Danh mục

Năm 2025, đây là 4 kinh nghiệm mua đất nền an toàn, không bị hớ giá

Thứ tư, 26/02/2025 09:23

Để đảm bảo hiệu quả và hạn chế rủi ro, người mua cần thận trọng và cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền mua đất.

Đầu năm 2025, thị trường đất nền đang có những dấu hiệu khởi sắc khi dòng tiền từ nhà đầu tư dần quay trở lại. Tại nhiều khu vực, giá bán và số lượng giao dịch đều tăng đáng kể, cho thấy niềm tin của giới đầu tư đối với phân khúc này.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của trang Batdongsan đã chia sẻ các cách để có thể xác định được chuẩn giá trị lô đất mà nhà đầu tư muốn mua.

Hỏi người dân về giá đất xung quanh

Trước hết, nhà đầu tư cần tìm hiểu giá đất từ người dân địa phương bằng cách hỏi người dân về giá đất xung quanh dự án hoặc lô đất đang muốn mua. Ông Tuấn cho rằng, những “camera chạy bằng cơm” sẽ luôn cung cấp cho người mua những thông tin chi tiết mà môi giới thậm chí không thể tiết lộ. Và đây sẽ là một trong những cách khá chính xác nếu người mua chịu đầu tư thời gian để khảo sát tình hình giá bán từ những người dân tại địa phương.

mua đất, kinh nghiệm mua đất, kiến thức

Nên tham khảo giá đất từ người dân địa phương (Ảnh minh họa)

Kiểm tra chéo

Ông chia sẻ thêm, nhà đầu tư có thể kiểm tra chéo nhiều môi giới đang hoạt động tại khu vực để xác định giá đất nền. Việc kiểm tra chéo này có thể sẽ mang đến rất nhiều thông tin hữu ích về tình trạng lô đất mà nhà đầu tư đang muốn mua như giá bán, tình trạng pháp lý của lô đất.

Nhà đầu tư cũng có thể tham chiếu từ các dự án 1/500, các dự án lân cận đã, đang bán và được bàn giao để xác định mặt bằng giá chung của khu vực. Từ đó, có cơ sở xác định giá với lô đất mình muốn mua.

Kiểm tra lịch sử giá

Đặc biệt, nhà đầu tư có thể kiểm tra lịch sử giá ở các trang mua bán tin cậy. Nhiều trang giao dịch mua bán nhà đất có tính năng hiển thị lịch sử giá biến động theo quý, theo năm. Người mua đất nền có thể vào trang tin rao để bật tính năng lịch sử giá và xem xét sự tăng, giảm giá của khu vực hay dự án đất nền mình định xuống tiền mua.

Nhà đầu tư chú ý chỉ nên tìm kiếm những tin đăng đã được xác thực thông tin, hay liên hệ với các nhà môi giới đã có chứng chỉ hành nghề hay được xác thực là nhà môi giới chuyên nghiệp để tránh tin đăng mạo danh.

mua đất, kinh nghiệm mua đất, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Tìm hiểu pháp lý dự án

Ông Đinh Minh Tuấn cho biết thêm, để hạn chế tối đa rủi ro trong việc mua bán đầu tư đất nền, những nhà đầu tư cần đặc biệt chú trọng tìm hiểu pháp lý dự án.

Theo đó, dự án đất nền đó phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải… Dự án phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

T.S (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nam-2025-day-l.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nam-2025-day-la-4-kinh-nghiem-mua-dat-nen-an-toan-khong-bi-ho-gia-vz116307.html

Tin được quan tâm

Quy định mới nhất: Người trên 60 tuổi không có lương hưu sẽ hưởng thêm 1 chính sách đặc biệt từ Nhà nước

Hiện nay, còn nhiều người lao động 60 tuổi chưa đáp ứng điều kiện được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội và chưa đủ...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Tổ tiên: '6 cây này nở hoa, dù không giàu cũng sẽ giàu'! Đó là?

Dân gian truyền tai nhau câu nói: 'Cây sắt ngàn năm mới nở hoa, cây ngọc bích vạn năm khó trổ bông' gợi đến những...
Kiến thức 3 ngày, 12 giờ trước

Các trường hợp được tính tham gia BHYT 5 năm liên tục, được chi trả 100%

Người tham gia BHYT thuộc nhóm quỹ BHYT chi trả 80% vẫn có cơ hội được chi trả 100% nếu đã tham gia BHYT 5...
Kiến thức 2 ngày, 1 giờ trước

Chính thức từ 1/7/2025: Người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được nhận ít nhất 2 triệu đồng từ khoản trợ cấp mới

Điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham gia BHXH tự nguyện....
Kiến thức 1 ngày, 9 giờ trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ Ba, ngày 2 tháng 9, tức ngày 11 tháng 7 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 2 tháng 9, ngày 10 một tháng bảy âm lịch, đại diện cho Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày Tỵ. Với...
Đời sống số 1 ngày, 8 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thích món ăn nào? Kiểm tra xem bạn giàu hay nghèo

Bạn hãy tưởng tượng trước mặt mình có 4 món ăn. Hãy chọn một món ăn bạn thích nhất, rồi xem bạn sẽ giàu hay...
Đời sống số 2 ngày, 6 giờ trước

Tin cùng mục

Kể từ bây giờ, nhận nhà đất từ cha mẹ, người thân nhưng không sang tên sẽ phải chịu hậu quả thế nào?

Trường hợp nhận tặng cho nhà đất nhưng không sang tên sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt được quy định...
Kiến thức 51 phút trước

Theo quy định mới nhất, những trường hợp nào sẽ được nhận trợ cấp tuất một lần?

Những trường hợp dưới đây sẽ được nhận trợ cấp tuất một lần, người dân nên nắm rõ để hưởng đủ quyền lợi.
Kiến thức 53 phút trước

Điểm chung của 120 tỷ phú tự thân: Không cần IQ cao, chỉ cần nhìn cuộc sống khác đi một chút

Theo nghiên cứu chỉ ra rằng các tỷ phú không thành công nhờ sở hữu IQ cao hay liều lĩnh mù quáng, mà bởi cách...
Tin trong ngày 53 phút trước

Loại gỗ 'đắt hơn cả vàng' tại Việt Nam: Được thương lái Trung Quốc ráo riết săn lùng, chỉ còn 8 cây ngoài tự nhiên

Trong số những loại gỗ có mùi hương quý hiếm nhất hiện nay, đây là một loại gỗ quý có giá trị cao bậc nhất....
Kiến thức 54 phút trước

Ngành học được miễn 100% học phí lại có tiền trợ cấp, ra trường hưởng bậc lương cao nhất

Ngành sư phạm mầm non đang thu hút mạnh mẽ nhờ chính sách miễn học phí, trợ cấp gần 4 triệu đồng mỗi tháng và...
Kiến thức 54 phút trước

Tử vi ngày 3/9/2025 của 12 con giáp: Tuổi Ngọ tài lộc khởi phát, Tuất cần đề phòng thị phi

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 3/9/2025.
Đời sống số 1 giờ, 22 phút trước

Tin mới cập nhật

Tại sao 'Mưa Đỏ' lại gây sốt phòng vé?

"Mưa Đỏ" thực sự trở thành cơn mưa ngoài phòng vé Việt, chưa bao giờ phim lịch sử - chiến tranh lại được hưởng ứng...
Toàn cảnh 44 phút trước

Mừng lễ tại Hà Nội nhưng Trúc Nhân và Trương Thế Vinh lại gây cười, sao thế?

Ca sĩ Trúc Nhân và Trương Thế Vinh thu hút sự chú ý khi chia sẻ kỷ niệm trong lễ diễu binh, diễu hành ở...
Chuyện làng sao 1 giờ, 22 phút trước

Trấn Thành nói gì về Mưa đỏ - bộ phim vượt kỉ lục của mình?

Trấn Thành mới đây đã đăng tải bài viết về Mưa Đỏ trên trang cá nhân của mình.
Chuyện làng sao 2 giờ, 56 phút trước

Tin vui: Ngoài lương hưu, hàng triệu người được nhận khoản tiền tăng gấp 4 lần từ ngày 1/7/2025, ai không biết kẻo thiệt

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 chính thức có hiệu lực, quy định tăng trợ cấp một lần cho người...
Tin trong ngày 2 giờ, 4 phút trước

Giá chung cư Hà Nội dự báo tiếp tục tăng vào cuối năm, nguồn cung giá rẻ vẫn 'vắng bóng'

Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ cải thiện vào nửa cuối năm, các chuyên gia nhận định mặt bằng...
Tin trong ngày 2 giờ, 7 phút trước

Đặc sản gây 'nghiện' ở Phan Thiết có cái tên hết sức 'lồi lõm', ăn một lần nhớ cả đời

Với những ai lần đầu đặt chân đến Phan Thiết, món ăn này mang đến cảm giác độc đáo, vừa quen vừa lạ, khiến nhiều...
Địa chỉ ăn ngon 2 giờ, 8 phút trước

Người dân muốn xin giảm tiền thuê đất trong năm 2025 phải đặc biệt chú ý mốc thời gian này

Theo quy định, thời hạn nộp hồ sơ giảm tiền thuê đất trong năm 2025 sẽ được tính đến hết ngày 30/11.
Kiến thức 2 giờ, 8 phút trước

Lời khuyên của chuyên gia: Đây là 4 loại rau củ ít thuốc trừ sâu nhất mùa thu, vừa ngon vừa an toàn cho sức khỏe

Mùa thu là thời điểm lý tưởng của nhiều loại rau củ tươi ngon. Đặc biệt, rất nhiều loại rau củ có khả năng kháng...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 9 phút trước

Trong 5-10 năm tới, những ngành nghề nào dễ xin việc nhất?

Dựa trên các xu hướng phát triển hiện tại, các chuyên gia đã đưa ra dự báo về những ngành nghề sẽ "hot" nhất, dẫn...
Kiến thức 2 giờ, 9 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ tư ngày 3 tháng 9, tức ngày 12 tháng 7 âm lịch?

Thứ Tư, ngày 3 tháng 9, tức ngày 12 tháng 7 âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Ất Hợi....
Đời sống số 6 giờ, 35 phút trước