Danh mục

Người dân muốn vay mua nhà, phải có thu nhập bao nhiêu?

Thứ sáu, 30/05/2025 06:17

Giấc mơ an cư của nhiều người trẻ đang trở nên xa vời khi giá nhà đất liên tục tăng cao, lãi suất vay biến động khó lường. Vậy, với thu nhập bao nhiêu, một người trẻ mới có thể tự tin vay mua nhà mà không lo "vỡ trận" tài chính?

Theo phân tích từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bài toán vay mua nhà không chỉ đơn thuần là sở hữu một mái ấm, mà còn là một phép tính kinh tế đầy thách thức, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng trước những "cám dỗ" lãi suất ưu đãi.

"Bẫy" lãi suất ưu đãi

Các ngân hàng hiện nay thường tung ra các gói vay mua nhà với lãi suất "siêu ưu đãi" từ 3-5%/năm. Tuy nhiên, VARS cảnh báo, đừng vội mừng! Bởi lẽ, mức ưu đãi này chỉ tồn tại trong thời gian ngắn ngủi, thường chỉ từ 3-6 tháng. Sau đó, lãi suất sẽ "nhảy múa" theo thị trường, có thể vọt lên 11-14%/năm.

"Nếu muốn 'khóa' lãi suất cố định trong thời gian dài hơn, người vay sẽ phải trả giá bằng mức lãi suất ban đầu cao hơn, khoảng 8-9%/năm", đại diện VARS cho biết. "Đây là một bài toán khó, buộc người mua nhà phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích ngắn hạn và rủi ro dài hạn".

Gánh nặng trả nợ

mua nhà, giá nhà đất tăng cao, bất động sản

Muốn vay mua nhà, phải có thu nhập bao nhiêu? (Ảnh minh hoạ)

Để hình dung rõ hơn về gánh nặng tài chính, VARS đưa ra một ví dụ điển hình. Giả sử bạn vay 2,5 tỷ đồng, được hưởng lãi suất ưu đãi 4%/năm trong 6 tháng đầu, ân hạn nợ gốc 5 năm và sau đó phải gánh lãi suất thả nổi 11-14%/năm.

Trong 6 tháng đầu, bạn chỉ phải trả khoảng 8,3 triệu đồng/tháng, toàn bộ là tiền lãi. Nhưng sau đó, con số này sẽ tăng "sốc" lên 23-29 triệu đồng/tháng trong 4,5 năm tiếp theo, và vẫn chỉ là tiền lãi!

Khi bước sang năm thứ 6, bạn sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi. Nếu chọn trả theo dư nợ giảm dần, tháng đầu tiên bạn sẽ "choáng váng" với khoản tiền lên tới 36,8 - 43,1 triệu đồng (gồm 13,9 triệu đồng gốc và 22,9 - 29,2 triệu đồng lãi). Sau đó, số tiền này sẽ giảm dần, nhưng vẫn duy trì ở mức trên 14 triệu đồng/tháng. Tính tổng cộng, trong 20 năm, bạn sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi từ 5,86 - 6,76 tỷ đồng, trong đó riêng lãi đã chiếm 3,6 - 4,25 tỷ đồng.

Nếu chọn phương án trả góp cố định, mỗi tháng bạn sẽ phải "đều đặn" trả từ 28,4 - 33,3 triệu đồng trong suốt 20 năm. Tổng số tiền gốc và lãi bạn phải trả sẽ là 6,4 - 7,6 tỷ đồng, trong đó lãi là 3,9 - 5,1 tỷ đồng.

Ads

Vậy, cần thu nhập bao nhiêu mới đủ "sức" vay nhà?

"Dù chọn hình thức trả nợ nào, người mua nhà vẫn phải chi trung bình 27 - 30 triệu đồng/tháng trong 20 năm", chuyên gia của VARS nhấn mạnh. Để đảm bảo cân đối tài chính, bạn cần có thu nhập ít nhất 90 triệu đồng/tháng, nếu tuân thủ nguyên tắc chi tiêu cho nhà ở không vượt quá 30% thu nhập. Đáng buồn thay, con số này là một thách thức lớn đối với phần lớn người trẻ.

mua nhà, giá nhà đất tăng cao, bất động sản

(Ảnh minh hoạ)

Lời khuyên "vàng" từ VARS

Cân nhắc kỹ lưỡng: Vay mua nhà là quyết định quan trọng, hãy suy nghĩ thấu đáo và đánh giá khả năng tài chính của bản thân một cách thực tế.

- An cư ở vùng ven: Thay vì "đua" theo nhà đất ở trung tâm, hãy tìm kiếm những lựa chọn phù hợp hơn ở các khu vực vùng ven.

- Tiết kiệm: Cố gắng tiết kiệm ít nhất 30-50% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ.

- Giải mã lãi suất: Nghiên cứu kỹ các điều khoản vay, đặc biệt là lãi suất sau thời gian ưu đãi.

- Kiếm thêm thu nhập: Tìm kiếm các nguồn thu nhập bổ sung để tăng khả năng trả nợ.

Vay mua nhà là một hành trình dài, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và một kế hoạch tài chính vững chắc. Đừng để giấc mơ an cư trở thành "ác mộng" nợ nần!

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Đi thăm đồng, anh nông dân phát hiện 150 tấn vàng

Đây có thể trở thành một trong những khám phá về khoáng sản quan trọng nhất của một quốc gia trong nhiều thập kỷ qua....
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Tin vui: Đề xuất tăng trợ cấp lên 1.000.000 đồng/tháng cho 2 nhóm đối tượng đặc biệt sau

Mức trợ cấp dành cho thanh niên xung phong đã hoàn thành nhiệm vụ trong kháng chiến và lực lượng thanh niên xung phong cơ...
Kiến thức 2 ngày, 13 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Ba, ngày 23 tháng 9, tức ngày 2 tháng 8 âm lịch - ngày Thu phân?

Thứ Ba, ngày 23 tháng 9, ngày mùng 2 tháng 8 âm lịch, rơi vào Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Ất Mùi. Trong...
Đời sống số 2 ngày, 7 giờ trước

Bãi nhiệm Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố năm 2025, quy trình gồm những bước nào?

Khi mô hình chính quyền 2 cấp đã được triển khai, nhiều quy định về nhân sự cũng thay đổi. Vậy, quy trình bãi nhiệm...
Tin trong ngày 1 ngày, 5 giờ trước

Việt Nam sở hữu công trình thủy điện dưới lòng đất: Lớn nhất cả nước, như 'cung điện' ngầm ẩn sâu 600m trong lòng núi

Công trình này được khởi công vào ngày 4/11/1993, hòa lưới quốc gia tổ máy đầu tiên vào ngày 12/5/2000, khánh thành nhà máy ngày...
Kiến thức 1 ngày, 5 giờ trước

5 ngành học 'con nhà nghèo' không nên chọn, đỗ Đại học chưa chắc đã là tin mừng!

Nhiều ngành học hiện nay tiềm ẩn nguy cơ thất nghiệp cao và chi phí đào tạo lớn, vì vậy thí sinh có hoàn cảnh...
Kiến thức 2 ngày, 12 giờ trước

Tin cùng mục

Có 3 trường hợp sẽ tốn bộn tiền khi làm sổ đỏ từ năm 2026, ai thuộc nhóm này chuẩn bị tinh thần mất thêm hàng trăm triệu

Còn hơn 2 tháng nữa, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường sẽ khiến chi phí làm sổ đỏ của nhiều người dân...
Kiến thức 3 giờ, 39 phút trước

Hà Nội sẽ sắp xếp, tinh gọn hàng nghìn trường học, bệnh viện như thế nào?

UBND TP. Hà Nội đã ban hành Công văn số 5200/UBND-SNV về việc sắp xếp đơn vị sự nghiệp công lập, doanh nghiệp Nhà nước,...
Dòng sự kiện 3 giờ, 39 phút trước

Kể từ bây giờ: Lái xe tham gia giao thông chỉ cần mang theo Căn cước/Căn cước công dân, có đúng không?

Theo quy định CSGT có thể kiểm tra các loại giấy tờ cần thiết với người tham gia giao thông nhưng theo kế hoạch mới...
Kiến thức 3 giờ, 59 phút trước

Tử vi ngày 25/9/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dậu may mắn chuyện tiền bạc, Ngọ công việc không thuận lợi

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 25/9/2025.
Đời sống số 4 giờ, 1 phút trước

Bắc Ninh định hướng một vùng đất 43 km² ven sông Cầu thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ mới

Khu vực này tại Bắc Ninh định hướng phát triển đô thị thông minh, hiện đại hậu sáp nhập.
Tin trong ngày 5 giờ, 47 phút trước

Tin vui về lương cho toàn bộ giáo viên Tiểu học trên cả nước, cụ thể là?

Bộ GD&ĐT đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Thông tư quy định mã số, bổ nhiệm và xếp lương đối với nhà...
Kiến thức 5 giờ, 47 phút trước

Tin mới cập nhật

H'Hen Niê chi bộn tiền để dưỡng sức ở phòng sau sinh sang xịn như khách sạn 5 sao

Hoa hậu H'Hen Niê và ông xã Tuấn Khôi đã chi khoản tiền khá lớn để đón con đầu lòng chào đời.
Chuyện làng sao 4 giờ, 2 phút trước

Hương Giang chính thức là đại diện Việt Nam tại Miss Universe 2025

Thông tin Hương Giang là đại diện Việt Nam tại Miss Universe 2025 đã gây sốt.
Chuyện làng sao 4 giờ, 2 phút trước

Không còn đi hát nhiều, Ưng Hoàng Phúc vẫn kiếm tiền khủng từ đâu?

Ưng Hoàng Phúc là chủ của một công ty truyền thông và trung tâm chăm sóc sức khỏe cột sống.
Chuyện làng sao 4 giờ, 3 phút trước

Bố Đức Phúc cảm ơn 2 nhân vật này sau khi con trai đăng quang quốc tế

Sau chiến thắng lịch sử của Đức Phúc tại Intervision 2025, bố của nam ca sĩ đã viết tâm thư tri ân Mỹ Tâm và...
Chuyện làng sao 4 giờ, 3 phút trước

'Làng biệt thự triệu đô' cứ mưa là chìm trong biển nước sắp có thêm 6 tòa chung cư cao 31 - 40 tầng

Khu đô thị cứ mưa là ngập của Thủ đô sắp có thêm 6 tòa chung cư cao 31 - 40 tầng. Bất chấp tình...
Tin trong ngày 5 giờ, 47 phút trước

Vị trí đặt cây lưỡi hổ 'kích hoạt' tài lộc, không biết quá tiếc

Cây lưỡi hổ là một trong những loại cây phong thủy được ưa chuộng. Tuy nhiên, cần biết vị trí đặt cây lưỡi hổ có...
Phong thủy 5 giờ, 48 phút trước

Một mẫu xe ô tô Nhật vừa bị 'khai tử' tại Việt Nam

Theo thông tin từ các đại lý, toàn bộ xe Mazda 6 tồn kho đã hết từ tháng 4/2025 và hiện không còn nhận đặt...
Xài gì 5 giờ, 48 phút trước

Nhà hát Múa rối nước Thăng Long - Điểm đến văn hóa độc đáo giữa lòng Hà Nội

Không chỉ là điểm đến yêu thích của du khách trong và ngoài nước, nơi đây còn là “sân khấu” sống động tái hiện những...
Doanh nghiệp 6 giờ, 13 phút trước

Jaxtina mở rộng cơ hội học tiếng Anh giao tiếp với lộ trình cá nhân hóa, chi phí linh hoạt

Trong bối cảnh hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng, kỹ năng sử dụng tiếng Anh – đặc biệt là khả năng giao tiếp...
Doanh nghiệp 6 giờ, 13 phút trước

Global Smiles Dental - Điểm đến tin cậy cho kiều bào tại TP.Hồ Chí Minh

Global Smiles Dental được đánh giá là một trong những địa chỉ nha khoa uy tín hàng đầu dành cho cộng đồng Việt Kiều khi...
Doanh nghiệp 6 giờ, 13 phút trước