Danh mục

Sáp nhập tỉnh thành: Đầu tư đất nền ở đâu, cần lưu ý gì để tránh rủi ro?

Thứ ba, 22/04/2025 12:11

Điểm yếu lớn nhất của phân khúc đất nền chính là vấn đề quy hoạch và pháp lý. Chính vì thế trước khi quyết định xuống tiền các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ.

Đất nền tỉnh tăng giá mạnh trước thông tin sáp nhập

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho biết, thị trường đất nền tại Hà Nội và một số vùng ven bắt đầu tăng giá từ quý I/2024, đến nay giá đã tăng trung bình khoảng 50%.

Theo ông Quê, không nên đầu tư đất nền tại Hà Nội và Hưng Yên vì mặt bằng giá ở các khu vực này đã quá cao.

Trong khi đó, một số tỉnh như Hòa Bình, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Ninh Bình, Bắc Giang, Thái Nguyên... vẫn có thể xem xét đầu tư, mặc dù giá đất ở các khu vực này gần đây cũng đã tăng khoảng 10-30%.

Tại khu vực miền Trung, ông Quê nhận định, giá bất động sản đã tăng nóng trong giai đoạn 2021 đến đầu 2022, nhưng sau đó đã trải qua đợt giảm sâu.

“Nếu đầu tư, nên lựa chọn những nơi gắn với nhu cầu thực về ở, có nhiều công trình lớn. Ngược lại, các khu vực xa khu dân cư, thiếu hạ tầng trọng điểm, không có động lực tăng giá thì không nên xuống tiền.

Lối lên xuống các tuyến đường cao tốc Bắc - Nam cũng là cơ hội để đầu tư. Ngoài ra, đất ven biển ở các tỉnh có mặt bằng giá còn rẻ cũng là lựa chọn tiềm năng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng khi 'đón đầu' không đúng chỗ, dễ rơi vào tình trạng chôn vốn lâu dài”, ông Quê lưu ý.

đất nền, sáp nhập, kiến thức

Chuyên gia gợi ý những khu vực đất nền nên đầu tư (Ảnh minh họa).

Còn tại miền Nam, ông Quê đánh giá, một số thị trường như TPHCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc... cũng đang có nhiều cơ hội đầu tư, khi bất động sản tại đây vẫn còn nhiều dư địa phát triển và sức bật về giá.

Làm sao để tránh rủi ro?

Theo Chủ tịch Tập đoàn G6, tùy theo tốc độ phát triển, nhà đầu tư quan tâm đến các bất động sản có giá trị khác nhau.

Đơn cử, tại các đô thị, những mảnh đất có giá 2-3 tỷ đồng được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất. Nhưng tại các đô thị mới phát triển, vùng ven, nhà đầu tư lại thích lựa chọn những sản phẩm giá chỉ 1-2 tỷ đồng. Còn với những sản phẩm trên 5 tỷ, nhà đầu tư cân nhắc vì tính thanh khoản thấp.

So với các phân khúc khác, ông Nguyễn Anh Quê đánh giá đất nền vẫn là “kênh đầu tư vua” nhờ vào tính thanh khoản cao, tổng giá trị đầu tư nhỏ, khả năng tăng giá và mức lợi nhuận lớn nhất.

Tuy nhiên, điểm yếu lớn nhất của phân khúc đất nền chính là vấn đề quy hoạch và pháp lý. Do đó, ông Quê cho rằng, nhà đầu tư không nên quá sợ bỏ lỡ cơ hội khi giá tăng nóng.

“Khi lựa chọn đầu tư bất động sản, cần đặc biệt lưu ý đến yếu tố quy hoạch và pháp lý. Ngoài ra, không nên lạm dụng đòn bẩy tài chính, tránh trường hợp phải bán tháo khi thị trường đi xuống.

Những khu vực đã tăng giá trên 30% trong 15 tháng qua, hoặc có vị trí đặc biệt tiềm năng nhưng giá đã tăng trên 50%, sẽ không phù hợp với nhà đầu tư theo kiểu ‘lướt sóng’. Tuy nhiên, nếu đầu tư dài hạn, vẫn có thể xem xét cân nhắc”, ông Quê chia sẻ.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị, khi đánh giá cơ hội đầu tư từ thông tin sáp nhập tỉnh, nhà đầu tư cần phân tích kỹ các yếu tố như: kinh tế, văn hóa, hạ tầng và năng lực quản lý của địa phương.

Theo ông, giá trị bất động sản chỉ thực sự được hưởng lợi nếu đi cùng tăng trưởng kinh tế địa phương và cải thiện môi trường đầu tư. Do đó, nhà đầu tư không nên “lướt sóng” theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

đất nền, sáp nhập, kiến thức

(Ảnh minh họa)

“Cần đầu tư một cách có chọn lọc, dựa trên phân tích dữ liệu thực tế và đánh giá tính tương thích vùng. Đây sẽ là chìa khóa giúp tránh rủi ro khi thị trường biến động”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Cũng chia sẻ với VietNamNet, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, giá bất động sản đã tăng quá cao, đạt đỉnh vào giữa năm 2022. Vì vậy, thời gian tới, thị trường sẽ phát triển ổn định hơn và khó có thể tăng nóng trở lại.

“Vùng kinh tế nào phát triển thì bất động sản sẽ phát triển theo. Câu chuyện sáp nhập tỉnh, thành cùng với các chính sách điều hành của Nhà nước sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Việc giảm số lượng đầu mối hành chính, tập trung vào các thành phố lớn đã có nền tảng ổn định, sẽ không tạo ra cơ sở để bất động sản ở các khu vực ven tăng giá đột biến. Thậm chí, quá trình sáp nhập có thể hạn chế tình trạng sốt đất ở những tỉnh, thành mới thành lập”, ông Hiển nhận định.

Ông cũng khuyến cáo: “Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thị trường, lựa chọn phân khúc mà mình am hiểu nhất, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông hay sợ bỏ lỡ cơ hội. Không nên ‘đánh bắt xa bờ’ vào những khu vực rủi ro cao, thiếu thông tin rõ ràng”.

A.Dương (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Hạn mức rút tiền qua thẻ ATM chính thức thay đổi: Từ nay, 1 ngày người dân được rút tối đa bao nhiêu tiền?

Người dùng cần lưu ý thay đổi về thẻ ATM để việc rút tiền được diễn ra suôn sẻ.
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Trẻ em lớn lên “bất hiếu” từ nhỏ đã có ba đặc điểm sau, cha mẹ không nên lầm tưởng con mình thông minh, hiểu biết

Vấn đề giáo dục trẻ em luôn là một tảng đá lớn lơ lửng trong lòng các bậc phụ huynh. Giáo dục như thế nào,...
Kiến thức 2 ngày, 10 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Bảy, ngày 23 tháng 8 là ngày đầu tiên của tháng Bảy âm lịch

Ngày 23 tháng 8, thứ Bảy, là ngày đầu tiên của tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày...
Đời sống số 1 ngày, 10 giờ trước

Thắp hương ngày mùng 1 nhất định cần chú ý: Không được đặt bình hoa ở bên trái, lý do vì sao?

Trong văn hóa thờ cúng, rất nhiều nhà không đặt bình hoa ở bên trái bàn thờ khi thắp hương, nhất là vào mùng 1,...
Làm sao 2 ngày, 18 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 7 âm lịch Ất Tỵ 2025, thắp hương khung giờ nào đẹp nhất?

Từ xa xưa, vào ngày mùng 1, các gia đình Việt vẫn chuẩn bị lễ vật để làm lễ cúng Gia Thần, Gia Tiên để...
Làm sao 2 ngày, 24 giờ trước

Sau ngày 15/8/2025: Người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được trợ cấp lên đến 6 triệu/tháng, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng, sau ngày 15/8, người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp lên...
Tin trong ngày 2 ngày, 24 giờ trước

Tin cùng mục

Dự kiến có thêm 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất, cụ thể là?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường mới gửi Bộ Tư pháp hồ sơ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật...
Tin trong ngày 23 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào Thứ Hai, ngày 25 tháng 8, tức ngày mùng 3 tháng 7 âm lịch

Ngày 25 tháng 8, thứ Hai, ngày thứ ba của tháng bảy âm lịch, đại diện cho năm Thiên Can (Thiên Can), tháng Giáp Thân...
Đời sống số 36 phút trước

Chính thức từ nay: Tạm dừng chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH hàng tháng với 3 nhóm đối tượng này

Có 3 trường hợp cụ thể sẽ tạm dừng việc chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH hàng tháng, bao gồm những ai?
Kiến thức 38 phút trước

Từ bây giờ đến cuối tháng 12/2025, người sinh vào 3 năm này sẽ được hưởng quyền lợi đặc biệt khi làm thẻ Căn cước mới

Trong Luật Căn cước (sửa đổi) quy định, có 3 đối tượng sinh năm này sẽ được hưởng nhiều quyền lợi khi đi làm căn...
Kiến thức 53 phút trước

Ngành học 'đập sắt' ra tiền: Chỉ tuyển 30 sinh viên mỗi năm, miễn học phí, gần như 100% có việc sau khi ra trường

Mỗi năm chỉ tuyển vỏn vẹn 30 sinh viên, miễn hoàn toàn học phí, nhưng lại đòi hỏi ở người học một thứ tài sản...
Kiến thức 1 giờ, 8 phút trước

Tuổi thọ trung bình của người Việt Nam cao thứ bao nhiêu?

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong năm 2023, dân số trung bình của Việt Nam là 100,3 triệu người. Tuổi thọ trung...
Kiến thức 1 giờ, 30 phút trước

Tin mới cập nhật

'Hoa hậu tiểu tam' 7 năm quỳ lạy cha mẹ chồng tỷ phú vẫn không được hưởng 1 đồng thừa kế, cuộc sống giờ ra sao?

Vì từng là tiểu tam nên nhà chồng luôn thể hiện thái độ không hài lòng và ghét bỏ cô ra mặt. Họ đã đặt...
Hoa Hậu 8 phút trước

Thiều Bảo Trâm lên tiếng trước nghi vấn bị biến chứng hậu 'dao kéo'

Vướng nghi vấn bị biến chứng hậu "dao kéo", Thiều Bảo Trâm chính thức lên tiếng.
Chuyện làng sao 35 phút trước

Sao Việt 24/8: Hoà Minzy hé lộ thời khắc sinh nở gây bão mạng; Lý do Cục trưởng Xuân Bắc bị loại khi làm đơn xin diễu binh, diễu hành?

Tin sao Việt 24/8/2025: Khoảnh khắc sinh nở hiếm hoi của Hoà Minzy hiện đang gây bão mạng xã hội. Đơn xin tham gia diễu...
Chuyện làng sao 51 phút trước

Sau 3 lần đổi nhà, người đàn ông nhận ra: Đừng chỉ chọn hướng, 4 'điểm vàng' này mới quyết định độ 'sống sướng, bán dễ'

Trải qua hành trình 10 năm lập nghiệp với 3 lần đổi căn hộ, anh Trương Vĩ đã đúc kết những bài học giá trị....
Mẫu nhà đẹp 1 giờ, 23 phút trước

10 nghệ sĩ học giỏi nhất nhì showbiz Việt

Trong danh sách dưới đây, có sao Việt còn sở hữu bằng Tiến sĩ.
Chuyện làng sao 2 giờ, 39 phút trước

Từ nay, những trường hợp này sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên Sổ đỏ

Theo quy định, sẽ có những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ, người dân cần biết để...
Kiến thức 2 giờ, 41 phút trước

Người 75 tuổi trở lên sẽ được nhận trợ cấp hàng tháng 500.000 đồng nếu đáp ứng điều kiện này

Chính sách trợ cấp hưu trí xã hội cho người từ 75 tuổi, mức hưởng là 500.000 đồng/tháng, có hiệu lực từ ngày 1/7.
Kiến thức 2 giờ, 44 phút trước

Loại quả được ví là 'thần dược' ở Nhật Bản lại mọc dại đầy Việt Nam, nhiều người quen tay nhổ bỏ

Với khí hậu nhiệt đới ưu đãi, Việt Nam là xứ sở của vô số loại trái cây đa dạng. Tuy nhiên, điều đáng ngạc...
Tin trong ngày 2 giờ, 48 phút trước

Từ bây giờ, đi xe máy không có bộ phận này sẽ bị phạt tới 3.000.000 đồng theo quy định mới

Nghị định 168 quy định rõ việc xử phạt, trừ điểm giấy phép lái xe của người điều khiển xe mô tô, xe gắn máy,...
Kiến thức 2 giờ, 49 phút trước

Chỉ vài ngày nữa, người dân Việt Nam sẽ được hưởng một đặc quyền chưa từng có ngay tại Thủ đô

Ngày 23/8, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Công văn số 4761/UBND-ĐT về việc miễn tiền vé sử dụng phương tiện vận tải hành...
Tin trong ngày 2 giờ, 53 phút trước