Danh mục

Năm 2026: Duy nhất trường hợp này cho thuê nhà không phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Thứ bảy, 17/05/2025 06:12

Theo quy định chỉ có duy nhất trường hợp này cho thuê nhà sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân, đó là ai?

Trường hợp cho thuê nhà không phải nộp thuế TNCN

Theo quy định tại Điều 4, Thông tư 40/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 100/2021/TT-BTC), cá nhân cho thuê nhà sẽ được miễn thuế TNCN và thuế giá trị gia tăng (GTGT) trong các trường hợp cụ thể sau:

1. Doanh thu từ cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm

Quy định: Cá nhân hoặc hộ kinh doanh có tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi, hoặc các tài sản khác (không bao gồm dịch vụ lưu trú) trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống (tương đương trung bình 8,4 triệu đồng/tháng) thì không phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT.

Ví dụ: Ông Nguyễn Văn A cho thuê một căn nhà với giá 5 triệu đồng/tháng, tổng doanh thu trong năm 2023 là 5 triệu x 12 = 60 triệu đồng. Vì doanh thu này dưới ngưỡng 100 triệu đồng/năm, ông A không phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT.

Lưu ý:

Doanh thu được tính là tổng số tiền bên thuê trả theo hợp đồng, bao gồm các khoản thu khác (nếu có), nhưng không bao gồm khoản bồi thường hoặc phạt vi phạm hợp đồng.

Cá nhân vẫn có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực và nộp hồ sơ thuế đúng hạn, dù không phải nộp thuế.

thuế thu nhập cá nhân, trường hợp cho thuê nhà được miễn thuế thu nhập cá nhân

Ai cho thuê nhà được miễn thuế TNCN? Ảnh minh hoạ

2. Trường hợp trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm

Ads

Quy định: Nếu bên thuê trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm, doanh thu để xác định ngưỡng miễn thuế (100 triệu đồng/năm) sẽ được phân bổ theo năm dương lịch. Nếu doanh thu phân bổ cho mỗi năm không vượt quá 100 triệu đồng, cá nhân sẽ được miễn thuế TNCN và thuế GTGT.

Ví dụ: Bà Trần Thị B cho thuê nhà với hợp đồng 3 năm, nhận tiền thuê một lần là 360 triệu đồng (tương đương 120 triệu đồng/năm). Khi phân bổ, doanh thu mỗi năm là 120 triệu đồng, vượt ngưỡng 100 triệu đồng, do đó bà B phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT. Tuy nhiên, nếu hợp đồng chỉ nhận 240 triệu đồng cho 3 năm (80 triệu đồng/năm), bà B sẽ được miễn thuế.

3. Cá nhân đồng sở hữu nhà cho thuê

Quy định: Trong trường hợp nhiều cá nhân đồng sở hữu một tài sản cho thuê, ngưỡng doanh thu 100 triệu đồng/năm được tính cho một người đại diện duy nhất trong năm tính thuế. Nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê vượt 100 triệu đồng/năm, người đại diện phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT cho toàn bộ doanh thu.

Ví dụ: Anh C và chị D đồng sở hữu một căn nhà và cho thuê với giá 180 triệu đồng/năm. Anh C được chỉ định là người đại diện nộp thuế. Vì doanh thu 180 triệu đồng vượt ngưỡng 100 triệu đồng, anh C phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT cho toàn bộ doanh thu, thay vì chia nhỏ cho từng cá nhân.

thuế thu nhập cá nhân, trường hợp cho thuê nhà được miễn thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp nào cho thuê nhà được miễn thuế TNCN? Ảnh minh hoạ

4. Dịch vụ lưu trú dài hạn không thuộc diện chịu thuế

Quy định: Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC, hoạt động cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn (như cho thuê căn hộ hàng tháng hoặc hàng năm được coi là cơ sở thường trú) không được tính là hoạt động cho thuê tài sản thông thường. Tuy nhiên, nếu hoạt động này thuộc ngành bất động sản theo quy định của pháp luật, cách tính thuế sẽ khác và cần tham khảo quy định cụ thể.

Ví dụ: Cho thuê căn hộ dài hạn cho sinh viên hoặc công nhân không kèm dịch vụ ăn uống hoặc giải trí có thể không thuộc diện chịu thuế TNCN theo quy định cho thuê tài sản, nhưng cần xác minh rõ với cơ quan thuế.

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Kể từ bây giờ, người dân không cần trực tiếp đến cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Người dân cần đổi thẻ căn cước công dân có thể không cần đến trực tiếp cơ quan công an nếu không phải thu nhận...
Dòng sự kiện 3 ngày, 13 giờ trước

Tin vui: Từ năm 2026, Quốc hội đồng ý nghỉ hưu trước tuổi không bị giảm tiền hưởng lương hưu đối với giáo viên mầm non có nguyện vọng trong trường hợp đã đóng BHXH bao nhiêu năm trở lên?

Cụ thể từ ngày 1/1/2026, giáo viên mầm non nếu có nguyện vọng thì có thể nghỉ hưu ở tuổi thấp hơn tuổi nghỉ hưu...
Tin trong ngày 2 ngày, 7 giờ trước

Kể từ nay đến 31/12/2025: Người đủ 30 năm tuổi Đảng sẽ được nhận mức tiền thưởng là bao nhiêu?

Tiền thưởng huy hiệu Đảng năm 2025 dự kiến được tính theo mức lương cơ sở quy định tại Nghị định 73/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 1 ngày, 4 giờ trước

Từ nay, công chức vi phạm các hành vi này sẽ bị buộc thôi việc theo quy định mới

Bắt đầu từ 1/7/2025, công chức vi phạm các hành vi nghiêm trọng như dùng bằng giả, tái phạm, gây hậu quả nặng sẽ bị...
Tin trong ngày 2 ngày, 14 giờ trước

Người cao tuổi sẽ không được nhận trợ cấp hưu trí xã hội 700.000 đồng/tháng nếu không đáp ứng được các điều kiện nào tại Nghị quyết 65?

Mức trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng 700.000 đồng/tháng theo Nghị quyết 65/2025/NQ-HĐND cao hơn 200.000 đồng (tức 40%) so với mức của...
Kiến thức 1 ngày, 5 giờ trước

Từ tháng 7/2025: Vợ chồng đi xe của nhau sẽ bị CSGT xử phạt và tịch thu phương tiện, đúng không?

Theo quy định, những trường hợp này đi xe không chính chủ sẽ không bị CSGT xử phạt.
Kiến thức 2 ngày, 11 giờ trước

Tin cùng mục

Từ nay, 1 đối tượng này sẽ nhận được tiền thưởng hơn 107.000.000 đồng, là ai?

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 152/2025/NĐ-CP, quy định chi tiết một số nội dung của Luật Thi đua, khen thưởng, trong đó...
Tin trong ngày 2 giờ, 6 phút trước

Ngành học gắn liền với lĩnh vực hàng chục tỷ đô, điểm chuẩn chỉ từ 16: Tốt nghiệp được săn đón, lương 200.000.000 đồng/tháng

Ngành Nuôi trồng thủy sản ngày càng khẳng định vị thế trong nền nông nghiệp hiện đại, không chỉ góp phần phát triển kinh tế...
Kiến thức 2 giờ, 6 phút trước

Một hồ ở trung tâm Hà Nội có 2 dự án lớn đang xây: Vinhomes làm nhà trăm tỷ, sẽ có 3 khách sạn cao tầng

Quanh hồ này quy tụ tới 3 dự án lớn: Vinhomes The Gallery Giảng Võ, khu phức hợp Giảng Võ và khách sạn Dolce by...
Tin trong ngày 2 giờ, 7 phút trước

Tin vui: Thêm 3 khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân từ ngày 1/10/2025

Từ ngày 1/10/2025 sẽ có thêm các khoản tiền lương, thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Kiến thức 2 giờ, 7 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng và điều chỉnh vào thứ Ba ngày 30 tháng 9, tức ngày mùng 9 tháng 8 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 30 tháng 9, tức ngày mùng 9 tháng 8 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Nhân...
Đời sống số 3 giờ, 30 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một vật trang trí dựa trên trực giác của bạn và khám phá chìa khóa may mắn mà Chúa đã bí mật tiết lộ cho bạn

Bạn chỉ cần nhìn nhanh và chọn một món mà bạn thấy thu hút nhất (đừng suy nghĩ quá lâu, hãy để trực giác lên...
Đời sống số 3 giờ, 51 phút trước

Tin mới cập nhật

Sao Việt 29/9: Tóc Tiên được Touliver đón về giữa loạt tin đồn hôn nhân gây xôn xao?; Cục trưởng Xuân Bắc hội ngộ 'vợ ba' Hồng sau 25 năm

Tin sao Việt 29/9/2025: Cư dân mạng lan truyền khoảnh khắc nghi vấn Tóc Tiên được chồng đến tận nơi đón về. Cục trưởng Xuân...
Chuyện làng sao 2 giờ, 3 phút trước

Dù giàu hay nghèo thì đến tuổi trung niên cũng đừng 'keo kiệt' với 4 khoản tiền này, càng tiêu càng lãi

Nếu keo kiệt với khoản này, bạn có thể mất đi cơ hội thể hiện tình yêu thương, ảnh hưởng đến sức khỏe và nhiều...
Kiến thức 4 giờ, 52 phút trước

Loại gỗ quý hiếm hơn cả vàng, một cây có giá bằng vài biệt phủ nhưng tại sao gần như không ai trồng?

Một cây gỗ nanmu vàng có giá bằng vài biệt phủ, cực kỳ quý hiếm nhưng không thương nhân nào muốn đầu tư trồng, tại...
Kiến thức 4 giờ, 52 phút trước

Hồ nước tự nhiên lớn nhất Việt Nam: Hơn 200 triệu năm tuổi, được ví như ‘viên ngọc xanh của nhân loại’

Hồ nước này đã từng được công nhận là 1 trong 20 hồ nước ngọt đặc biệt cần bảo vệ của thế giới.
Kiến thức 4 giờ, 52 phút trước

Cảnh báo: 10 đầu số điện thoại lừa đảo, tuyệt đối đừng bắt máy

Trong thời đại công nghệ phát triển, lừa đảo qua điện thoại ngày càng trở nên tinh vi và khó phát hiện. Các đối tượng...
Kiến thức 4 giờ, 7 phút trước

Thẻ BHYT mua lần đầu phải chờ 30 ngày mới có hiệu lực, vì sao?

Trả lời kiến nghị của cử tri về việc thời gian chờ 30 ngày để thẻ bảo hiểm y tế (BHYT) mua lần đầu có...
Kiến thức 4 giờ, 7 phút trước

'Nước là tài lộc', hãy bố trí tốt 5 vị trí có nước này để thành công và có tài lộc đến từ mọi phía!

Trong phong thủy, nước tượng trưng cho dòng chảy, sự giàu có và sinh khí. Việc bố trí nước khéo léo không chỉ mang lại...
Phong thủy 5 giờ, 32 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào ngày mùng 9 tháng 8 âm lịch, thứ Ba, ngày 30 tháng 9?

Ngày mai đánh dấu ngày cuối cùng của tháng 9, thứ Ba, ngày 30 tháng 9, tức ngày mùng 9 tháng 8 âm lịch. Với...
Đời sống số 5 giờ, 33 phút trước

Lời Tổ tiên: '6 cây này nở hoa, dù không giàu cũng sẽ giàu', là cây gì?

Dân gian truyền tai nhau câu nói: 'Cây sắt ngàn năm mới nở hoa, cây ngọc bích vạn năm khó trổ bông' gợi đến những...
Phong thủy 5 giờ, 47 phút trước

6 dấu hiệu nguy hiểm của người có lòng tự trọng thấp, nhìn thoáng qua là biết ngay, mong bạn không có

Bạn có bao giờ thấy mình lúng túng trước ánh nhìn của người khác, ngại phát biểu trong một cuộc họp, hay luôn gật đầu...
Kiến thức 5 giờ, 47 phút trước