Danh mục

Năm 2025: Chi phí chuyển từ đất ao sang đất thổ cư là bao nhiêu?

Thứ tư, 26/02/2025 13:22

Chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư là một quyết định quan trọng, mang lại nhiều lợi ích về kinh tế khi tăng giá trị đất.

Đất ao là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, khái niệm “đất ao” không được định nghĩa cụ thể như một loại đất riêng. Việc phân loại sử dụng đất ao được xác định dựa trên mục đích sử dụng và vị trí của thửa đất.

- Đất ao trong thửa đất có nhà ở

Theo điều 103, Luật Đất đai 2024, đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở có thể được công nhận là đất ở. Việc xác định diện tích đất ở trong trường hợp này dựa trên các yếu tố như thời điểm hình thành thửa đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất và hạn mức công nhận đất do UBND cấp tỉnh quy định.

- Đất ao ngoài thửa đất ở

Đối với đất ao nằm ngoài thửa đất có nhà ở, thường được xếp vào nhóm đất nông nghiệp và sử dụng cho mục đích nuôi trồng thuỷ sản hoặc các hoạt động nông nghiệp khác.

đất ao, chuyển đổi đất ao, chi phí chuyển đổi đất ao, kiến thức

Chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư (Ảnh minh họa)

Chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao sang đất thổ cư phải tuân thủ các quy định về quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Theo điều 116 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm đất ao sang đất thổ cư phải dựa trên hai yếu tố sau:

- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

Người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao sang đất thổ cư cần đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương để xem thông tin quy hoạch. Đặc biệt, người dân cần xác định đất ao của mình có nằm trong quy hoạch sử dụng đất thổ cư hay không.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

đất ao, chuyển đổi đất ao, chi phí chuyển đổi đất ao, kiến thức

Nếu đất thuộc quy hoạch đất ở mới có thể chuyển đổi được (Ảnh minh họa)

Phí chuyển đổi đất ao sang đất ở là bao nhiêu?

Đây là câu hỏi phổ biến của nhiều người dân khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần đóng chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư cụ thể theo 2 trường hợp.

Trường hợp 1: Chuyển đổi từ đất ao trong cùng thửa đất có nhà ở

Theo khoản 2 Điều 5 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển đổi từ đất ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp được tính như sau:

Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, cách tính tiền sử dụng đất phải nộp sẽ là:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Những quy định trên nhằm đảm bảo việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra đúng quy trình pháp lý và giúp người dân nắm rõ các chi phí cần thiết khi thay đổi công năng của đất.

đất ao, chuyển đổi đất ao, chi phí chuyển đổi đất ao, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Bên cạnh đó, bạn cần phải nộp các phí sau:

Lệ phí trước bạ nhà đất 0.5%.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phí thẩm định hồ sơ.

Phí công chứng hồ sơ.

Tường San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nam-2025-chi-p.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/nam-2025-chi-phi-chuyen-tu-dat-ao-sang-dat-tho-cu-la-bao-nhieu-vz116284.html

Tin được quan tâm

Sau cuộc họp gia đình, tôi nhận ra rằng đừng bao giờ quá tốt với con cái của anh chị em mình! Không phải là ích kỷ, mà là bài học đẫm nước mắt của người đi trước

Nhiều người nghĩ rằng giúp đỡ anh chị em ruột thịt và con cháu của họ là chuyện hiển nhiên, là đạo lý trong gia...
Đời sống số 3 ngày, 23 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Sáu, ngày 1 tháng 8, tức ngày mồng 8 tháng 6 âm lịch?

Ngày 1 tháng 8, thứ Sáu, ngày 8 tháng 6 nhuận âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Nhân Âm....
Đời sống số 3 ngày, 19 giờ trước

Đất nông nghiệp từ nay được phép kết hợp nhiều mục đích mà không cần chuyển đổi

Quy định mới mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế nông thôn, nhưng đòi hỏi tuân thủ đúng pháp luật.
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Kể từ bây giờ: Rút tiền tại ATM có 3 thay đổi lớn, ai không nắm rõ dễ bị dừng giao dịch

Hiện nay, có 3 thay đổi quan trọng liên quan đến giao dịch tại máy ATM mà khách hàng cần nắm rõ để tránh bị...
Kiến thức 3 ngày trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Bảy, ngày 2 tháng 8, tức ngày mùng 9 tháng 6 nhuận âm lịch?

Ngày 2 tháng 8, thứ Bảy, ngày 9 tháng 6 nhuận âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Quý Mậu....
Đời sống số 2 ngày, 17 giờ trước

Giám đốc Bệnh viện Hồng Ngọc chia sẻ về bệnh của ông Hoàng Nam Tiến: Đã mời chuyên gia đầu ngành hội chẩn nhưng không kịp

Thông tin ông Hoàng Nam Tiến, Phó chủ tịch Hội đồng trường Đại học FPT qua đời chiều 31/7 vì đột quỵ, hưởng dương 56...
Tin trong ngày 2 ngày, 21 giờ trước

Tin cùng mục

5 ngành học 'được AI hậu thuẫn', không cần giỏi code vẫn có việc tốt, lương cao

Không cần là dân công nghệ hay giỏi lập trình, nhưng khi biết lĩnh vực Trí tuệ nhân tạo (AI) thì bạn có thể áp...
Tin trong ngày 21 giờ, 10 phút trước

Từ nay: Cấm dùng Căn cước/CCCD vào việc này, vi phạm sẽ bị phạt lên tới 6.000.000 đồng

Những hành vi dùng căn cước, căn cước công dân như dưới đây sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, người dân cần chú...
Kiến thức 21 giờ, 27 phút trước

Con giáp nào may mắn ngày Chủ Nhật, mùng 3 tháng 8 là ngày 10 tháng 6 nhuận âm lịch?

Ngày 3 tháng 8, Chủ Nhật, ngày mùng 10 tháng 6 âm lịch, đại diện cho năm nhuận, tháng Quý Mùi và ngày của Giáp...
Đời sống số 22 giờ, 30 phút trước

Bạn có thể tăng thu nhập mà không cần đến công ty! 5 công việc bán thời gian tại nhà không thể bỏ qua dành cho dân văn phòng, linh hoạt và ổn định

Không cần rời khỏi nhà hay bỏ việc chính, bạn vẫn có thể kiếm thêm 3-5 triệu đồng mỗi tháng nếu biết tận dụng thời...
Làm sao 22 giờ, 39 phút trước

Quy định mới nhất, người đang hưởng lương hưu vẫn có thể nhận trợ cấp một lần nếu thuộc diện đặc biệt này

Người đang hưởng lương hưu hoặc trợ cấp BHXH hằng tháng, nếu ra nước ngoài để định cư và có nguyện vọng, sẽ được giải...
Tin trong ngày 22 giờ, 53 phút trước

Điện thoại thường xuyên nhắc cập nhật hệ thống có nên làm theo không?

Ngày nay, hầu hết người dùng điện thoại thông minh đều từng nhận được thông báo cập nhật hệ thống sau một thời gian sử...
Đời sống số 22 giờ, 9 phút trước

Tin mới cập nhật

Đang hot ngành học điểm chuẩn từ 15, có 70 trường đào tạo, dễ xin việc với mức lương lên tới 40 triệu đồng/tháng

Trong bối cảnh hiện tại, đây là ngành nghề hiếm hoi kết hợp được giữa lý trí và trái tim, vừa có giá trị xã...
Kiến thức 5 phút trước

Theo quy định mới nhất, những hành vi nào bị cấm khi tham gia giao thông? Năm 2025, CSGT sẽ tập trung xử lý 6 vi phạm nào?

Luật Trật tự, An toàn giao thông có quy định rõ về các hành vi bị nghiêm cấm khi tham gia giao thông, người dân...
Kiến thức 25 phút trước

Con gái đăng bài tìm giúp việc lương 15 triệu/tháng chăm 2 bố mẹ 70 tuổi, có gì mà gây tranh cãi?

Ngay bên dưới bài đăng của cô gái đã bùng nổ nhiều luồng ý kiến khác nhau.
Đời sống trẻ 26 phút trước

Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai, hàng triệu người sẽ được hưởng thêm một quyền lợi đặc biệt này

Sổ đỏ thửa đất của hộ gia đình sẽ ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất, theo quy định mới...
Kiến thức 29 phút trước

Bạn sống được bao lâu? Hãy nhìn vào mồ hôi tiết ra, những người sống lâu thường có 3 đặc điểm này

Thoạt nghe có vẻ bí ẩn, nhưng việc quan sát mồ hôi có thể tiết lộ nhiều bí mật về sức khỏe và tuổi thọ....
Chăm sóc sức khỏe 31 phút trước

Chính thức từ 1/7/2025: Chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ có sự thay đổi quan trọng, người dân cần biết!

Chính thức từ 1/7/2025, người dân sẽ đỡ tốn thời gian công sức hơn khi có thể làm thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên...
Kiến thức 32 phút trước

Loại cây được trồng bạt ngàn ở Việt Nam: Lá chứa vàng thật, cứ cô đặc lá là ra vàng?

Đây là loại cây thân gỗ lớn và điều khiến các nhà khoa học ngạc nhiên là ở gần những nơi có cây này phát...
Kiến thức 33 phút trước

Nhận tiền trợ cấp BHXH và lương hưu qua tài khoản ngân hàng có phải đóng thuế không?

Trước thắc mắc về việc nhận tiền lương hưu và trợ cấp BHXH qua tài khoản ngân hàng có phải nộp thuế hay không, BHXH...
Kiến thức 55 phút trước

Ốc Thanh Vân đáp trả gì khi bị nói 'câu like rẻ tiền'?

Thêm một tình huống gây chú ý khi Ốc Thanh Vân công khai phản hồi một bình luận mang tính công kích từ antifan.
Chuyện làng sao 1 giờ, 9 phút trước

Có mấy loại vàng trên thị trường? Cách nhận biết vàng thật, vàng giả tại nhà

Hiện nay trên thị trường có nhiều loại vàng khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người tiêu dùng. Tuy nhiên, đừng...
Kiến thức 1 giờ, 21 phút trước