Danh mục

Năm 2025: Xóa bỏ Sổ đỏ hộ gia đình, người dân phải đi đổi sang mẫu mới nếu không bị phạt 20 triệu, đúng không?

Thứ bảy, 21/06/2025 15:43

Nhiều người thắc mắc: Sổ đỏ hộ gia đình có phải đổi lại theo luật mới không?

Câu hỏi: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 có quy định không cấp sổ đỏ cho hộ gia đình (xóa bỏ sổ đỏ hộ gia đình). Vậy có phải đi xin cấp đổi lại hay không?

Trả lời:

Theo khoản 3 Điều 256 Luật Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước ngày 1/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý.

- Không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp có nhu cầu.

Như vậy, người sử dụng đất đã được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng trước ngày 1/8/2024 không bắt buộc phải đổi lại Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai 2024. Và thông tin nếu không đổi sổ đỏ hộ gia đình sẽ bị phạt là không chính xác.

sổ đỏ, sổ đỏ hộ gia đình, kiến thức

Sổ đỏ hộ gia đình bị xóa bỏ, có bắt buộc phải đổi sang mẫu mới không? (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, nếu có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024.

Cạnh đó, Luật Đất đai mới cũng quy định cụ thể đối với trường hợp Sổ đỏ, Sổ hồng cấp cho hộ gia đình trước ngày 1/8/2024 nếu có nhu cầu thì được cấp đổi sang mẫu mới và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Việc xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình sẽ do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Ads

Trường hợp người dân cần phải đổi hoặc cấp lại Sổ đỏ năm 2025

1. Khi có thay đổi thông tin (tên chủ sở hữu, diện tích đất, mục đích sử dụng, v.v.) thì người dân cần đi cấp đổi lại Sổ đỏ.

2. Tất cả những trường hợp khi Sổ đỏ bị hư hỏng, rách, mờ chữ thì người dân nên đi cấp đổi lại sổ đỏ để không thiệt thòi.

3. Khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho tài sản gắn liền với đất thì người dân bắt buộc phải đi đổi lại sổ đỏ nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định.

4. Khi Nhà nước yêu cầu điều chỉnh do thay đổi chính sách (ví dụ: chuyển đổi mẫu Giấy chứng nhận mới).

Lưu ý:

- Không có quy định bắt buộc đổi Sổ đỏ từ năm 2025 nếu thông tin trên Sổ vẫn chính xác và không có thay đổi gì.

- Sổ đỏ cũ (mẫu cũ) vẫn có giá trị pháp lý nếu chưa có yêu cầu thay đổi từ cơ quan nhà nước.- Nếu bạn nghe thông tin về việc bắt buộc đổi Sổ đỏ, hãy kiểm tra lại với Cơ quan đăng ký đất đai địa phương (Văn phòng đăng ký đất đai) hoặc UBND cấp huyện để tránh tin đồn thất thiệt.

Bạn có thể tham khảo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành để biết chi tiết. Nếu có thay đổi chính sách, Nhà nước sẽ thông báo công khai.

Như vậy chỉ có những trường hợp nên ở trên người dân mới phải đi cấp đổi lại sổ đỏ, hoặc những trường hợp sang tên chuyển nhượng bất động sản thì mới cần phải cấp đổi lại sổ mới. Còn lại những trường hợp không tiến hành cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế, sổ không bị rách hỏng, hoặc sai sót trong thông tin ghi trên sổ, đất vẫn còn thời hạn sử dụng thì không nhất định phải đi cấp đổi lại sổ đỏ theo mẫu mới.

Trường hợp không sang tên sổ đỏ bị phạt tiền

Theo quy định pháp luật, việc không sang tên (đăng ký biến động) Sổ đỏ khi mua bán, chuyển nhượng, thừa kế… có thể bị xử phạt hành chính. Cụ thể:

a) Các trường hợp bắt buộc phải sang tên (đăng ký biến động)

- Mua bán, chuyển nhượng đất/nhà ở.

- Nhận thừa kế, tặng cho đất/nhà.

- Góp vốn bằng đất/nhà vào doanh nghiệp.

- Thay đổi thông tin chủ sở hữu (tên, CMND/CCCD).

- Trường hợp có sự chia tách, hợp nhất thửa đất.

sổ đỏ, sổ đỏ hộ gia đình, kiến thức

(Ảnh minh họa)

b) Mức phạt khi không sang tên Sổ đỏ

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 04/2022/NĐ-CP), mức phạt như sau:

Không đăng ký biến động khi chuyển nhượng, mua bán, thừa kế… 5 - 10 triệu đồng.

Không đăng ký khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phạt từ 10 - 20 triệu đồng (cá nhân), Từ 20 - 40 triệu đồng (tổ chức).

- Trường hợp không làm thủ tục sang tên sau khi nhận thừa kế, tặng cho 5 - 10 triệu đồng.

Ngoài phạt tiền, người vi phạm vẫn phải thực hiện thủ tục sang tên và có thể bị hạn chế quyền sử dụng đất (không được chuyển nhượng, thế chấp…).

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Công chức có thể làm thêm 'nghề tay trái' để tăng thu nhập, nhưng tuyệt đối cấm đối với những ngành nghề này

Hiện nay, việc có thêm "nghề tay trái" để tăng thu nhập đã trở thành nhu cầu của nhiều người, bao gồm cả các công...
Tin trong ngày 2 ngày, 16 giờ trước

Cận cảnh rạp cưới hoành tráng của Hoa hậu Đỗ Thị Hà và chồng thiếu gia sẽ diễn ra tại Quảng Trị vào ngày mai 22/10

Rạp được thiết kế theo phong cách hiện đại, mái vòm cao, không gian rộng thoáng và sang trọng, phù hợp với buổi tiệc chính...
Chuyện làng sao 2 ngày, 17 giờ trước

Di dời sinh viên đại học ra khỏi nội đô, các trường đại học sẽ đi về đâu?

Hà Nội đặt mục tiêu di dời phần lớn sinh viên các trường đại học chính quy ra khỏi khu vực nội đô từ nay...
Tin trong ngày 2 ngày, 17 giờ trước

Sao Việt 21/10: Diễn viên Trương Minh Cường bị chấn thương nặng; Trấn Thành ép Hari Won hôn liền 2 cái trên sóng truyền hình

Tin sao Việt 21/10/2025: Diễn viên Trương Minh Cường bị chấn thương khi chơi pickleball, phải phẫu thuật nối gân chân. Tận dụng bối cảnh...
Chuyện làng sao 2 ngày, 3 giờ trước

Ngân 98 bị bắt tạm giam, khối tài sản trong tay Lương Bằng Quang là bao nhiêu?

Dù Ngân 98 bị khởi tố, bắt tạm giam nhưng dân tình vẫn liên tục bàn tán về cô, nhất là việc khối tài sản...
Chuyện làng sao 2 ngày, 24 giờ trước

Vùng núi cách Hà Nội hơn 300km có một 'tiểu Thụy Sĩ' thơ mộng khiến du khách đứng ngồi không yên

Một khu nghỉ dưỡng ở Hà Giang, cách Hà Nội hơn 300km, đang trở thành điểm đến gây sốt trên mạng xã hội với khung...
Du lịch Việt 2 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

Từ 1/1/2026, những ai sẽ không được đăng ký tuyển dụng làm giáo viên theo quy định mới?

Theo Luật Nhà giáo 2025, nhiều trường hợp sẽ không được đăng ký tuyển dụng làm giáo viên.
Tin trong ngày 5 giờ, 22 phút trước

Tiền gửi dân cư đạt kỷ lục 7,7 triệu tỷ đồng: Lý do gì khiến người dân đổ xô gửi tiền ngân hàng dù vàng và bất động sản đang rất sôi động?

Tính đến hết tháng 7 năm nay, tiền gửi của dân cư tại hệ thống ngân hàng đạt hơn 7,7 triệu tỷ đồng.
Làm sao 6 giờ, 46 phút trước

Đặt cọc bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý? Giải quyết tranh chấp lấy lại tiền đặt cọc bằng giấy viết tay như nào?

Trong các giao dịch mua bán đất đai, giấy đặt cọc viết tay là một hình thức phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn...
Tin trong ngày 6 giờ, 12 phút trước

Phụ huynh nên nói những lời này với giáo viên thường xuyên hơn, con bạn sẽ dễ được chú ý hơn. Điều này hiệu quả hơn là 'tặng quà'

Tặng quà cho giáo viên là cách duy nhất để thu hút sự chú ý của trẻ, điều này đã trở thành quan niệm mặc...
Kiến thức 8 giờ, 49 phút trước

Khi mua chuối, bạn nên chọn chuối thẳng hay chuối cong? Có sự khác biệt lớn, đừng mua chuối bừa bãi

Trên thị trường thường có hai loại chuối, một loại rất thẳng, và loại chuối kia rất cong. Sự khác biệt giữa hai loại chuối...
Kiến thức 8 giờ, 5 phút trước

Có câu nói: 'Trong nhà có tam hoa, hai tay nắm được tài lộc', ngụ ý rằng phú quý sắp đến. Đó là ba cây hoa nào?

"Giàu sang", "thu hút tài lộc", và "thịnh vượng" là những mong ước chung cho một cuộc sống tốt đẹp hơn. Ngay cả cây xanh...
Kiến thức 8 giờ, 21 phút trước

Tin mới cập nhật

Người có lúm đồng tiền trên mặt thì có vận mệnh tốt hay xấu?

Bạn có lúm đồng tiền không? Lúm đồng tiền, còn được gọi là lúm đồng tiền khi cười, có thể xuất hiện ở một bên...
Đời sống số 4 phút trước

Xếp hạng nghề nghiệp của nữ giới mà đàn ông không muốn lấy làm vợ. Đặc biệt, đàn ông sợ nhất là nghề số 3!

Nhiều người cho rằng con gái có công việc ổn định, thu nhập tốt sẽ dễ lấy chồng hơn, nhưng thực tế lại không hẳn...
Tin trong ngày 48 phút trước

Từ 2026, người lao động phải đóng đủ bao nhiêu tháng bảo hiểm thất nghiệp mới được nhận trợ cấp?

Đóng bảo hiểm thất nghiệp bao nhiêu tháng tối thiểu mới được nhận trợ cấp? Đây là băn khoăn của rất nhiều người lao động....
Dòng sự kiện 48 phút trước

Người giới tính thứ 3 có được miễn đi nghĩa vụ quân sự?

Một phụ huynh có con trai 18 tuổi, giới tính sinh học là nam nhưng có tính cách và sở thích thiên về nữ, đã...
Tin trong ngày 48 phút trước

Hai loài cây được rất nhiều nhà đang trồng, tưởng 'cây may mắn' hóa ra lại bị phong thủy đại kỵ

Dương xỉ và dâu tằm là hai loài cây được nhiều nhà ưa chuộng, tuy nhiên họ không biết rằng đây lại là cây “đại...
Phong thủy 48 phút trước

Không có Sổ hộ khẩu tại địa phương, có được cấp Sổ đỏ theo Quy định mới nhất không?

Việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp không có sổ hộ khẩu tại địa phương được quy định khá cụ thể và rõ ràng...
Kiến thức 49 phút trước

Loại nấm được ví như 'bào ngư chay', rất tốt cho hệ miễn dịch và tim mạch, bán đầy ngoài chợ với giá rẻ bèo

Với giá thành rẻ hơn bào ngư rất nhiều và được bày bán phổ biến tại các chợ hay siêu thị, nấm đùi gà không...
Chăm sóc sức khỏe 49 phút trước

Những 'quy luật nghèo khó' đáng sợ: Các gia đình nghèo thích để con cái họ làm 3 loại công việc này

Theo quan sát của nhiều chuyên gia xã hội học, không ít gia đình nghèo thường có xu hướng để con cái theo đuổi ba...
Tin trong ngày 2 giờ, 47 phút trước

'Thủ phủ công nghiệp miền Bắc' xin ý kiến Bộ Quốc Phòng, Công an về dự án khu đô thị hơn 7.800 tỉ đồng

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có công văn về việc xin ý kiến hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô...
Tin trong ngày 2 giờ, 47 phút trước

'Gia đình siêu trí thức' tại Hà Nội: Bố là Phó Giám đốc bệnh viện lớn, con đoạt Huy chương Vàng, cả họ toàn Thạc sĩ trở lên

Ít ai biết rằng, Nguyễn Khánh Linh là thế hệ thứ ba trong một gia đình có truyền thống gắn bó và cống hiến cho...
Kiến thức 2 giờ, 47 phút trước