Danh mục

Mua bán nhà đất, cố tình khai giá thấp coi chừng 'dính' tội trốn thuế

Thứ hai, 05/05/2025 08:29

Việc mua bán nhà đất với giá khai báo thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế để giảm thiểu nghĩa vụ thuế đã diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng ý thức được những hậu quả pháp lý nghiêm trọng có thể xảy ra, thậm chí là đối mặt với nguy cơ bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Chiêu trò phổ biến: Thỏa thuận "ngầm", hợp đồng khai man

Theo quy định hiện hành, khi chuyển nhượng bất động sản, người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với mức 2% tính trên giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng công chứng. Trong trường hợp giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, thuế sẽ được tính theo giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

Lợi dụng kẽ hở này, nhiều người mua và bán bất động sản đã thỏa thuận ngầm, khai giá thấp hơn giá trị thực tế giao dịch trên hợp đồng công chứng nhằm giảm số tiền thuế phải nộp.

Mua bán nhà đất, trốn thuế

Coi chừng bị dính trốn thuế khi mua bán nhà đất khai giá thấp (Ảnh minh hoạ)

Điển hình, vụ án xảy ra tại huyện Dầu Tiếng (Bình Dương) năm 2019 cho thấy, bên mua và bên bán đã "bắt tay" để khai giảm giá chuyển nhượng một thửa đất từ hơn 15 tỷ đồng xuống chỉ còn 700 triệu đồng trên hợp đồng. Điều này dẫn đến việc số tiền thuế TNCN thực tế phải nộp chỉ là hơn 87 triệu đồng, thay vì hơn 303 triệu đồng như quy định.

Một trường hợp khác xảy ra tại huyện Krông Búk (Đắk Lắk) vào năm 2021, khi bên bán và bên mua cùng thỏa thuận ký 5 hợp đồng giả tạo với giá trị 50 triệu đồng/hợp đồng cho 5 thửa đất có tổng giá trị giao dịch hơn 22 tỷ đồng. Hành vi này giúp họ trốn được hơn 285 triệu đồng tiền thuế TNCN.

Đối mặt với chế tài nghiêm khắc

Khi phát hiện hành vi trốn thuế thông qua việc khai sai giá mua bán nhà đất, cơ quan thuế có quyền xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 125/2020. Mức phạt có thể lên đến 1-3 lần số tiền thuế trốn, tùy thuộc vào tình tiết giảm nhẹ hoặc tăng nặng. Ngoài ra, người vi phạm còn buộc phải nộp đủ số tiền thuế trốn vào ngân sách nhà nước.

Nghiêm trọng hơn, hành vi trốn thuế có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 200 Bộ luật Hình sự nếu số tiền trốn thuế từ 100 triệu đồng trở lên, hoặc dưới 100 triệu đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế hoặc đã bị kết án về tội này mà chưa được xóa án tích. Hình phạt cho tội trốn thuế có thể là phạt tiền từ 100-500 triệu đồng hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 1 năm.

Mua bán nhà đất, trốn thuế

(Ảnh minh hoạ)

Trong các vụ án liên quan đến mua bán bất động sản, hành vi "sử dụng chứng từ, tài liệu không hợp pháp khác để xác định sai số tiền thuế phải nộp" thường được các tòa án áp dụng để xét xử tội trốn thuế.

Điều đáng lưu ý là cả người bán và người mua đều có thể bị xử lý hình sự, và số tiền trốn thuế sẽ bị tịch thu sung công quỹ.

Các vụ án được xét xử gần đây đã cho thấy sự nghiêm minh của pháp luật đối với hành vi trốn thuế trong mua bán bất động sản.

Trong vụ án tại Dầu Tiếng, cả vợ chồng bên bán và những người thuộc bên mua đều bị xử phạt. Thậm chí, vợ chồng bên bán dù không trực tiếp hưởng lợi từ số tiền trốn thuế vẫn bị coi là đồng phạm giúp sức và phải chịu trách nhiệm hình sự.

Tương tự, trong vụ án tại Krông Búk, cả người bán và người mua đều bị tòa án xử phạt, trong đó người bán phải chịu án treo.

Những vụ việc này là lời cảnh tỉnh cho những ai đang có ý định "lách luật" để trốn thuế trong giao dịch bất động sản. Việc khai báo trung thực, tuân thủ pháp luật là cách duy nhất để tránh khỏi những hậu quả pháp lý không mong muốn.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Chính thức từ tháng 5/2025: Trẻ em, học sinh sẽ bắt đầu được hưởng chính sách ưu đãi đặc biệt này

Theo đó, trẻ em nhà trẻ bán trú được hỗ trợ tiền ăn trưa 360.000 đồng/tháng; học sinh bán trú và học viên bán trú...
Kiến thức 3 ngày, 2 giờ trước

Đổ muối vào bia. 9 trong số 10 người cần nó. Bạn sẽ cảm ơn tôi nếu bạn học được mẹo này

Muối là gia vị thiết yếu mà chúng ta sử dụng trong nấu ăn hàng ngày. Thành phần chính của muối ăn là natri clorua,...
Kiến thức 3 ngày, 8 giờ trước

Trưởng thôn, tổ trưởng tổ dân phố bị miễn nhiệm trong trường hợp nào?

Theo quy định, Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố có thể bị miễn nhiệm trong trường hợp cụ thể sau đây.
Kiến thức 3 ngày, 24 giờ trước

Thẻ bảo hiểm y tế giấy cũ sẽ hết hiệu lực sau ngày 31/5, người dân cần làm gì để khám chữa bệnh?

Từ ngày 1/6 tới đây, người dân cần chuyển sang sử dụng thẻ bảo hiểm y tế trên ứng dụng VssID, VNeID khi đi khám...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Đến cuối năm 2025, mức tiền thưởng với người đủ 30 năm tuổi Đảng là bao nhiêu?

Mức tiền thưởng huy hiệu Đảng năm 2025 dự kiến được tính theo mức lương cơ sở quy định tại Nghị định 73/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 3 ngày, 20 giờ trước

Người sinh năm này sẽ bị phạt đến 500.000 đồng và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng nếu không làm lại CCCD

Việc sử dụng thẻ CCCD hết hạn sẽ bị xử phạt hành chính và tạm dừng toàn bộ giao dịch ngân hàng.
Kiến thức 2 ngày, 23 giờ trước

Tin cùng mục

Thông tin quan trọng: Từ 1/7/2025, ai thuộc trường hợp này sẽ không được chi trả BHYT khi khám chữa bệnh

Từ ngày 1/7 tới đây, sẽ có 12 trường hợp không được chi trả bảo hiểm y tế.
Kiến thức 20 giờ, 35 phút trước

8 tháng nữa, trường hợp này bắt buộc phải đổi CCCD sang căn cước mới nếu không sẽ bị phạt

Nếu thuộc những trường hợp dưới đây mà cố tình không đổi thẻ Căn cước có thể bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ...
Kiến thức 20 giờ, 38 phút trước

7 hành vi lãng phí thời gian nhất bị DeepSeek ‘vạch mặt’, xem xong ai cũng giật mình

Dữ liệu lớn từ DeepSeek cho thấy những thói quen tưởng chừng vô hại lại đang âm thầm "ăn cắp" thời gian và tiềm năng...
Kiến thức 20 giờ, 40 phút trước

Tử vi ngày 8/5/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thân tiền bạc rủng rỉnh, Sửu cẩn trọng trong lời ăn tiếng nói

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 8/5/2025.
Đời sống số 20 giờ, 51 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ năm ngày 8 tháng 5, tức ngày 11 tháng 4 âm lịch?

Ngày 8 tháng 5, thứ năm, ngày 11 tháng 4 âm lịch, con giáp nào nên thận trọng hơn? Làm sao để điều chỉnh?
Đời sống số 23 giờ, 46 phút trước

Kỳ quan y học vĩ đại nhất trong lịch sử! Người đàn ông bị đâm xuyên đầu bằng thanh sắt dày 3cm, não bị chảy ra ngoài vẫn sống bình thường trong 12 năm

Người đàn ông này được coi là một trong những phát hiện y khoa vĩ đại nhất mọi thời đại! Một thanh sắt dày 3,18...
Kiến thức 23 giờ, 53 phút trước

Tin mới cập nhật

Nghỉ việc vì cơ quan sắp xếp bộ máy, người lao động được trợ cấp bao nhiêu khi đã tham gia BHXH đủ 15 năm?

Công chức thuộc đối tượng phải nghỉ việc được hỗ trợ thêm 3 khoản trợ cấp khác, ngoài được bảo lưu thời gian đóng hoặc...
Kiến thức 24 phút trước

9 số điện thoại lừa đảo mới nhất: Nếu nhận được cuộc gọi hãy báo ngay cho Công an

Phía ngân hàng đã công bố danh sách một số số điện thoại mà người dân cần đặc biệt cẩn trọng, tránh nghe máy hoặc...
Tin trong ngày 24 phút trước

Từ 1/7, Tòa án nhân dân cấp huyện không còn, vợ chồng muốn nộp đơn ly hôn thì đến đâu?

Theo Nghị quyết 60-NQ/TW năm 2025, chính thức kết thúc hoạt động Tòa án nhân dân cấp huyện. Khi Tòa án nhân dân cấp huyện...
Kiến thức 25 phút trước

Việt Nam có đại diện duy nhất được xướng tên trong danh sách '101 nhà hàng steak xuất sắc nhất thế giới'

Hibana by Koki là thành đại diện duy nhất của Việt Nam có mặt trong danh sách 101 nhà hàng steak xuất sắc nhất thế...
Địa chỉ ăn ngon 25 phút trước

Dự kiến bỏ hình thức đình chỉ học với học sinh vi phạm kỷ luật

Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) đang lấy ý kiến về dự thảo Thông tư quy định về khen thưởng và kỷ luật học...
Tin trong ngày 25 phút trước

Lời khuyên từ chuyên gia: Nếu muốn tiết kiệm nhiều tiền hơn, bạn phải tránh '5 điều' này, tất cả đều dựa trên kinh nghiệm

Chúng ta không thể sống thiếu tiền trong mọi thứ, từ thức ăn, quần áo, nhà ở đến phương tiện đi lại. Người ta nói...
Kiến thức 25 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ sáu ngày 9 tháng 5, tức ngày 12 tháng 4 âm lịch?

Người xưa dùng thuật ngữ mặt trời và Thiên Can, Địa Chi để diễn tả sự tiến hóa của tự nhiên. Ngày 9 tháng 5...
Đời sống số 51 phút trước

Loại cây thân gỗ trồng nhiều ở Việt Nam có thể hút vàng dưới lòng đất, có loại giá hàng triệu đồng/m3

Nhờ bộ rễ dài và khỏe, cây có thể đâm sâu tới 40m để tìm kiếm nguồn nước và các khoáng chất khác, bao gồm...
Kiến thức 1 giờ, 3 phút trước

Người phụ nữ đóng hơn 460 triệu đồng tiền bảo hiểm xã hội một lần, khi nghỉ hưu lại không được trả lương, tòa án: 'Lỗi là ở bà'

Không chỉ không được hoàn trả số tiền bảo hiểm đã vay mượn để đóng, bà còn bị nơi làm việc sa thải ngay sau...
Kiến thức 1 giờ, 3 phút trước

Từ 1/7/2025, phụ nữ sinh đủ 2 con trước 35 tuổi được nhận trợ cấp 3 triệu đồng/tháng, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng từ 1/7/2025 những phụ nữ sinh đủ 2 con trước 35 tuổi sẽ được nhận trợ cấp 3 triệu/tháng....
Kiến thức 1 giờ, 3 phút trước