Phải đến 3 lần đổi nhà tôi mới hiểu dù giàu đến đâu cũng đừng mua '5 tầng' này, bỏ đống tiền để đổi lấy một bài học mà thôi!

Những người có kinh nghiệm đã tổng kết rằng: bất kể ngân sách mua nhà của bạn là bao nhiêu, cũng không nên mua 5 tầng dưới đây, vừa không thoải mái khi ở, lại khó bán sau này, ai mua bị thiệt.

Tầng trên của cửa hàng

Nhiều chủ đầu tư khi xây dựng nhà ở đã thiết kế các căn hộ gần đường thành tòa nhà kết hợp giữa thương mại và dân cư, tức là có cửa hàng ở tầng dưới. Khi chọn tầng, nên tránh chọn căn hộ nằm ngay trên tầng của cửa hàng, dù giá có rẻ hơn so với các tầng khác, bởi vì ngoài giá rẻ cũng đi kèm nhược điểm.

Tiếng ồn: Nhà ở có cửa hàng thường nằm sát đường, lại ở tầng thấp, tiếng ồn từ xe cộ và người đi lại là không thể tránh khỏi. Nếu cửa hàng là quán ăn hoặc siêu thị, phòng tập gym... thì sống ở tầng trên sẽ bị tiếng ồn làm phiền đến mức không thể ngủ được.

Nguy cơ an toàn: Nếu cửa hàng là nhà hàng ăn uống, việc sử dụng điện và gas sẽ gây ra một số rủi ro an toàn.

Vấn đề vệ sinh: Dù cửa hàng kinh doanh ngành nghề nào cũng sẽ tạo ra rác thải. Nếu gặp phải chủ cửa hàng không giữ vệ sinh, rác thải có thể vứt bừa bãi, thùng rác sẽ có ruồi muỗi, mùi khó chịu, nhất là vào mùa hè không thể mở cửa sổ.

Tầng hai của chung cư cao tầng

Nhiều người thích chọn tầng thấp, cho rằng tầng một ẩm ướt, nên thường chọn tầng hai đến tầng bốn. Trong đó, tầng hai là tầng không nên chọn nhất, đặc biệt là trong chung cư cao tầng. Nhược điểm lớn nhất của tầng hai không phải là nhiều muỗi hay ánh sáng kém, mà là hiện tượng nước bẩn tràn ngược.

Trong chung cư cao tầng, tầng một thường có hệ thống thoát nước riêng, các ống thoát nước trực tiếp dẫn xuống cống. Còn từ tầng hai trở lên, các tầng chung ống thoát nước. Khi có người vứt rác vào ống thoát nước, rác sẽ dễ mắc kẹt ở chỗ gấp khúc của ống.

Khi ống thoát nước bị tắc, nước bẩn sẽ không thoát đi được mà tràn ngược lên, và điểm gần nhất là tầng hai. Việc này có thể xảy ra với bất kỳ ai và khi đó, không ai chịu trách nhiệm ngoài việc tự mình chịu thiệt.

Nếu bạn đã mua nhà tầng hai mà chưa gặp phải tình trạng nước bẩn tràn ngược, tốt nhất nên chuẩn bị trước các biện pháp phòng ngừa, ví dụ như lắp van một chiều để ngăn nước bẩn tràn ngược. Tuy nhiên, cách này nên làm kín đáo để tránh mâu thuẫn với hàng xóm, bởi khi bạn lắp van, nước bẩn sẽ tràn lên tầng ba.

Tầng thượng không có 1 tầng chống nóng

Nhiều người thích chọn tầng thượng vì tầm nhìn rộng, không có hàng xóm phía trên gây ồn. Tuy nhiên, nếu tầng thượng không có 1 tầng chống nóng thì nên từ bỏ ý định chọn tầng này.

Không có 1 tầng chống nóng, tầng thượng sẽ chịu cảnh nóng vào mùa hè, lạnh vào mùa đông. Vấn đề chính là trần nhà có thể bị thấm nước, gây rò rỉ. Nếu có gác xép, bạn có thể tự làm lại hệ thống chống thấm, nhưng nếu không, việc sửa chữa sẽ tốn kém.

Tầng có thiết kế đường viền nổi

Chủ đầu tư thường thiết kế các tòa nhà có các đường viền nổi để tạo điểm nhấn. Tuy nhiên, các tầng có thiết kế này lại có nhiều nhược điểm:

Ảnh hưởng đến ánh sáng: Các tầng có đường viền nổi sẽ có cửa sổ nhỏ hơn, ảnh hưởng đến ánh sáng tự nhiên, không thể lắp cửa sổ lớn, gây mất thẩm mỹ.

Nguy cơ thấm nước: Đường viền nổi thường có bề mặt không phẳng, dễ đọng nước mưa, gây thấm nước vào trong nhà.

Chất thải: Đường viền nổi dễ tích tụ bụi bẩn và rác thải nếu có người vứt rác bừa bãi, gây mất vệ sinh.

Tầng có dầm sắt

Tầng có dầm sắt (còn gọi là "tầng cốt thép") là những tầng trong tòa nhà mà trong quá trình xây dựng, người ta lắp đặt các dầm sắt hoặc thép để hỗ trợ giàn giáo và các cấu trúc tạm thời khác nhằm đảm bảo an toàn và ổn định cho công trình. Sau khi công trình hoàn thiện, các dầm sắt này được tháo ra, nhưng trên tường và sàn của các tầng này sẽ để lại các lỗ hoặc vết hở từ việc gỡ bỏ dầm.

Những lỗ hở này sau đó được trám lại, nhưng theo thời gian, do tác động của nhiệt độ, sự co giãn của vật liệu, hoặc sự lún của công trình, các vết trám này có thể bị nứt, gây ra hiện tượng thấm nước và các vấn đề liên quan đến bảo trì.

Nhược điểm của tầng có dầm sắt:

Nguy cơ thấm nước: Do các lỗ hở được trám lại có thể bị nứt theo thời gian, nước có thể thấm qua các vết nứt này vào bên trong nhà.

Khó khăn trong việc bảo trì: Việc sửa chữa các vết nứt và thấm nước từ các lỗ hở do dầm sắt để lại có thể tốn kém và phức tạp.

Ảnh hưởng đến thẩm mỹ: Các vết trám và sửa chữa có thể làm giảm tính thẩm mỹ của căn hộ.

Vì những lý do này, khi chọn mua nhà, nên tránh các tầng có dầm sắt để tránh các vấn đề tiềm ẩn về an toàn và bảo trì trong tương lai.

Kết luận

Nếu có thể chọn được căn hộ có thiết kế đẹp và tầng phù hợp, bạn sẽ không chỉ ở thoải mái mà còn dễ bán sau này. Hãy tránh xa 5 tầng kể trên để có được sự lựa chọn tốt nhất.

Nguyễn Giang (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)