Danh mục

Sáp nhập tỉnh thành: Đầu tư đất nền ở đâu, cần lưu ý gì để tránh rủi ro?

Thứ ba, 22/04/2025 12:11

Điểm yếu lớn nhất của phân khúc đất nền chính là vấn đề quy hoạch và pháp lý. Chính vì thế trước khi quyết định xuống tiền các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ.

Đất nền tỉnh tăng giá mạnh trước thông tin sáp nhập

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho biết, thị trường đất nền tại Hà Nội và một số vùng ven bắt đầu tăng giá từ quý I/2024, đến nay giá đã tăng trung bình khoảng 50%.

Theo ông Quê, không nên đầu tư đất nền tại Hà Nội và Hưng Yên vì mặt bằng giá ở các khu vực này đã quá cao.

Trong khi đó, một số tỉnh như Hòa Bình, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Ninh Bình, Bắc Giang, Thái Nguyên... vẫn có thể xem xét đầu tư, mặc dù giá đất ở các khu vực này gần đây cũng đã tăng khoảng 10-30%.

Tại khu vực miền Trung, ông Quê nhận định, giá bất động sản đã tăng nóng trong giai đoạn 2021 đến đầu 2022, nhưng sau đó đã trải qua đợt giảm sâu.

“Nếu đầu tư, nên lựa chọn những nơi gắn với nhu cầu thực về ở, có nhiều công trình lớn. Ngược lại, các khu vực xa khu dân cư, thiếu hạ tầng trọng điểm, không có động lực tăng giá thì không nên xuống tiền.

Lối lên xuống các tuyến đường cao tốc Bắc - Nam cũng là cơ hội để đầu tư. Ngoài ra, đất ven biển ở các tỉnh có mặt bằng giá còn rẻ cũng là lựa chọn tiềm năng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng khi 'đón đầu' không đúng chỗ, dễ rơi vào tình trạng chôn vốn lâu dài”, ông Quê lưu ý.

đất nền, sáp nhập, kiến thức

Chuyên gia gợi ý những khu vực đất nền nên đầu tư (Ảnh minh họa).

Còn tại miền Nam, ông Quê đánh giá, một số thị trường như TPHCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc... cũng đang có nhiều cơ hội đầu tư, khi bất động sản tại đây vẫn còn nhiều dư địa phát triển và sức bật về giá.

Làm sao để tránh rủi ro?

Theo Chủ tịch Tập đoàn G6, tùy theo tốc độ phát triển, nhà đầu tư quan tâm đến các bất động sản có giá trị khác nhau.

Đơn cử, tại các đô thị, những mảnh đất có giá 2-3 tỷ đồng được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất. Nhưng tại các đô thị mới phát triển, vùng ven, nhà đầu tư lại thích lựa chọn những sản phẩm giá chỉ 1-2 tỷ đồng. Còn với những sản phẩm trên 5 tỷ, nhà đầu tư cân nhắc vì tính thanh khoản thấp.

So với các phân khúc khác, ông Nguyễn Anh Quê đánh giá đất nền vẫn là “kênh đầu tư vua” nhờ vào tính thanh khoản cao, tổng giá trị đầu tư nhỏ, khả năng tăng giá và mức lợi nhuận lớn nhất.

Tuy nhiên, điểm yếu lớn nhất của phân khúc đất nền chính là vấn đề quy hoạch và pháp lý. Do đó, ông Quê cho rằng, nhà đầu tư không nên quá sợ bỏ lỡ cơ hội khi giá tăng nóng.

“Khi lựa chọn đầu tư bất động sản, cần đặc biệt lưu ý đến yếu tố quy hoạch và pháp lý. Ngoài ra, không nên lạm dụng đòn bẩy tài chính, tránh trường hợp phải bán tháo khi thị trường đi xuống.

Những khu vực đã tăng giá trên 30% trong 15 tháng qua, hoặc có vị trí đặc biệt tiềm năng nhưng giá đã tăng trên 50%, sẽ không phù hợp với nhà đầu tư theo kiểu ‘lướt sóng’. Tuy nhiên, nếu đầu tư dài hạn, vẫn có thể xem xét cân nhắc”, ông Quê chia sẻ.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị, khi đánh giá cơ hội đầu tư từ thông tin sáp nhập tỉnh, nhà đầu tư cần phân tích kỹ các yếu tố như: kinh tế, văn hóa, hạ tầng và năng lực quản lý của địa phương.

Theo ông, giá trị bất động sản chỉ thực sự được hưởng lợi nếu đi cùng tăng trưởng kinh tế địa phương và cải thiện môi trường đầu tư. Do đó, nhà đầu tư không nên “lướt sóng” theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

đất nền, sáp nhập, kiến thức

(Ảnh minh họa)

“Cần đầu tư một cách có chọn lọc, dựa trên phân tích dữ liệu thực tế và đánh giá tính tương thích vùng. Đây sẽ là chìa khóa giúp tránh rủi ro khi thị trường biến động”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Cũng chia sẻ với VietNamNet, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, giá bất động sản đã tăng quá cao, đạt đỉnh vào giữa năm 2022. Vì vậy, thời gian tới, thị trường sẽ phát triển ổn định hơn và khó có thể tăng nóng trở lại.

“Vùng kinh tế nào phát triển thì bất động sản sẽ phát triển theo. Câu chuyện sáp nhập tỉnh, thành cùng với các chính sách điều hành của Nhà nước sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Việc giảm số lượng đầu mối hành chính, tập trung vào các thành phố lớn đã có nền tảng ổn định, sẽ không tạo ra cơ sở để bất động sản ở các khu vực ven tăng giá đột biến. Thậm chí, quá trình sáp nhập có thể hạn chế tình trạng sốt đất ở những tỉnh, thành mới thành lập”, ông Hiển nhận định.

Ông cũng khuyến cáo: “Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thị trường, lựa chọn phân khúc mà mình am hiểu nhất, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông hay sợ bỏ lỡ cơ hội. Không nên ‘đánh bắt xa bờ’ vào những khu vực rủi ro cao, thiếu thông tin rõ ràng”.

A.Dương (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Sau cuộc họp gia đình, tôi nhận ra rằng đừng bao giờ quá tốt với con cái của anh chị em mình! Không phải là ích kỷ, mà là bài học đẫm nước mắt của người đi trước

Nhiều người nghĩ rằng giúp đỡ anh chị em ruột thịt và con cháu của họ là chuyện hiển nhiên, là đạo lý trong gia...
Đời sống số 3 ngày, 1 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Sáu, ngày 1 tháng 8, tức ngày mồng 8 tháng 6 âm lịch?

Ngày 1 tháng 8, thứ Sáu, ngày 8 tháng 6 nhuận âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Nhân Âm....
Đời sống số 3 ngày, 21 giờ trước

Đất nông nghiệp từ nay được phép kết hợp nhiều mục đích mà không cần chuyển đổi

Quy định mới mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế nông thôn, nhưng đòi hỏi tuân thủ đúng pháp luật.
Kiến thức 2 ngày, 6 giờ trước

Kể từ bây giờ: Rút tiền tại ATM có 3 thay đổi lớn, ai không nắm rõ dễ bị dừng giao dịch

Hiện nay, có 3 thay đổi quan trọng liên quan đến giao dịch tại máy ATM mà khách hàng cần nắm rõ để tránh bị...
Kiến thức 3 ngày, 2 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Bảy, ngày 2 tháng 8, tức ngày mùng 9 tháng 6 nhuận âm lịch?

Ngày 2 tháng 8, thứ Bảy, ngày 9 tháng 6 nhuận âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Quý Mậu....
Đời sống số 2 ngày, 19 giờ trước

Giám đốc Bệnh viện Hồng Ngọc chia sẻ về bệnh của ông Hoàng Nam Tiến: Đã mời chuyên gia đầu ngành hội chẩn nhưng không kịp

Thông tin ông Hoàng Nam Tiến, Phó chủ tịch Hội đồng trường Đại học FPT qua đời chiều 31/7 vì đột quỵ, hưởng dương 56...
Tin trong ngày 2 ngày, 23 giờ trước

Tin cùng mục

Ngôi nhà xập xệ làm từ loại gỗ siêu quý hiếm: Giá lên đến 3.000 tỷ đồng, gia chủ thuộc diện hộ nghèo vẫn quyết không bán

Gia chủ cho biết đây là căn nhà được ông bà tổ tiên để lại và nói căn nhà này rất đáng tiền, trong nhà...
Kiến thức 1 ngày, 2 giờ trước

Bác sĩ, giáo viên và công chức là 3 nghề an toàn nhất, ai sẽ là người đầu tiên đối mặt với khủng hoảng nghề nghiệp? Câu trả lời thật tàn nhẫn

Trong suốt nhiều năm, ba ngành nghề bác sĩ, giáo viên và công chức vẫn luôn được xem là nghề nghiệp ổn định, ít biến...
Kiến thức 1 ngày, 2 giờ trước

Theo Quy định mới nhất: Xe máy mới mua chưa có Đăng ký nếu đi ra đường có bị CSGT tịch thu không?

Việc xe máy mới mua chưa có Đăng ký xe chính thức nhưng thường sẽ có Đăng ký xe tạm thời, tuy nhiên người dân...
Kiến thức 1 ngày, 2 giờ trước

Dàn nóng điều hòa có cần làm mái che để tránh nắng mưa không? Người thợ điện nhắc nhở, nhiều người biết mình đã làm sai!

Việc che chắn dàn nóng điều hòa bằng bạt hay mái che tưởng là giải pháp bảo vệ, nhưng thực tế lại gây tác hại...
Làm sao 1 ngày, 3 giờ trước

Thủ tục tách thửa đất 2025 mới nhất sau sáp nhập?

Từ ngày 1/7/2025, trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất sẽ được thực hiện theo quy định mới tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP....
Tin trong ngày 1 ngày, 3 giờ trước

Hàng triệu người lao động đón tin vui từ 1/7: 45 tuổi bắt đầu tham gia BHXH vẫn có lương hưu

Kể từ ngày 1/7, thời gian đóng BHXH để nhận lương hưu chỉ còn 15 năm thay vì 20 năm như quy định cũ.
Kiến thức 1 ngày, 3 giờ trước

Tin mới cập nhật

Việt Nam có một 'mỏ vàng' được Trung Quốc, Mỹ đua nhau mua: Chiếm 90% nguồn cung toàn cầu

Trong 20 năm qua, loại cá này của Việt Nam đã vươn lên trở thành mặt hàng thủy sản xuất khẩu chủ lực, chiếm hơn...
Kiến thức 2 phút trước

Từ ngày 1/7/2025, người làm Sổ đỏ nhất định phải biết những thay đổi quan trọng này

Từ ngày 1/7, những thủ tục liên quan đến “sổ đỏ” đã có loạt thay đổi quan trọng theo Nghị định 151/2025.
Kiến thức 13 phút trước

Diễn viên Lan Phương: 'Anh có nghe tôi chia sẻ những gì tôi đã trải qua nhưng không có sự đồng cảm'

Những dòng chia sẻ sau biến cố hôn nhân của diễn viên Lan Phương nhận được nhiều sự chú ý.
Chuyện làng sao 20 phút trước

Sao Việt 3/8: Thực hư chuyện diễn viên Huy Khánh yêu lại vợ cũ?; Dòng chia sẻ xót xa của nữ diễn viên Việt trước khi qua đời ở tuổi 38

Tin sao Việt 3/8/2025: Dòng trạng thái ngắn gọn nhưng đầy tâm sự của Huy Khánh khiến dân mạng không khỏi tò mò và đặt...
Chuyện làng sao 22 phút trước

Đúng 4 tháng nữa, sẽ có một thay đổi quan trọng liên quan đến người bán hàng livestream, ai cũng nên biết

Thay vì tự do livestream và kiếm tiền như bây giờ, sắp tới các KOC/KOL phải đi vào khuôn khổ để môi trường tốt hơn....
Kiến thức 28 phút trước

Bố mẹ chia đất cho riêng con trai thế nào để không mất lòng con dâu?

Một cặp vợ chồng già băn khoăn không muốn con dâu đứng tên, bởi tài sản này do hai người tự làm ra, chỉ muốn...
Tin trong ngày 40 phút trước

Cô gái bỗng dưng nhận được 35 tỷ đồng chuyển khoản, ra ngân hàng nói: 'Tiền của cô, cứ tiêu thoải mái!'

Bạn đã bao giờ tưởng tượng mở app ngân hàng và thấy mình được nhận hàng chục tỷ đồng chưa? Điều tưởng chừng chỉ có...
Tin trong ngày 43 phút trước

Thêm trường hợp xử phạt hành chính không cần lập biên bản, người dân và doanh nghiệp cần biết

Theo quy định mới, một số trường hợp vi phạm hành chính sẽ bị xử phạt tại chỗ mà không cần lập biên bản. Tuy...
Tin trong ngày 48 phút trước

Chỉ với CCCD, không cần hộ chiếu (passport): Công dân Việt Nam có thể thoải mái đi những quốc gia này

Người dân có thể được dùng Căn cước công dân khi xuất cảnh thay cho hộ chiếu (passport), giấy thông hành…
Kiến thức 48 phút trước

Kể từ nay: Đi xe khách, người dân có thể bị phạt đến 3.000.000 đồng nếu có hành vi này

Năm 2025, hành khách đi xe có thể bị phạt đến 3 triệu đồng nếu vi phạm những lỗi này, biết để tránh mắc phải....
Tin trong ngày 52 phút trước