Danh mục

Người môi giới bất động sản cho biết, “5 tầng này” là dành cho “người nghèo”, cần thận trọng khi mua bán

Thứ sáu, 15/03/2024 15:52

Trong 2 năm qua, giá nhà ở có xu hướng giảm. Nhưng đối với những gia đình có nhu cầu mua nhà thì việc mua nhà là để giải quyết các vấn đề như ổn định cuộc sống, kết hôn, giáo dục con cái. Vì vậy, nhóm người này vẫn nên mua nhà nếu có nhu cầu.

Tất nhiên, mua nhà không phải là chuyện nhỏ, khi người ta mua nhà họ đặc biệt chú ý đến loại nhà, môi trường cộng đồng, vị trí, tầng lầu, v.v.

Trước Tết năm nay, tôi có trao đổi với một nhân viên môi giới bất động sản cấp cao, khi nói về việc nên tránh tầng nào khi mua nhà, nhân viên môi giới cho rằng, có năm tầng được gọi là “tầng nghèo” và thà không mua, nếu không sẽ dễ mua mà khó bán.

Đầu tiên, không có vườn ở tầng một

Nhiều người chọn mua tầng 1, chủ yếu là do chủ đầu tư sẽ tặng miễn phí một khu vườn nhỏ, nơi gia chủ có thể trồng hoa, cây cảnh và phơi nắng. Tuy nhiên, người môi giới bất động sản không khuyến khích mọi người mua tầng 1 không có sân vườn, chủ yếu vì tầng 1 có những khuyết điểm sau:

① Ánh sáng và thông gió ở tầng một tương đối kém. Đặc biệt nếu phòng tối thì nên bật đèn ngay cả vào ban ngày.

② Không dám mở cửa ra vào và cửa sổ tầng 1 vì sợ muỗi, ruồi, gián và các loài gây hại khác xâm nhập.

③Nhà tầng 1 tính riêng tư kém, để tránh bị lộ bí mật riêng tư, gia chủ phải kéo rèm và lắp đặt thiết bị chống trộm.

④ Cư dân ở tầng 1 cũng bị ảnh hưởng nặng nề bởi tiếng ồn mặt đất.

④ Mặt đất ở tầng 1 tương đối ẩm ướt, điều này không chỉ ảnh hưởng đến tuổi thọ của đồ đạc mà còn phải thay sàn vài năm một lần.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

Thứ hai, Tầng hai dễ dàng bị tiếng ồn và mùi từ đường ống nước

Mặc dù bạn sẽ không cảm thấy ẩm ướt như tầng 1 khi mua nhà tầng 2 nhưng vấn đề nước chảy ngược từ đường ống thoát nước lại nổi bật hơn. Thông thường vào mùa đông, vấn đề nước chảy ngược từ đường ống thoát nước trên tầng 2 không lớn nhưng vào mùa hè sẽ có mùi hôi khó chịu bốc ra từ bể chứa nước máy và nhà vệ sinh. Ngoài ra, để chống trộm, cửa sổ chống trộm cũng phải được lắp đặt trên tầng 2 của ngôi nhà, điều này cũng sẽ có tác động tiêu cực đến những căn phòng vốn đã có hệ thống thông gió và ánh sáng kém. Điều đáng nói, nếu trồng cây lớn trước ban công tầng 2, cư dân sẽ bị ảnh hưởng khi phơi quần áo.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

Thứ ba: Tầng trên cùng không có gác mái

Ngày nay, nếu bạn mua một căn penthouse, nhiều chủ đầu tư sẽ tặng bạn một căn gác xép làm quà tặng, điều này sẽ làm tăng diện tích sinh hoạt của gia đình lên rất nhiều. Tuy nhiên, cũng có một số chủ đầu tư không xây penthouse khi bán penthouse. Nếu có tầng trên cùng mà không có gác xép thì tốt nhất không nên mua căn nhà như vậy. Lý do chính là:

① Nhà không có gác có tác dụng cách nhiệt kém, mùa hè thường quá nóng, mùa đông quá lạnh nên phải bật điều hòa quanh năm.

② Đối với nhà ở tầng trên cùng, nếu trời mưa to nhiều ngày trong mùa mưa, nước mưa sẽ thấm từ tường ngoài vào tường trong, gây hư hỏng phần trang trí nội thất, thậm chí nấm mốc theo thời gian sẽ phát triển. Khi đó chủ nhà chỉ có thể nhờ người có chuyên môn đến xử lý tường thấm.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

Thứ tư: Tầng thiết bị, nơi máy gầm rú

Trong nhiều tòa nhà dân cư cao tầng, các thiết bị vận hành khác nhau của tòa nhà thường được đặt trên một tầng nhất định ở giữa mà chúng tôi gọi là “tầng thiết bị”. Tầng thiết bị thường có các phòng máy thang máy, phòng thiết bị điều hòa không khí, phòng thiết bị thoát nước, phòng điện, điện… Việc các thiết bị này hoạt động liên tục sẽ tạo ra nhiều tiếng ồn, nhiệt và bức xạ điện áp khác nhau. Quan trọng hơn, một khi các thiết bị này gặp sự cố rất có thể xảy ra hỏa hoạn và các tai nạn mất an toàn khác, ảnh hưởng đến an toàn tính mạng và tài sản của cư dân tại tầng đó. Vì vậy, người mua nhà phải tránh tầng này khi mua nhà.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

Thứ năm: Tầng vòng eo bên trong tòa nhà

Thông thường khi các chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, họ thường thêm vòng eo vào bên ngoài tòa nhà, và vai trò của vòng eo chỉ là làm cho vẻ ngoài của tòa nhà trở nên đẹp đẽ. Tuy nhiên, sau khi các chủ đầu tư xây dựng các tầng vành đai, họ cũng sẽ gây rắc rối cho cư dân thuộc tầng lớp trên và dưới của tuyến vành đai. Nếu bạn sống trên mức vòng eo, bạn sẽ bị ảnh hưởng bởi việc nhảy dù ở độ cao và tích tụ mưa. Và nếu bạn sống ở tầng dưới vòng eo, vòng eo phía trên sẽ ảnh hưởng đến ánh sáng trong nhà bạn. Ngay cả vào ban ngày, đèn đôi khi vẫn được bật trong phòng.

mua nhà, kinh nghiệm mua nhà, lưu ý khi mua nhà

Minh Thanh (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nguoi-moi-gioi.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nguoi-moi-gioi-bat-dong-san-cho-biet-5-tang-nay-la-danh-cho-nguoi-ngheo-can-than-trong-khi-mua-ban-vz89441.html

Tin được quan tâm

Cây đinh lăng được ví như 'thần giữ của', chuyên gia phong thủy chỉ vị trí trồng tốt nhất giúp gia chủ hút tài lộc

Đinh lăng vừa được coi như 1 loại nhân sâm, vừa mang ý nghĩa tài vận hanh thông nên được rất nhiều người chọn để...
Phong thủy 3 ngày, 21 giờ trước

Điều kiện để người từ 60 tuổi không có lương hưu được nhận tiền trợ cấp hàng tháng là gì?

Người từ 60 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận một khoản tiền trợ cấp hằng tháng nếu đáp ứng được các điều kiện...
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Loại cây có lá chứa vàng thật, ở Việt Nam trồng bạt ngàn, cứ cô đặc lá là ra vàng?

Ở gần những nơi có cây này phát triển có thể có mỏ vàng. Nhiều người sống trên 'kho báu' mà không hay biết.
Kiến thức 3 ngày, 13 giờ trước

Zalo có nút bấm đặc biệt ít người biết: Ấn vào là thấy ngay số điện thoại bạn bè, không cần mất công tìm kiếm

Zalo có nhiều tính năng hay ho hơn bạn tưởng, một trong số đó là xem số điện thoại bạn bè mà không cần phải...
Xài gì 2 ngày, 11 giờ trước

Chính thức từ nay: Tạm dừng chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH hàng tháng với 3 nhóm đối tượng này

Có 3 trường hợp cụ thể sẽ tạm dừng việc chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH hàng tháng, bao gồm những ai?
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, là ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch

Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Đinh Mão....
Đời sống số 2 ngày, 12 giờ trước

Tin cùng mục

Tỷ phú Warren Buffett: 'Người có IQ cao chưa chắc đã giàu, thói quen đầu tư tốt mới là chìa khóa thành công'

Trong giới tỷ phú, Warren Buffett luôn được coi là hình mẫu đáng học hỏi về đầu tư. Từng được Jeff Bezos, nhà sáng lập...
Kiến thức 4 phút trước

Tử vi ngày 27/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mùi sự nghiệp khởi sắc, Thân vận trình không khả quan

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 27/8/2025.
Đời sống số 6 giờ, 6 phút trước

Đây là biệt thự bằng đá lớn nhất Việt Nam: Cao 27m, được làm từ 3.000 tấn đá, không hồ vữa

Tòa biệt thự 3 tầng tọa lạc trên mảnh đất 3.000m2 được chủ nhân xây dựng từ 1.000m3 (nặng 3.000 tấn), kết hợp với đồ...
Tin trong ngày 6 giờ, 24 phút trước

Tin vui lớn với đối tượng Công chức, viên chức: Sẽ được thưởng hơn 8.000.000 đồng nếu đạt thành tích này

Công chức, viên chức được nhận bằng khen của Thủ tướng Chính phủ, mức thưởng được nhận theo quy định tại Nghị định 152/2025/NĐ-CP.
Kiến thức 7 giờ, 10 phút trước

Điểm chuẩn 30 chưa phải là cao nhất, lịch sử từng ghi nhận có ngành thí sinh phải 'đạt' 10,16 điểm/môn mới đỗ

Để đỗ vào những ngành này buộc thí sinh gần như phải đạt tuyệt đối ở tất cả môn thi và cộng thêm điểm ưu...
Tin trong ngày 7 giờ, 12 phút trước

Tin vui: Từ bây giờ, hàng triệu công chức, viên chức và người lao động sẽ được nhận thêm khoản tiền hỗ trợ đặc biệt

Công chức, viên chức và người lao động được nhận 2 mức tiền hỗ trợ khi làm nhiệm vụ trực, theo Nghị định 200/2025/NĐ-CP.
Tin trong ngày 7 giờ, 25 phút trước

Tin mới cập nhật

Muốn dựa vào con gái để dưỡng già còn khó hơn nhờ con dâu, phía sau là sự thật cay đắng ít người nhận ra

Đến khi tuổi già ập đến, bà cay đắng nhận ra: trông cậy vào con gái để dưỡng già thậm chí còn khó khăn hơn...
Tâm sự 7 giờ, 55 phút trước

Ăn no đừng ngồi lì! Chuyên gia bật mí 'thời điểm vàng' sau bữa ăn giúp đốt mỡ nhanh gấp nhiều lần đi bộ 10.000 bước

Nhiều người sau bữa ăn thường ngồi yên nghỉ ngơi, nhưng thói quen này lại khiến tiêu hóa chậm và mỡ thừa tích tụ. Các...
Làm đẹp+ 7 giờ, 10 phút trước

Sẽ thật tuyệt nếu có một chiếc áo len cardigan trong tủ đồ mùa thu của bạn!

Từ vẻ đẹp dịu dàng đầy nữ tính đến phong cách thanh lịch, gọn gàng nơi công sở, tất cả đều được giải quyết chỉ...
Thời trang + 7 giờ, 11 phút trước

BXH Top 10 người ảnh hưởng T7/2025: Jack dẫn đầu, Phương Mỹ Chi góp mặt trong Top 3

Những cái tên quen thuộc như Jack, Phương Mỹ Chi, Lê Dương Bảo Lâm đã lần lượt xuất hiện trong BXH này.
Chuyện làng sao 7 giờ, 14 phút trước

Từ tháng 1/2025: Đi xe khách vi phạm điều này sẽ bị phạt từ 2-3.000.000 đồng, nhiều người hay mắc phải

Nếu có hành vi đe dọa, xâm phạm sức khỏe người khác trên xe khách thì sẽ bị phạt 3 triệu đồng.
Kiến thức 8 giờ, 54 phút trước

Tóc Tiên bất ngờ thừa nhận đã trải qua biến động, Hoàng Touliver có hành động lạ giữa nghi vấn rạn nứt?

Loạt chia sẻ gần đây của Tóc Tiên và Hoàng Touliver đã gây chú ý hơn cả.
Chuyện làng sao 8 giờ, 14 phút trước

Con trai nuôi gốc Việt nhà Angelina Jolie xuất hiện lẻ bóng sau lùm xùm tiệc tùng thác loạn

Pax Thiên trở thành tâm điểm chú ý khi sải bước trên phố một mình hậu loạt hình bê bối bị đăng tải lên mạng...
Chuyện làng sao 8 giờ, 16 phút trước

Á hậu Huyền My té ngã trong biệt thự bạc tỷ

Thời gian qua, mỹ nhân này liên tục gây xôn xao, lo lắng khi cập nhật tình trạng sức khỏe bất ổn.
Chuyện làng sao 8 giờ, 18 phút trước

Tổ Tiên bảo: 4 cây quý như vàng ròng, trồng trong nhà phúc khí trăm năm, con cháu đời đời hưởng phước

Từ xa xưa ông cha ta đã coi cây cảnh không chỉ để làm đẹp cho không gian sống mà còn là báu vật phong...
Phong thủy 8 giờ, 24 phút trước

'Lộc trời' xuất hiện khi trời mưa: Xưa không ai dám ăn, nay thành đặc sản đắt đỏ, 250.000 đồng/kg không có mà mua

Những năm gần đây, xu hướng tìm về với ẩm thực dân dã, độc lạ khiến không ít loại côn trùng trở thành món ăn...
Kiến thức 9 giờ, 55 phút trước