Danh mục

Mua bán nhà đất, cố tình khai giá thấp coi chừng 'dính' tội trốn thuế

Thứ hai, 05/05/2025 08:29

Việc mua bán nhà đất với giá khai báo thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế để giảm thiểu nghĩa vụ thuế đã diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng ý thức được những hậu quả pháp lý nghiêm trọng có thể xảy ra, thậm chí là đối mặt với nguy cơ bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Chiêu trò phổ biến: Thỏa thuận "ngầm", hợp đồng khai man

Theo quy định hiện hành, khi chuyển nhượng bất động sản, người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với mức 2% tính trên giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng công chứng. Trong trường hợp giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, thuế sẽ được tính theo giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

Lợi dụng kẽ hở này, nhiều người mua và bán bất động sản đã thỏa thuận ngầm, khai giá thấp hơn giá trị thực tế giao dịch trên hợp đồng công chứng nhằm giảm số tiền thuế phải nộp.

Mua bán nhà đất, trốn thuế

Coi chừng bị dính trốn thuế khi mua bán nhà đất khai giá thấp (Ảnh minh hoạ)

Điển hình, vụ án xảy ra tại huyện Dầu Tiếng (Bình Dương) năm 2019 cho thấy, bên mua và bên bán đã "bắt tay" để khai giảm giá chuyển nhượng một thửa đất từ hơn 15 tỷ đồng xuống chỉ còn 700 triệu đồng trên hợp đồng. Điều này dẫn đến việc số tiền thuế TNCN thực tế phải nộp chỉ là hơn 87 triệu đồng, thay vì hơn 303 triệu đồng như quy định.

Một trường hợp khác xảy ra tại huyện Krông Búk (Đắk Lắk) vào năm 2021, khi bên bán và bên mua cùng thỏa thuận ký 5 hợp đồng giả tạo với giá trị 50 triệu đồng/hợp đồng cho 5 thửa đất có tổng giá trị giao dịch hơn 22 tỷ đồng. Hành vi này giúp họ trốn được hơn 285 triệu đồng tiền thuế TNCN.

Đối mặt với chế tài nghiêm khắc

Khi phát hiện hành vi trốn thuế thông qua việc khai sai giá mua bán nhà đất, cơ quan thuế có quyền xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 125/2020. Mức phạt có thể lên đến 1-3 lần số tiền thuế trốn, tùy thuộc vào tình tiết giảm nhẹ hoặc tăng nặng. Ngoài ra, người vi phạm còn buộc phải nộp đủ số tiền thuế trốn vào ngân sách nhà nước.

Nghiêm trọng hơn, hành vi trốn thuế có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 200 Bộ luật Hình sự nếu số tiền trốn thuế từ 100 triệu đồng trở lên, hoặc dưới 100 triệu đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế hoặc đã bị kết án về tội này mà chưa được xóa án tích. Hình phạt cho tội trốn thuế có thể là phạt tiền từ 100-500 triệu đồng hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 1 năm.

Mua bán nhà đất, trốn thuế

(Ảnh minh hoạ)

Trong các vụ án liên quan đến mua bán bất động sản, hành vi "sử dụng chứng từ, tài liệu không hợp pháp khác để xác định sai số tiền thuế phải nộp" thường được các tòa án áp dụng để xét xử tội trốn thuế.

Điều đáng lưu ý là cả người bán và người mua đều có thể bị xử lý hình sự, và số tiền trốn thuế sẽ bị tịch thu sung công quỹ.

Các vụ án được xét xử gần đây đã cho thấy sự nghiêm minh của pháp luật đối với hành vi trốn thuế trong mua bán bất động sản.

Trong vụ án tại Dầu Tiếng, cả vợ chồng bên bán và những người thuộc bên mua đều bị xử phạt. Thậm chí, vợ chồng bên bán dù không trực tiếp hưởng lợi từ số tiền trốn thuế vẫn bị coi là đồng phạm giúp sức và phải chịu trách nhiệm hình sự.

Tương tự, trong vụ án tại Krông Búk, cả người bán và người mua đều bị tòa án xử phạt, trong đó người bán phải chịu án treo.

Những vụ việc này là lời cảnh tỉnh cho những ai đang có ý định "lách luật" để trốn thuế trong giao dịch bất động sản. Việc khai báo trung thực, tuân thủ pháp luật là cách duy nhất để tránh khỏi những hậu quả pháp lý không mong muốn.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Tại sao hầu hết nhà ở Mỹ đều được xây bằng gỗ? Cuối cùng tôi đã hiểu sau khi đọc nó

Việc xây nhà rất đơn giản đối với chúng ta, và hầu hết đều sử dụng bê tông cốt thép làm vật liệu chính, vì...
Kiến thức 2 ngày, 6 giờ trước

Khi chiên trứng, đừng đổ dầu vào chảo trước. Cách làm mới của đầu bếp nhà hàng rất ngon, học sớm sẽ có lợi sớm

Nhiều người thích ăn trứng chiên. Một mặt, nó rất tiện lợi và có thể hoàn thành chỉ trong vài phút. Ngược lại, trứng chiên...
Địa chỉ ăn ngon 2 ngày, 7 giờ trước

Việt Nam sắp có thêm khu du lịch tâm linh vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng, nằm ở tỉnh thành nào?

Toàn bộ dự án Huyền tích Am Tiên sẽ được hoàn thiện trong khoảng thời gian từ năm 2027 - 2030 với số vốn đầu...
Tin trong ngày 2 ngày, 24 giờ trước

Từ nay tới 31/12: Trường hợp này bị xóa hộ khẩu thường trú, người dân nên biết kẻo thiệt thòi

Theo quy định, những trường hợp này bị xóa hộ khẩu thường trú, ai cũng nên biết kẻo thiệt thòi.
Kiến thức 2 ngày, 1 giờ trước

Trong năm 2025, người đi xe máy phải đổi bằng lái theo mẫu mới nếu không sẽ bị phạt đến 6 triệu đồng, đúng không?

Nhiều thông tin cho rằng, người đi xe máy bắt buộc phải đổi bằng lái xe theo mẫu mới nếu không sẽ bị phạt đến...
Kiến thức 2 ngày, 21 giờ trước

Kể từ nay: Nhà nghỉ, khách sạn có được quyền giữ thẻ Căn cước, CCCD của khách lưu trú không?

Khi lưu trú tại nhà nghỉ, khách sạn, chúng ta thường nhận được yêu cầu cung cấp thông tin trên thẻ Căn cước, Căn cước...
Kiến thức 1 ngày, 7 giờ trước

Tin cùng mục

Có 500 triệu đồng lúc này, nên 'rót' vào vàng hay chứng khoán?

Với số vốn 500 triệu đồng trong tay, nhà đầu tư nên lựa chọn vàng hay chứng khoán? Để giải đáp thắc mắc này, chuyên...
Kiến thức 5 giờ, 32 phút trước

Tương lai con cái có 'hoá rồng hoá phượng' hay không, đều phụ thuộc vào quyết định này của cha mẹ, hãy cẩn trọng!

Tương lai của con cái "hoá rồng hoá phượng" hay luẩn quẩn trong vòng xoáy mệt mỏi, phần lớn phụ thuộc vào những quyết định,...
Kiến thức 5 giờ, 32 phút trước

Ngày Quốc khánh 2/9/2025, cán bộ, công chức, viên chức được nghỉ mấy ngày?

Theo thông báo chính thức từ Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, cán bộ, công chức, viên chức sẽ có một kỳ...
Tin trong ngày 5 giờ, 33 phút trước

3 món đồ tuyệt đối không nên để trên nóc tủ lạnh nếu không muốn hóa đơn tiền điện tăng vọt, tuổi thọ tủ bị 'rút ngắn'

Hóa đơn tiền điện tăng đột ngột sau một tháng, tôi không ngờ nguyên nhân chính là thói quen tận dụng nóc tủ lạnh làm...
Kiến thức 5 giờ, 33 phút trước

Từ 4/5: Mức phụ cấp lưu trú cho công chức, viên chức sẽ tăng như thế nào?

Phụ cấp lưu trú là khoản hỗ trợ thêm ngoài tiền lương, được tính từ ngày bắt đầu đến khi kết thúc đợt công tác,...
Kiến thức 5 giờ, 33 phút trước

Ông chủ bút bi Thiên Long: Xây dựng đế chế nghìn tỷ từ chiếc xe đạp cà tàng và chuỗi ngày bán bút bi dạo khắp Sài thành

Từ chiếc xe đạp cà tàng, ông chủ Thiên Long đã gây dựng nên cơ đồ như hiện tại.
Doanh nghiệp 5 giờ, 52 phút trước

Tin mới cập nhật

Phụ nữ 40+ diện đồ mùa hè 'không bó sát, không lòe loẹt', đơn giản mà sang trọng

Đối với phụ nữ tuổi 40+, trang phục luôn cần vừa thanh lịch, tri thức, vừa tinh tế và nữ tính. Không cần cố gắng...
Thời trang + 53 phút trước

Từ bây giờ đến tháng 7/2025: Người dùng thẻ ATM bắt buộc dùng thẻ ảo, không còn dùng thẻ cứng, đúng không?

Nhiều ngân hàng Việt Nam đã phát hành thẻ ảo thay thẻ ATM truyền thống. Vậy thông tin thẻ ATM ngân hàng cứng sẽ không...
Kiến thức 53 phút trước

Học phí hệ dân sự các trường công an, quân đội 2025

Năm 2025, nhiều trường công an, quân đội tiếp tục tuyển sinh hệ dân sự với mức học phí riêng, không áp dụng chế độ...
Tin trong ngày 53 phút trước

Cho đối tượng này mượn xe, chủ xe có thể bị phạt tới 50 triệu hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm

Theo quy định, hành vi giao xe hoặc để cho người không đủ điều kiện về độ tuổi, sức khỏe, giấy phép lái xe điều...
Kiến thức 53 phút trước

Top 3 con giáp có vận may tốt nhất trong tháng 6 năm 2025! Chúc may mắn và mọi điều ước của bạn đều thành hiện thực!

Khi tháng 6 năm 2025 đến gần, vận mệnh của mười hai con giáp sẽ mở ra một loạt thay đổi mới. Trong tháng hè...
Đời sống số 53 phút trước

Tại sao nam giới cần “xuất binh” 3 đến 5 ngày một lần? Bạn có hiểu lợi ích không?

Nam giới chỉ cần xuất tinh 1-2 lần/tuần, điều này sẽ không ảnh hưởng nhiều đến cơ thể.
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ trước

Từ 2025, trẻ sinh ra sau khi làm giấy khai sinh nếu cha mẹ không thực hiện điều này có thể bị phạt tới 1.000.000 đồng

Nghị định 154/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/1/2025, quy định cha mẹ phải đăng ký thường trú cho con trong vòng 60 ngày từ...
Tin trong ngày 2 giờ, 1 phút trước

Dự kiến sau sáp nhập, đây là tỉnh mới có hệ thống cảng biển lớn nhất cả nước

Theo Nghị quyết số 60 của Hội nghị lần thứ 11 Trung ương khóa XIII, cả nước thực hiện sắp xếp 63 đơn vị hành...
Tin trong ngày 2 giờ, 2 phút trước

‘Mỏ vàng’ giúp tỉnh đông dân nhất Việt Nam thu gần 4.200 tỷ đồng chỉ trong 4 ngày nghỉ Lễ

Trong kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, tỉnh này đã đón khoảng 1,6 triệu lượt khách du lịch, tăng 5,3% so với cùng kỳ năm...
Du lịch Việt 2 giờ, 2 phút trước

Ngoài du lịch, đây là ngành 'bội thu' trong kỳ nghỉ Lễ 30/4 - 1/5

Kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5 chứng kiến hoạt động sôi động của ngành hàng không.
Kiến thức 3 giờ, 34 phút trước