Danh mục

Mua bán nhà đất, cố tình khai giá thấp coi chừng 'dính' tội trốn thuế

Thứ hai, 05/05/2025 08:29

Việc mua bán nhà đất với giá khai báo thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế để giảm thiểu nghĩa vụ thuế đã diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng ý thức được những hậu quả pháp lý nghiêm trọng có thể xảy ra, thậm chí là đối mặt với nguy cơ bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Chiêu trò phổ biến: Thỏa thuận "ngầm", hợp đồng khai man

Theo quy định hiện hành, khi chuyển nhượng bất động sản, người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với mức 2% tính trên giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng công chứng. Trong trường hợp giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, thuế sẽ được tính theo giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

Lợi dụng kẽ hở này, nhiều người mua và bán bất động sản đã thỏa thuận ngầm, khai giá thấp hơn giá trị thực tế giao dịch trên hợp đồng công chứng nhằm giảm số tiền thuế phải nộp.

Mua bán nhà đất, trốn thuế

Coi chừng bị dính trốn thuế khi mua bán nhà đất khai giá thấp (Ảnh minh hoạ)

Điển hình, vụ án xảy ra tại huyện Dầu Tiếng (Bình Dương) năm 2019 cho thấy, bên mua và bên bán đã "bắt tay" để khai giảm giá chuyển nhượng một thửa đất từ hơn 15 tỷ đồng xuống chỉ còn 700 triệu đồng trên hợp đồng. Điều này dẫn đến việc số tiền thuế TNCN thực tế phải nộp chỉ là hơn 87 triệu đồng, thay vì hơn 303 triệu đồng như quy định.

Một trường hợp khác xảy ra tại huyện Krông Búk (Đắk Lắk) vào năm 2021, khi bên bán và bên mua cùng thỏa thuận ký 5 hợp đồng giả tạo với giá trị 50 triệu đồng/hợp đồng cho 5 thửa đất có tổng giá trị giao dịch hơn 22 tỷ đồng. Hành vi này giúp họ trốn được hơn 285 triệu đồng tiền thuế TNCN.

Đối mặt với chế tài nghiêm khắc

Khi phát hiện hành vi trốn thuế thông qua việc khai sai giá mua bán nhà đất, cơ quan thuế có quyền xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 125/2020. Mức phạt có thể lên đến 1-3 lần số tiền thuế trốn, tùy thuộc vào tình tiết giảm nhẹ hoặc tăng nặng. Ngoài ra, người vi phạm còn buộc phải nộp đủ số tiền thuế trốn vào ngân sách nhà nước.

Nghiêm trọng hơn, hành vi trốn thuế có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 200 Bộ luật Hình sự nếu số tiền trốn thuế từ 100 triệu đồng trở lên, hoặc dưới 100 triệu đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế hoặc đã bị kết án về tội này mà chưa được xóa án tích. Hình phạt cho tội trốn thuế có thể là phạt tiền từ 100-500 triệu đồng hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 1 năm.

Mua bán nhà đất, trốn thuế

(Ảnh minh hoạ)

Trong các vụ án liên quan đến mua bán bất động sản, hành vi "sử dụng chứng từ, tài liệu không hợp pháp khác để xác định sai số tiền thuế phải nộp" thường được các tòa án áp dụng để xét xử tội trốn thuế.

Điều đáng lưu ý là cả người bán và người mua đều có thể bị xử lý hình sự, và số tiền trốn thuế sẽ bị tịch thu sung công quỹ.

Các vụ án được xét xử gần đây đã cho thấy sự nghiêm minh của pháp luật đối với hành vi trốn thuế trong mua bán bất động sản.

Trong vụ án tại Dầu Tiếng, cả vợ chồng bên bán và những người thuộc bên mua đều bị xử phạt. Thậm chí, vợ chồng bên bán dù không trực tiếp hưởng lợi từ số tiền trốn thuế vẫn bị coi là đồng phạm giúp sức và phải chịu trách nhiệm hình sự.

Tương tự, trong vụ án tại Krông Búk, cả người bán và người mua đều bị tòa án xử phạt, trong đó người bán phải chịu án treo.

Những vụ việc này là lời cảnh tỉnh cho những ai đang có ý định "lách luật" để trốn thuế trong giao dịch bất động sản. Việc khai báo trung thực, tuân thủ pháp luật là cách duy nhất để tránh khỏi những hậu quả pháp lý không mong muốn.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ ngày 1/6, người dân có Căn cước công dân gắn chip cần biết thay đổi mới này

Việc ứng dụng Căn cước công dân gắn chip vào hoạt động này không chỉ giúp tối ưu quy trình kiểm soát mà còn mở...
Kiến thức 3 ngày, 13 giờ trước

10 nghề ở Việt Nam có thể bị AI 'xóa sổ' vĩnh viễn trong 5 năm tới, ngành đầu tiên gây bất ngờ rất nhiều người đăng ký thi năm nay

Sự phát triển vượt bậc của Al làm tăng nguy cơ người làm ở các ngành nghề sau rơi vào cảnh thất nghiệp, khó kiếm...
Kiến thức 1 ngày, 12 giờ trước

Người lao động được tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 đúng không?

Có tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm và thắc mắc.
Tin trong ngày 2 ngày, 6 giờ trước

Theo quy định, xe ô tô dừng đỗ, quay đầu tại phần đường này có thể bị phạt tới 22 triệu đồng và trừ 10 điểm giấy phép lái xe, các tài xế cần lưu ý

Nghị định 168/2024/NĐ-CP đã quy định rõ mức xử phạt với hành vi dừng đỗ và quay đầu xe ô tô không đúng nơi quy...
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Vào tháng 5 âm lịch, 'Sao Phi Liêm' đi vào vận mệnh của 4 con giáp và họ bị cuốn vào những cơn bão tình cảm

Sau tháng 5 âm lịch, những người sinh năm Dậu, Mùi, Hợi và Thìn sẽ chịu ảnh hưởng của sao Phi Liêm và sẽ rơi...
Đời sống số 3 ngày, 14 giờ trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ tư, 28 tháng 5, tức ngày mùng 2 tháng 5 âm lịch?

Ngày 28 tháng 5, thứ tư, là ngày thứ hai của tháng năm âm lịch. Các con giáp nào may mắn?
Đời sống số 2 ngày, 7 giờ trước

Tin cùng mục

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 30/5, tức ngày 4 tháng 5 âm lịch?

Văn hóa truyền thống sử dụng sự kết hợp giữa thân trời và cành đất để tượng trưng cho bốn thời điểm trong năm, tháng,...
Đời sống số 5 giờ, 4 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem bạn có thể kiếm được nhiều tiền hay ít tiền trong cuộc sống hay không?

Bạn hãy chọn một trong các hình dưới đây dựa trên trực giác đầu tiên của bạn – không cần suy nghĩ quá lâu. Sau...
Đời sống số 5 giờ, 23 phút trước

'Mùa khoe con': Phụ huynh đua nhau tung hô thành tích của con, chuyên gia nói gì?

Mùa hè đến, mạng xã hội lại rộn ràng với những bảng điểm 9, 10, dòng trạng thái đầy tự hào về thành tích học...
Tin trong ngày 6 giờ trước

Đối tượng được tăng lương hưu 3 lần, nhận 140 triệu/tháng từ 1/7 là ai?

Từ ngày 1/7/2025, việc điều chỉnh lương hưu tiếp nối đợt tăng 15% hứa hẹn sẽ mang lại lợi ích cho hàng triệu người cao...
Kiến thức 6 giờ, 1 phút trước

30 trường THCS tư thục ở Hà Nội công bố học phí lớp 6 năm học 2025, có trường cao nhất 84 triệu/tháng

Hà Nội có hơn 40 trường THCS tư thục, có tổng hơn 38.000 học sinh, theo số liệu Sở Giáo dục và Đào tạo công...
Tin trong ngày 6 giờ, 2 phút trước

Tại sao Tử Cấm Thành đóng cửa lúc 5 giờ chiều? Sử dụng 60 tấn máu lợn để trừ tà mỗi năm? Sự thật đằng sau nó là gì?

Dù đã trở thành điểm đến văn hóa nổi tiếng, Cố Cung (Tử Cấm Thành) vẫn bao phủ trong lớp màn huyền bí với hàng...
Hồ sơ tư liệu 6 giờ, 2 phút trước

Tin mới cập nhật

Không phải ai cũng biết: Đặt trầu cau trên bàn thờ tuyệt đối phải tránh vị trí này

Theo quan niệm phong thủy, tuyệt đối không đặt trầu cau ở phía sau bát hương (nơi khuất tầm mắt), hay đặt trực tiếp lên...
Đời sống số 6 phút trước

Từ nay: Người dân sử dụng lòng đường để phơi lúa, rơm rạ sẽ bị phạt lên tới 20 triệu đồng

Việc phơi lúa ở trên đường tiềm ẩn nhiều nguy hiểm với người điều khiển xe. Người dân nên nắm được quy định mới nhất...
Kiến thức 21 phút trước

Ở nơi 'đèn đỏ được rẽ phải', chủ phương tiện xử lý thế nào khi gặp đèn vàng để không bị phạt?

Hiện nay, tại nhiều ngã ba, ngã tư có đặt biển báo phụ "xe mô tô được phép rẽ phải khi đèn đỏ". Vậy tại...
Kiến thức 39 phút trước

Người đàn ông phải mổ lấy 35 viên sỏi do uống một loại nước phổ biến được nhiều người thích dùng

Một người đàn ông ở Brazil đã phải phẫu thuật lấy 35 viên sỏi khỏi bàng quang. Sau khi tìm hiểu, các bác sĩ đã...
Tin trong ngày 52 phút trước

Con gái ruột đầu lòng nhà Angelina Jolie đón tuổi mới bên 'người tình tin đồn' đồng giới

Shiloh, con gái chung giữa nữ minh tinh Angelina Jolie và nam tài tử Brad Pitt đã chính thức bước sang tuổi 19.
Chuyện làng sao 57 phút trước

Những ai đang có ý định đặt tour du lịch dịp hè, hãy chú ý điều này, để tránh 'tiền mất tật mang'

Mùa hè là thời điểm vàng để các gia đình tận hưởng những chuyến du lịch đáng nhớ, nhưng cũng là mùa của những kẻ...
Tin trong ngày 1 giờ, 27 phút trước

Địa phương sở hữu khu kinh tế lâu đời nhất Việt Nam sắp có khu đô thị gần 10.000 tỷ đồng

Dự án khu đô thị mới này có thời hạn hoạt động 50 năm với tiến độ thực hiện trong vòng 8 năm kể từ...
Tin trong ngày 2 giờ, 39 phút trước

Sau sáp nhập, tỉnh mới này sở hữu cả 'Hạ Long trên cao nguyên' và 'Cù lao giữa đại dương'

Dự kiến sau khi sáp nhập, địa phương mới này sẽ sở hữu loạt cảnh quan thiên nhiên độc đáo khó nơi nào sánh được....
Du lịch Việt 2 giờ, 58 phút trước

Cách thủ đô Hà Nội 50km, đây là công viên nước đầu tiên tại Việt Nam được vận hành cả ban ngày lẫn ban đêm

Với công suất thiết kế trung bình 6.500 lượt khách/ngày, đây là công viên nước đầu tiên tại Việt Nam hoạt động cả ban ngày...
Kiến thức 2 giờ, 22 phút trước

Cho coca vào kho thịt ba chỉ có tác dụng gì? Nhiều người làm nhưng không hiểu rõ

Việc sử dụng coca trong nấu ăn, đặc biệt là các món thịt kho, đã trở thành một xu hướng độc đáo thu hút nhiều...
Địa chỉ ăn ngon 4 giờ, 42 phút trước