Danh mục

Sau 1/8, căn hộ, đất nền hay nhà phố sẽ tăng giá?

Thứ bảy, 13/07/2024 17:30

Khi các luật mới được áp dụng từ 1/8, chi phí đầu vào của các nhà phát triển bất động sản sẽ tăng. Vì thế các phân khúc đầu tư bất động sản từ căn hộ, đất nền hay nhà phố đều có sự biến động.

Nhìn lại quá trình phát triển của thị trường bất động sản, có thể thấy mỗi chu kỳ lên - xuống đều có sự tương đồng và đều có cơ hội, thách thức đan xen.

Những ai đã tham gia thị trường bất động sản lâu năm đều thấy mỗi chu kỳ của thị trường đều chịu sự tác động của mỗi yếu tố khác nhau, nhưng khó khăn ở chu kỳ này khác với các giai đoạn trước là do bị tác động kép.

Vậy loại hình bất động sản nào sẽ tăng giá sau ngày 1/8. Khi 3 luật liên quan lĩnh vực bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi cùng 2 khoản của Điều 200 và Điều 210 Luật Các tổ chức tín dụng sẽ chính thức có hiệu lực.

Với việc các luật đi vào thi hành sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu, các chuyên gia trong ngành kỳ vọng thị trường sẽ sớm được khơi thông hành lang pháp lý, giúp các doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro, thời gian và chi phí tuân thủ pháp lý. Đặc biệt là bảo vệ quyền lợi của người mua, từ đó niềm tin thị trường cũng sẽ được cải thiện.

Theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, không phải loại hình và phân khúc bất động sản nào cũng chịu tác động nhiều bởi các luật này.

 căn hộ, đất nền hay nhà phố, bất động sản, kiến thức

Bất động sản sẽ tăng khi các luật mới được áp dụng (Ảnh minh họa).

Trong đó, nhà phố trong các khu dân cư đa số là dạng "bất động sản đơn lẻ" có sẵn, đã có sự ổn định cao nên mức độ chịu ảnh hưởng không lớn.

Tuy nhiên, các loại hình liên quan nhiều đến "sản xuất bất động sản" như chung cư, nhà phố, biệt thự dự án, đất nông nghiệp, đất nền sẽ bị tác động nhiều ở các khía cạnh hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn...

Nhìn chung, khi các luật mới được áp dụng, chi phí đầu vào của các nhà phát triển bất động sản sẽ tăng.

Cụ thể, bảng giá đất hàng năm sẽ tiệm cận với giá thị trường mang lại sự công bằng cho người sở hữu đất. Do đó, doanh nghiệp có tài chính mạnh sẽ dễ dàng hơn trong việc giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, nhưng điều này cũng đẩy giá đất đầu vào của doanh nghiệp tăng lên.

Khi các luật mới được áp dụng, chi phí đầu vào của các nhà phát triển bất động sản sẽ tăng. Điều này đi đôi với việc giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên, kéo theo giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao tăng "ké"

Ngoài ra, với quy định chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% tiền cọc đến khi đủ điều kiện kinh doanh, thay vì có thể linh hoạt thu 20-30% như trước đây, chi phí sử dụng vốn của doanh nghiệp sẽ tăng lên nếu sức mạnh tài chính không đủ.

 căn hộ, đất nền hay nhà phố, bất động sản, kiến thức

(Ảnh minh họa)

"Các doanh nghiệp sẽ phải bù đắp bằng cách tìm kênh huy động vốn khác như ngân hàng, cổ phiếu và trái phiếu", ông nói thêm.

Tương tự, ông Lưu Quang Tiến - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Tài chính - Bất động sản của Dat Xanh Services - cũng khẳng định hành lang pháp lý an toàn và minh bạch sẽ đòi hỏi các doanh nghiệp chuẩn bị kỹ hơn và tất cả các chi phí này đều đẩy vào giá bán.

"Dù luật chơi khó hơn, nhưng ai trụ được chắc sẽ thành công", ông Tiến nhấn mạnh.

Theo ông Kiên, việc giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên còn kéo theo giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao tăng "ké". "Đây có thể là một lực đẩy đáng kể cho giá bất động sản từ 2025", ông nói.

Đồng quan điểm giá bán sẽ được đẩy lên cao, nhưng ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng tâm lý nhà đầu tư sẽ được giải toả và có sự lan rộng.

Theo ông, loại hình bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn, dân cư đông đúc như TP.HCM và Hà Nội sẽ tiếp tục thu hút tốt sự quan tâm của thị trường, sau đó lan tỏa ra các tỉnh giáp ranh.

Trong đó, phân khúc căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ duy trì vị trí chủ đạo dẫn dắt thị trường và có những bước điều chỉnh trong 6 tháng cuối năm. Từ giữa năm 2025 đến đầu năm 2026, thị trường sẽ có những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn với các phân khúc còn lại.

 căn hộ, đất nền hay nhà phố, bất động sản, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Riêng về vị trí địa lý, ông Lưu Quang Tiến cho rằng khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, sẽ chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ đối với các sản phẩm ở thực, có tính thanh khoản cao.

Theo ông Tiến, sự hồi phục này không chỉ đến từ các chủ đầu tư hiện có trên thị trường mà còn liên quan đến các yếu tố vĩ mô như dòng vốn FDI và sự phát triển của bất động sản công nghiệp, tạo ra nhu cầu lớn hơn về nhà ở cho lao động làm việc tại các địa phương này.

"Những địa phương này sẽ dẫn dắt sự hồi phục sắp tới của thị trường bất động sản, góp phần vào sự phát triển bền vững. Điều này khác với tình trạng sốt nóng tại các khu vực chưa đến chu kỳ phát triển nhưng giá cả leo thang rất cao như trước đây", ông bổ sung.

Tường San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/sau-18-can-ho-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/sau-18-can-ho-dat-nen-hay-nha-pho-se-tang-gia-vz99366.html

Tin được quan tâm

Phường giữ kỷ lục có mật độ dân số cao nhất Việt Nam: Gấp 10 lần Singapore, giá đất vượt ngưỡng hơn 500 triệu/m2

Với mật độ hơn 88.000 người/km2, phường này hiện giữ kỷ lục mật độ dân số cao nhất Việt Nam.
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Sáu, ngày 29 tháng 8, tức ngày mùng 7 tháng 7 âm lịch?

Thứ sáu, ngày 29 tháng 8, tức ngày mồng 7 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Canh...
Đời sống số 2 ngày, 9 giờ trước

Từ nay, người điều khiển xe máy sẽ bị CSGT xử phạt tới hơn 10.000.000 đồng nếu không đáp ứng điều kiện này

Từ đầu năm 2025, nhiều lỗi vi phạm giao thông được tăng mức xử phạt. Người dân cần nắm để tránh vi phạm sẽ phải...
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Người nghỉ hưu trước năm 1995 sẽ hưởng đặc quyền lớn khi chính thức tăng lương hưu lần 3, cụ thể là?

Một nhóm đối tượng hưu trí sẽ được điều chỉnh tăng lương hưu lần thứ ba theo Luật BHXH 2024.
Tin trong ngày 2 ngày, 5 giờ trước

Tịch thu xe máy với những lỗi vi phạm giao thông sau, hàng triệu người điều khiển phương tiện lưu ý

Có những lỗi vi phạm giao thông tưởng nhỏ nhưng sẽ bị tịch thu xe máy, khi tham gia giao thông người điều khiển phương...
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Sao Việt 28/8: Siêu mẫu Minh Tú bị đứt dây chằng gối; Diệp Lâm Anh đón sinh nhật bên bạn trai kém 11 tuổi

Tin sao Việt 28/8/2025: Sau Ninh Dương Lan Ngọc, đến lượt Minh Tú phải rời Sao nhập ngũ do gặp chấn thương. Ca sĩ Diệp...
Chuyện làng sao 2 ngày, 10 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 31/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu ăn nên làm ra, Dần gặp rắc rối trong công việc

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 31/8/2025.
Đời sống số 4 giờ, 56 phút trước

Chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ tháng 1/2026, người nào thuộc 3 nhóm này sẽ bị mất nhiều tiền hơn

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu có hiệu lực với mức giá tiệm cận giá thị trường. Đây là thay đổi...
Kiến thức 4 giờ, 17 phút trước

Kể từ nay: Cấm dùng Căn cước, CCCD vào việc này, ai vi phạm bị phạt lên tới 6.000.000 đồng

Trong Luật căn cước 2023, có 9 hành vi bị nghiêm cấm, ai cũng nên nắm rõ để tránh bị phạt tiền lên tới 6.000.000...
Kiến thức 4 giờ, 28 phút trước

Không làm lại CCCD, người sinh vào 3 năm này sẽ bị phạt tiền và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng, là ai?

Từ nay đến hết năm 2025, những người sinh năm 2000, 1985 và 1965 sẽ phải làm lại căn cước công dân.
Kiến thức 5 giờ, 2 phút trước

Bắt đầu từ tháng 7/2025: Vợ chồng đi xe của nhau sẽ bị CSGT xử phạt và tịch thu phương tiện, phải không?

Thực tế cuộc sống, trường hợp vợ chồng người thân mượn xe của nhau để di chuyển khá phổ biến. Vậy theo quy định mới...
Kiến thức 5 giờ, 28 phút trước

Bệnh viện Bạch Mai giới thiệu ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) phát hiện ung thư phổi từ giai đoạn sớm

Tại Triển lãm “80 năm hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”, gian hàng của Bệnh viện Bạch Mai (Hà Nội) nổi...
Tin trong ngày 6 giờ, 33 phút trước

Tin mới cập nhật

Bộ Giáo dục và Đào tạo gia hạn thời gian xác nhận nhập học đại học năm 2025

Chiều 30/8, Bộ Giáo dục và Đào tạo (GDĐT) ra thông báo về việc gia hạn thời gian mở hệ thống hỗ trợ tuyển sinh...
Tin trong ngày 6 giờ, 35 phút trước

Trốn đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế: Vi phạm mức độ nào sẽ bị xử lý hình sự?

Theo quy định, sẽ có những biện pháp xử lý nghiêm đối với việc chậm đóng hoặc trốn đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm...
Dòng sự kiện 6 giờ, 49 phút trước

Cán bộ nghỉ hưu sẽ được trợ cấp 30 tháng lương hiện hưởng theo Nghị định 178 nếu kéo dài thời gian công tác ở vị trí này

Nghị định 178/2024/NĐ-CP mới ban hành đã quy định rõ về chính sách trợ cấp một lần bằng 30 tháng lương cho cán bộ nghỉ...
Tin trong ngày 6 giờ, 28 phút trước

Chú ý tin mới: 2 hành vi bị nghiêm cấm tại Hà Nội dịp Quốc khánh 2/9, vi phạm bị xử phạt nghiêm

2 hành vi này sẽ bị cấm trong dịp Quốc khánh 2/9 năm nay tại địa bàn Hà Nội. Người dân sống ở thủ đô...
Tin trong ngày 7 giờ, 4 phút trước

Vạch mắt võng mang ý nghĩa gì? Khi ở làn rẽ phải, đèn đỏ nên đi tiếp hay dừng lại?

Khi tham gia giao thông, chủ phương tiện rất dễ gặp các khu vực có vạch mắt võng. Bởi thế, cần nắm chắc thông tin...
Kiến thức 7 giờ, 28 phút trước

Công dân Việt Nam có thể thoải mái đi những nước này chỉ với CCCD, không cần Hộ chiếu

Người dân có thể sử dụng Căn cước công dân khi xuất cảnh thay cho hộ chiếu (passport), giấy thông hành…
Kiến thức 8 giờ, 28 phút trước

Sau ngày 1/7/2025, người dân không đổi CCCD sang Căn cước mẫu mới sẽ bị phạt 5.000.000 đồng, đúng không?

Nhiều trường hợp phải đổi CCCD sang căn cước mới, nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định.
Kiến thức 9 giờ, 52 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Chủ Nhật, ngày 31 tháng 8, tức ngày mùng 9 tháng 7 âm lịch?

Chủ Nhật, ngày 31 tháng Tám, là ngày thứ 9 của tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày...
Đời sống số 9 giờ, 8 phút trước

Agribank cảnh báo người dân về thủ đoạn lừa đảo liên quan đến việc nhận tiền an sinh xã hội

Trước tình hình gia tăng các thủ đoạn lừa đảo giả mạo hướng dẫn nhận tiền an sinh xã hội, Agribank đã phát đi khuyến...
Dòng sự kiện 9 giờ, 14 phút trước

Đại lễ Quốc khánh 2/9: Nhiều trường đại học tặng mỗi sinh viên 100.000 đồng

Một số trường đại học đã quyết định tặng quà cho sinh viên nhân kỷ niệm 80 năm ngày Quốc khánh 2/9.
Dòng sự kiện 9 giờ, 16 phút trước