Danh mục

Quy định mới nhất về thủ tục cấp Sổ đỏ với đất có diện tích tăng thêm, người dân cần nắm rõ

Thứ bảy, 07/06/2025 20:56

Quyết định 629/QĐ-BNNMT có hiệu lực từ ngày 3/4/2025, quy định cụ thể về trình tự giải quyết việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới.

Quyết định 629/QĐ-BNNMT được ban hành ngày 3/4/2025 đã công bố việc chuẩn hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trong đó có quy định cụ thể về trình tự giải quyết việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới.

Theo đó, người dân sẽ nộp một bộ hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh; cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, cấp giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả nếu đầy đủ, hoặc từ chối nếu hồ sơ thiếu hoặc sai thẩm quyền.

Trường hợp thửa đất đã có sổ đỏ, phần tăng thêm là do nhận chuyển quyền thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo bằng văn bản và niêm yết tại UBND cấp xã. Nếu không xác định được địa chỉ của bên chuyển quyền, sẽ đăng thông báo ba lần trên phương tiện truyền thông. Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo, nếu không phát sinh tranh chấp, thủ tục cấp sổ sẽ tiếp tục được thực hiện. Trong trường hợp khu đất đã có bản đồ địa chính hoặc đã trích đo bản đồ thì không cần đo lại, trừ khi người sử dụng đất có yêu cầu.

Nếu chưa có bản đồ địa chính hoặc bản đồ giấy đã hư hỏng thì phải tiến hành trích đo mới theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất tự chi trả chi phí đo đạc. Nếu diện tích đo thực tế lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ cũ nhưng ranh giới không thay đổi, người sử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung (tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất) theo chính sách tại thời điểm cấp sổ trước đây. Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi Phiếu chuyển thông tin (Mẫu 12/ĐK - theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP) đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, cập nhật biến động đất đai và cấp sổ mới hoặc xác nhận thay đổi trên sổ hiện có.

thủ tục cấp Sổ đỏ với đất có diện tích tăng thêm, luật đất đai

Ảnh minh họa.

Trường hợp phần diện tích tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận, nếu đã có bản đồ địa chính thì không cần đo đạc lại trừ khi người dân có nhu cầu; nếu không có bản đồ hoặc bản đồ giấy bị hư hỏng thì bắt buộc phải trích đo, và người sử dụng đất sẽ chịu chi phí. Nếu diện tích thực tế lớn hơn sổ cũ, phần tăng thêm sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Hồ sơ sau đó được gửi đến UBND cấp xã để xử lý theo Điều 33 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, rồi chuyển lại Văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục.

Trong một số trường hợp đặc biệt, nếu người sử dụng đất đang làm thủ tục nhưng không tiếp tục thực hiện, người có quyền và nghĩa vụ liên quan (theo quy định pháp luật dân sự) có thể nộp giấy tờ chứng minh để thay thế thực hiện. Nếu không xác định được người thực hiện hoặc người đó không đủ điều kiện để được cấp sổ, thì thông tin sẽ được cập nhật vào sổ địa chính. Ngoài ra, nếu trong quá trình giải quyết, cơ quan chức năng nhận được các văn bản theo khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (như thông báo tạm dừng, quyết định kê biên tài sản, văn bản thể hiện tranh chấp...), việc giải quyết sẽ bị tạm dừng và hồ sơ được trả lại. Sau khi có văn bản xử lý dứt điểm tranh chấp hoặc cho phép tiếp tục, thủ tục sẽ được giải quyết theo đúng quy định hiện hành.

Quyết định 629/QĐ-BNNMT chính thức có hiệu lực từ ngày 3/4/2025, thay thế Quyết định 2124/QĐ-BTNMT ngày 1/8/2024.

K.Hoàng (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ 1/7/2025: Người từ 60 tuổi trở lên không có lương hưu được thêm 1 quyền lợi lớn, cao chưa từng có

Căn cứ Luật Bảo hiểm xã hội năm 2024, từ ngày 1-7-2025, người lao động nếu đủ điều kiện hưởng lương hưu thì sẽ được...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Theo quy định mới nhất, người thuộc trường hợp này không Đăng kí thường trú bị phạt lên tới 1 triệu đồng

Trường hợp người dân không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú sẽ bị phạt tiền từ 500.000...
Kiến thức 2 ngày, 6 giờ trước

Từ nay: Công chức, viên chức nhận lương tăng thêm tới 9 triệu đồng/tháng nhờ chính sách mới

Khi áp quy định mới cho phép các viên chức và công chức ở Hà Nội nhận được mức thu nhập tăng thêm lên tới...
Kiến thức 1 ngày, 9 giờ trước

Có nên che dàn nóng điều hòa khi tiếp xúc với nắng mưa không? Nhờ lời nhắc nhở của thợ điện, nhiều người mới biết đã làm sai

Việc che chắn dàn nóng điều hòa bằng bạt hay mái che tưởng là giải pháp bảo vệ, nhưng thực tế lại gây tác hại...
Xài gì 2 ngày, 4 giờ trước

Sau 1/7, người dân ra đường không mang theo Căn cước/CCCD sẽ bị phạt 500.000 đồng và tạm giữ về đồn, đúng không?

Kể từ nay, người dân đi ra đường không mang theo Căn cước/CCCD mà gặp cơ quan chức năng kiểm tra thì có thể bị...
Dòng sự kiện 1 ngày, 6 giờ trước

Từ bây giờ: Xe ô tô dừng đỗ, quay đầu tại phần đường này có thể bị phạt tới 22 triệu đồng và trừ 10 điểm giấy phép lái xe

Nghị định 168/2024/NĐ-CP đã quy định rõ mức xử phạt với hành vi dừng đỗ và quay đầu xe ô tô không đúng nơi quy...
Kiến thức 1 ngày, 9 giờ trước

Tin cùng mục

Tại sao gà đẻ trứng hai lòng đỏ, có phải do bổ sung hormone không? Một quả trứng có hai lòng đỏ có thể nở ra được hai chú gà con không?

Thỉnh thoảng khi đập trứng gà, bạn sẽ thấy bên trong có đến hai lòng đỏ. Nhiều người thắc mắc liệu đây có phải là...
Kiến thức 24 phút trước

Cảnh báo: Lừa đảo biết rõ cả số tài khoản ngân hàng, thông tin đăng nhập và mật khẩu người dùng nhờ thủ đoạn nào?

Bạn có biết rằng, kẻ lừa đảo có thể thu thập dữ liệu cá nhân như số tài khoản ngân hàng, mật khẩu và thông...
Kiến thức 24 phút trước

Từ nay, thay đèn xe máy từ bóng đèn halogen sang bóng led trắng để sử dụng có bị phạt không?

Đây là vấn đề khá nhiều người quan tâm bởi đôi khi đèn pha sợi đốt cũ ánh sáng không đủ để di chuyển trong...
Kiến thức 24 phút trước

Chủ đề nóng: Top 10 nghề nghiệp có khả năng bị AI xóa sổ! Nghề đầu tiên là điều bất ngờ

Nhà sáng lập Nvidia Huang Renxun đã đến Đài Loan một lần nữa dự đoán rằng, "robot có tư duy tự động sẽ sớm ra...
Kiến thức 25 phút trước

Kinh nghiệm cắt hoa giấy, nhanh ra rễ, nhiều lá, nhiều hoa, ra hoa sớm

Phương pháp giâm cành của nhiều loại cây rất giống nhau, vậy làm thế nào chúng ta có thể cải thiện tỷ lệ sống sót...
Kiến thức 25 phút trước

Hơn 25.600 cán bộ, công chức nghỉ việc đã nhận trợ cấp gần 27.000 tỷ đồng

25.611 cán bộ, công chức, viên chức nghỉ hưu, nghỉ thôi việc đã nhận hỗ trợ với tổng số tiền là 26.947 tỷ đồng khi...
Kiến thức 1 giờ, 18 phút trước

Tin mới cập nhật

Thói quen ngủ trưa sai cũng giống như tìm kiếm bệnh tật, 90% mọi người không hiểu!

90% mọi người không biết rằng ngủ trưa như thế này sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ của bạn. Nhớ nhắc nhở gia đình bạn...
Chăm sóc sức khỏe 25 phút trước

Trường Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội công bố phương thức xét tuyển, dự kiến học phí năm 2025

Mới đây, trường Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội đã công bố đề án tuyển sinh năm 2025, trong đó đáng...
Tin trong ngày 1 giờ, 19 phút trước

Đây là tỉnh có nhiều xã, phường nhất cả nước sau sáp nhập

Sau đợt sáp nhập địa giới hành chính quy mô lớn, Thanh Hóa vẫn giữ vững vị trí là tỉnh có nhiều xã, phường nhất...
Kiến thức 1 giờ, 19 phút trước

6 hành vi hạ thấp phẩm giá nhất của một con người, hy vọng bạn không mắc phải bất kỳ hành vi nào trong số đó

Tại sao có những người càng sống lại càng trở nên 'rẻ rúng'? Không phải vì họ nghèo khổ hay thất bại, mà bởi những...
Làm sao 1 giờ, 19 phút trước

Suy thận giai đoạn cuối ở tuổi 30 khi ngó lơ các dấu hiệu, bác sĩ bệnh viện Bạch Mai cảnh báo

Bệnh suy thận mạn tính thường tiến triển âm thầm, khó nhận biết ở giai đoạn đầu, vậy nên nhiều người chủ quan không đi...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 19 phút trước

TP.HCM dự kiến cấm học sinh dùng điện thoại ở trường, kể cả giờ ra chơi

Ngày 10/7, Sở Giáo dục và Đào tạo TP.HCM đã công bố thông báo kết luận của Giám đốc Sở, ông Nguyễn Văn Hiếu, tại...
Tin trong ngày 1 giờ, 20 phút trước

'Chân váy midi' đang thịnh hành trong mùa hè năm nay, hãy nhớ 3 điểm chính để trông thon thả, cao ráo và thời trang

Mùa hè năm nay, giới thời trang lại chào đón một mẫu váy mới được yêu thích - "váy midi". Dù là chất liệu voan...
Thời trang + 2 giờ, 57 phút trước

Tin vui: Hàng nghìn người lao động ngoài 45 tuổi được hưởng quyền lợi tốt chưa từng có của BHXH

Từ 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chính thức có hiệu lực, mang lại nhiều thay đổi lớn cho người lao động.
Tin trong ngày 2 giờ, 20 phút trước

Đây là tỉnh thành đông dân nhất Việt Nam sau sáp nhập: Dân số gấp 2 Singapore, Đông Nam Á chỉ có 4 nơi tương tự

Việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh theo Nghị quyết của Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, sẽ đưa Việt Nam...
Tin trong ngày 2 giờ, 20 phút trước