Danh mục

Người dân muốn vay mua nhà, phải có thu nhập bao nhiêu?

Thứ sáu, 30/05/2025 06:17

Giấc mơ an cư của nhiều người trẻ đang trở nên xa vời khi giá nhà đất liên tục tăng cao, lãi suất vay biến động khó lường. Vậy, với thu nhập bao nhiêu, một người trẻ mới có thể tự tin vay mua nhà mà không lo "vỡ trận" tài chính?

Theo phân tích từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bài toán vay mua nhà không chỉ đơn thuần là sở hữu một mái ấm, mà còn là một phép tính kinh tế đầy thách thức, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng trước những "cám dỗ" lãi suất ưu đãi.

"Bẫy" lãi suất ưu đãi

Các ngân hàng hiện nay thường tung ra các gói vay mua nhà với lãi suất "siêu ưu đãi" từ 3-5%/năm. Tuy nhiên, VARS cảnh báo, đừng vội mừng! Bởi lẽ, mức ưu đãi này chỉ tồn tại trong thời gian ngắn ngủi, thường chỉ từ 3-6 tháng. Sau đó, lãi suất sẽ "nhảy múa" theo thị trường, có thể vọt lên 11-14%/năm.

"Nếu muốn 'khóa' lãi suất cố định trong thời gian dài hơn, người vay sẽ phải trả giá bằng mức lãi suất ban đầu cao hơn, khoảng 8-9%/năm", đại diện VARS cho biết. "Đây là một bài toán khó, buộc người mua nhà phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích ngắn hạn và rủi ro dài hạn".

Gánh nặng trả nợ

mua nhà, giá nhà đất tăng cao, bất động sản

Muốn vay mua nhà, phải có thu nhập bao nhiêu? (Ảnh minh hoạ)

Để hình dung rõ hơn về gánh nặng tài chính, VARS đưa ra một ví dụ điển hình. Giả sử bạn vay 2,5 tỷ đồng, được hưởng lãi suất ưu đãi 4%/năm trong 6 tháng đầu, ân hạn nợ gốc 5 năm và sau đó phải gánh lãi suất thả nổi 11-14%/năm.

Trong 6 tháng đầu, bạn chỉ phải trả khoảng 8,3 triệu đồng/tháng, toàn bộ là tiền lãi. Nhưng sau đó, con số này sẽ tăng "sốc" lên 23-29 triệu đồng/tháng trong 4,5 năm tiếp theo, và vẫn chỉ là tiền lãi!

Khi bước sang năm thứ 6, bạn sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi. Nếu chọn trả theo dư nợ giảm dần, tháng đầu tiên bạn sẽ "choáng váng" với khoản tiền lên tới 36,8 - 43,1 triệu đồng (gồm 13,9 triệu đồng gốc và 22,9 - 29,2 triệu đồng lãi). Sau đó, số tiền này sẽ giảm dần, nhưng vẫn duy trì ở mức trên 14 triệu đồng/tháng. Tính tổng cộng, trong 20 năm, bạn sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi từ 5,86 - 6,76 tỷ đồng, trong đó riêng lãi đã chiếm 3,6 - 4,25 tỷ đồng.

Nếu chọn phương án trả góp cố định, mỗi tháng bạn sẽ phải "đều đặn" trả từ 28,4 - 33,3 triệu đồng trong suốt 20 năm. Tổng số tiền gốc và lãi bạn phải trả sẽ là 6,4 - 7,6 tỷ đồng, trong đó lãi là 3,9 - 5,1 tỷ đồng.

Vậy, cần thu nhập bao nhiêu mới đủ "sức" vay nhà?

"Dù chọn hình thức trả nợ nào, người mua nhà vẫn phải chi trung bình 27 - 30 triệu đồng/tháng trong 20 năm", chuyên gia của VARS nhấn mạnh. Để đảm bảo cân đối tài chính, bạn cần có thu nhập ít nhất 90 triệu đồng/tháng, nếu tuân thủ nguyên tắc chi tiêu cho nhà ở không vượt quá 30% thu nhập. Đáng buồn thay, con số này là một thách thức lớn đối với phần lớn người trẻ.

mua nhà, giá nhà đất tăng cao, bất động sản

(Ảnh minh hoạ)

Lời khuyên "vàng" từ VARS

Cân nhắc kỹ lưỡng: Vay mua nhà là quyết định quan trọng, hãy suy nghĩ thấu đáo và đánh giá khả năng tài chính của bản thân một cách thực tế.

- An cư ở vùng ven: Thay vì "đua" theo nhà đất ở trung tâm, hãy tìm kiếm những lựa chọn phù hợp hơn ở các khu vực vùng ven.

- Tiết kiệm: Cố gắng tiết kiệm ít nhất 30-50% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ.

- Giải mã lãi suất: Nghiên cứu kỹ các điều khoản vay, đặc biệt là lãi suất sau thời gian ưu đãi.

- Kiếm thêm thu nhập: Tìm kiếm các nguồn thu nhập bổ sung để tăng khả năng trả nợ.

Vay mua nhà là một hành trình dài, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và một kế hoạch tài chính vững chắc. Đừng để giấc mơ an cư trở thành "ác mộng" nợ nần!

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Kể từ bây giờ: Người dân ra đường không mang theo Căn cước/CCCD sẽ bị phạt tiền hoặc tạm giữ về đồn công an, có phải không?

Theo quy định mới nhất, khi cơ quan chức năng kiểm tra mà người dân không thể xuất trình được giấy tờ tùy thân thì...
Kiến thức 3 ngày, 12 giờ trước

Hưởng mức lương lên tới hơn 14.000.000 đồng/tháng: Nhiệm vụ và quyền hạn của Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố là gì?

Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố hưởng mức phụ cấp 14 triệu đồng/tháng nếu hoàn thành những nhiệm vụ cụ thể dưới đây.
Kiến thức 2 ngày, 11 giờ trước

Chính thức tăng lương hưu lần thứ 3: Mức lương hưu cao nhất là bao nhiêu?

Từ ngày 1/7/2025, khi Luật BHXH mới có hiệu lực sẽ tăng lương hưu lần thứ 3 cho những người có mức lương hưu thấp...
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Từ tháng 7/2025: Trợ cấp 3.000.000 đồng hàng tháng cho người từ 75 tuổi không có lương hưu, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng, người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận tiền trợ cấp hàng tháng lên tới 3...
Tin trong ngày 2 ngày, 18 giờ trước

Tại sao các phi tần thời nhà Thanh lại sợ hoạn quan 'xoa bẹn' sau khi được hoàng đế sủng hạnh? 'Xoa bẹn' có ý nghĩa gì?

Sau khi được Hoàng đế sủng hạnh, nhiều phi tần nhà Thanh không mừng rỡ mà trái lại luôn thấp thỏm lo âu. Nỗi sợ...
Hồ sơ tư liệu 2 ngày, 13 giờ trước

Lương giáo viên vượt mốc 20.000.000 đồng/tháng từ năm 2026, áp dụng đối với những trường hợp nào?

Thu nhập của giáo viên THPT, giáo viên THCS, Tiểu học và giáo viên mầm non vượt mốc 20.000.000 đồng/tháng từ năm 2026 nhưng chỉ...
Kiến thức 2 ngày, 12 giờ trước

Tin cùng mục

Điểm chuẩn dự kiến ngành Kinh tế quốc tế năm 2025 có xu hướng giảm

Kinh tế quốc tế là một trong những khối ngành luôn được quan tâm trong mỗi mùa tuyển sinh đại học. Hiện nhiều trường đã...
Tin trong ngày 1 giờ, 26 phút trước

Tử vi ngày 20/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tuất sự nghiệp lên như diều gặp gió, Hợi làm ăn khó khăn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 20/8/2025.
Đời sống số 2 giờ, 32 phút trước

Hơn 4 tháng tới: Người sinh vào 4 năm này bắt buộc phải đi đổi CCCD sang Căn cước mới, nếu không sẽ bị phạt nặng?

Theo quy định của Luật Căn cước và các văn bản hướng dẫn, dưới đây là những trường hợp bắt buộc phải đổi thẻ Căn...
Kiến thức 2 giờ, 41 phút trước

Hàng triệu người đón tin vui: Thêm một quyền lợi đặc biệt theo quy định mới nhất của Luật Đất đai

Sổ đỏ thửa đất của hộ gia đình sẽ ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất, theo quy định mới...
Kiến thức 2 giờ, 56 phút trước

Đây là hạn mức rút tiền ATM mới: Người dân được rút tối đa mỗi ngày bao nhiêu tiền?

Nhiều người dùng gần đây nhận thấy hạn mức rút tiền tại các cây ATM đã tăng lên đáng kể. Vậy quy định chính thức...
Kiến thức 2 giờ, 11 phút trước

Sau sáp nhập xã: Bộ Nội vụ hướng dẫn bầu trưởng thôn, tổ trưởng tổ dân phố mới

Liên quan đến quy trình bầu cử trưởng thôn, tổ trưởng tổ dân phố, theo Bộ Nội vụ được quy định tại Luật Thực hiện...
Dòng sự kiện 2 giờ, 25 phút trước

Tin mới cập nhật

Các bước đăng ký thường trú mới nhất 2025: Cần nắm hết thủ tục để làm một lần là xong!

Năm 2025, muốn đăng ký thường trú bạn có thể đến cơ quan trực tiếp hướng dẫn hoặc làm online tại nhà. Lệ phí đăng...
Kiến thức 3 giờ, 40 phút trước

Lịch công bố điểm chuẩn 50 trường đại học phía Bắc và phía Nam năm 2025

Dưới đây là bảng tổng hợp lịch công bố điểm chuẩn của 50 trường đại học ở cả hai miền Bắc - Nam. Thí sinh...
Tin trong ngày 3 giờ, 44 phút trước

Người sinh vào 3 năm này sẽ được hưởng quyền lợi đặc biệt khi làm thẻ Căn cước mới trước năm 2026, là ai?

Trong Luật Căn cước (sửa đổi) quy định có 3 đối tượng sinh năm này sẽ được hưởng nhiều quyền lợi khi đi làm căn...
Kiến thức 3 giờ, 45 phút trước

Chu Thanh Huyền dạy con thế nào mà hút hơn 5 triệu lượt xem?

Dân tình phải phì cười vì giọng điệu đặc trưng không lẫn vào đâu được của nàng WAGs Chu Thanh Huyền. Mặc dù ra hiệu...
VIDEO 3 giờ, 45 phút trước

Cháu gái Kim Tiểu Long sau 2 lần huỷ hôn lại bị soi bí mật tổ chức đám hỏi với ca sĩ làm 'bố đơn thân'

Dàn sao Việt còn đồng loạt gửi lời chúc mừng tới cặp đôi này ở phía dưới phần bình luận.
Chuyện làng sao 3 giờ, 47 phút trước

Á hậu Phương Nhi lộ diện bên chồng thiếu gia sau thời gian ở ẩn, nhan sắc thế nào?

Lần lộ diện hiếm hoi của Á hậu Phương Nhi bên cạnh gia đình chồng mới đây nhanh chóng thu hút sự chú ý lớn...
Chuyện làng sao 3 giờ, 49 phút trước

Cách đổi thông tin quê quán, địa chỉ mới trên CCCD cực nhanh qua ứng dụng VNeID, không mất lệ phí

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách thức đổi thông tin quê quán, địa chỉ in trên thẻ CCCD chính xác hơn sau...
Đời sống số 3 giờ, 56 phút trước

Khi nào nghỉ làm mà vẫn được hưởng nguyên lương? Quyền lợi quan trọng hàng triệu người lao động nên nắm rõ

Không chỉ nghỉ phép năm, người lao động còn có nhiều trường hợp nghỉ làm vẫn được hưởng nguyên lương theo quy định.
Kiến thức 3 giờ, 5 phút trước

Đi xe máy trên vỉa hè sẽ bị phạt đến 6 triệu đồng theo quy định, vậy đi xe trên vỉa hè vào cơ quan thì có bị phạt?

Hành vi điều khiển xe máy chạy lên vỉa hè không chỉ vi phạm quy định về giao thông mà còn xâm phạm không gian...
Tin trong ngày 3 giờ, 11 phút trước

3 nhóm công chức, viên chức sau sẽ không được trợ cấp 3 tháng lương hiện hưởng, là ai?

Đây là những trường hợp cán bộ, công chức, viên chức không được nhận 3 tháng tiền lương hiện hưởng theo quy định tại Nghị...
Kiến thức 3 giờ, 18 phút trước