Danh mục

Người khôn ngoan xin chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư ngay bây giờ tốn rất ít tiền, đừng đợi sang năm 2026, vì sao?

Thứ sáu, 16/05/2025 07:40

Từ năm 2025, sẽ dễ dàng hơn để xem xét việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Hơn nữa, sang năm 2026, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh theo hướng tiệm cận sát với giá thị trường.

Theo Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn mới, người dân chỉ cần đảm bảo đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt. Đây là bước thay đổi đáng kể so với quy định cũ, vốn yêu cầu thửa đất phải có nhà ở sẵn và đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định từ trước năm 2014 (theo Điều 103, Luật Đất đai 2013).

sổ đỏ, chuyển đổi đất nông nghiệp, kiến thức

Nên chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư ngay trong năm 2025 (Ảnh minh họa).

Theo quy định, chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư bao gồm:

- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận.

- Lệ phí trước bạ.

- Phí thẩm định hồ sơ.

Dù thủ tục hành chính đã được tinh gọn và mở rộng quyền tiếp cận, song người dân vẫn cần đặc biệt lưu ý đến yếu tố chi phí. Trong đó, tiền sử dụng đất luôn là phần lớn nhất – có thể lên đến vài trăm triệu đồng tùy diện tích và vị trí thửa đất.

sổ đỏ, chuyển đổi đất nông nghiệp, kiến thức

Hiện tại, công thức tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Ads

(1) Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất tính như sau:

sổ đỏ, chuyển đổi đất nông nghiệp, kiến thức

Hiện tại, việc tính tiền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Công thức này căn cứ vào diện tích đất, bảng giá đất của từng địa phương và giá trị chênh lệch giữa loại đất trước và sau khi chuyển mục đích sử dụng. Ví dụ, nếu đất ban đầu là đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền, thì phần chênh lệch giá sẽ được tính trực tiếp dựa vào bảng giá đất được công bố.

(2) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng được tính như sau:

- Trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất:

Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất x Giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong bảng giá đất

- Trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng được tính như sau:

sổ đỏ, chuyển đổi đất nông nghiệp, kiến thức

Lưu ý: Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh theo hướng tiệm cận sát với giá thị trường – đây là một trong những thay đổi lớn nhất của Luật Đất đai 2024. Khi đó, giá đất sẽ không còn giữ khoảng cách xa như trước so với giá giao dịch thực tế trên thị trường. Hệ quả kéo theo là số tiền người dân phải nộp khi xin chuyển đất thổ cư cũng sẽ tăng theo.

Như vậy, dù quy định mới mở rộng cơ hội, nhưng nếu chậm trễ để sau mốc 1/1/2026 mới làm thủ tục thì khả năng chi phí bị đội lên là điều rất rõ ràng. Nhiều chuyên gia khuyến nghị, nếu đã có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân nên chủ động thực hiện trong năm 2025 để hưởng lợi kép: thủ tục đơn giản hơn và chi phí thấp hơn so với khi bảng giá đất mới chính thức được áp dụng.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Chính thức: Người đi Nghĩa vụ quân sự xuất ngũ năm 2025 hưởng trợ cấp mức mới cao chưa từng có

Năm 2025, người tham gia nghĩa vụ quân sự được hưởng chế độ gì? Dưới đây là thông tin chi tiết.
Kiến thức 3 ngày, 21 giờ trước

Từ nay đến 31/12/2025: 4 trường hợp này chính thức bị khóa SIM, thu hồi số dù là dùng số điện thoại chính chủ

Theo đó, có những trường hợp dù dùng số điện thoại chính chủ nhưng vẫn bị khóa SIM, thu hồi số, hãy cùng tìm hiểu!...
Kiến thức 3 ngày, 4 giờ trước

9 số điện thoại tuyệt đối không bắt máy, không kết bạn Zalo: Tránh thật xa kẻo rơi vào âm mưu lừa đảo!

Nếu nhận được cuộc gọi từ những số điện thoại này, người dân nên tắt ngay để tránh bị kẻ gian lợi dụng.
Đời sống số 3 ngày, 17 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Ba ngày 14 tháng 10, tức ngày 23 tháng 8 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 14 tháng 10, ngày 23 tháng 8 âm lịch, đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Bính Thân và Ngày Bính Thìn. Những...
Đời sống số 2 ngày, 16 giờ trước

Hết mưa, 'làng biệt thự' triệu đô ở Hà Nội vẫn ngập trong biển nước

'Người ta hay đùa vui đây là vịnh An Khánh. Lần mưa ngập này, nước dâng lên đến nửa mét so với nền nhà', một...
Dòng sự kiện 3 ngày trước

Sao Việt 12/10: Phương Oanh có chia sẻ mới nhất trên mạng xã hội; Em trai tiết lộ tình trạng sức khoẻ hiện tại của Hoài Linh

Tin sao Việt 12/10/2025: Tối 11/10, nữ diễn viên Phương Oanh - vợ Shark Bình bất ngờ đăng tải status mới trên trang Facebook cá...
Chuyện làng sao 3 ngày, 14 giờ trước

Tin cùng mục

Đề xuất tăng lương tối thiểu từ 2026: Mức cao nhất có thể đạt 5,31 triệu đồng/tháng, tăng hơn 8,5 lần sau 18 năm

Bộ Nội vụ đã trình dự thảo về việc điều chỉnh mức lương tối thiểu vùng, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026. Nếu được thông...
Tin trong ngày 12 giờ, 36 phút trước

Hỗ trợ thêm 3,6 triệu đồng/tháng cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển công tác về Hải Phòng

Cán bộ, công chức, viên chức và người lao động từ tỉnh Hải Dương (cũ) được điều động về làm việc tại trung tâm thành...
Tin trong ngày 12 giờ, 42 phút trước

Tin vui lớn: Quyền lợi BHYT chưa từng có sẽ áp dụng cho toàn bộ người dân từ 2026

Bắt đầu từ năm 2026, mỗi người sẽ được khám sức khỏe định kỳ hoặc khám sàng lọc miễn phí 1 lần/năm.
Kiến thức 12 giờ, 44 phút trước

Quy định mới nhất: Những trường hợp này sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, sẽ có một số trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ....
Kiến thức 12 giờ, 46 phút trước

Tử vi ngày 15/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dậu có vận may thăng tiến, Sửu gặp vài thử thách nhỏ

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 15/10/2025.
Đời sống số 12 giờ, 46 phút trước

Năm 2025, đeo tai nghe một bên khi đi xe máy bị phạt bao nhiêu tiền?

Theo Nghị định 168/2024/NĐ-CP, thì hành vi sử dụng thiết bị âm thanh (trừ thiết bị trợ thính) khi tham gia giao thông sẽ bị...
Kiến thức 12 giờ, 49 phút trước

Tin mới cập nhật

Cuộc sống ẩn cư của tài tử 'Tể tướng Lưu Gù' nổi tiếng một thời giờ ra sao?

Nam diễn viên Hoa ngữ - Lý Bảo Điền, nam chính của phim truyền hình "Tể tướng Lưu gù" (1996), hiện ở tuổi 79. Sau...
Chuyện làng sao 33 phút trước

Shark Nguyễn Hòa Bình đã mua nhà tại Eco Retreat, thế chấp vay tại BIDV ngay trước khi bị bắt

Công an TP. Hà Nội khởi tố ông Nguyễn Hòa Bình (Shark Bình) với hai tội danh "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và "Vi...
Tin trong ngày 33 phút trước

Loài cá được xem như báu vật sông Mê Kông, là “thủy quái” nước ngọt lớn nhất thế giới, từng xuất hiện tại Việt Nam

Đây là loại cá lớn ngọt lớn nhất thế giới được mệnh danh là “thủy quái”.
Kiến thức 33 phút trước

Shark Bình có thể đối diện mức án 20 năm tù hoặc chung thân: Các nhà đầu tư có lấy lại được tiền hay không?

Mức án phạt mà Shark Bình có thể phải đối mặt là 20 năm tù hoặc chung thân.
Tin trong ngày 34 phút trước

Thành phố đáng sống nhất Việt Nam dự kiến hình thành công viên giải trí đẳng cấp như Disneyland

Thành phố này kêu gọi doanh nghiệp đầu tư khu vui chơi đẳng cấp chưa từng có ở Việt Nam như mô hình của Công...
Tin trong ngày 34 phút trước

Chi tiết thủ đoạn lừa đảo của Shark Bình trong vụ dự án tiền số Antex

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với...
Tin trong ngày 34 phút trước

Thắp hương 1, 3 hay 5 nén là chính xác nhất? Làm sai dễ mất lộc, ai cũng nên chú ý

Thắp hương đúng cách không chỉ thể hiện sự thành kính, mà còn mang ý nghĩa sâu xa về phong thủy, tâm linh và nghi...
Làm sao 1 giờ, 22 phút trước

Chợ Việt bán đầy 3 loại cá tốt nhất thế giới: Giá bình dân, chống ung thư, tăng cả tuổi thọ gặp nên mua ngay

Theo chuyên gia dinh dưỡng Mỹ đây là ba loại cá tốt nhất thế giới, không chỉ phổ biến và giá bình dân mà còn...
Kiến thức 1 giờ, 22 phút trước

Penthouse 80 tỷ vừa bị khám xét của Ngân 98 và Lương Bằng Quang: Không gian cực sang trọng, ngập tràn đồ hiệu

Căn nhà của Ngân 98 và Lương Bằng Quang khiến cộng đồng mạng không khỏi choáng ngợp.
Nhà Sao 1 giờ, 23 phút trước

Diễn viên Băng Di chính thức được cầu hôn

Hình ảnh được Băng Di chia sẻ đã thu hút nhiều sự quan tâm.
Chuyện làng sao 1 giờ, 23 phút trước