Danh mục

Sống ở chung cư bị mất trộm, ban quản lý có trách nhiệm bồi thường?

Thứ bảy, 22/03/2025 09:37

Sống tại chung cư đang trở thành xu hướng phổ biến ở các đô thị lớn. Tuy nhiên, vấn đề an ninh luôn là mối quan tâm hàng đầu của cư dân. Khi xảy ra mất trộm, câu hỏi đặt ra là liệu ban quản lý chung cư có trách nhiệm bồi thường thiệt hại hay không?

Điều quan trọng nhất khi phát hiện mất trộm là thông báo ngay lập tức cho ban quản lý và cơ quan công an để tiến hành điều tra. Quyết định về việc bồi thường của ban quản lý phụ thuộc vào nhiều yếu tố then chốt.

Đầu tiên, cần xem xét kỹ lưỡng hợp đồng mua bán căn hộ và hợp đồng dịch vụ quản lý. Các văn bản này thường quy định rõ phạm vi trách nhiệm của cả cư dân và ban quản lý. Thông thường, ban quản lý chịu trách nhiệm về an ninh tại các khu vực công cộng như hành lang, thang máy và các không gian chung. Trách nhiệm bồi thường trong trường hợp mất trộm tại căn hộ riêng chỉ phát sinh khi có thỏa thuận cụ thể được ghi rõ trong hợp đồng.

Hệ thống an ninh của chung cư cũng đóng vai trò quan trọng. Nếu nguyên nhân dẫn đến mất trộm là do sự lơ là, thiếu trách nhiệm của nhân viên bảo vệ, hoặc hệ thống an ninh (như camera giám sát) không hoạt động hiệu quả, cư dân có quyền yêu cầu ban quản lý xem xét trách nhiệm.

ban quản lý, nhà ở, chung cư, Sống ở chung cư bị mất trộm

Ban quản lý có trách nhiệm bồi thường khi nhà chung cư bị mất trộm? (Ảnh minh hoạ)

Một số chung cư cung cấp gói bảo hiểm tài sản cho các căn hộ. Trong trường hợp này, khi xảy ra mất trộm, cư dân có thể yêu cầu công ty bảo hiểm bồi thường thiệt hại, tùy thuộc vào phạm vi bảo hiểm được quy định trong hợp đồng.

Trên thực tế, ban quản lý thường không có trách nhiệm trực tiếp bồi thường trong trường hợp mất trộm, trừ khi có các điều khoản cụ thể trong hợp đồng. Vai trò chính của họ là đảm bảo môi trường sống an toàn cho cư dân, bao gồm việc duy trì và cải thiện hệ thống an ninh, khắc phục các lỗ hổng an ninh tiềm ẩn.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, cư dân nên:

- Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký kết, hãy đọc kỹ các điều khoản liên quan đến an ninh và trách nhiệm của ban quản lý.

- Đề xuất cải thiện an ninh: Chủ động đề xuất ban quản lý nâng cấp hệ thống an ninh, kiểm tra định kỳ các thiết bị giám sát và đào tạo nhân viên bảo vệ.

- Tự bảo vệ tài sản: Sử dụng các biện pháp an ninh cá nhân như khóa cửa chất lượng cao, hệ thống báo động tại nhà.

ban quản lý, nhà ở, chung cư, Sống ở chung cư bị mất trộm

(Ảnh minh hoạ)

Cách xử lý khi bị mất trộm:

- Báo cáo ngay lập tức: Thông báo vụ việc cho công an phường/xã để lập biên bản và ban quản lý để hỗ trợ điều tra.

- Yêu cầu thông tin: Gửi yêu cầu ban quản lý cung cấp thông tin từ hệ thống camera.

- Khiếu nại: Nếu có căn cứ cho rằng ban quản lý không thực hiện đúng nghĩa vụ, hãy gửi đơn khiếu nại đến ban quản lý và ban quản trị chung cư.

- Khởi kiện: Trong trường hợp ban quản lý từ chối trách nhiệm mặc dù có bằng chứng vi phạm nghĩa vụ, cư dân có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu bồi thường.

Việc xác định trách nhiệm bồi thường khi mất trộm tại chung cư là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng các điều khoản hợp đồng, quy định an ninh và bằng chứng cụ thể. Chủ động bảo vệ tài sản và hiểu rõ quyền lợi của mình là chìa khóa để đảm bảo an toàn và công bằng cho cư dân chung cư.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Người sinh năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm lại CCCD

Việc sử dụng thẻ CCCD hết hạn sẽ bị xử phạt hành chính và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng.
Kiến thức 3 ngày, 5 giờ trước

Thẻ bảo hiểm y tế giấy cũ sẽ hết hiệu lực sau ngày 31/5, người dân cần làm gì để khám chữa bệnh?

Từ ngày 1/6 tới đây, người dân cần chuyển sang sử dụng thẻ bảo hiểm y tế trên ứng dụng VssID, VNeID khi đi khám...
Kiến thức 3 ngày, 11 giờ trước

Từ 1/6/2025, ai khám chữa bệnh bằng BHYT hết sức lưu ý quy định này kẻo mất quyền lợi

Ngày 26/3/2025, Bảo hiểm xã hội Việt Nam ban hành Công văn 168/BHXH-QLT về việc sử dụng phôi thẻ BHYT. Theo đó, từ ngày 1/6/2025,...
Tin trong ngày 2 ngày, 8 giờ trước

Từ 1/1/2026, dự kiến sẽ áp dụng bảng giá đất mới, có 3 trường hợp người dân bị ảnh hưởng trực tiếp là ai?

Kể từ ngày 1/1/2026, sau khi chính thức áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường, chắc chắn sẽ có những...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Có nên dùng mỡ để thay thế dầu ăn? Một loại mỡ được khuyên nên sử dụng nhưng ít người Việt dùng

Giữa bối cảnh hàng trăm tấn dầu ăn bị làm giả tràn lan trên thị trường, người tiêu dùng Việt đang phải đối mặt với...
Kiến thức 3 ngày, 1 giờ trước

Năm 2025, dù không có tên trong di chúc nhưng người này vẫn được hưởng thừa kế, đó là ai?

Theo quy định, những trường hợp dưới đây, nếu người để lại di sản không cho họ thừa kế thì luật pháp vẫn bảo vệ...
Kiến thức 3 ngày, 11 giờ trước

Tin cùng mục

Đời người có 3 thứ quý giá hơn cả tiền vàng cần giữ chặt bởi đánh mất sẽ không thể lấy lại, là gì?

Trong thời đại hiện nay, ba thứ này càng nên giữ. Nếu không để khi đánh mất rồi bạn sẽ hối hận, vì chúng không...
Kiến thức 1 ngày, 1 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 9 tháng 5, tức ngày 12 tháng 4 âm lịch?

Trong văn hóa truyền thống, việc chọn ngày lành để tổ chức các hoạt động quan trọng đã trở thành một phong tục ăn sâu...
Đời sống số 1 ngày, 5 giờ trước

Từ 1/7/2025: Người từ 60 tuổi không có lương hưu sẽ được cấp BHYT miễn phí, đúng không?

Theo quy định của luật Người cao tuổi, người từ đủ 60 tuổi trở lên được nhà nước quan tâm về chính sách xã hội....
Kiến thức 1 ngày, 5 giờ trước

Đốt cháy 1 cân gỗ chỉ còn lại chưa đến 1 lạng tro, 9 lạng vật liệu còn lại đã đi đâu?

Gỗ là một loại vật liệu dễ cháy, điều này ai cũng biết. Tuy nhiên, điều thú vị là khi chúng ta đốt cháy 1...
Kiến thức 1 ngày, 5 giờ trước

5 thực phẩm này có thể thành 'thuốc độc' khi hâm nóng lại, loại thứ 2 rất nhiều gia đình Việt vẫn làm thường xuyên

Đối với 5 loại thực phẩm này không thể hâm nóng lại, vì chúng có thể sản sinh ra các chất độc hại, gây tổn...
Kiến thức 1 ngày, 5 giờ trước

Hơn 1 tháng nữa, tỉnh duy nhất Việt Nam sở hữu 2 đô thị loại I sẽ xóa tên 3 Thành phố trực thuộc khỏi bản đồ hành chính

Từ sau 1/7/2025, 3 TP trực thuộc tỉnh duy nhất của Việt Nam đang sở hữu 2 đô thị loại I dự kiến sẽ không...
Kiến thức 1 ngày, 5 giờ trước

Tin mới cập nhật

Trước khi đi ngủ hãy thử bôi kem đánh răng vào lòng bàn chân, bạn sẽ bất ngờ vì hiệu quả cải thiện sức khỏe rõ rệt

Ít ai ngờ rằng chỉ với một chút kem đánh răng bôi vào lòng bàn chân trước khi ngủ lại có thể mang đến nhiều...
Kiến thức 13 phút trước

Ở Việt Nam, đây là gia đình duy nhất cả nước có tới 4 nghệ sĩ cùng được lấy tên để đặt cho tên đường

Hai thành viên nổi bật nhất của gia đình này phải kể đến nhà thơ Xuân Quỳnh và nhà viết kịch Lưu Quang Vũ.
Chuyện làng sao 13 phút trước

Đừng chỉ ăn quả, lá loại cây này được ví như 'nhân sâm người nghèo', ở quê mọc um tùm, giúp chống lão hoá, làm đẹp da

Bên cạnh quả chanh, lá chanh không chỉ là một loại gia vị mà còn là một kho tàng dược liệu quý giá trong y...
Chăm sóc sức khỏe 14 phút trước

Mãnh tướng dưới trướng Lưu Bị: U70 vẫn khiến Quan Vũ, Trương Phi ngậm ngùi nhận thua

Trong Tam Quốc Diễn Nghĩa, Quan Vũ và Trương Phi đều thể hiện sự suy giảm võ nghệ khi về già. Tuy nhiên, có hai...
Kiến thức 14 phút trước

Năm học 2025 - 2026, các trường Y Dược đồng loạt tăng học phí, cao nhất gần 130 triệu đồng/năm

Hàng loạt trường đại học khối ngành Y Dược vừa công bố mức học phí năm học 2025 – 2026, trong đó có nơi thu...
Tin trong ngày 15 phút trước

Hình ảnh bất ngờ ở sân bay mới cách Hà Nội 40km - sẽ sớm có tuyến đường 71.000 tỷ nối thẳng tới Thủ đô?

Chỉ sau vài tháng khởi công, hình hài của một sân bay mới đang dần hiện hữu tại huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh, hứa...
Kiến thức 15 phút trước

Dừng đèn đỏ quá vạch bị phạt 600.000 đồng hay 18 triệu đồng?

Tài xế ôtô dừng chờ vượt quá vạch kẻ đường tức vi phạm lỗi không tuân thủ hiệu lệnh của đèn tín hiệu giao thông,...
Kiến thức 2 giờ, 41 phút trước

Đang lập danh sách người sinh con thứ 2 trước 35 tuổi để nhận thưởng 3 triệu đồng có đúng không?

Đây là chính sách mới nhất đang được xúc tiến triển khai tại TP Hồ Chí Minh. Cụ thể phụ nữ sinh đủ 2 con...
Tin trong ngày 2 giờ, 42 phút trước

Puka rạng rỡ bế con bên Gin Tuấn Kiệt hậu sinh nở, được gia đình và bạn bè luôn bên cạnh hết mực hỗ trợ

Puka đầy rạng rỡ bế con bên ông xã Gin Tuấn Kiệt hậu sinh nở.
Chuyện làng sao 2 giờ, 43 phút trước

Bạn sẽ bất ngờ khi biết thiết bị này mới là kẻ trộm điện lớn nhất trong nhà chứ không phải điều hòa như bạn vẫn nghĩ

Bạn nghĩ điều hòa là thiết bị ngốn điện nhất trong nhà? Thực tế có một kẻ trộm điện thầm lặng còn tiêu tốn nhiều...
Kiến thức 2 giờ, 45 phút trước