Danh mục

Nhà ở xã hội sử dụng bao lâu mới được phép bán? Nếu cố tình bán trước thời hạn sẽ bị xử lý thế nào?

Thứ sáu, 07/06/2024 15:48

Đó cũng chính là câu hỏi đang được nhiều người dân quan tâm, bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc của mọi người.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội - NOXH là loại hình nhà ở được sự hỗ trợ của nhà nước để người dân mua hoặc cho thuê với giá rẻ hơn so với bình thường. Loại hình nhà ở xã hội luôn được người dân quan tâm nhất là ở những khu vực thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM thì nhà ở xã hội giúp giải quyết vấn đề về nơi ăn chốn ở cho người dân lao động, người có thu nhập thấp, trung bình... Tuy nhiên, theo quy định để mua được NOXH người dân cần có những điều kiện bắt buộc nhất định và trong đó có điều kiện giàng buộc là không được bán nhà ở xã hội trước 5 năm sở hữu. Vây những người mua nhà ở xã hội những lại bán trước 5 năm có vi phạm quy định và bị xử phạt hay không hãy cùng tìm hiểu.

Bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm bị xử lý thế nào?

Bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm bị xử lý thế nàoTheo quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 và khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại khi đạt thời hạn thuê/mua tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm tất toán toàn bộ khoản tiền mua, thuê mua nhà ở đó (trừ một số trường hợp ngoại lệ theo quy định).

Nhà ở xã hội, quy định về nhà ở xã hội, mua bán nhà ở xã hội

Như vậy, nếu cố tình thực hiện mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 05 năm (trừ các trường hợp được phép theo luật định) thì:

- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê sẽ bị vô hiệu.

- Bên mua sẽ bị buộc phải bàn giao lại nhà ở xã hội cho đơn vị quản lý. Trường hợp cố tình không bàn giao thì Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tính sẽ thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở.

Cụ thể, khoản 6 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 số 65/2014/QH13 khẳng định:

“Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.”

Ngoài ra, theo quy định những trường hợp cố tình rao bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện theo quy định tại Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP cũng sẽ bị phạt như sau:

- Tiến hành xử phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng khi bán/cho thuê/cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo được các điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở.

- Tiến hành xử phạt tiền từ 100 - 120 triệu đồng khi bên thuê/thuê mua/mua nhà ở xã hội bán/cho thuê lại/cho mượn nhà không đúng quy định.

- Buộc thu hồi lại nhà ở xã hội hoặc phải hoàn trả lại tiền cho bên mua, thuê mua.

Lưu ý: Mức phạt trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, đối với cá nhân vi phạm thì mức phạt bằng 1/2 mức phạt nêu trên (theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Nhà ở xã hội, quy định về nhà ở xã hội, mua bán nhà ở xã hội

Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm

Theo quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 và khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, điều kiện để được chuyển nhượng nhà ở xã hội khi chưa đến thời hạn 05 năm gồm:

- Bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê nhà ở.

- Đối tượng được bán lại:

Đơn vị thực hiện việc quản lý nhà ở xã hội đó: Bán lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Người có công với cách mạng.

Hộ nghèo, hộ cận nghèo khu vực nông thôn.

Hộ gia đình thuộc vùng nông thôn thường xuyên xảy ra thiên tai, biến đổi khí hậu.

Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo khu vực đô thị.

Người lao động đang làm việc tại khu công công nghiệp.

Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quốc phòng thuộc các cơ quan, đơn vị thuộc quân đội nhân dân và công an nhân dân.

Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở.

Học sinh, sinh viên tại các trường Đại học, Cao đẳng, Học viện, dạy nghề và học sinh trường dân tộc nội trú được sử dụng nhà ở xã hội trong thời gian vẫn còn học tập.

Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà đất để ở.

Như vậy, ngoại trừ các đối tượng trên, bên bán sẽ không được quyền bán nhà ở xã hội cho bất kỳ người nào khác. Nếu như cố tình vi phạm thì sẽ bị xử phạt nặng theo quy định của pháp luật.

Hoàng Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nha-o-xa-hoi-s.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nha-o-xa-hoi-su-dung-bao-lau-moi-duoc-phep-ban-neu-co-tinh-ban-truoc-thoi-han-se-bi-xu-ly-the-nao-vz96585.html

Tin được quan tâm

Kể từ 15/1/2025, người dân không đi đổi đăng ký xe bị xử phạt từ 6-8 triệu?

Nếu thuộc các trường hợp bắt buộc phải đi đổi giấy đăng ký xe mà chủ phương tiện cố tình không thực hiện thì có...
Kiến thức 4 ngày, 14 giờ trước

Từ 1/7/2025: Hàng hóa, dịch vụ dưới 20 triệu đồng phải có chứng từ thanh toán, không dùng tiền mặt

Nội dung này được quy định tại Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, số 48/2024/QH15, thông qua ngày 26/11/2024.
Kiến thức 4 ngày, 14 giờ trước

Vạch xương cá mang ý nghĩa gì? Mức phạt khi vi phạm vạch xương cá

Nhiều người thắc mắc vạch xương cá là gì, khi điều khiển phương tiện tham gia giao thông phải xử lý thế nào để không...
Kiến thức 3 ngày, 4 giờ trước

Thắp hương liên tục trong mấy ngày Tết liệu có nên hay không?

Vào ngày Tết, nhiều gia đình có thói quen thắp hương liên tục trong 3 ngày Tết, thậm chí kéo dài đến qua Rằm. Nhưng...
Đời sống số 2 ngày trước

Sang tên xe máy không cần chủ cũ làm thế nào? Cách sang tên chính chủ online trên điện thoại

Khi biết cách sang tên chính chủ online trên điện thoại bạn sẽ đỡ tốn thời gian khi làm các thủ tục hành chinh. Ai...
Kiến thức 2 ngày, 1 giờ trước

Vận may tuần tới sẽ rất xuất sắc. Ba con giáp sẽ gặp chuyện vui khi ra ngoài, tài lộc sẽ đến từ mọi hướng và sẽ luôn giàu có

Tuần tới sẽ bắt đầu vận may của một số con giáp đầy bất ngờ. Sẽ không có trở ngại nào xuất hiện, sự giàu...
Đời sống số 2 ngày, 3 giờ trước

Tin cùng mục

Nếu 6 bộ phận này trên cơ thể càng “đầy đặn” thì sự nghiệp phát đạt, càng về già càng tốt, con cháu vượng phát

Trong phong thủy, có một số quan niệm về những bộ phận trên cơ thể có thể ảnh hưởng đến sự nghiệp và tài lộc...
Kiến thức 14 giờ, 19 phút trước

Hoa hồng nở bung rực rỡ suốt kỳ nghỉ Tết nếu hàng ngày gia chủ chăm tưới thứ nước này

Loài hoa hồng được biết đến với vẻ đẹp kiêu sa, màu sắc phong phú và hương thơm quyến rũ, giúp tô điểm cho khu...
Kiến thức 14 giờ, 20 phút trước

Đừng lo lắng nếu có chuột trong nhà, bạn có thể dễ dàng đuổi chúng bằng những thủ thuật sau

Có chuột trong nhà chắc chắn là một vấn đề đau đầu. Chuột không chỉ gây bất tiện cho ngôi nhà của bạn mà còn...
Kiến thức 15 giờ, 48 phút trước

4 thị xã này của Việt Nam sẽ lên thành phố trong năm 2025: Là những thị xã nào?

Có 4 thị xã của Việt Nam sẽ trở thành thành phố vào năm 2025, theo Quy hoạch phát triển giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn...
Kiến thức 15 giờ, 2 phút trước

3 con giáp trời sinh đã có 'vóc dáng hút tiền' và giỏi kiếm tiền nhất

Những người sinh năm Tý, Khỉ, Hợi có “thể chất hút tiền” và biết cách dùng tiền để kiếm tiền nên những năm cuối đời...
Đời sống số 15 giờ, 3 phút trước

“Tết Nguyên Đán không mặc ba loại quần áo, mặc xong cũng phải thay”. Họ đang ám chỉ “ba loại quần áo” nào?

Ở nông thôn có nhiều phong tục, kiêng kỵ trong dịp Tết, trong số đó “không mặc ba bộ quần áo trong ngày Tết và...
Kiến thức 15 giờ, 6 phút trước

Tin mới cập nhật

Việt Nam có một loại gỗ đắt hơn vàng, chỉ còn 8 cây ngoài tự nhiên, là gỗ gì mà đắt đỏ thế?

Loại gỗ này có giá trị kinh tế cực kì cao, một mét khối gỗ lâu năm có thể lên tới 50 triệu đồng hoặc...
Kiến thức 2 giờ, 9 phút trước

Ba ngành nghề triệu đô, giúp bạn đột phá thu nhập trong tương lai, nhất định đừng bỏ qua

Để có được một công việc tốt với mức thu nhập "khủng" không còn là điều dễ dàng. Dưới đây là ba lĩnh vực đầy...
Kiến thức 2 giờ, 9 phút trước

Người xưa có câu: 'Ba người thân không bỏ, hai ân tình không báo đáp' nghĩa là gì?

Dân gian có câu: “Ba người thân không bỏ, hai ân tình không báo đáp”, câu nói này tuy đơn giản nhưng chứa đựng trí...
Kiến thức 2 giờ, 9 phút trước

5 cái tên này bị cấm khai sinh ở Việt Nam, lý do là gì?

Mặc dù việc đặt tên cho con là quyền cá nhân, nhưng không phải tên nào cũng được phép đặt. Dưới đây là 5 cái...
Kiến thức 2 giờ, 9 phút trước

Thay vì tranh cãi hay nổi giận khi bị thiếu tôn trọng, hãy làm 2 điều này: Vừa giữ được hòa khí, vừa thể hiện bản lĩnh, cực kỳ hiệu quả

Khi ai đó không tôn trọng bạn, đừng vội tranh cãi hay nổi giận. Thay vào đó, hãy làm hai điều đơn giản nhưng hiệu...
Kiến thức 2 giờ, 9 phút trước

Bên trong quả sung thường có côn trùng, chúng chui vào đó bằng cách nào?

Bổ đôi quả sung, bạn có thấy những "vị khách bất ngờ" bên trong? Nhiều người thắc mắc: những con côn trùng đã chui vào...
Kiến thức 2 giờ, 9 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Điều đầu tiên bạn nhìn thấy là gì? Khám phá tính cách thật của bạn ra sao

Trắc nghiệm tâm lý này giúp bạn khám phá những đặc điểm tiềm ẩn trong tính cách của mình thông qua việc chú ý đến...
Đời sống số 4 giờ, 49 phút trước

Bùi Thanh Hương kể chuyện Tết xưa trong Gala chào xuân “Hà Nội trong mắt ta”

NTK Bùi Thanh Hương (Hương Queen) là một trong 50 khách mời của Gala chào xuân “Hà Nội trong mắt ta” dự kiến sẽ phát...
Làm sao 4 giờ, 59 phút trước

Vì sao nải chuối thắp hương ngày Tết thường được chọn số lẻ?

Mỗi dịp Tết đến, mâm ngũ quả không chỉ là biểu tượng văn hóa đặc trưng mà còn chứa đựng những ước nguyện tốt đẹp...
Kiến thức 4 giờ, 2 phút trước

Tại sao nhân viên ngân hàng thường gửi tiền khắp nơi mà không gửi tiền vào ngân hàng họ làm?

Khi có tiền, chúng ta thường chọn gửi tiền vào ngân hàng. Tại sao nhân viên ngân hàng không gửi tiền vào ngân hàng? Bí...
Kiến thức 4 giờ, 2 phút trước