Danh mục

Nhà sắp nhận bàn giao nhưng chưa đề nghị cấp Sổ đỏ có được phép sang tên không?

Thứ tư, 18/06/2025 15:06

Theo văn bản mới nhất của Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà "trên giấy" vẫn được phép sang tên, kể cả khi khách hàng đã nhận bàn giao, miễn là chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Điều này mang lại sự an tâm lớn cho thị trường bất động sản.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam không khỏi dậy sóng trước những lo ngại về việc chuyển nhượng các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đặc biệt là những căn hộ đã nhận bàn giao nhưng chưa hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng). Nhiều người mua nhà đã bày tỏ sự hoang mang, lo lắng về quyền lợi của mình. Tuy nhiên, những hướng dẫn mới nhất từ Bộ Xây dựng đã gỡ bỏ nút thắt này, mang lại cái nhìn rõ ràng và sự yên tâm cho các bên liên quan.

Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Tập đoàn Vingroup - CTCP, làm rõ các quy định pháp luật về chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận cho các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (thường được gọi là nhà ở "trên giấy").

Theo đó, Bộ Xây dựng khẳng định, căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được ký kết hợp pháp giữa chủ đầu tư và khách hàng thì vẫn được chuyển nhượng.

Điều kiện tiên quyết để thực hiện việc chuyển nhượng này, theo Điểm a Khoản 1 Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, là hợp đồng đó thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Luật nhà ở, quy định sang tên nhà ở

Bộ Xây dựng cho biết các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã ký kết hợp pháp vẫn được phép chuyển nhượng, miễn là chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Ảnh minh họa

Đặc biệt, Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng quy định này không hạn chế đối với trường hợp khách hàng đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư. Điều này có nghĩa là, ngay cả khi bạn đã nhận bàn giao căn hộ và đang sinh sống, bạn vẫn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nếu căn hộ đó chưa được cấp sổ đỏ. Đây là một điểm sáng quan trọng, hóa giải nỗi lo lắng của hàng ngàn người mua nhà đã và đang nhận bàn giao căn hộ.

Ads

Về trình tự, thủ tục và hồ sơ cụ thể cho việc chuyển nhượng hợp đồng, Bộ Xây dựng cũng đã chỉ rõ, sẽ thực hiện theo quy định chi tiết tại Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 13 của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 24/7/2024). Các quy định này sẽ làm cơ sở pháp lý vững chắc, đảm bảo minh bạch và thống nhất trong quá trình thực hiện chuyển nhượng.

Đối với vấn đề cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Bộ Xây dựng cho biết việc này sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Do đó, các tổ chức, cá nhân có liên quan cần liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn và giải quyết theo đúng thẩm quyền.

Trao đổi với phóng viên VietNamNet, luật sư Phạm Thanh Tuấn - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội nhận định, văn bản của Bộ Xây dựng đã trả lời rõ ràng, giúp người chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau ngày 1/8/2024, dù đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, vẫn được quyền chuyển nhượng hợp đồng này cho đến thời điểm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, luật sư Tuấn cũng bày tỏ lo ngại về tình trạng hiểu và áp dụng luật không thống nhất giữa các địa phương, dẫn đến việc một số trường hợp cơ quan đăng ký đất đai đã trả hồ sơ cấp giấy chứng nhận với lý do nhà ở đã bàn giao thì không được chuyển nhượng nếu chưa có giấy chứng nhận. Do đó, luật sư Tuấn kiến nghị Bộ Xây dựng cần có văn bản hướng dẫn cụ thể hơn nữa để đảm bảo áp dụng đồng bộ trên toàn quốc, tránh gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

Tóm lại, văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng đã tháo gỡ một nút thắt quan trọng, mang lại sự rõ ràng và ổn định cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà và các nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên trong giao dịch. Tuy nhiên, để thực sự phát huy hiệu quả, việc áp dụng thống nhất và kịp thời từ các cơ quan chức năng địa phương là vô cùng cần thiết.

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Song Hye Kyo công khai xuất hiện với người đàn ông mà cô từng yêu đơn phương

Nữ diễn viên Song Hye Kyo một lần nữa làm dấy lên nghi vấn cô đang có mối quan hệ yêu đương với người đàn...
Chuyện làng sao 3 ngày, 3 giờ trước

Việt Nam có một vùng đất đẹp như 'hành tinh khác': Hồ nước treo lơ lửng, hoang sơ ít người biết đến

Điểm nhấn ấn tượng nhất của nơi này chính là hồ Lơ Lửng. Đây là một hồ canxi nằm cao hơn dòng sông ngầm khoảng...
Du lịch Việt 3 ngày, 10 giờ trước

Sao Việt 17/10: Lương Bằng Quang khóc nấc đọc lời cuối của Ngân 98; Chia sẻ đầu tiên của Hoa hậu Đỗ Thị Hà sau lễ nạp tài

Tin sao Việt 17/10/2025: Lương Bằng Quang bất ngờ đăng tải video giữa đêm, anh lộ nhiều dấu hiệu bất ổn. Bài đăng của Hoa...
Chuyện làng sao 3 ngày, 8 giờ trước

Mối quan hệ của Ngân 98 và mẹ ruột có thật sự tốt?

Bố mẹ Ngân 98 buôn bán hoa quả, không phải đại gia giàu có.
Chuyện làng sao 3 ngày, 7 giờ trước

Đám cưới Hoa hậu Đỗ Thị Hà ở nhà chồng: Cơ ngơi thiếu gia đồ sộ đến choáng

Lộ cơ ngơi gây tranh cãi của chồng Đỗ Thị Hà là thiếu gia tập đoàn Sơn Hải tại Quảng Trị khiến ai cũng bất...
Chuyện làng sao 3 ngày, 18 giờ trước

Chồng Hoa hậu Đỗ Thị Hà lộ thái độ thật với bố vợ, nàng Hậu lần đầu lên tiếng về lễ ăn hỏi

Hoa hậu Đỗ Thị Hà và bạn trai đã tổ chức lễ ăn hỏi khá kín tiếng.
Chuyện làng sao 3 ngày, 1 giờ trước

Tin cùng mục

Càng gặp gỡ nhiều, bạn sẽ thấy rằng một người càng độc ác và xảo quyệt thì càng giả vờ vô hại!

Thực tế cho thấy, những kẻ càng xảo quyệt, càng thâm hiểm lại càng tỏ ra thân thiện trên bề mặt. Nhưng sau lưng, họ...
Kiến thức 20 phút trước

Việt Nam sắp có hầm vượt biển 10.000 tỷ lớn nhất nước: Công trình thế kỷ chịu được động đất mạnh tới 6 độ richter

Dự kiến, dự án này sẽ có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 10.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự kiến trong giai...
Tin trong ngày 21 phút trước

10 loại bệnh miễn đăng ký nghĩa vụ quân sự 2026, không nhận vào quân thường trực là bệnh gì?

Dưới đây là danh sách cụ thể 10 loại bệnh miễn đăng ký nghĩa vụ quân sự 2026, không nhận vào quân thường trực theo...
Tin trong ngày 21 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ Ba, ngày 21 tháng 10, tức mùng 1 của tháng 9 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 21 tháng 10, ngày đầu tiên của tháng 9 âm lịch, đại diện cho sự kết hợp của nă Tỵ, Tháng Bính...
Đời sống số 51 phút trước

Đừng xem thường một tuýp kem đánh răng trong xe, mẹo nhỏ của tài xế già giúp lái xe an toàn và tiết kiệm

Kem đánh răng là vật dụng quen thuộc trong mọi gia đình, nhưng ít ai biết rằng ngoài việc làm sạch răng miệng, nó còn...
Làm sao 58 phút trước

Chung cư tăng giá quá cao, dòng tiền đang dịch chuyển sang phân khúc này

Giá nhà tại Hà Nội đã lên quá cao, khiến biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn, trong khi bất động sản ở...
Kiến thức 60 phút trước

Tin mới cập nhật

Nhiều người vẫn để 6 thứ này dưới gầm giường mà không biết, vừa ảnh hưởng sức khỏe vừa mất may mắn

Giường ngủ là nơi nghỉ ngơi và hồi phục năng lượng, nhưng ít ai biết rằng gầm giường lại tiềm ẩn nhiều nguy cơ ảnh...
Phong thủy 19 phút trước

Căn bệnh ung thư phổ biến, nhiều người mắc thứ 7 thế giới: Người Việt dưới 40 tuổi mắc tăng gấp đôi trong 10 năm qua

Ung thư vùng đầu - cổ, loại ung thư phổ biến thứ bảy trên toàn cầu, đang cho thấy sự gia tăng đáng báo động...
Chăm sóc sức khỏe 21 phút trước

Điều ít người nhận ra khi xem 'Sex Education': Sống kiểu này mới là sống, chạm tới hạnh phúc đích thực

'Sex Education' đã kết thúc phần 4, nhưng các bài học mà phim để lại dường như vẫn còn nguyên giá trị.
Tiêu khiển 22 phút trước

Đưa đạm lành đến với trẻ em vùng cao: Hành trình bền vững từ niềm tin với hạt đậu nành của Vinasoy

Chính từ niềm tin bền bỉ với hạt đậu nành, Vinasoy đã dành gần 30 năm chuyên tâm nghiên cứu và phát triển các sản...
Chăm sóc sức khỏe 36 phút trước

Người xưa nói: 'Khí vượng thì nhà hưng, khí tán thì tài tán', ngôi nhà hao tài thường có 3 dấu hiệu này

Từ xưa đến nay, nhiều người tin rằng phong thủy nhà ở ảnh hưởng lớn đến sức khỏe, tài vận và sự thịnh vượng của...
Phong thủy 58 phút trước

Những người có 6 thứ này màu đen thường 'lành ít dữ nhiều', có thể ung thư đang 'gặm nhấm' cơ thể, đừng chủ quan

Ung thư thường phát triển âm thầm nhưng cơ thể vẫn có những cách phát ra tín hiệu cảnh báo tinh vi. Dưới đây là...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 26 phút trước

Những người thuộc nhóm đối tượng này sẽ được ưu tiên tuyển dụng vào viên chức và hưởng đãi ngộ đặc biệt theo quy định mới

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 263/2025/NĐ-CP, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Khoa học,...
Tin trong ngày 2 giờ, 31 phút trước

Trẻ thông minh chưa chắc thành công nhưng nếu có 3 đặc điểm vàng này, trẻ sẽ tỏa sáng ở bất cứ đâu

Nhiều bậc cha mẹ tin rằng trí thông minh (IQ) là tấm vé duy nhất dẫn con đến thành công. Tuy nhiên, thực tế cho...
Kiến thức 2 giờ, 31 phút trước

Mượn đất xây nhà, khi bị đòi lại được yêu cầu bồi thường trong trường hợp nào?

Việc xây nhà trên đất người khác mà không có văn bản thỏa thuận là rủi ro pháp lý rất lớn. Nhưng có trường hợp...
Kiến thức 2 giờ, 32 phút trước

Phần lớn phụ nữ có cuộc sống khốn khổ, không có phúc khí đều sở hữu 3 thói xấu này, rất chính xác

Trong cuộc sống, có 3 thói quen xấu khiến nhiều chị em "khổ cả đời". Cùng tìm hiểu nhé!
Tâm sự 2 giờ, 26 phút trước