Danh mục

Nhà sắp nhận bàn giao nhưng chưa đề nghị cấp Sổ đỏ có được phép sang tên không?

Thứ tư, 18/06/2025 15:06

Theo văn bản mới nhất của Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà "trên giấy" vẫn được phép sang tên, kể cả khi khách hàng đã nhận bàn giao, miễn là chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Điều này mang lại sự an tâm lớn cho thị trường bất động sản.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam không khỏi dậy sóng trước những lo ngại về việc chuyển nhượng các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đặc biệt là những căn hộ đã nhận bàn giao nhưng chưa hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng). Nhiều người mua nhà đã bày tỏ sự hoang mang, lo lắng về quyền lợi của mình. Tuy nhiên, những hướng dẫn mới nhất từ Bộ Xây dựng đã gỡ bỏ nút thắt này, mang lại cái nhìn rõ ràng và sự yên tâm cho các bên liên quan.

Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Tập đoàn Vingroup - CTCP, làm rõ các quy định pháp luật về chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận cho các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (thường được gọi là nhà ở "trên giấy").

Theo đó, Bộ Xây dựng khẳng định, căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được ký kết hợp pháp giữa chủ đầu tư và khách hàng thì vẫn được chuyển nhượng.

Điều kiện tiên quyết để thực hiện việc chuyển nhượng này, theo Điểm a Khoản 1 Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, là hợp đồng đó thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Luật nhà ở, quy định sang tên nhà ở

Bộ Xây dựng cho biết các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã ký kết hợp pháp vẫn được phép chuyển nhượng, miễn là chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Ảnh minh họa

Đặc biệt, Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng quy định này không hạn chế đối với trường hợp khách hàng đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư. Điều này có nghĩa là, ngay cả khi bạn đã nhận bàn giao căn hộ và đang sinh sống, bạn vẫn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nếu căn hộ đó chưa được cấp sổ đỏ. Đây là một điểm sáng quan trọng, hóa giải nỗi lo lắng của hàng ngàn người mua nhà đã và đang nhận bàn giao căn hộ.

Về trình tự, thủ tục và hồ sơ cụ thể cho việc chuyển nhượng hợp đồng, Bộ Xây dựng cũng đã chỉ rõ, sẽ thực hiện theo quy định chi tiết tại Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 13 của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 24/7/2024). Các quy định này sẽ làm cơ sở pháp lý vững chắc, đảm bảo minh bạch và thống nhất trong quá trình thực hiện chuyển nhượng.

Đối với vấn đề cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Bộ Xây dựng cho biết việc này sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Do đó, các tổ chức, cá nhân có liên quan cần liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn và giải quyết theo đúng thẩm quyền.

Trao đổi với phóng viên VietNamNet, luật sư Phạm Thanh Tuấn - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội nhận định, văn bản của Bộ Xây dựng đã trả lời rõ ràng, giúp người chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau ngày 1/8/2024, dù đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, vẫn được quyền chuyển nhượng hợp đồng này cho đến thời điểm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, luật sư Tuấn cũng bày tỏ lo ngại về tình trạng hiểu và áp dụng luật không thống nhất giữa các địa phương, dẫn đến việc một số trường hợp cơ quan đăng ký đất đai đã trả hồ sơ cấp giấy chứng nhận với lý do nhà ở đã bàn giao thì không được chuyển nhượng nếu chưa có giấy chứng nhận. Do đó, luật sư Tuấn kiến nghị Bộ Xây dựng cần có văn bản hướng dẫn cụ thể hơn nữa để đảm bảo áp dụng đồng bộ trên toàn quốc, tránh gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

Tóm lại, văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng đã tháo gỡ một nút thắt quan trọng, mang lại sự rõ ràng và ổn định cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà và các nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên trong giao dịch. Tuy nhiên, để thực sự phát huy hiệu quả, việc áp dụng thống nhất và kịp thời từ các cơ quan chức năng địa phương là vô cùng cần thiết.

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Loại củ được cho là chứa nhiều vi nhựa nhất, nhiều người Việt vẫn đang ăn mỗi ngày

Chuyên gia Công nghệ thực phẩm cho hay, vi nhựa có mặt ở khắp mọi nơi trong môi trường. Mới đây, các nhà nghiên cứu...
Chăm sóc sức khỏe 2 ngày, 4 giờ trước

Chính thức từ nay đến 31/12/2025: 4 trường hợp này dù là dùng số điện thoại chính chủ vẫn bị khóa SIM, thu hồi số

Theo đó, có những trường hợp dù dùng số điện thoại chính chủ nhưng vẫn bị khóa SIM, thu hồi số, hãy cùng tìm hiểu!...
Kiến thức 2 ngày trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Ba ngày 16 tháng 9, tức ngày 25 tháng 7 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 16 tháng 9, tức ngày 25 tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày Mậu Tý....
Đời sống số 2 ngày, 18 giờ trước

Nông dân Đắk Lắk nuôi con đặc sản ít vốn, bán dễ, thu về 200 triệu đồng/năm

Với giá bán từ 70.000-80.000 đồng/kg (kích cỡ 30-40 con/kg), đem lại nguồn thu nhập hơn 200 triệu đồng/hộ/năm cho người dân nuôi loại đặc...
Tin trong ngày 3 ngày, 4 giờ trước

Camera ghi lại cảnh tượng ở bệnh viện Bạch Mai (Hà Nội), một chi tiết được nhiều người nhận ra: Tại sao các bác sĩ đều đi dép crocs?

Mới đây, một đoạn camera ghi lại cảnh tượng ở bệnh viện Bạch Mai (Hà Nội) được nhiều người nhận ra các bác sĩ đều...
Tin trong ngày 3 ngày, 4 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Hai ngày 15 tháng 9, tức ngày 24 tháng 7 âm lịch?

Thứ Hai, ngày 15 tháng 9, tức ngày 24 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Đinh Hợi....
Đời sống số 3 ngày, 18 giờ trước

Tin cùng mục

Nữ ca sĩ trẻ Anh Jenna– vừa ra mắt ca khúc đầu tay, được chắp bút từ những câu chuyện giản dị trong cuộc sống.

Sau thời gian dài ấp ủ, nữ ca sĩ Anh Jenna chính thức ra mắt ca khúc đầu tay “A&E Sau Tất Cả” – một...
Làm sao 31 phút trước

Người tuổi Tuất: Nếu bạn sinh vào những tháng âm lịch này, vận mệnh của bạn là giàu có và quyền quý!

Tuổi Tuất, hãy cùng tìm hiểu xem những người sinh năm Tuất tháng âm lịch nào có khả năng giàu sang phú quý nhất nhé....
Đời sống số 39 phút trước

Chính thức có thêm một cửa khẩu quốc tế tại Việt Nam, nằm ở tỉnh sở hữu 'kho báu' lớn thứ 2 thế giới

Từ một cửa khẩu nhộn nhịp giao thương hàng hóa, Tà Lùng đã chính thức “lên hạng” thành cửa khẩu quốc tế, đánh dấu bước...
Dòng sự kiện 57 phút trước

Sau sáp nhập, tỉnh nào được loạt 'ông lớn' Vingroup, Ecopark, T&T Group... đổ về, đang tìm chủ cho KĐT hơn 20.000 tỷ, quy mô gần 260ha?

Nhiều "ông lớn" bất động sản như Vingroup, Sun Group, FLC, TNG Holding… đã chọn tỉnh này làm điểm dừng chân, đầu tư những dự...
Tin trong ngày 57 phút trước

Theo quy định, có 4 trường hợp không bị coi là trốn đóng bảo hiểm y tế, đó là?

Nghị định 188/2025/NĐ-CP quy định 4 trường hợp không bị coi là trốn đóng bảo hiểm y tế, đồng thời nêu rõ cách tính tiền...
Tin trong ngày 57 phút trước

5 khoản đầu tư đáng giá nhất trong đời, đến cả 'vua chứng khoán' Warren Buffett cũng áp dụng để tiền đẻ ra tiền

Trong một thế giới đầy biến động, đâu là khoản đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận dài hạn nhất? Theo huyền thoại...
Kiến thức 58 phút trước

Tin mới cập nhật

iPhone 17 Pro Max có chống nước không? Theo chuẩn nào?

iPhone 17 Pro Max có chống nước không là thắc mắc được rất nhiều người quan tâm khi dòng smartphone cao cấp này ra mắt....
Sản phẩm hot 49 phút trước

Thống nhất sử dụng một bộ sách giáo khoa trên cả nước từ năm học 2026 - 2027, miễn phí từ năm 2030

Chính phủ nêu rõ việc đảm bảo cung cấp một bộ sách giáo khoa thống nhất toàn quốc sử dụng từ năm học 2026 -...
Dòng sự kiện 58 phút trước

Trường đại học đầu tiên công bố thưởng Tết Nguyên đán 2026, 25 triệu đồng/người không phân biệt hiệu trưởng với lao công

Theo quy chế chi tiêu nội bộ, mức thưởng Tết Nguyên đán 2026 của trường này sẽ bằng thưởng Tết Nguyên đán 2025 với mức...
Tin trong ngày 2 giờ, 51 phút trước

Một làng ở Bắc Ninh trồng loại cây 'càng hái càng ra tiền', quả tươi đang vào mùa được bán với giá 120.000 đồng/kg

Trám đen được ví như “vàng đen” hay “cây ATM” của xã Hoàng Vân, tỉnh Bắc Ninh bởi đây là nguồn thu chính giúp nhiều...
Kiến thức 2 giờ, 51 phút trước

Loại hạt ở Việt Nam thẳng tay vứt bỏ hoá ra cực 'đắt hàng' ở Nhật: Giá bằng cả cân thịt bò, là 'thần dược' phòng the

Một loại hạt vốn được xem là bình dân, thậm chí thường bị vứt bỏ tại Việt Nam, lại đang được bán với giá đắt...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 52 phút trước

Vì sao Puka - Gin Tuấn Kiệt không công khai con đầu lòng?

Puka đã lên tiếng tiết lộ lý do ít cho nhóc tỳ lên sóng trong cuộc trò chuyện với fan.
Chuyện làng sao 2 giờ, 52 phút trước

Loạt trường đại học xét tuyển bổ sung nhóm ngành Ngôn ngữ năm 2025

Hiện một số trường đại học đã ra thông báo xét tuyển bổ sung vào các ngành đào tạo hệ chính quy năm 2025, trong...
Tin trong ngày 2 giờ, 52 phút trước

Có 1 loại nước giặt này cực độc, nhiều gia đình vẫn dùng hàng ngày mà không hề hay biết!

Ít ai ngờ, phía sau mùi hương 'ngào ngạt' hay lời quảng cáo 'trắng sáng vượt trội' của nước giặt lại tiềm ẩn nguy cơ...
Tin trong ngày 3 giờ, 42 phút trước

Con người sẽ trải qua những thay đổi gì trong 10.000 năm tới? Các nhà khoa học đưa ra câu trả lời thông qua các thí nghiệm mô phỏng

Con người trải qua hàng triệu năm tiến hóa, từ tổ tiên vượn người đến hình hài hiện đại ngày nay. Dù hiện tại, chúng...
Kiến thức 3 giờ, 42 phút trước

Ngành có tỷ lệ thất nghiệp cao: Cử nhân chật vật kiếm việc sau khi ra trường, đỗ đại học cũng chớ vội mừng

Trong số những ngành học có tỷ lệ thất nghiệp cao nhất theo thống kê, bất ngờ có những công việc từng được cho là...
Tin trong ngày 3 giờ, 43 phút trước