Danh mục

Nắm 1 tỷ trong tay, vợ chồng trẻ có nên xuống tiền đầu tư lướt sóng đất 'ăn theo' sáp nhập tỉnh?

Thứ hai, 07/04/2025 15:08

Việc sáp nhập là chính sách lớn của nhà nước và tất yếu sẽ có tác động đến thị trường bất động sản. Nhưng với số tiền 1 tỷ đồng liệu có nên mua đất ở thời điểm này?

Câu hỏi của độc giả: Vợ chồng tôi đang sống và làm việc tại TP HCM, có thu nhập ổn định và đang dư khoản tài chính tầm 1 tỷ đồng. Gia đình cũng từng tính chuyện đầu tư bất động sản. Gần đây, có nhiều thông tin về việc sắp sáp nhập tỉnh, người quen rủ rê chồng tôi đầu tư lướt sóng đất tại khu vực lân cận TP HCM, đợi khi chính thức có thông tin sáp nhập sẽ kiếm được lời.

Tôi cảm thấy khá rủi ro nhưng chồng tôi lại muốn đầu tư và tính toán vay họ hàng 1 tỷ đồng để lướt sóng ngắn hạn, bán ra trong khoảng 1-2 tháng. Theo chuyên gia, việc đầu tư lướt sóng như trên có quá rủi ro, gia đình tôi có nên chờ đợi thêm thông tin xác thực hơn rồi hẵn đầu tư.

đầu tư, đầu tư đất, sáp nhập tỉnh, kiến thức

Có 1 tỷ đồng nên mua đất hay không? (Ảnh minh họa).

Chuyên gia trả lời:

Thị trường bất động sản những ngày nay đang xôn xao bởi các tin đồn liên quan đến quy hoạch, sáp nhập các tỉnh thành. Dù không khí mua bán sôi động, đằng sau đó lại tiềm ẩn không ít rủi ro, nhất là nguy cơ "đu đỉnh" khi nhà đầu tư mua vào đúng lúc giá cao nhất rồi thị trường quay đầu.

Việc sáp nhập là chính sách lớn của nhà nước và tất yếu sẽ có tác động đến thị trường bất động sản vốn rất nhạy cảm với thông tin quy hoạch. Sau sáp nhập sẽ tạo ra các trung tâm đô thị mới, những khu vực trước đây bị lãng quên hoặc thiếu vốn do tỉnh cũ hạn chế giờ có thể thành điểm đầu tư hấp dẫn. Đặc biệt, nơi nào có tiềm năng lớn như khu công nghiệp, cảng biển, mà tỉnh nhỏ không đủ sức quản lý, nay về tay tỉnh lớn sẽ được khai thác tốt hơn, bên cạnh việc được tận dụng thêm nguồn vốn rót về từ tỉnh lớn.

Tuy nhiên đó là câu chuyện của sự phát triển về lâu về dài, không phải là diễn biến sẽ xuất hiện trong ngắn hạn.

Bàn về việc có nên đầu tư ăn theo xu hướng tăng giá bất động sản sau sáp nhập tỉnh của gia đình bạn, rất khó để phân tích sâu hơn khi chưa biết rõ thị trường, sản phẩm mà bạn muốn đầu tư. Tuy nhiên dù là đầu tư sản phẩm gì, ở thị trường nào thì việc lướt sóng ngắn hạn là rất rủi ro, nhất là khi bạn còn sử dụng đòn bẩy tài chính.

Sáp nhập dễ tạo làn sóng đầu cơ, giá đất bị đẩy lên cao chỉ vì tâm lý, không dựa vào nhu cầu thực. Nếu quy hoạch chậm trễ hoặc chậm công bố thông tin chính thức, thị trường có thể "vỡ bong bóng". Nếu bám theo làn sóng đổ xô vào khu giáp ranh săn đất chờ sáp nhập, một khi thị trường diễn biến không như dự đoán, tiềm năng bị thổi phồng hay nhu cầu không tương xứng với giá trị tài sản, bạn sẽ đối diện nguy cơ chôn vốn, thua lỗ.

Rủi ro pháp lý cũng là yếu tố mà bạn cần cân nhắc kỹ. Sáp nhập cần thời gian điều chỉnh quy hoạch, pháp lý đất đai, khiến dự án bị đình trệ. Ví dụ, bảng giá đất Thuận An, Nhơn Trạch trước do Bình Dương, Đồng Nai ban hành, giờ về TP HCM chưa rõ có phải làm lại không. Hay Quyết định 60 về tách thửa, Quyết định 83 cấm phân lô bán nền của TP HCM có áp dụng cho tỉnh mới không thì vẫn chưa rõ.

Xác định kỹ khu vực phát triển sau sáp nhập. Không phải khu vực nào cũng hưởng lợi từ sáp nhập. Một số nơi có thể bị bỏ quên, nằm lại lâu.

đầu tư, đầu tư đất, sáp nhập tỉnh, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Vậy nên nếu đưa ra lời khuyên, tôi khuyên gia đình bạn nên cân nhắc thận trọng, đừng chạy theo đám đông, chỉ đầu tư vào một cách tập trung vào các tiêu chí làm tăng giá trị thực cho bất động sản.

Giá bất động sản phụ thuộc vào những yếu tố kỳ vọng tương lai. Chẳng hạn như vị trí đẹp, đường sá thuận tiện, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư, tiện ích đầy đủ, pháp lý minh bạch, khả năng khai thác cộng thêm tình hình kinh tế và việc làm ở địa phương cũng như khả năng kéo dân về. Tất cả những thứ này tạo nên giá trị thực" của một bất động sản.

Đừng đầu tư theo "niềm tin tăng giá" hay tâm lý "sợ bỏ lỡ cơ hội". Kiểm chứng thông tin cẩn thận, kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi mua. Nếu có thể tìm hiểu cả định hướng phát triển quy hoạch tương lai. Vì sau sáp nhập, một số khu vực có thể bị thay đổi thành đất công trình công cộng, hạ tầng, đất dự trữ... đừng mua chỉ vì "nghe nói" kiểu "anh A chị B chốt lời rồi", "không mua ngay tuần sau tăng giá"...

Ưu tiên khu vực có pháp lý rõ ràng. Tránh mua đất không có sổ, đất mua sổ chung, hoặc đất nông nghiệp "cam kết, hứa" chuyển đổi. Đặc biệt cẩn trọng với những dự án mới chưa rõ pháp lý. Một số chủ đầu tư có thể lợi dụng tâm lý thị trường khi sáp nhập để mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện pháp lý, dẫn đến nhà đầu tư bị chôn vốn vì dự án bỏ hoang không thể triển khai

Cuối cùng, hãy là nhà đầu tư cẩn trọng và dài hạn, hạn chế lướt sóng nếu không phải dân chuyên nghiệp và vốn không đủ mạnh. Hãy chọn khu vực có khả năng khai thác tạo dòng tiền dài hạn, sẵn sàng cho tình huống đánh thuế bất động sản sẽ có dòng tiền khai thác bù đắp.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Trung Quốc đang lùng mua từ gốc tới rễ loại cây quý hiếm trồng nhiều ở Việt Nam, giá lên tới 18 triệu đồng/kg

Loại cây này được ví như 'nữ hoàng' của các loại thảo dược quý. Không chỉ thơm, đẹp mà nó còn có rất nhiều công...
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Kể từ bây giờ: Thủ tục sang tên xe máy không cần chủ cũ rất đơn giản, chỉ tốn 100 nghìn đồng

Ngày nay, việc mua xe máy cũ làm phương tiện di chuyển khá phổ biến. Nhưng điều nhiều người thắc mắc không biết làm thế...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Từ nay, công chức địa chính xã để xảy ra vi phạm trong quản lý đất đai sẽ bị phạt thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 240 Luật Đất đai năm 2024, công chức địa chính xã nếu thiếu trách nhiệm để xảy ra...
Kiến thức 1 ngày, 6 giờ trước

Người đóng BHXH trên 20 năm đón tin vui lớn từ tháng 7/2025, cụ thể là gì?

Luật Bảo hiểm xã hội 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025) quy định về việc hưởng BHXH một lần cho người đóng BHXH trên...
Kiến thức 1 ngày, 8 giờ trước

Kể từ nay, chi phí làm sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng, áp dụng với 3 đối tượng này

Theo Luật mới nhất, 3 trường hợp dưới đây chỉ phải nộp khoản phí 100.000 đồng khi làm sổ đỏ.
Kiến thức 2 ngày trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ tư ngày 25/6, tức ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch?

Ngày 25 tháng 6, là năm Tỵ, tháng Nhâm Ngọ, ngày Dậu. Cần phải nhận ra phương hướng, củng cố lòng tin, vượt qua chính...
Đời sống số 2 ngày trước

Tin cùng mục

Miễn học phí cho học sinh công lập cả nước, học sinh tư thục được hỗ trợ từ năm học 2025-2026

Chiều 26/6, Quốc hội thông qua Nghị quyết về miễn và hỗ trợ học phí, áp dụng với trẻ em mầm non, học sinh phổ...
Tin trong ngày 4 phút trước

Đề ngữ văn thi tốt nghiệp THPT 2025: 'Vùng trời quê hương nào cũng là bầu trời Tổ quốc'- đề văn rất đặc biệt

Ngày 26/6, gần 1,17 triệu thí sinh trên cả nước chính thức bước vào buổi thi đầu tiên của kỳ thi tốt nghiệp THPT năm...
Tin trong ngày 23 phút trước

Khoảnh khắc ý nghĩa trong kỳ thi tốt nghiệp THPT 2025: Ông bà 70 tuổi vượt hàng chục km để đi cổ vũ cháu

Dù tuổi cao nhưng ông bà vẫn vượt đường xa đến cổ vũ, dặn dò cháu trước giờ thi tốt nghiệp THPT 2025.
Tin trong ngày 23 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ 6, ngày 27 tháng 6, tức mùng 3 tháng 6 âm lịch?

Ngày 27 tháng 6, thứ sáu, ngày 3 tháng 6 âm lịch, là năm Tỵ, tháng Nhâm Ngọ, ngày Đinh Mậu. Dưới sự kết hợp...
Đời sống số 24 phút trước

Người phỏng vấn: Có 3 cái bánh bao hấp trong bát, 3 người mỗi người lấy 1 cái, tại sao trong bát còn lại 1 cái? Cô ấy trả lời một cách thông minh và trúng tuyển luôn

Trong quá trình xin việc, phỏng vấn là bước không thể thiếu đối với mỗi ứng viên. Để ghi điểm, nhiều người thường chuẩn bị...
Làm sao 24 phút trước

Người có tóc bạc sớm ít có nguy cơ mắc ung thư? Câu trả lời ở đây

Tóc bạc sớm không chỉ là nỗi lo về ngoại hình mà còn ẩn chứa nhiều bí mật sức khỏe. Liệu có thật sự người...
Kiến thức 24 phút trước

Tin mới cập nhật

6 quyền lợi đặc biệt về chế độ thai sản hàng triệu lao động nữ sẽ được hưởng từ ngày 1/7/2025

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội 2024 có hiệu lực với nhiều chính sách mới có lợi đối với người lao động, đặc...
Kiến thức 24 phút trước

Nên mua nhà thô hay nhà đã hoàn thiện sẽ tốt hơn? Sự lựa chọn quan trọng ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng sống

Trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao, việc sở hữu một căn nhà đã trở thành mục tiêu hàng đầu của nhiều...
Mẫu nhà đẹp 25 phút trước

Kể từ bây giờ, những trường hợp nhà đất không có Sổ đỏ này vẫn sẽ được lập di chúc

Theo quy định mới, sẽ có những trường hợp nhà đất không có sổ đỏ được lập di chúc, người dân cần biết để tránh...
Kiến thức 1 giờ, 1 phút trước

Chuyên gia tài chính: 9 mục tiêu tài chính quan trọng cần hoàn thành trước tuổi 40

Từ xưa, tuổi 40 luôn được xem là cột mốc quan trọng trong cuộc đời mỗi người. Đến tuổi này, con người nên đạt đến...
Kiến thức 1 giờ, 1 phút trước

Ngoài chủ hộ kinh doanh, thêm 1 đối tượng phải đóng BHXH bắt buộc dù không phải nhân viên chính thức

Một trong những điểm thay đổi quan trọng tại Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 là mở rộng đối tượng tham gia BHXH...
Kiến thức 1 giờ, 2 phút trước

Ngành rất dễ xin việc, điểm chuẩn 'dễ thở' từ 21-23,9 điểm nhưng ít người lựa chọn, ra trường hưởng lương chót vót

Đang mùa tuyển sinh 2025, thí sinh nên tham khảo ngành học này, ra trường lương cao mà không lo thất nghiệp.
Kiến thức 1 giờ, 2 phút trước

Các lỗi vi phạm giao thông công an xã được xử phạt theo Thông tư 73, là những lỗi nào?

Từ 1/1/2025, công an xã được xử lý hành vi vi phạm đối với người điều khiển xe mô tô, xe gắn máy, xe thô...
Tin trong ngày 1 giờ, 2 phút trước

Việt Nam sẽ có một tỉnh mới sở hữu tới 3 vườn quốc gia sau sáp nhập

Phú Thọ mới sẽ trở thành tỉnh duy nhất cả nước sở hữu tới 3 vườn quốc gia gồm Tam Đảo, Xuân Sơn và Cúc...
Kiến thức 1 giờ, 2 phút trước

4 nhóm đối tượng nào được nhà nước chi trả toàn bộ chi phí mua thẻ BHYT từ ngày 1/7?

Từ ngày 1/7/2025, sẽ có thêm 4 nhóm đối tượng được ngân sách nhà nước chi trả toàn bộ chi phí mua thẻ bảo hiểm...
Tin trong ngày 2 giờ, 46 phút trước

Các cụ khuyên: 3 điều kiêng kỵ tránh làm trong tháng 6 âm lịch, kẻo rước xui xẻo cho gia đình

Trong quan niệm dân gian, tháng 6 âm lịch là một giai đoạn đặc biệt, mang nhiều yếu tố giao thoa giữa sự nóng bỏng...
Làm sao 2 giờ, 46 phút trước