Danh mục

Năm 2026: Duy nhất trường hợp này cho thuê nhà không phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Thứ bảy, 17/05/2025 06:12

Theo quy định chỉ có duy nhất trường hợp này cho thuê nhà sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân, đó là ai?

Trường hợp cho thuê nhà không phải nộp thuế TNCN

Theo quy định tại Điều 4, Thông tư 40/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 100/2021/TT-BTC), cá nhân cho thuê nhà sẽ được miễn thuế TNCN và thuế giá trị gia tăng (GTGT) trong các trường hợp cụ thể sau:

1. Doanh thu từ cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm

Quy định: Cá nhân hoặc hộ kinh doanh có tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi, hoặc các tài sản khác (không bao gồm dịch vụ lưu trú) trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống (tương đương trung bình 8,4 triệu đồng/tháng) thì không phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT.

Ví dụ: Ông Nguyễn Văn A cho thuê một căn nhà với giá 5 triệu đồng/tháng, tổng doanh thu trong năm 2023 là 5 triệu x 12 = 60 triệu đồng. Vì doanh thu này dưới ngưỡng 100 triệu đồng/năm, ông A không phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT.

Lưu ý:

Doanh thu được tính là tổng số tiền bên thuê trả theo hợp đồng, bao gồm các khoản thu khác (nếu có), nhưng không bao gồm khoản bồi thường hoặc phạt vi phạm hợp đồng.

Cá nhân vẫn có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực và nộp hồ sơ thuế đúng hạn, dù không phải nộp thuế.

thuế thu nhập cá nhân, trường hợp cho thuê nhà được miễn thuế thu nhập cá nhân

Ai cho thuê nhà được miễn thuế TNCN? Ảnh minh hoạ

2. Trường hợp trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm

Quy định: Nếu bên thuê trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm, doanh thu để xác định ngưỡng miễn thuế (100 triệu đồng/năm) sẽ được phân bổ theo năm dương lịch. Nếu doanh thu phân bổ cho mỗi năm không vượt quá 100 triệu đồng, cá nhân sẽ được miễn thuế TNCN và thuế GTGT.

Ví dụ: Bà Trần Thị B cho thuê nhà với hợp đồng 3 năm, nhận tiền thuê một lần là 360 triệu đồng (tương đương 120 triệu đồng/năm). Khi phân bổ, doanh thu mỗi năm là 120 triệu đồng, vượt ngưỡng 100 triệu đồng, do đó bà B phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT. Tuy nhiên, nếu hợp đồng chỉ nhận 240 triệu đồng cho 3 năm (80 triệu đồng/năm), bà B sẽ được miễn thuế.

3. Cá nhân đồng sở hữu nhà cho thuê

Quy định: Trong trường hợp nhiều cá nhân đồng sở hữu một tài sản cho thuê, ngưỡng doanh thu 100 triệu đồng/năm được tính cho một người đại diện duy nhất trong năm tính thuế. Nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê vượt 100 triệu đồng/năm, người đại diện phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT cho toàn bộ doanh thu.

Ví dụ: Anh C và chị D đồng sở hữu một căn nhà và cho thuê với giá 180 triệu đồng/năm. Anh C được chỉ định là người đại diện nộp thuế. Vì doanh thu 180 triệu đồng vượt ngưỡng 100 triệu đồng, anh C phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT cho toàn bộ doanh thu, thay vì chia nhỏ cho từng cá nhân.

thuế thu nhập cá nhân, trường hợp cho thuê nhà được miễn thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp nào cho thuê nhà được miễn thuế TNCN? Ảnh minh hoạ

4. Dịch vụ lưu trú dài hạn không thuộc diện chịu thuế

Quy định: Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC, hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn (như cho thuê căn hộ hàng tháng hoặc hàng năm được coi là cơ sở thường trú) không được tính là hoạt động cho thuê tài sản thông thường. Tuy nhiên, nếu hoạt động này thuộc ngành bất động sản theo quy định của pháp luật, cách tính thuế sẽ khác và cần tham khảo quy định cụ thể.

Ví dụ: Cho thuê căn hộ dài hạn cho sinh viên hoặc công nhân không kèm dịch vụ ăn uống hoặc giải trí có thể không thuộc diện chịu thuế TNCN theo quy định cho thuê tài sản, nhưng cần xác minh rõ với cơ quan thuế.

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Quy định mới nhất: Người trên 60 tuổi không có lương hưu sẽ hưởng thêm 1 chính sách đặc biệt từ Nhà nước

Hiện nay, còn nhiều người lao động 60 tuổi chưa đáp ứng điều kiện được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội và chưa đủ...
Kiến thức 2 ngày, 11 giờ trước

Tổ tiên: '6 cây này nở hoa, dù không giàu cũng sẽ giàu'! Đó là?

Dân gian truyền tai nhau câu nói: 'Cây sắt ngàn năm mới nở hoa, cây ngọc bích vạn năm khó trổ bông' gợi đến những...
Kiến thức 3 ngày, 18 giờ trước

Các trường hợp được tính tham gia BHYT 5 năm liên tục, được chi trả 100%

Người tham gia BHYT thuộc nhóm quỹ BHYT chi trả 80% vẫn có cơ hội được chi trả 100% nếu đã tham gia BHYT 5...
Kiến thức 2 ngày, 7 giờ trước

Chính thức từ 1/7/2025: Người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được nhận ít nhất 2 triệu đồng từ khoản trợ cấp mới

Điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham gia BHXH tự nguyện....
Kiến thức 2 ngày, 14 giờ trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ Ba, ngày 2 tháng 9, tức ngày 11 tháng 7 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 2 tháng 9, ngày 10 một tháng bảy âm lịch, đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày Tỵ. Với...
Đời sống số 2 ngày, 14 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích món ăn nào? Kiểm tra xem bạn giàu hay nghèo

Bạn hãy tưởng tượng trước mặt mình có 4 món ăn. Hãy chọn một món ăn bạn thích nhất, rồi xem bạn sẽ giàu hay...
Đời sống số 2 ngày, 11 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ tư ngày 3 tháng 9, tức ngày 12 tháng 7 âm lịch?

Thứ Tư, ngày 3 tháng 9, tức ngày 12 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Ất Hợi....
Đời sống số 11 giờ, 3 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một chiếc vòng tay bạn thích và thử xem điều tốt lành nào sẽ đến với bạn vào tháng 9?

Hãy làm một bài trắc nghiệm vòng tay – dự đoán điều may mắn tháng 9 cho bạn nhé. Bạn hãy tưởng tượng có 4...
Đời sống số 11 giờ, 23 phút trước

Trường hợp nào được ưu tiên tuyển chọn làm quân nhân chuyên nghiệp, công nhân và viên chức quốc phòng?

Bộ Quốc phòng đã ban hành các quy định chi tiết về việc tuyển chọn quân nhân chuyên nghiệp (QNCN), công nhân và viên chức...
Tin trong ngày 12 giờ, 37 phút trước

Chuẩn bị có tàu điện dưới lòng đất, đi xuyên qua sân bay lớn nhất khu vực miền Trung - Tây Nguyên

Dự án tuyến kết nối giao thông qua sân bay Đà Nẵng được Sở Xây dựng thành phố đề xuất có hầm dài hơn 2,9km...
Dòng sự kiện 12 giờ, 37 phút trước

Bộ Nội vụ đề xuất tăng gần gấp đôi trợ cấp với 2 nhóm đối tượng này từ tháng 12/2025

Việc điều chỉnh trợ cấp hằng tháng đối với 2 nhóm đối tượng thanh niên xung phong (TNXP) theo Quyết định số 40/2011/QĐ-TTg và Nghị...
Dòng sự kiện 12 giờ, 38 phút trước

Cách ghi âm cuộc gọi trên Zalo: Chỉ với 1 nút bấm, vô cùng đơn giản mà hàng triệu người dùng còn chưa biết!

Việc ghi âm cuộc gọi Zalo giúp người dùng lưu lại được những thông tin quan trọng, hỗ trợ hiệu quả cho công việc và...
Làm sao 12 giờ, 30 phút trước

Tin mới cập nhật

Tại sao 'Mưa Đỏ' lại gây sốt phòng vé?

"Mưa Đỏ" thực sự trở thành cơn mưa ngoài phòng vé Việt, chưa bao giờ phim lịch sử - chiến tranh lại được hưởng ứng...
Toàn cảnh 6 giờ, 12 phút trước

Kể từ bây giờ, nhận nhà đất từ cha mẹ, người thân nhưng không sang tên sẽ phải chịu hậu quả thế nào?

Trường hợp nhận tặng cho nhà đất nhưng không sang tên sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt được quy định...
Kiến thức 6 giờ, 19 phút trước

Theo quy định mới nhất, những trường hợp nào sẽ được nhận trợ cấp tuất một lần?

Những trường hợp dưới đây sẽ được nhận trợ cấp tuất một lần, người dân nên nắm rõ để hưởng đủ quyền lợi.
Kiến thức 6 giờ, 21 phút trước

Điểm chung của 120 tỷ phú tự thân: Không cần IQ cao, chỉ cần nhìn cuộc sống khác đi một chút

Theo nghiên cứu chỉ ra rằng các tỷ phú không thành công nhờ sở hữu IQ cao hay liều lĩnh mù quáng, mà bởi cách...
Tin trong ngày 6 giờ, 22 phút trước

Loại gỗ 'đắt hơn cả vàng' tại Việt Nam: Được thương lái Trung Quốc ráo riết săn lùng, chỉ còn 8 cây ngoài tự nhiên

Trong số những loại gỗ có mùi hương quý hiếm nhất hiện nay, đây là một loại gỗ quý có giá trị cao bậc nhất....
Kiến thức 6 giờ, 23 phút trước

Ngành học được miễn 100% học phí lại có tiền trợ cấp, ra trường hưởng bậc lương cao nhất

Ngành sư phạm mầm non đang thu hút mạnh mẽ nhờ chính sách miễn học phí, trợ cấp gần 4 triệu đồng mỗi tháng và...
Kiến thức 6 giờ, 23 phút trước

Tử vi ngày 3/9/2025 của 12 con giáp: Tuổi Ngọ tài lộc khởi phát, Tuất cần đề phòng thị phi

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 3/9/2025.
Đời sống số 7 giờ, 50 phút trước

Mừng lễ tại Hà Nội nhưng Trúc Nhân và Trương Thế Vinh lại gây cười, sao thế?

Ca sĩ Trúc Nhân và Trương Thế Vinh thu hút sự chú ý khi chia sẻ kỷ niệm trong lễ diễu binh, diễu hành ở...
Chuyện làng sao 7 giờ, 51 phút trước

Trấn Thành nói gì về Mưa đỏ - bộ phim vượt kỉ lục của mình?

Trấn Thành mới đây đã đăng tải bài viết về Mưa Đỏ trên trang cá nhân của mình.
Chuyện làng sao 7 giờ, 25 phút trước

Tin vui: Ngoài lương hưu, hàng triệu người được nhận khoản tiền tăng gấp 4 lần từ ngày 1/7/2025, ai không biết kẻo thiệt

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 chính thức có hiệu lực, quy định tăng trợ cấp một lần cho người...
Tin trong ngày 8 giờ, 33 phút trước