Danh mục

Người dân không cần công chứng khi mua bán nhà đất kể từ 1/7/2025, đúng không?

Thứ bảy, 28/06/2025 15:36

Luật Đất đai 2024 (khoản 3 điều 27), Luật Kinh doanh bất động sản (khoản 5 điều 44) và Luật Nhà ở 2023 (điều 164) đều quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở trong giao dịch dân sự phải được công chứng hoặc chứng thực.

Văn phòng Chính phủ đã ban hành Thông báo số 171/TB-VPCP năm 2025; theo đó, từ tháng 5/2025, khi thực hiện các thủ tục hành chính, người dân được phép sử dụng giấy tờ điện tử tích hợp trên tài khoản VNeID thay vì phải xuất trình bản giấy, sao y hoặc công chứng.

Thông tin này khiến nhiều người hiểu nhầm rằng kể từ ngày 1/7/2025, thời điểm Luật Công chứng 2024 có hiệu lực - hoạt động công chứng sẽ không còn cần thiết, và mọi loại văn bản, giấy tờ (bao gồm hợp đồng mua bán nhà đất) sẽ không cần công chứng nhưng vẫn có hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, cách hiểu này là chưa chính xác.

1.1 Công chứng và chứng thực là hai hoạt động khác nhau

Trước hết cần khẳng định rằng công chứng và chứng thực là hai khái niệm pháp lý riêng biệt. Điểm khác biệt lớn nhất là: hợp đồng được công chứng có giá trị chứng cứ; các tình tiết, sự kiện ghi trong hợp đồng sẽ không cần phải chứng minh lại nếu xảy ra tranh chấp.

Ngược lại, chứng thực không có giá trị làm chứng cứ về nội dung. Khi xảy ra tranh chấp, bên khởi kiện vẫn phải có nghĩa vụ chứng minh các tình tiết, sự kiện đã được chứng thực.

Dưới đây là bảng phân biệt một số điểm khác biệt lớn giữa công chứng và chứng thực:

công chứng khi mua bán nhà đất, luật nhà ở

1.2 Không có danh mục giấy tờ bắt buộc công chứng, nhưng Luật vẫn quy định rõ các giao dịch cần công chứng

Hiện chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể danh mục giấy tờ “bắt buộc phải công chứng”. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành quy định rõ ràng những loại giao dịch bắt buộc hoặc nên công chứng, trong đó có giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

Các quy định này được thể hiện trong các luật chuyên ngành như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Hôn nhân và Gia đình, cụ thể:

Theo Luật Đất đai 2024: Khoản 3 Điều 27 quy định các giao dịch phải công chứng, gồm:

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại nhà đất;

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;

Hợp đồng có tổ chức kinh doanh bất động sản tham gia;

Văn bản khai nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Khoản 4, 5 Điều 44: Hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản giữa cá nhân phải được công chứng hoặc chứng thực.

Khoản 4 Điều 9: Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng thì bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực.

công chứng khi mua bán nhà đất, luật nhà ở

Từ 1/7/2025, việc sử dụng giấy tờ điện tử trên VNeID không đồng nghĩa với việc bãi bỏ hoạt động công chứng.

Theo Luật Nhà ở 2023: Khoản 1 Điều 164 quy định các trường hợp buộc phải công chứng gồm:

Mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở;

Văn bản thừa kế nhà ở.

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình:

Một số giao dịch yêu cầu bắt buộc công chứng, như:

Văn bản thỏa thuận tài sản riêng trước hôn nhân;

Văn bản thỏa thuận mang thai hộ;

Văn bản ủy quyền giữa các bên trong trường hợp mang thai hộ.

Giao dịch nhà đất vẫn cần công chứng để đảm bảo quyền lợi

Rõ ràng, những giao dịch liên quan đến quyền tài sản và quyền con người đều được pháp luật quy định cần công chứng nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân, cũng như hạn chế tranh chấp phát sinh.

Ví dụ, khi mua bán nhà đất đã có hợp đồng chuyển nhượng công chứng, nếu xảy ra tranh chấp, người mua hoàn toàn có thể sử dụng hợp đồng đó như chứng cứ pháp lý vững chắc tại tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.

Như vậy, từ 1/7/2025, việc sử dụng giấy tờ điện tử trên VNeID không đồng nghĩa với việc bãi bỏ hoạt động công chứng. Công chứng vẫn là bước cần thiết và bắt buộc trong nhiều giao dịch, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến nhà đất, tài sản có giá trị lớn.

Công chứng không chỉ nhằm tuân thủ quy định pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi pháp lý cho các bên khi xảy ra rủi ro, tranh chấp trong tương lai.

N.Tường (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Sau cuộc họp gia đình, tôi nhận ra rằng đừng bao giờ quá tốt với con cái của anh chị em mình! Không phải là ích kỷ, mà là bài học đẫm nước mắt của người đi trước

Nhiều người nghĩ rằng giúp đỡ anh chị em ruột thịt và con cháu của họ là chuyện hiển nhiên, là đạo lý trong gia...
Đời sống số 3 ngày, 15 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Sáu, ngày 1 tháng 8, tức ngày mồng 8 tháng 6 âm lịch?

Ngày 1 tháng 8, thứ Sáu, ngày 8 tháng 6 nhuận âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Nhân Âm....
Đời sống số 2 ngày, 12 giờ trước

Đất nông nghiệp từ nay được phép kết hợp nhiều mục đích mà không cần chuyển đổi

Quy định mới mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế nông thôn, nhưng đòi hỏi tuân thủ đúng pháp luật.
Kiến thức 2 ngày, 20 giờ trước

Kể từ bây giờ: Rút tiền tại ATM có 3 thay đổi lớn, ai không nắm rõ dễ bị dừng giao dịch

Hiện nay, có 3 thay đổi quan trọng liên quan đến giao dịch tại máy ATM mà khách hàng cần nắm rõ để tránh bị...
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Bảy, ngày 2 tháng 8, tức ngày mùng 9 tháng 6 nhuận âm lịch?

Ngày 2 tháng 8, thứ Bảy, ngày 9 tháng 6 nhuận âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Quý Mậu....
Đời sống số 1 ngày, 9 giờ trước

Giám đốc Bệnh viện Hồng Ngọc chia sẻ về bệnh của ông Hoàng Nam Tiến: Đã mời chuyên gia đầu ngành hội chẩn nhưng không kịp

Thông tin ông Hoàng Nam Tiến, Phó chủ tịch Hội đồng trường Đại học FPT qua đời chiều 31/7 vì đột quỵ, hưởng dương 56...
Tin trong ngày 2 ngày, 14 giờ trước

Tin cùng mục

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích loài hoa nào ngay từ cái nhìn đầu tiên? Hãy thử xem bạn may mắn đến mức nào?

Đây là một bài trắc nghiệm nhỏ giúp bạn khám phá xem bạn may mắn đến mức nào trong cuộc sống — chỉ qua việc...
Đời sống số 12 giờ, 31 phút trước

Những con giáp nào cần phải thận trọng vào Chủ Nhật, ngày 3 tháng 8, tức ngày 10 tháng 6 âm lịch?

Chủ nhật, ngày 3 tháng 8, là ngày mùng 10 tháng 6 âm lịch, một năm nhuận theo lịch âm. Điều này tương ứng với...
Đời sống số 12 giờ, 32 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn đã nhìn thấy gì ngay từ cái nhìn đầu tiên? Hãy kiểm tra xem liệu cuộc hôn nhân tương lai của bạn có gặp vấn đề gì không?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý dựa trên ảo giác hình ảnh, giúp bạn khám phá tiềm thức và cảm nhận sâu xa...
Đời sống số 12 giờ, 51 phút trước

Từ nay: Người dân phải dừng xe để CSGT kiểm tra trong 4 trường hợp này, dù không vi phạm giao thông

Hiện nay có 4 trường hợp Cảnh sát giao thông (CSGT) được dừng phương tiện đang tham gia giao thông để kiểm tra.
Kiến thức 12 giờ, 23 phút trước

Từ 1/1/2026, chính thức tăng gấp đôi tiền lương của người lao động trong khu vực nhà nước dùng để tính mức đóng bảo hiểm thất nghiệp tối đa trong trường hợp nào?

Cán bộ, công chức đang làm việc trong khu vực nhà nước nên nắm được mức đóng bảo hiểm thất nghiệp theo quy định mới...
Kiến thức 12 giờ, 25 phút trước

2 khoản tiền cao nhất người dân bắt buộc phải nộp khi làm Sổ đỏ hiện nay, là những khoản nào?

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực kéo theo nhiều thay đổi trong việc làm sổ đỏ, trong đó có cả lệ phí làm loại...
Kiến thức 12 giờ, 26 phút trước

Tin mới cập nhật

Hàng nghìn người có nguy cơ bị chấm dứt nhận khoản tiền hỗ trợ này mỗi tháng từ 1/1/2026, ai cũng cần nắm rõ

Trợ cấp thất nghiệp hỗ trợ người lao động vượt qua giai đoạn khó khăn khi bị mất việc. Tuy nhiên, không phải ai cũng...
Tin trong ngày 7 giờ, 20 phút trước

Loại gỗ xưa dùng làm chuồng lợn hoặc đun bếp, nay bán 2 cây đủ mua cả chục căn chung cư

Từng dùng để nhóm bếp hoặc làm chuồng trại, loại cây này giờ trở thành một biểu tượng mới của giới thượng lưu và nhà...
Kiến thức 7 giờ, 20 phút trước

Tục ngữ: 'Anh hùng khó qua ải mỹ nhân', câu sau ít người biết đến, nhưng lại phơi bày một thói xấu phổ biến của phụ nữ

Câu tục ngữ "Anh hùng khó qua ải mỹ nhân" từ lâu đã được nhiều người nói tới. Tuy nhiên, ít ai biết rằng câu...
Hồ sơ tư liệu 7 giờ, 21 phút trước

Thay đổi quan trọng về Sổ đỏ chính thức có hiệu lực từ 1/7/2025: 8 trường hợp này cần đặc biệt lưu ý!

Từ ngày 1/7/2025, một số trường hợp cần đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận, sổ đỏ) theo quy định mới....
Kiến thức 8 giờ, 52 phút trước

Năm 2025, xe đạp điện không đội mũ bảo hiểm phạt bao nhiêu theo quy định?

Xe đạp điện đã trở thành một phương tiện di chuyển phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, đi kèm...
Tin trong ngày 8 giờ, 53 phút trước

Động thổ bao lâu thì xây nhà? Điều kiêng kỵ khi động thổ nhất định phải nhớ!

Động thổ là một bước quan trọng khi xây nhà, không chỉ liên quan đến phong thủy mà còn ảnh hưởng đến vận mệnh của...
Phong thủy 8 giờ, 53 phút trước

Tử vi ngày 3/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Ngọ sự nghiệp thăng tiến, Tỵ bị tiểu nhân quấy phá

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 3/8/2025.
Đời sống số 8 giờ, 54 phút trước

Cách chi tiêu thông minh nhất cho phụ nữ trung niên: Ưu tiên 3 khoản đầu tư 'sinh lời' này, đừng để hối tiếc

Bước qua tuổi 40, nhiều phụ nữ phải đối mặt với câu hỏi nan giải: nên chi tiêu thế nào cho hợp lý? Giữa việc...
Đời sống trẻ 8 giờ, 54 phút trước

Hà Nội sắp có trường mầm non công lập hơn 100 tỷ, nằm giữa khu dân cư đông đúc với kiến trúc cực ấn tượng

Ngôi trường hiện đại này có tổng mức đầu tư khoảng 116 tỷ đồng.
Kiến thức 8 giờ, 55 phút trước

Song Seung Hun tiết lộ lý do chia tay bạn gái, hóa ra Lưu Diệc Phi từng phải chịu đựng cảm giác này khi yêu anh

Nam diễn viên "Trái tim mùa thu" có chia sẻ với công chúng về một trong những nguyên nhân khiến mối quan hệ tình cảm...
Chuyện làng sao 8 giờ, 57 phút trước