Muốn xin cấp lại sổ đỏ đã mất, người dân cần đặc biệt chú ý điều này

Căn cứ tại Mục VIII, Phần C của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) khi bị mất sẽ gồm nhiều bước kiểm tra đối chiếu đối từ cả Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã cho đến việc đăng tin công khai trên phương tiện truyền thông.

Muốn xin cấp lại sổ đỏ đã mất, người dân cần đặc biệt chú ý một số vấn đề. (Ảnh minh họa)

Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ đã mất gồm những điểm mới gì?

1. Người dân cần phải nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Trường hợp hồ sơ bị thiếu sẽ bị trả lại kèm phiếu yêu cầu bổ sung.

3. Trong một số trường hợp, thủ tục công khai việc mất sổ đỏ cần phải được thực hiện trên phương tiện thông tin đại chúng 3 lần trong vòng 15 ngày.

4. Quy trình cấp lại sẽ không thực hiện nếu như phát hiện bất kỳ dấu hiệu tranh chấp, chuyển nhượng hoặc thế chấp có liên quan đến thửa đất mà người dân đang yêu cầu cấp lại sổ đỏ.

Quy định mới so với trước đây giúp chuẩn hóa quy trình, minh bạch hóa thông tin, và tăng khả năng kiểm soát gian lận trong lĩnh vực đất đai – một vấn đề nhức nhối trong quản lý bất động sản.

Người dân sẽ được cấp giấy hẹn rõ ràng, có thời hạn trả kết quả, được niêm yết thông tin công khai nhằm phòng ngừa rủi ro về tranh chấp hoặc làm giả sổ đỏ.

Ngoài ra, những người có nhu cầu đo đạc lại thửa đất cũng sẽ được hỗ trợ thông qua trích đo bản đồ địa chính, bảo đảm tính chính xác của hồ sơ cấp lại.

Tuy nhiên, đi kèm với sự chặt chẽ là một số vướng mắc thực tế mà người dân có thể gặp phải: Thời gian kéo dài hơn do phải qua nhiều bước kiểm tra, đối chiếu hồ sơ địa chính, xác minh thông tin, thậm chí chờ phản hồi sau khi đăng tin công khai mất sổ.

Chi phí phát sinh như đo đạc địa chính (nếu cần), công chứng sao y giấy tờ... có thể gây áp lực tài chính cho những gia đình thu nhập thấp.

Người dân vùng nông thôn hoặc người cao tuổi có thể gặp khó trong việc tiếp cận quy trình hành chính điện tử, mẫu biểu mới, hoặc hiểu sai quy định dẫn đến bị trả hồ sơ nhiều lần.

(Ảnh minh họa).

Người dân cần làm gì để tránh bị động khi mất sổ đỏ

Để hạn chế tối đa rắc rối, người dân nên:

- Chuẩn bị kỹ hồ sơ theo đúng mẫu – đặc biệt là Mẫu số 18 về đăng ký biến động đất đai.

- Chủ động khai báo mất sổ ngay khi phát hiện, không nên để kéo dài, dễ phát sinh tranh chấp.

- Tìm hiểu kỹ thủ tục tại địa phương, bởi mỗi địa phương có thể áp dụng linh hoạt một số bước xử lý hồ sơ.

- Giữ bản sao sổ đỏ và giấy tờ liên quan trong trường hợp cần đối chiếu hoặc xác minh nhanh.

K.Hoàng (Theo Thời Trang Vàng)