Danh mục

Mua nhà khi chưa kết hôn, các cặp đôi cần chú ý điều này kẻo hối hận về sau

Thứ năm, 23/05/2024 13:15

Theo các chuyên gia, cẩn thận là cần thiết vì những người đồng sở hữu không có nhiều biện pháp bảo vệ, dẫn đến khả năng phải đối mặt với các vấn đề pháp lý một khi mối quan hệ của họ trở nên xấu đi hoặc một đối tác qua đời đột ngột.

Ngày càng có nhiều cặp đôi chưa kết hôn mua nhà chung và nếu không có kế hoạch phù hợp, động thái này có thể gây ra các vấn đề trong tương lai.

Theo khảo sát của Hiệp hội các Nhà môi giới Bất động sản Mỹ (NAR), có đến 9% người mua nhà chưa lập gia đình vào năm 2020, trong đó, người trẻ tuổi từ 22 đến 30 chiếm 20%. Do đó, việc mua tài sản với "tư cách là đối tác" đang là một xu hướng giữa các thế hệ.

Mua nhà, mẹo mua nhà, mua nhà khi chưa kết hôn

Việc mua tài sản với tư cách là đối tác hiện đang là một xu hướng giữa các thế hệ (Ảnh: Getty)

Quảng cáo của DTads

Sheryl Dennis, luật sư lập kế hoạch bất động sản tại Công ty luật Fields và Dennis LLP ở Wellesley, Massachusetts cho biết: "Nó đang xảy ra trên diện rộng và mọi người nên cẩn trọng".

Theo các chuyên gia, cẩn thận là cần thiết vì những người đồng sở hữu không có nhiều biện pháp bảo vệ, dẫn đến khả năng phải đối mặt với các vấn đề pháp lý một khi mối quan hệ của họ trở nên xấu đi hoặc một đối tác qua đời đột ngột.

Đối với hầu hết khách mua nhà, tài chính là nền tảng để mua nhà, và quá trình này phức tạp hơn đối với các cặp vợ chồng chưa kết hôn.

"Đối với người mua nhà, bước đầu tiên luôn là phê duyệt trước", Melissa Cohn, phó chủ tịch khu vực của William Raveis Mortgage ở New York giải thích về cách mà bước này thúc đẩy các cặp đôi thảo luận về việc đăng ký thế chấp chung, phân chia tài sản và các quyết định quan trọng.

Trong khi một người có thu nhập cao, tín dụng tốt và nợ thấp có thể làm tăng cơ hội được chấp thuận thế chấp, thì một người vay kém uy tín hơn lại có thể gây ảnh hưởng đến việc đăng ký, cô cho biết thêm.

Cohn nói: "Các ngân hàng sẽ luôn lấy điểm (tín dụng) thấp hơn giữa các cặp vợ chồng chưa kết hôn. Vì vậy, nếu một người có số điểm thấp hơn con số tối ưu cần thiết đối với khoản vay họ cần, thì điều đó có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ và số tiền họ có thể vay".

Quyền sở hữu

Một quyết định quan trọng khác là cách đặt tên tài sản, quy định quyền sở hữu và quyền hợp pháp của mỗi đối tác và xác định điều gì sẽ xảy ra với ngôi nhà nếu một đối tác qua đời.

"Câu hỏi đầu tiên tôi thường hỏi họ là: "Điều gì sẽ xảy ra khi mọi thứ sụp đổ?", Matthew Erskine, luật sư lập kế hoạch bất động sản tại Worcester, Massachusetts tại Erskine & Erskine, nói.

Quyền sở hữu duy nhất chỉ trao quyền cho một người, nhưng việc thuê nhà chung với quyền sống sót là quyền sở hữu bình đẳng, và nó sẽ tự động chuyển qua cho chủ sở hữu còn lại khi một bên qua đời.

Thuê nhà chung có thể là một lựa chọn hấp dẫn khi một người đóng góp nhiều hơn vì nó thể hiện mức độ quan tâm khác nhau của cặp đôi đối với bất động sản, Dennis nói.

Tuy nhiên, cặp đôi sẽ không thừa kế phần tài sản của nhau theo ngầm định mà họ cần chỉ rõ ưu tiên trong chúc thư để xác định người nào sẽ nhận phần của họ.

Erskine gợi ý một số giải pháp kiểm soát bổ sung như đặt ngôi nhà vào quỹ tín thác hoặc thành lập một doanh nghiệp, chẳng hạn như một công ty trách nhiệm hữu hạn,

Do luật tài sản ở từng tiểu bang khác nhau nên các cặp đôi cần phải tư vấn với luật sư quy hoạch bất động sản địa phương trước khi đưa ra quyết định chính xác.

Mua nhà, mẹo mua nhà, mua nhà khi chưa kết hôn

Thỏa thuận tài sản

Bất kể yêu sách là gì, các chuyên gia cũng đề xuất một thỏa thuận tài sản, trong đó nêu rõ số tiền mà mỗi đối tác phải trả cho khoản trả trước, sửa chữa nhà và các chi phí khác.

Theo Dennis, hợp đồng cũng phải đề cập đến cách phân chia tài sản khi chia tay, bao gồm cả các điều khoản mua lại, tùy thuộc vào những gì cặp đôi muốn.

Erskine nói thêm: "Đó là một mối quan hệ kinh doanh".

Lập kế hoạch cho "tình huống xấu nhất"

Khi các cặp đôi xem xét việc mua nhà chung, họ có thể tự hỏi liệu quyết định đó có phải là một động thái tốt hay không và câu trả lời khác nhau tùy theo từng tình huống.

"Tốt hay không phụ thuộc vào chính bản thân họ", Douglas Boneparth, nhà lập kế hoạch tài chính và là chủ tịch của Bone Fide Wealth ở New York, cho rằng sự lựa chọn của các cặp đôi có ý nghĩa hay không là tùy thuộc vào mục tiêu của họ.

Việc mua bất động sản khi chưa kết hôn đòi hỏi cả những bước bổ sung, chẳng hạn như lập kế hoạch cho "tình huống xấu nhất", nên cặp đôi cần cân nhắc ưu và nhược điểm giống như bất kỳ quyết định tài chính nào khác, ông nói.

Boneparth nói thêm: "Có lẽ nó hơi phức tạp một chút, nhưng không có điều nào trong đó kỳ lạ, kỳ quặc hay bất thường".

Xu hướng mua nhà chung trước khi kết hôn có thể trở nên phổ biến hơn khi quan điểm về hôn nhân của các cặp đôi ngày càng tiến bộ.

Hoàng Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/mua-nha-khi-ch.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/mua-nha-khi-chua-ket-hon-cac-cap-doi-can-chu-y-dieu-nay-keo-hoi-han-ve-sau-vz95170.html

Tin được quan tâm

Từ nay tới 31/12/2025: Người dân không đi đổi CCCD sang Căn cước mẫu mới bị phạt 4 triệu đồng?

Đây chính là câu hỏi được người dân quan tâm, để biết thêm chi tiết mời bạn đọc tham khảo chi tiết dưới đây!
Kiến thức 3 ngày, 9 giờ trước

Đúng 18 ngày nữa, lương hưu thấp nhất được ấn định ở mức 2.340.000 triệu đồng/tháng: Ai sẽ được hưởng?

Từ 1/7/2025, Luật BHXH 2024 quy định lương hưu thấp nhất bằng mức lương cơ sở. Cụ thể thế nào?
Kiến thức 3 ngày, 4 giờ trước

Từ ngày 01/7/2025, 5 trường hợp không được xét kết nạp lại vào Đảng, mọi người cần chú ý

Ban Chấp hành Trung ương ban hành Quy định 294-QĐ/TW về thi hành Điều lệ Đảng, trong đó có 05 trường hợp không được xét...
Tin trong ngày 2 ngày, 7 giờ trước

'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ: 'Ai cũng muốn giàu nhanh nhưng lại không có 2 thứ này'

Nhìn lại hành trình khởi nghiệp của mình, ông 'vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ đã rút ra được những điều còn 'quý hơn...
Kiến thức 3 ngày, 17 giờ trước

Ngành học dễ xin việc, điểm chuẩn 'dễ thở' từ 21-23,9 điểm nhưng ít người lựa chọn, ra trường mức lương hậu hĩnh

Cận kề mùa tuyển sinh 2025, thí sinh nên tham khảo ngành học này, ra trường lương cao mà không lo thất nghiệp.
Tin trong ngày 3 ngày, 4 giờ trước

Cây gỗ quý 4.300 năm tuổi được trả hơn 850 tỷ đồng: Cụ ông vẫn sống chết không bán!

Nhiều người nhận xét đây thật sự là một kho báu của thiên nhiên.
Kiến thức 2 ngày, 22 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nào may mắn vào Thứ Hai, ngày 16 tháng 6, tức 21 tháng 5 âm lịch?

Ngày 16 tháng 6 là thứ Hai, ngày 21 tháng 5 âm lịch là năm Tỵ, tháng Nhâm Ngọ, ngày Bính Thân, những con giáp...
Đời sống số 2 phút trước

Quy định mới nhất về các hình thức xử lý kỷ luật đối với cán bộ, công chức

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 93 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 19 của Chính phủ về...
Kiến thức 2 phút trước

3 trường hợp này cần đi đổi CCCD sang Căn cước mới trong năm 2025-2026 nếu không muốn bị phạt nặng

Theo quy định, những trường hợp này cần đi đổi CCCD sang căn cước mới nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định.
Kiến thức 32 phút trước

Từ bây giờ: Trẻ em, học sinh bắt đầu được hưởng chính sách ưu đãi, hỗ trợ số tiền lên tới 936.000 đồng/tháng

Chính sách này chính thức có hiệu lực từ đầu tháng 5, quy định nhiều ưu đãi đặc biệt cho trẻ em nhà trẻ, học...
Kiến thức 47 phút trước

Nghiên cứu của Harvard: Tháng sinh ảnh hưởng đến chỉ số IQ, trẻ sinh vào 'tháng thông minh' này có IQ cao hơn

Thực tế cho thấy, trẻ sinh vào những tháng sau đây sẽ có chỉ số IQ cao hơn. Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Kiến thức 47 phút trước

Mức tiền thưởng với người đủ 30 năm tuổi Đảng từ giờ đến cuối năm 2025 là bao nhiêu?

Mức tiền thưởng huy hiệu Đảng năm 2025 dự kiến được tính theo mức lương cơ sở quy định tại Nghị định 73/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 49 phút trước

Tin mới cập nhật

3 kiểu 'quần ống rộng' này được ưa chuộng vào mùa hè, giúp bạn trông thon gọn và thời trang, thu hút nhiều sự chú ý

Tôi thích mặc quần ống rộng vào mùa hè. Chúng không chỉ khiến bạn trông sành điệu và thanh lịch khi đi cùng gió mà...
Thời trang + 37 phút trước

10 câu 'tự tìm đường chết' mà bạn cần tránh như tránh tà, nếu muốn thăng tiến và tăng lương

Trong môi trường công sở đầy cạnh tranh, việc "nói năng" cũng là một nghệ thuật. Nhiều người vô tình tự "đào hố chôn mình"...
Đời sống trẻ 40 phút trước

Theo quy định mới, những trường hợp này được ngân sách Nhà nước đóng bảo hiểm y tế từ 1/7/2025

Luật Bảo hiểm y tế năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Những thay đổi trong Luật mới giúp mở rộng...
Kiến thức 51 phút trước

Có 7 trường hợp nhà đất bắt buộc phải công chứng hiện nay, là trường hợp nào?

Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, sẽ có một số trường hợp phải công chứng nhà đất theo Luật Đất đai...
Tin trong ngày 1 giờ, 2 phút trước

Những chế độ nào mà cán bộ, công chức trẻ bị tinh giản được nhận?

Dự thảo nghị định mới thay thế Nghị định 29/2023 về tinh giản biên chế, do Bộ Nội vụ xây dựng, đang đề xuất nhiều...
Tin trong ngày 2 giờ, 32 phút trước

David Beckham vừa nhận tin vui vậy mà tại sao cả vợ lẫn con của anh đều bị chỉ trích thậm tệ?

Trong khi Victoria - bà xã của David Beckham nhận về những bình luận chê bai vì hành động lợi dụng thì Brooklyn - con...
Chuyện làng sao 2 giờ, 57 phút trước

Quy tắc 26 nghìn đồng giúp 'tiết kiệm cả đống tiền', ai biết sớm sẽ giàu

Benjamin Franklin từng nói: "Một xu tiết kiệm được là một xu kiếm được". Câu nói này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tiết...
Đời sống trẻ 2 giờ, 2 phút trước

Tổ tiên căn dặn: Tháng nhuận chớ làm việc lớn, vì sao? Năm 2025 nhuận tháng 6 cần kiêng kỵ gì?

Tháng nhuận là tháng thêm trong lịch âm và thường không phải là hiện tượng quá đặc biệt với người làm lịch nhưng với niềm...
Đời sống số 2 giờ, 5 phút trước

Từ 1/7/2025, người dân không cần công chứng khi mua bán nhà đất đúng không?

Luật Đất đai 2024 (khoản 3 điều 27), Luật Kinh doanh bất động sản (khoản 5 điều 44) và Luật Nhà ở 2023 (điều 164)...
Tin trong ngày 2 giờ, 6 phút trước

1 ngành học bị 'ghẻ lạnh' nhưng ra trường lương 15-30 triệu mỗi tháng: Cơ hội lớn đang bị bỏ lỡ, thật đáng tiếc!

Trong khi nhiều sinh viên chật vật tìm việc sau tốt nghiệp, có một ngành học đang được doanh nghiệp săn đón với mức lương...
Kiến thức 2 giờ, 6 phút trước