Quyết định về việc bồi thường của ban quản lý phụ thuộc vào nhiều yếu tố then chốt.

Đầu tiên, cần xem xét kỹ lưỡng hợp đồng mua bán căn hộ và hợp đồng dịch vụ quản lý. Các văn bản này thường quy định rõ phạm vi trách nhiệm của cả cư dân và ban quản lý. Thông thường, ban quản lý chịu trách nhiệm về an ninh tại các khu vực công cộng như hành lang, thang máy và các không gian chung. Trách nhiệm bồi thường trong trường hợp mất trộm tại căn hộ riêng chỉ phát sinh khi có thỏa thuận cụ thể được ghi rõ trong hợp đồng.

Hệ thống an ninh của chung cư cũng đóng vai trò quan trọng. Nếu nguyên nhân dẫn đến mất trộm là do sự lơ là, thiếu trách nhiệm của nhân viên bảo vệ, hoặc hệ thống an ninh (như camera giám sát) không hoạt động hiệu quả, cư dân có quyền yêu cầu ban quản lý xem xét trách nhiệm.

ban quản lý, nhà ở, chung cư, Sống ở chung cư bị mất trộm

Ban quản lý có trách nhiệm bồi thường khi nhà chung cư bị mất trộm? (Ảnh minh hoạ)

Một số chung cư cung cấp gói bảo hiểm tài sản cho các căn hộ. Trong trường hợp này, khi xảy ra mất trộm, cư dân có thể yêu cầu công ty bảo hiểm bồi thường thiệt hại, tùy thuộc vào phạm vi bảo hiểm được quy định trong hợp đồng.

Trên thực tế, ban quản lý thường không có trách nhiệm trực tiếp bồi thường trong trường hợp mất trộm, trừ khi có các điều khoản cụ thể trong hợp đồng. Vai trò chính của họ là đảm bảo môi trường sống an toàn cho cư dân, bao gồm việc duy trì và cải thiện hệ thống an ninh, khắc phục các lỗ hổng an ninh tiềm ẩn.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, cư dân nên:

- Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký kết, hãy đọc kỹ các điều khoản liên quan đến an ninh và trách nhiệm của ban quản lý.

- Đề xuất cải thiện an ninh: Chủ động đề xuất ban quản lý nâng cấp hệ thống an ninh, kiểm tra định kỳ các thiết bị giám sát và đào tạo nhân viên bảo vệ.

- Tự bảo vệ tài sản: Sử dụng các biện pháp an ninh cá nhân như khóa cửa chất lượng cao, hệ thống báo động tại nhà.

ban quản lý, nhà ở, chung cư, Sống ở chung cư bị mất trộm

(Ảnh minh hoạ)

Cách xử lý khi bị mất trộm:

- Báo cáo ngay lập tức: Thông báo vụ việc cho công an phường/xã để lập biên bản và ban quản lý để hỗ trợ điều tra.

- Yêu cầu thông tin: Gửi yêu cầu ban quản lý cung cấp thông tin từ hệ thống camera.

- Khiếu nại: Nếu có căn cứ cho rằng ban quản lý không thực hiện đúng nghĩa vụ, hãy gửi đơn khiếu nại đến ban quản lý và ban quản trị chung cư.

- Khởi kiện: Trong trường hợp ban quản lý từ chối trách nhiệm mặc dù có bằng chứng vi phạm nghĩa vụ, cư dân có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu bồi thường.

Việc xác định trách nhiệm bồi thường khi mất trộm tại chung cư là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng các điều khoản hợp đồng, quy định an ninh và bằng chứng cụ thể. Chủ động bảo vệ tài sản và hiểu rõ quyền lợi của mình là chìa khóa để đảm bảo an toàn và công bằng cho cư dân chung cư.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ ngày 1/6, người dân có Căn cước công dân gắn chip cần biết thay đổi mới này

Việc ứng dụng Căn cước công dân gắn chip vào hoạt động này không chỉ giúp tối ưu quy trình kiểm soát mà còn mở...
Kiến thức 3 ngày, 18 giờ trước

10 nghề ở Việt Nam có thể bị AI 'xóa sổ' vĩnh viễn trong 5 năm tới, ngành đầu tiên gây bất ngờ rất nhiều người đăng ký thi năm nay

Sự phát triển vượt bậc của Al làm tăng nguy cơ người làm ở các ngành nghề sau rơi vào cảnh thất nghiệp, khó kiếm...
Kiến thức 2 ngày, 17 giờ trước

Người lao động được tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 đúng không?

Có tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm và thắc mắc.
Tin trong ngày 2 ngày, 11 giờ trước

Theo quy định, xe ô tô dừng đỗ, quay đầu tại phần đường này có thể bị phạt tới 22 triệu đồng và trừ 10 điểm giấy phép lái xe, các tài xế cần lưu ý

Nghị định 168/2024/NĐ-CP đã quy định rõ mức xử phạt với hành vi dừng đỗ và quay đầu xe ô tô không đúng nơi quy...
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

Vào tháng 5 âm lịch, 'Sao Phi Liêm' đi vào vận mệnh của 4 con giáp và họ bị cuốn vào những cơn bão tình cảm

Sau tháng 5 âm lịch, những người sinh năm Dậu, Mùi, Hợi và Thìn sẽ chịu ảnh hưởng của sao Phi Liêm và sẽ rơi...
Đời sống số 3 ngày, 19 giờ trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ tư, 28 tháng 5, tức ngày mùng 2 tháng 5 âm lịch?

Ngày 28 tháng 5, thứ tư, là ngày thứ hai của tháng năm âm lịch. Các con giáp nào may mắn?
Đời sống số 3 ngày, 13 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 30/5, tức ngày 4 tháng 5 âm lịch?

Văn hóa truyền thống sử dụng sự kết hợp giữa thân trời và cành đất để tượng trưng cho bốn thời điểm trong năm, tháng,...
Đời sống số 10 giờ, 24 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem bạn có thể kiếm được nhiều tiền hay ít tiền trong cuộc sống hay không?

Bạn hãy chọn một trong các hình dưới đây dựa trên trực giác đầu tiên của bạn – không cần suy nghĩ quá lâu. Sau...
Đời sống số 11 giờ, 44 phút trước

'Mùa khoe con': Phụ huynh đua nhau tung hô thành tích của con, chuyên gia nói gì?

Mùa hè đến, mạng xã hội lại rộn ràng với những bảng điểm 9, 10, dòng trạng thái đầy tự hào về thành tích học...
Tin trong ngày 11 giờ, 21 phút trước

Đối tượng được tăng lương hưu 3 lần, nhận 140 triệu/tháng từ 1/7 là ai?

Từ ngày 1/7/2025, việc điều chỉnh lương hưu tiếp nối đợt tăng 15% hứa hẹn sẽ mang lại lợi ích cho hàng triệu người cao...
Kiến thức 11 giờ, 21 phút trước

30 trường THCS tư thục ở Hà Nội công bố học phí lớp 6 năm học 2025, có trường cao nhất 84 triệu/tháng

Hà Nội có hơn 40 trường THCS tư thục, có tổng hơn 38.000 học sinh, theo số liệu Sở Giáo dục và Đào tạo công...
Tin trong ngày 11 giờ, 22 phút trước

Tại sao Tử Cấm Thành đóng cửa lúc 5 giờ chiều? Sử dụng 60 tấn máu lợn để trừ tà mỗi năm? Sự thật đằng sau nó là gì?

Dù đã trở thành điểm đến văn hóa nổi tiếng, Cố Cung (Tử Cấm Thành) vẫn bao phủ trong lớp màn huyền bí với hàng...
Hồ sơ tư liệu 11 giờ, 23 phút trước

Tin mới cập nhật

Tử vi ngày 30/5/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu tài lộc khởi sắc, Tỵ không cảm thấy thoải mái

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 30/5/2025.
Đời sống số 5 giờ, 43 phút trước

Lỗi đỗ xe trên vỉa hè với xe máy, ô tô theo quy định mới nhất năm 2025 bị phạt bao nhiêu tiền?

Ở thành phố hay các đô thị lớn việc dừng, đỗ xe trên vỉa hè khá phổ biến. Vì thế, việc nắm bắt quy định...
Kiến thức 5 giờ, 55 phút trước

Theo quy định, đèn giao thông chuyển xanh, không đi có bị phạt không?

Nghị định 168/2024 quy định rõ xử phạt vi phạm hành chính về trật tự, an toàn giao thông trong lĩnh vực giao thông đường...
Kiến thức 5 giờ, 13 phút trước

Không phải ai cũng biết: Đặt trầu cau trên bàn thờ tuyệt đối phải tránh vị trí này

Theo quan niệm phong thủy, tuyệt đối không đặt trầu cau ở phía sau bát hương (nơi khuất tầm mắt), hay đặt trực tiếp lên...
Đời sống số 5 giờ, 27 phút trước

Từ nay: Người dân sử dụng lòng đường để phơi lúa, rơm rạ sẽ bị phạt lên tới 20 triệu đồng

Việc phơi lúa ở trên đường tiềm ẩn nhiều nguy hiểm với người điều khiển xe. Người dân nên nắm được quy định mới nhất...
Kiến thức 6 giờ, 42 phút trước

Ở nơi 'đèn đỏ được rẽ phải', chủ phương tiện xử lý thế nào khi gặp đèn vàng để không bị phạt?

Hiện nay, tại nhiều ngã ba, ngã tư có đặt biển báo phụ "xe mô tô được phép rẽ phải khi đèn đỏ". Vậy tại...
Kiến thức 6 giờ, 59 phút trước

Người đàn ông phải mổ lấy 35 viên sỏi do uống một loại nước phổ biến được nhiều người thích dùng

Một người đàn ông ở Brazil đã phải phẫu thuật lấy 35 viên sỏi khỏi bàng quang. Sau khi tìm hiểu, các bác sĩ đã...
Tin trong ngày 6 giờ, 12 phút trước

Con gái ruột đầu lòng nhà Angelina Jolie đón tuổi mới bên 'người tình tin đồn' đồng giới

Shiloh, con gái chung giữa nữ minh tinh Angelina Jolie và nam tài tử Brad Pitt đã chính thức bước sang tuổi 19.
Chuyện làng sao 6 giờ, 17 phút trước

Những ai đang có ý định đặt tour du lịch dịp hè, hãy chú ý điều này, để tránh 'tiền mất tật mang'

Mùa hè là thời điểm vàng để các gia đình tận hưởng những chuyến du lịch đáng nhớ, nhưng cũng là mùa của những kẻ...
Tin trong ngày 7 giờ, 47 phút trước

Địa phương sở hữu khu kinh tế lâu đời nhất Việt Nam sắp có khu đô thị gần 10.000 tỷ đồng

Dự án khu đô thị mới này có thời hạn hoạt động 50 năm với tiến độ thực hiện trong vòng 8 năm kể từ...
Tin trong ngày 7 giờ, 59 phút trước