Danh mục

Người dân muốn vay mua nhà, phải có thu nhập bao nhiêu?

Thứ sáu, 30/05/2025 06:17

Giấc mơ an cư của nhiều người trẻ đang trở nên xa vời khi giá nhà đất liên tục tăng cao, lãi suất vay biến động khó lường. Vậy, với thu nhập bao nhiêu, một người trẻ mới có thể tự tin vay mua nhà mà không lo "vỡ trận" tài chính?

Theo phân tích từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bài toán vay mua nhà không chỉ đơn thuần là sở hữu một mái ấm, mà còn là một phép tính kinh tế đầy thách thức, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng trước những "cám dỗ" lãi suất ưu đãi.

"Bẫy" lãi suất ưu đãi

Các ngân hàng hiện nay thường tung ra các gói vay mua nhà với lãi suất "siêu ưu đãi" từ 3-5%/năm. Tuy nhiên, VARS cảnh báo, đừng vội mừng! Bởi lẽ, mức ưu đãi này chỉ tồn tại trong thời gian ngắn ngủi, thường chỉ từ 3-6 tháng. Sau đó, lãi suất sẽ "nhảy múa" theo thị trường, có thể vọt lên 11-14%/năm.

"Nếu muốn 'khóa' lãi suất cố định trong thời gian dài hơn, người vay sẽ phải trả giá bằng mức lãi suất ban đầu cao hơn, khoảng 8-9%/năm", đại diện VARS cho biết. "Đây là một bài toán khó, buộc người mua nhà phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích ngắn hạn và rủi ro dài hạn".

Gánh nặng trả nợ

mua nhà, giá nhà đất tăng cao, bất động sản

Muốn vay mua nhà, phải có thu nhập bao nhiêu? (Ảnh minh hoạ)

Để hình dung rõ hơn về gánh nặng tài chính, VARS đưa ra một ví dụ điển hình. Giả sử bạn vay 2,5 tỷ đồng, được hưởng lãi suất ưu đãi 4%/năm trong 6 tháng đầu, ân hạn nợ gốc 5 năm và sau đó phải gánh lãi suất thả nổi 11-14%/năm.

Trong 6 tháng đầu, bạn chỉ phải trả khoảng 8,3 triệu đồng/tháng, toàn bộ là tiền lãi. Nhưng sau đó, con số này sẽ tăng "sốc" lên 23-29 triệu đồng/tháng trong 4,5 năm tiếp theo, và vẫn chỉ là tiền lãi!

Khi bước sang năm thứ 6, bạn sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi. Nếu chọn trả theo dư nợ giảm dần, tháng đầu tiên bạn sẽ "choáng váng" với khoản tiền lên tới 36,8 - 43,1 triệu đồng (gồm 13,9 triệu đồng gốc và 22,9 - 29,2 triệu đồng lãi). Sau đó, số tiền này sẽ giảm dần, nhưng vẫn duy trì ở mức trên 14 triệu đồng/tháng. Tính tổng cộng, trong 20 năm, bạn sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi từ 5,86 - 6,76 tỷ đồng, trong đó riêng lãi đã chiếm 3,6 - 4,25 tỷ đồng.

Nếu chọn phương án trả góp cố định, mỗi tháng bạn sẽ phải "đều đặn" trả từ 28,4 - 33,3 triệu đồng trong suốt 20 năm. Tổng số tiền gốc và lãi bạn phải trả sẽ là 6,4 - 7,6 tỷ đồng, trong đó lãi là 3,9 - 5,1 tỷ đồng.

Ads

Vậy, cần thu nhập bao nhiêu mới đủ "sức" vay nhà?

"Dù chọn hình thức trả nợ nào, người mua nhà vẫn phải chi trung bình 27 - 30 triệu đồng/tháng trong 20 năm", chuyên gia của VARS nhấn mạnh. Để đảm bảo cân đối tài chính, bạn cần có thu nhập ít nhất 90 triệu đồng/tháng, nếu tuân thủ nguyên tắc chi tiêu cho nhà ở không vượt quá 30% thu nhập. Đáng buồn thay, con số này là một thách thức lớn đối với phần lớn người trẻ.

mua nhà, giá nhà đất tăng cao, bất động sản

(Ảnh minh hoạ)

Lời khuyên "vàng" từ VARS

Cân nhắc kỹ lưỡng: Vay mua nhà là quyết định quan trọng, hãy suy nghĩ thấu đáo và đánh giá khả năng tài chính của bản thân một cách thực tế.

- An cư ở vùng ven: Thay vì "đua" theo nhà đất ở trung tâm, hãy tìm kiếm những lựa chọn phù hợp hơn ở các khu vực vùng ven.

- Tiết kiệm: Cố gắng tiết kiệm ít nhất 30-50% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ.

- Giải mã lãi suất: Nghiên cứu kỹ các điều khoản vay, đặc biệt là lãi suất sau thời gian ưu đãi.

- Kiếm thêm thu nhập: Tìm kiếm các nguồn thu nhập bổ sung để tăng khả năng trả nợ.

Vay mua nhà là một hành trình dài, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và một kế hoạch tài chính vững chắc. Đừng để giấc mơ an cư trở thành "ác mộng" nợ nần!

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ 1/1/2026: Chính thức chốt mức lương thấp nhất 3.450.000 đồng/tháng thay thế mức lương cơ sở, ai được hưởng lợi?

Sang đầu năm 2026 mức tối thiểu vùng mới được áp dụng, đối với người lao động thuộc đối tượng thực hiện chế độ tiền...
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận 3.000.000 đồng tiền trợ cấp hàng tháng từ 1/7/2025?

Có phải từ 1/7/2025, người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận tiền trợ cấp hàng tháng lên tới 3 triệu đồng,...
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

'Luật đàn gà': Cách tốt nhất để anh em hòa thuận là hạn chế tiệc tùng, ăn uống

Trong hành trình cuộc đời, ngoài cha mẹ, anh chị em là những người thân thiết nhất, gần gũi nhất với chúng ta. Khi nói...
Đời sống số 3 ngày, 19 giờ trước

Căn cước, CCCD cấm dùng vào việc này, ai vi phạm sẽ bị phạt lên tới 6.000.000 đồng

Có 9 hành vi bị nghiêm cấm trong Luật căn cước 2023. Ai cũng nên nắm rõ để tránh bị phạt tiền lên tới 6.000.000...
Kiến thức 2 ngày, 6 giờ trước

Từ nay, đối tượng này không được tăng lương hưu theo luật mới, lý do là gì?

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, không chỉ điều chỉnh các quy định về...
Tin trong ngày 2 ngày, 3 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 8 âm lịch Ất Tỵ 2025, thắp hương vào khung giờ nào đẹp?

Mùng 1 tháng 8 âm lịch Ất Tỵ 2025 có hai khung giờ đẹp để lên hương mang lại may mắn, mọi người cần chú...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 24/9/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý tài lộc dồi dào, Mùi cần thận trọng trong công việc

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 24/9/2025.
Đời sống số 3 giờ, 51 phút trước

Người từ 60 tuổi không có lương hưu muốn nhận tiền trợ cấp hàng tháng cần đáp ứng điều kiện gì?

Theo Luật Bảo hiểm xã hội 2024, người từ 60 tuổi không có lương hưu nhưng từng tham gia BHXH vẫn có quyền nhận trợ...
Kiến thức 3 giờ, 7 phút trước

Mức tiền thưởng Huy hiệu 40 năm tuổi Đảng năm 2025 là bao nhiêu?

Bạn đọc hỏi: Mức tiền thưởng huy hiệu 40 năm tuổi Đảng năm 2025 là bao nhiêu?
Kiến thức 3 giờ, 23 phút trước

Quy định mới về việc CSGT dừng xe để kiểm soát giao thông, cụ thể là?

Khi dừng xe để kiểm soát, cán bộ CSGT phải sử dụng camera body (camera mini) hoặc bố trí camera ghi nhận lại toàn bộ...
Tin trong ngày 4 giờ, 52 phút trước

Đây từng là tỉnh có mỏ vàng lớn nhất Việt Nam, sau sáp nhập không còn tên tỉnh này nữa

Tỉnh này được xem là nơi có trữ lượng vàng lớn nhất cả nước. Sau sáp nhập thì tỉnh này đã hợp nhất vào tỉnh...
Kiến thức 4 giờ, 23 phút trước

Thêm nhiều hình thức khen thưởng mới cho học sinh, bỏ các danh hiệu cụ thể và bảng danh dự

Theo Thông tư 19/2025/TT-BGDĐT của Bộ Giáo dục và Đào tạo, học sinh sẽ có 5 hình thức khen thưởng, trong đó bổ sung hình...
Tin trong ngày 4 giờ, 25 phút trước

Tin mới cập nhật

Hình ảnh hiếm hoi của Á hậu Quỳnh Châu bên chồng doanh nhân trong lễ dạm ngõ, visual 'vợ chồng son' gây sốt

Ảnh dạm ngõ hiếm hoi của Á hậu Quỳnh Châu cùng chồng doanh nhân đang gây sốt cõi mạng.
Chuyện làng sao 3 giờ, 22 phút trước

Tư thế ngủ tiết lộ tương lai của bạn! Hãy thay đổi tư thế ngủ này ngay lập tức

Người xưa thường nói: "Đứng như tùng, ngồi như chuông, nằm như cung, đi như gió". Ngồi, nằm, đi không chỉ liên quan đến tinh...
Đời sống số 5 giờ, 47 phút trước

Loại cá quen thuộc, chợ Việt bán rẻ bèo nhưng được đánh giá 'tốt không kém cá hồi'

Không chỉ giàu vitamin và khoáng chất cần thiết cho cơ thể, loại cá này còn cung cấp nhiều axit béo omega-3, omega-6, vốn là...
Chăm sóc sức khỏe 5 giờ, 52 phút trước

Luật bảo hiểm xã hội mới giúp nhiều người sớm được nhận lương hưu, cụ thể là những ai?

Luật BHXH 2024 cùng các văn bản hướng dẫn có hiệu lực từ 1/7/2025 đã bổ sung thêm trường hợp sớm được nhận lương hưu....
Tin trong ngày 5 giờ, 22 phút trước

Khánh Phương xin lỗi vụ quảng cáo web cá độ trong MV với Ưng Hoàng Phúc

Khánh Phương - một thành viên trong Ngũ Hổ Tướng đã lên tiếng xin lỗi về ồn ào quảng cáo web cá độ trong MV...
Chuyện làng sao 6 giờ, 32 phút trước

Việt Nam sở hữu công trình thủy điện dưới lòng đất: Lớn nhất cả nước, như 'cung điện' ngầm ẩn sâu 600m trong lòng núi

Công trình này được khởi công vào ngày 4/11/1993, hòa lưới quốc gia tổ máy đầu tiên vào ngày 12/5/2000, khánh thành nhà máy ngày...
Kiến thức 6 giờ, 52 phút trước

Bãi nhiệm Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố năm 2025, quy trình gồm những bước nào?

Khi mô hình chính quyền 2 cấp đã được triển khai, nhiều quy định về nhân sự cũng thay đổi. Vậy, quy trình bãi nhiệm...
Tin trong ngày 6 giờ, 23 phút trước

Phụ nữ hiện đại: Dám chủ động, dám yêu, dám tỏa sáng

Phụ nữ hôm nay không chỉ chờ đợi tình yêu, mà dám chủ động nắm bắt hạnh phúc, khẳng định bản lĩnh và phong cách...
Đi gì 6 giờ, 26 phút trước

Siêu bão Ragasa có vào Hà Nội không, ngày nào có mưa lớn do bão?

Cơ quan khí tượng cảnh báo, siêu bão Ragasa mạnh nhất năm 2025, gây thời tiết cực đoan, dông lốc cực nguy hiểm. Dự báo...
Tin trong ngày 7 giờ, 46 phút trước

Sao Việt 23/9: Lê Dương Bảo Lâm lên tiếng thông tin đang điều trị ung thư; Midu lại lộ dấu hiệu mang thai con đầu lòng

Tin sao Việt 23/9/2025: Lê Dương Bảo Lâm nhanh chóng đưa ra phản hồi trước những thông tin gây hoang mang dư luận. Cư dân...
Chuyện làng sao 7 giờ, 49 phút trước