Danh mục

Mua chung cư chưa hoàn thiện liệu có nên? Chuyên gia đưa lời khuyên

Chủ nhật, 05/11/2023 10:18

Khi mua chung cư chưa hoàn thiện có ưu điểm và những rủi ro gì? Cùng lắng nghe phân tích từ chuyên gia.

Ngày nay, nhu cầu nhà ở tại những thành phố lớn ngày càng tăng cao. Nhiều gia đình, lựa chọn mua chung cư hưa hoàn thiện ở những dự án chung cư giá rẻ đang xây dựng.

Hầu hết các dự án đều được quảng cáo với những lời lẽ hoa mỹ cùng thông tin “sốt hàng”, “cháy hàng”...

Nhưng thực tế, sản phẩm căn hộ bàn giao chưa hoàn thiện bắt đầu xuất hiện phổ biến khoảng 5-7 năm trước, khi thị trường đi xuống, hàng tồn nhiều.

Để kích cầu, một số chủ đầu tư đã thay đổi hình thức từ bàn giao đầy đủ nội thất sang bàn giao chưa hoàn thiện, vừa giảm giá thành, vừa phù hợp đối tượng khách hàng muốn tự thiết kế nhà.

Dù người mua căn hộ chưa hoàn thiện chỉ phải đóng ít tiền hơn, nhưng nếu tính tổng giá trị đến khi đưa vào sử dụng thì nhà chưa hoàn thiện không hề rẻ hơn nhà hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư thường thấp hơn với mức tiền mà người mua sẽ phải bỏ thêm vào.

chung cư, mua chung cư, kiến thức

Căn hộ chung cư chưa hoàn thiện liệu có nên mua?

Có nên mua chung cư chưa hoàn thiện?

Câu trả lời là bạn phải tìm hiểu thật kỹ để tránh rủi ro.

Nên tỉnh táo, so sánh giá cả giữa các dự án và tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ tốt nhất với mức tiền mình bỏ ra.

Lên trang thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại Nghị định số 102/2017/NĐ-CP về “Đăng ký biện pháp bảo đảm”. Nhờ đó, người mua căn hộ chung cư có thể biết dự án mình định đầu tư có đang bị thế chấp hay không.

Vấn đề bảo lãnh nhà chung cư hình thành trong tương lai đã được pháp luật quy định rõ ràng. Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định phạt tiền từ 250 – 300 triệu đồng đối với các hành vi bán, cho thuê, mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Do đó, các dự án nhà chung cư hiện nay đều phải được bảo lãnh bởi ngân hàng.

chung cư, mua chung cư, kiến thức

Ngoài những điều kiện pháp lý này, người mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện nên tìm hiểu thêm về thông tin dự án (tiện ích nội – ngoại khu, mật độ xây dựng, tỷ lệ cây xanh, hỗ trợ vay vốn của ngân hàng…), thông tin doanh nghiệp (giấy phép đăng ký kinh doanh, vốn điều lệ, báo cáo tài chính…) và nên trực tiếp đến dự án để quan sát hạng mục móng cọc có thực sự đã hoàn thành hay chưa.

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: “Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng”.

Căn hộ chung cư chưa hoàn thiện thuộc trường hợp này. Chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao căn hộ cho khách hàng khi đã hoàn thành việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.

Rủi ro khi mua chung cư chưa hoàn thiện

Các dự án bất động sản hình thành trong tương lai luôn tồn đọng nhiều rủi ro. Riêng với căn hộ chung cư, mua trong giai đoạn khởi công, người mua có thể phải đối mặt với các vấn đề sau đây:

Dự án ma

Không ít khách hàng điêu đứng khi bỏ tiền mua phải các dự án ma, các vấn đề liên quan đến dự án chỉ nằm trên giấy và không có bất kỳ một văn bản pháp lý nào hợp lệ.

Trên thực tế, các chủ đầu tư có mục đích lừa đảo sẽ ngụy tạo các giấy tờ pháp lý tinh vi, đồng thời đưa ra rất nhiều lợi ích khiến khách hàng chủ quan. Một vài trường hợp dự án khởi công giả, hoặc tiến hành đến giai đoạn quy hoạch trên một khu đất chưa được phê duyệt khiến nhiều người dễ dàng đặt lòng tin.

Nếu rơi vào trường hợp này, coi như mất trắng. Dù đòi được tiền cũng mất rất nhiều thời gian và công sức.

chung cư, mua chung cư, kiến thức

Dự án chậm tiến độ

Trước thời điểm khởi công, chủ đầu tư đã dự kiến tiến độ xây dựng dự án cụ thể. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai sẽ có rất nhiều yếu tố tác động (cả khách quan và chủ quan) khiến dự án không thể đảm bảo tiến độ, dẫn đến chậm bàn giao. Điều này ảnh hưởng lớn đến dự định sử dụng, lợi nhuận của khách hàng. Thậm chí làm lỡ thời cơ thanh khoản tốt nhất của sản phẩm.

Dự án đóng băng

Theo thống kê trong 5 năm trở lại đây, Việt Nam là một trong những quốc gia có tỷ lệ dự án đóng băng cao nhất khu vực châu Á. Điều này không thể loại bỏ hoàn toàn đối với dự án anh/chị có ý định mua.

Khả năng thu hồi vốn khó

Thời gian để hoàn thiện 1 dự án chung cư cần 1 - 3 năm, thậm chí hơn. Điều này đồng nghĩa với việc đầu tư này là dạng đầu tư dài hạn, nhà đầu tư phải có dự định tương ứng với khoảng thời gian bất động ngồi chờ này. Chưa kể đến trường hợp dự án sai phạm dẫn đến chậm tiến độ hoặc không cấp sổ đỏ chung cư theo đúng thời gian cam kết trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

Tường San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/mua-chung-cu-c.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/mua-chung-cu-chua-hoan-thien-lieu-co-nen-chuyen-gia-dua-loi-khuyen-vz77393.html

Tin được quan tâm

Để nhận được tiền trợ cấp hàng tháng, người từ 60 tuổi không có lương hưu phải đáp ứng điều kiện gì?

Theo Luật Bảo hiểm xã hội 2024, ngoài những người đủ điều kiện hưởng lương hưu và đủ tuổi hưởng trợ cấp hưu trí xã...
Kiến thức 2 ngày, 7 giờ trước

4 tháng nữa, những người sinh năm này phải đổi Căn cước mới, ai cũng phải nhớ kẻo bị xử phạt hành chính

Theo Luật Căn cước 2023, nhiều công dân sẽ phải thực hiện thủ tục đổi thẻ Căn cước công dân (CCCD) trong năm 2025 theo...
Tin trong ngày 2 ngày, 19 giờ trước

Kể từ bây giờ, đất không giấy tờ khi làm Sổ đỏ bắt buộc phải đóng 4 khoản phí này

Trường hợp đất không giấy tờ muốn làm sổ đỏ, người dân cần phải đóng 4 khoản phí sau đây.
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Gia đình duy nhất ở Việt Nam có tới 4 nghệ sĩ cùng được lấy tên để đặt cho tên đường: Trong đó có một nữ nhà thơ nổi tiếng

Gia đình nhà thơ Lưu Quang Thuận là trường hợp hiếm hoi trong làng văn nghệ Việt Nam khi cả bốn thành viên đều là...
Tin trong ngày 2 ngày, 19 giờ trước

Từ 15/4/2025: Đối tượng này được tăng lương khoảng 18%, có thể nhận lương 80.000.000 đồng mỗi tháng

Mức này tối đa bằng hai lần lương cơ bản. Như vậy, lương kế hoạch tối đa cho chức danh chủ tịch hội đồng là...
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Đám tang diễn viên Ngọc Trinh: Gia đình xin mọi người đừng làm điều này, một nhân vật khóc nức nở

Những tấm bảng có nội dung đặc biệt được gia đình diễn viên Ngọc Trinh treo ở khu vực tang lễ.
Chuyện làng sao 1 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

Người cao tuổi tại TP.HCM đón tin vui, được nâng trợ cấp hưu trí xã hội lên 650.000 đồng/tháng

TP.HCM nâng mức trợ cấp hưu trí xã hội lên 650.000 đồng/tháng, cao hơn 1,3 lần so với quy định chung của Chính phủ hiện...
Dòng sự kiện 15 phút trước

Tại sao sau khi được thị tẩm, phi tần bắt buộc phải có người dìu về cung? Chẳng lẽ là do Hoàng đế quá sung mãn?

Trong xã hội phong kiến Trung Quốc, thân phận của Hoàng đế được đặt ở vị trí tối thượng. Chính vì vậy, triều đình thiết...
Hồ sơ tư liệu 15 phút trước

Chính thức từ 1/7/2025, tăng lương hưu lần 3 sau đợt tăng 15%: Ai là người nhận 140 triệu đồng/tháng?

Theo Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 có hiệu lực vào ngày 1/7/2025, việc điều chỉnh lương hưu tiếp nối đợt tăng 15%...
Kiến thức 15 phút trước

Tết Nguyên đán 2026 người dân được nhận 1 triệu đồng/người, có đúng không?

Thực hư thông tin người dân được nhận 1 triệu đồng/người dịp Tết Nguyên đán 2026 là như thế nào?
Tin trong ngày 15 phút trước

Ngành có tỷ lệ thất nghiệp cao: Cử nhân chật vật kiếm việc sau khi ra trường, các bạn trẻ cân nhắc kỹ khi theo học

Sinh viên tốt nghiệp ngành này đang gặp nhiều khó khăn trong quá trình tìm việc.
Kiến thức 16 phút trước

Hạn chót cúng 'cô hồn' Rằm tháng 7 là khi nào? Cúng muộn có sao không?

Nhiều người băn khoăn về chuyện cúng cô hồn Rằm tháng 7 giờ nào, cúng muộn có còn ý nghĩa không?
Tin trong ngày 16 phút trước

Tin mới cập nhật

Sao Việt 5/9: Hình ảnh mới nhất của NSND Công Lý sau cấp cứu; Phạm Anh Khoa sau biến cố: 'Tôi biết đâu là điểm dừng'

Tin sao Việt 5/9/2025: Nghệ sĩ Quốc Quân vào thăm đồng nghiệp - NSND Công Lý và đăng khoảnh khắc bạn đã phục hồi sau...
Chuyện làng sao 12 phút trước

MC Thảo Vân đến thăm chồng cũ - NSND Công Lý ở bệnh viện sau ca phẫu thuật

Những hình ảnh mới nhất của NSND Công Lý do vợ trẻ đăng tải. Trong đó, đáng chú ý là MC Thảo Vân cũng đến...
Chuyện làng sao 16 phút trước

Trái cây dâng trên bàn thờ nên bày mấy quả để được cát tường, hút lộc? Số lẻ hay số chẵn? Cẩn thận làm sai tổn hại phúc khí

Vào ngày Rằm tháng Bảy âm lịch (6/9 dương lịch), đây là dịp lễ cúng bái quan trọng để tưởng nhớ tổ tiên. Người dân...
Kiến thức 1 giờ, 6 phút trước

Tỉnh Bắc Ninh phê duyệt quy hoạch 'siêu đô thị sân bay' gần 13.000 ha

Sự ra đời của phân khu Nam sông Đuống số 2 được kỳ vọng sẽ biến Bắc Ninh thành trung tâm đô thị sân bay...
Tin trong ngày 1 giờ, 6 phút trước

4 tòa tháp cao nhất Việt Nam: Biểu tượng cho khát vọng vươn mình, có nơi từng giữ ngôi vương 'cao nhất Đông Nam Á'

Trong hơn một thập kỷ qua, các đô thị Việt Nam đã có sự phát triển ngoạn mục với hàng loạt tòa nhà chọc trời...
Kiến thức 1 giờ, 6 phút trước

Sông Tô Lịch vừa trong xanh nay lại đen ngòm

Chỉ trong khoảng thời gian ngắn trong xanh, sông Tô Lịch hiện tại lại đen ngòm, nhiều váng đen nổi lềnh bềnh trên mặt nước....
Tin trong ngày 1 giờ, 6 phút trước

Những con giáp nào may mắn ngày 6 tháng 9, tức ngày rằm 15 tháng 7 âm lịch?

Thứ Bảy, ngày 6 tháng 9, ngày 15 tháng 7 âm lịch, còn được gọi là Tết Cô hồn, đại diện cho sự kết hợp...
Đời sống số 1 giờ, 7 phút trước

Mỹ Tâm xứng danh 'ngôi sao quốc dân', ghi điểm với hành động tinh tế khi được khán giả tặng hoa

Nhiều người bày tỏ sự ngưỡng mộ trước thái độ thân thiện, gần gũi của Mỹ Tâm khi được khán giả tặng hoa, đồng thời...
VIDEO 1 giờ, 7 phút trước

Bật mí bí quyết làm việc năng suất được MC Quốc Khánh và Phillip Lê ưu ái lựa chọn

Bên cạnh lịch trình làm việc dày đặc và thường xuyên di chuyển, netizen mới đây còn bắt gặp thêm một điểm chung giữa MC...
Làm đẹp+ 1 giờ, 20 phút trước

IPO là gì? Quy định IPO tại Việt Nam cụ thể thế nào?

Chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) là bước ngoặt để doanh nghiệp huy động vốn từ công chúng, đồng thời trở...
Doanh nghiệp 1 giờ, 29 phút trước