Danh mục

Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp vẫn được cấp sổ đỏ, nhất định phải có loại giấy tờ này, ai cũng nên biết kẻo dễ bị phạt

Thứ bảy, 20/04/2024 07:44

Nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp mà không bị phạt thì người sử dụng đất cần làm ngay giấy tờ quan trọng này.

1. Xây nhà trên đất nông nghiệp có được không?

Theo pháp luật đất đai thì nhóm đất nông nghiệp sẽ bao gồm các loại đất như sau:

- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

- Đất trồng cây lâu năm;

- Đất rừng sản xuất;

- Đất rừng phòng hộ;

- Đất rừng đặc dụng;

- Đất nuôi trồng thủy sản;

- Đất làm muối;

- Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

xây nhà trên đất nông nghiệp, sổ đỏ, luật đất đai

Ảnh minh họa.

Theo đó các loại đất được nêu trên sẽ có tên trong nhóm đất nông nghiệp. Bên cạnh đó, tại Điều 6 và khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 thì về nguyên tắc sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải đùng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Ví dụ như, đối với đất ở có mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở, đất trồng cây hàng năm có mục đích để trồng cây hàng năm, ... Tức là, theo quy định Luật Đất đai năm 2013 thì đất nông nghiệp sẽ không có mục đích là để ở giống như đất thổ cư được. Từ đó, người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp.

2. Để xây nhà trên đất nông nghiệp thì phải làm gì?

Việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích khác mà chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền là không đúng với quy hoạch. Để thực hiện việc cấp sổ đỏ, người dùng cần chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, sau đó mới làm được thủ tục xin cấp sổ đỏ.

Điều 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP cung cấp chi tiết về trình tự và thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở và có các điểm cụ thể như sau:

- Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

xây nhà trên đất nông nghiệp, sổ đỏ, luật đất đai

Ảnh minh họa.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

Sau khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất có quyền xây dựng nhà trên đất này và có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Hoàng Khuông (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/muon-xay-nha-t.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/muon-xay-nha-tren-dat-nong-nghiep-van-duoc-cap-so-do-nhat-dinh-phai-co-loai-giay-to-nay-ai-cung-nen-biet-keo-de-bi-phat-vz92670.html

Tin được quan tâm

Xe đạp không lắp thiết bị này sẽ bị phạt tới 200.000 đồng theo Nghị định 168?

Theo quy định của Nghị định 168/2024/NĐ-CP thì xe đạp khi điều khiển trên đường buộc phải phải có đèn hoặc tấm phản quang (trước...
Dòng sự kiện 2 ngày, 9 giờ trước

Từ 1/7: Ngoài lương hưu hằng tháng, hàng triệu người sẽ nhận được khoản tiền tăng gấp 4 lần hiện nay

Người lao động sẽ được nhận một khoản trợ cấp một lần khi nghỉ hưu ngoài lương hưu hằng tháng, với mức tăng có thể...
Kiến thức 2 ngày, 3 giờ trước

Từ tháng 7 năm nay: Người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được trợ cấp 14 triệu/lần khám chữa bệnh?

Các điều kiện để hưởng quyền lợi BHYT đủ 5 năm liên tục từ ngày 1/7/2025 đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Trưởng thôn, tổ trưởng tổ dân phố năm 2025 được hưởng phụ cấp bao nhiêu tiền 1 tháng?

Năm 2025, mức hưởng phụ cấp của trưởng thôn, tổ trưởng tổ dân phố sẽ tăng hay vẫn tiếp tục hưởng theo mức cũ?
Kiến thức 2 ngày, 1 giờ trước

Trên cao tốc có biển báo 0 m, 50 m, 100 m, ý nghĩa là gì?

Khi di chuyển trên cao tốc thường bắt gặp biển báo 0 m, 50 m, 100 m. Ý nghĩa của loại biển báo này không...
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Con gái Vương Phi: 'Mẹ tôi có nhiều tiền đến mức không thể tiêu hết, nhưng giờ đây người cha nghèo lại trở thành nỗi lo lắng của tôi'

Dù được sinh ra trong một gia đình giàu có và danh tiếng, con gái Vương Phi - Đậu Tĩnh Đồng chưa bao giờ quên...
Chuyện làng sao 2 ngày trước

Tin cùng mục

Từ 1/3: Đối tượng này được áp dụng bảng lương mới với quyền lợi rất cao

Quốc hội vừa thông qua nghị quyết về cải cách tiền lương, trong đó lực lượng công an nhân dân là một trong những đối...
Kiến thức 3 giờ, 2 phút trước

Cổ nhân dạy: 'Ở đời có 3 loại bát không bưng, 3 loại nợ không mắc', con cháu nên nhớ tránh rước hoạ vào thân

Câu nói "Ở đời có 3 loại bát không bưng, 3 loại nợ không mắc" là một lời dặn sâu sắc của cha ông ta,...
Kiến thức 3 giờ, 3 phút trước

Các chuyên gia đề xuất: Trong năm mới, tốt nhất là mọi người nên thay thế tiền tiết kiệm của mình bằng “4 loại” tài sản này. Bạn có đồng ý không?

Vì tình hình kinh tế hiện nay không mấy khả quan, nhiều người đã bắt đầu thắt lưng buộc bụng và gửi hết số tiền...
Kiến thức 3 giờ, 3 phút trước

Thành phố của Việt Nam là điểm đến được yêu thích nhất mọi thời đại, 2 tháng đầu năm thu về 18,25 nghìn tỷ

Hà Nội đón 4,59 triệu lượt khách trong hai tháng đầu năm 2025, đứng thứ 2 trong danh sách điểm đến văn hóa hàng đầu...
Kiến thức 3 giờ, 4 phút trước

Tại sao các trang web khiêu dâm lại cho phép bạn xem miễn phí? Sau khi biết sự thật, bạn có dám tiếp tục xem không?

Những trang web "miễn phí" liệu có thực sự miễn phí? Đằng sau những lời mời gọi hấp dẫn như "xem ngay, không quảng cáo,...
Kiến thức 3 giờ, 4 phút trước

Mất cả tháng lương vì chiêu trò lừa đảo mới, ngân hàng phát cảnh báo 'khẩn'

Sau khi bị mất tiền, bạn trẻ này khuyên mọi người nên cảnh giác vì các chiêu lừa đảo hiện nay ngày càng tinh vi...
Kiến thức 3 giờ, 4 phút trước

Tin mới cập nhật

Sao Việt 3/3: NSND Phương Thảo làm lễ ăn hỏi ở tuổi 43; NSƯT Nguyệt Hằng rời Nhà hát Tuổi trẻ sau gần 35 năm gắn bó

Tin sao Việt ngày 3/3/2025: Tối 2/3, diễn viên Tiến Lộc chia sẻ một số hình ảnh trong lễ ăn hỏi của NSND Phương Thảo...
Chuyện làng sao 17 phút trước

Xã có diện tích lớn nhất Việt Nam: Rộng hơn 3 tỉnh Bắc Ninh - Hà Nam - Hưng Yên gộp lại

Với diện tích 1.113km2, xã này có diện tích rộng hơn 3 tỉnh gồm Bắc Ninh, Hà Nam và Hưng Yên.
Kiến thức 20 phút trước

Tại sao rắn lại tiến hóa để mất chân? Đi bằng bụng có thực sự có lợi hơn không?

Rắn là loài bò sát có khả năng thích nghi sinh thái đặc biệt. Trong quá trình tiến hóa, chúng đã có được nhiều đặc...
Kiến thức 34 phút trước

Vinhomes Đan Phượng - Dự án thấp tầng lớn bậc nhất phía Tây Thủ đô: Tiến độ hiện tại như thế nào?

Loạt ảnh dưới đây sẽ cho bạn cái nhìn toàn cảnh về dự án Vinhomes Đan Phượng hiện đang được tiến hành xây dựng.
Kiến thức 34 phút trước

Theo quy định, 3 nhóm xe này bắt buộc phải có gương chiếu hậu cả 2 bên

Đây là 3 nhóm xe bắt buộc phải có gương chiếu hậu cả 2 bên theo quy định, người dân cần biết để không bị...
Kiến thức 34 phút trước

Ấn nút này, người khác sẽ không thể tìm thấy tài khoản Zalo của bạn dù biết số điện thoại

Nếu bạn không muốn người lạ tìm thấy tài khoản Zalo của mình thông qua số điện thoại vì để bảo vệ sự riêng tư,...
Xài gì 35 phút trước

Chủ xe ô tô lắp loa gây mất trật tự khi tham gia giao thông sẽ đối mặt với mức phạt cực nặng này

Hành vi tài xế lắp loa trên xe ô tô và sử dụng gây mất trật tự, an toàn giao thông đường bộ là một...
Kiến thức 35 phút trước

Nên dùng gừng non hay gừng già để tốt cho sức khỏe? Dùng sai loại có thể làm giảm hiệu quả

Gừng là nguyên liệu quen thuộc trong bếp, nhưng bạn có biết gừng non và gừng già có tác dụng khác nhau với sức khỏe?...
Kiến thức 35 phút trước

Từ ngày 1/3, Việt Nam chính thức có thêm 1 thành phố mới

Sau khi được thành lập, thành phố này hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực công...
Kiến thức 2 giờ, 37 phút trước

Năm 2025, dự báo lãi suất ngân hàng sẽ tăng hay giảm?

Dự báo về xu hướng lãi suất thời gian tới, chuyên gia đã đưa ra nhận định rõ ràng. Ai cũng nên nắm được để...
Kiến thức 2 giờ, 38 phút trước