Danh mục

Nhà sắp nhận bàn giao nhưng chưa đề nghị cấp Sổ đỏ có được phép sang tên không?

Thứ tư, 18/06/2025 15:06

Theo văn bản mới nhất của Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà "trên giấy" vẫn được phép sang tên, kể cả khi khách hàng đã nhận bàn giao, miễn là chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Điều này mang lại sự an tâm lớn cho thị trường bất động sản.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam không khỏi dậy sóng trước những lo ngại về việc chuyển nhượng các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đặc biệt là những căn hộ đã nhận bàn giao nhưng chưa hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng). Nhiều người mua nhà đã bày tỏ sự hoang mang, lo lắng về quyền lợi của mình. Tuy nhiên, những hướng dẫn mới nhất từ Bộ Xây dựng đã gỡ bỏ nút thắt này, mang lại cái nhìn rõ ràng và sự yên tâm cho các bên liên quan.

Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Tập đoàn Vingroup - CTCP, làm rõ các quy định pháp luật về chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận cho các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (thường được gọi là nhà ở "trên giấy").

Theo đó, Bộ Xây dựng khẳng định, căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được ký kết hợp pháp giữa chủ đầu tư và khách hàng thì vẫn được chuyển nhượng.

Điều kiện tiên quyết để thực hiện việc chuyển nhượng này, theo Điểm a Khoản 1 Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, là hợp đồng đó thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Luật nhà ở, quy định sang tên nhà ở

Bộ Xây dựng cho biết các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã ký kết hợp pháp vẫn được phép chuyển nhượng, miễn là chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Ảnh minh họa

Đặc biệt, Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng quy định này không hạn chế đối với trường hợp khách hàng đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư. Điều này có nghĩa là, ngay cả khi bạn đã nhận bàn giao căn hộ và đang sinh sống, bạn vẫn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nếu căn hộ đó chưa được cấp sổ đỏ. Đây là một điểm sáng quan trọng, hóa giải nỗi lo lắng của hàng ngàn người mua nhà đã và đang nhận bàn giao căn hộ.

Về trình tự, thủ tục và hồ sơ cụ thể cho việc chuyển nhượng hợp đồng, Bộ Xây dựng cũng đã chỉ rõ, sẽ thực hiện theo quy định chi tiết tại Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 13 của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 24/7/2024). Các quy định này sẽ làm cơ sở pháp lý vững chắc, đảm bảo minh bạch và thống nhất trong quá trình thực hiện chuyển nhượng.

Đối với vấn đề cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Bộ Xây dựng cho biết việc này sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Do đó, các tổ chức, cá nhân có liên quan cần liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn và giải quyết theo đúng thẩm quyền.

Trao đổi với phóng viên VietNamNet, luật sư Phạm Thanh Tuấn - Đoàn Luật sư TP. Hà Nội nhận định, văn bản của Bộ Xây dựng đã trả lời rõ ràng, giúp người chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau ngày 1/8/2024, dù đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, vẫn được quyền chuyển nhượng hợp đồng này cho đến thời điểm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, luật sư Tuấn cũng bày tỏ lo ngại về tình trạng hiểu và áp dụng luật không thống nhất giữa các địa phương, dẫn đến việc một số trường hợp cơ quan đăng ký đất đai đã trả hồ sơ cấp giấy chứng nhận với lý do nhà ở đã bàn giao thì không được chuyển nhượng nếu chưa có giấy chứng nhận. Do đó, luật sư Tuấn kiến nghị Bộ Xây dựng cần có văn bản hướng dẫn cụ thể hơn nữa để đảm bảo áp dụng đồng bộ trên toàn quốc, tránh gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

Tóm lại, văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng đã tháo gỡ một nút thắt quan trọng, mang lại sự rõ ràng và ổn định cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà và các nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên trong giao dịch. Tuy nhiên, để thực sự phát huy hiệu quả, việc áp dụng thống nhất và kịp thời từ các cơ quan chức năng địa phương là vô cùng cần thiết.

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Người dân sẽ được nhận 1 triệu đồng/người vào dịp Tết Nguyên Đán 2026, có đúng không?

Thời gian gần đây, trên mạng xã hội lan truyền thông tin toàn dân sẽ được nhận 1 triệu đồng/người vào dịp Tết Nguyên đán...
Kiến thức 3 ngày, 2 giờ trước

Hàng triệu người đón tin vui lớn từ 1/7/2025: Nhận được khoản tiền tăng gấp 4 lần ngoài lương hưu hằng tháng

Mức trợ cấp một lần được chia thành hai trường hợp cụ thể, quy định tại Khoản 2 Điều 68 của Luật BHXH 2024.
Kiến thức 4 ngày, 17 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Năm ngày 18 tháng 9, tức ngày 27 tháng 7 âm lịch?

Thứ Năm, ngày 18 tháng 9, ngày 27 tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tý, Tháng Giáp Thân và Ngày Canh Dần. Trong...
Đời sống số 2 ngày, 6 giờ trước

Trước năm 2026: Không làm lại CCCD, người sinh vào 3 năm này sẽ bị phạt tiền và tạm dừng giao dịch ngân hàng

Từ giờ đến hết năm 2025, những người sinh năm 2000, 1985 và 1965 sẽ phải làm lại căn cước công dân.
Kiến thức 3 ngày, 11 giờ trước

Siêu máy tính của NASA đã tính toán xong chính xác thời điểm thế giới sẽ tận thế

Theo một tính toán từ siêu máy tính của NASA, sự sống trên Trái Đất sẽ đối mặt với sự diệt vong không thể tránh...
Tin trong ngày 3 ngày, 8 giờ trước

Có 5 quốc gia tiêu tiền Việt Nam: Người dân tự tin xuất ngoại đi du lịch mà không mất thời gian đổi tiền

Du lịch tới 5 quốc gia Đông Nam Á, bạn và gia đình sẽ không cần mất thời gian đổi từ tiền Việt sang ngoại...
Kiến thức 2 ngày, 1 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Bảy ngày 20 tháng 9, tức ngày 29 tháng 7 âm lịch?

Thứ Bảy, ngày 20 tháng 9, tức ngày 29 tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày Nhâm Thìn....
Đời sống số 6 giờ, 59 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một chiếc vòng đá yêu thích, để xem con bạn sẽ là ngôi sao hy vọng của gia đình hay là hố đen hủy diệt

Hãy cùng nhau kiểm tra xem con mình có phải là ngôi sao may mắn mang lại sự thịnh vượng cho gia đình hay vô...
Đời sống số 6 giờ, 19 phút trước

Quy định chốn phòng the 'khổ không nói nổi' của phi tần nhà Thanh? Đến Hoàng đế cũng phải bất lực, chẳng trách Ung Chính chỉ thích làm việc trong suốt 13 năm trị vì

Trong hậu cung triều Thanh, việc phi tần được thị tẩm không hề chỉ dựa vào sự sủng ái của hoàng đế mà còn phải...
Hồ sơ tư liệu 7 giờ, 32 phút trước

Loài cá quý hiếm ở Việt Nam rất ít người biết đến, trong bụng chứa 'báu vật' đắt như vàng, được nhiều người săn lùng

Với thịt ngon bổ dưỡng và đặc biệt là chiếc bong bóng quý hiếm được ví như “vàng ròng”, cá sủ vàng (tên khoa học...
Kiến thức 7 giờ, 34 phút trước

Tin vui lớn cho hàng triệu người lao động: Bảo hiểm thất nghiệp sẽ có hàng loạt thay đổi mới ngay trong thời gian tới

Từ 1/1/2026, bảo hiểm thất nghiệp cho người lao động có nhiều thay đổi theo Luật Việc làm 2025.
Tin trong ngày 7 giờ, 40 phút trước

Zalo, Messenger có tính năng giúp người dùng nhắn tin thoải mái không lo bị đọc trộm: Hãy làm theo cách sau

Cách bật tính năng này trên ứng dụng Messenger và Zalo cũng khá đơn giản, dưới đây là hướng dẫn chi tiết.
Làm sao 7 giờ, 43 phút trước

Tin mới cập nhật

Tin vui từ 1/7/2025 đối với người từ 60 tuổi trở lên không có lương hưu: Hưởng thêm 1 quyền lợi lớn, cao chưa từng có

Căn cứ Luật Bảo hiểm xã hội năm 2024, từ ngày 1-7-2025, người lao động nếu đủ điều kiện hưởng lương hưu thì sẽ được...
Kiến thức 1 giờ, 4 phút trước

Còn bao nhiêu ngày nữa đến Tết Nguyên đán 2026? Ngày chính xác sẽ khiến bạn bất ngờ!

Theo Bộ luật Lao động 2019, Tết Nguyên đán người lao động sẽ được nghỉ 5 ngày làm việc và hưởng nguyên lương. Tuy nhiên,...
Kiến thức 1 giờ, 26 phút trước

Từ nay, tài xế xe tải trên 7,5 tấn, xe khách trên 29 chỗ cần nắm rõ thông tin này kẻo bị phạt

Ngày 18/9, Cục Cảnh sát giao thông thông báo xe khách 29 chỗ trở lên và xe tải trên 7,5 tấn, xe đầu kéo sẽ...
Tin trong ngày 1 giờ, 27 phút trước

Loại hoa trồng nhiều ở Việt Nam được Trung Quốc lùng mua với giá gần 2 chỉ vàng/kg, thương lái thu gom cả gốc rễ?

Một loại cây quý hiếm có ở Việt Nam đang được thương lái Trung Quốc mua từ gốc tới rễ với giá lên tới 18...
Kiến thức 1 giờ, 29 phút trước

Săn lùng 2 vị bánh Trung thu hot nhất năm nay: Giới trẻ xếp hàng tranh nhau mua, cửa hàng làm không kịp bán

Mùa Trung thu năm nay, bên cạnh các hương vị truyền thống, hai loại bánh mới là lava socola tan chảy và cốm xào đã...
Tin trong ngày 1 giờ, 29 phút trước

Tin vui: Hàng nghìn người trên cả nước sắp được hưởng chính sách gần 60 triệu đồng/năm, là những ai?

Bộ Giáo dục và Đào tạo đề xuất hỗ trợ 1 năm tiền lương cơ bản cho giáo viên mầm non công lập được tuyển...
Kiến thức 1 giờ, 30 phút trước

Tử vi ngày 20/9/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thân có nhiều tin vui về tiền bạc, Hợi vận trình giảm sút

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 20/9/2025.
Đời sống số 2 giờ, 30 phút trước

Hồ Quang Hiếu và vợ siêu mẫu làm điều chưa từng có trong tiền lệ Vbiz tại hôn lễ

Ca sĩ Hồ Quang Hiếu và Tuệ Như đã thực hiện nghi thức truyền thống tại nhà riêng.
Chuyện làng sao 3 giờ, 45 phút trước

Khung hình phạt với Hoa hậu Thùy Tiên, Hằng Du mục, Quang Linh Vlogs?

Theo thông tin từ Viện Kiểm sát Nhân dân tối cao vừa ban hành, cáo trạng truy tố 5 bị can thuộc Công ty cổ...
Chuyện làng sao 3 giờ, 46 phút trước

Khởi tố người đã đăng thông tin vu khống Hoa hậu Bùi Quỳnh Hoa

Ngày 19/9, Công an Hà Nội cho biết, cơ quan CSĐT đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Lê Hương Ly...
Chuyện làng sao 3 giờ, 50 phút trước