Danh mục

Mua bán đất công chứng xong, người bán 'lật kèo' không sang tên sổ đỏ, phải làm sao?

Thứ ba, 13/05/2025 15:24

Giao dịch mua bán đất đai luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi người bán cố tình trì hoãn hoặc từ chối thực hiện nghĩa vụ sang tên sổ đỏ sau khi hợp đồng đã được công chứng. Vậy, trong trường hợp này, người mua cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Trưởng Văn Phòng Luật Kết Nối, cho biết việc "sang tên sổ đỏ" thực chất là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, đăng ký biến động là thủ tục bắt buộc khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hay nói cách khác là mua bán đất. Điều 133 khoản 3 Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ thời hạn thực hiện thủ tục này là 30 ngày kể từ ngày có biến động, tức là ngày hợp đồng mua bán đất được công chứng, chứng thực.

luật đất đai, sang tên sổ đỏ, mua bán đất, công chứng

Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi thực hiện giao dịch mua bán đất (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, trên thực tế, không phải ai cũng nắm rõ quy trình này. Nhiều người lầm tưởng rằng việc ký kết hợp đồng mua bán đồng nghĩa với việc tự động sang tên sổ đỏ. Điều này tạo kẽ hở cho những người bán thiếu thiện chí, cố tình không hợp tác, gây khó khăn cho người mua. Việc ép buộc hay cưỡng chế người bán hợp tác trong trường hợp này là rất khó khăn, bởi cơ quan nhà nước chỉ giải quyết khi thủ tục được thực hiện đầy đủ và đúng quy định.

Vậy giải pháp nào cho tình huống này?

Luật sư Hùng chỉ ra rằng, theo Luật Đất đai 2024 và Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tranh chấp dân sự, không phải tranh chấp đất đai. Đồng thời, Điều 3 Nghị định này cũng quy định rõ, tranh chấp này không thuộc diện phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn. Điều này có nghĩa là người mua hoàn toàn có quyền khởi kiện trực tiếp tại Tòa án nhân dân mà không cần trải qua thủ tục hòa giải bắt buộc ở cấp địa phương.

luật đất đai, sang tên sổ đỏ, mua bán đất, công chứng

(Ảnh minh họa)

Trong trường hợp người bán cố tình trốn tránh hoặc không hợp tác thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) sau khi đã ký kết hợp đồng, người mua có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch mua bán đất. Khi bản án đã có hiệu lực pháp luật, người mua có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ dựa trên bản án, mà không cần sự hợp tác của người bán nữa. Đây là một giải pháp hiệu quả để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua trong trường hợp gặp phải tình huống trớ trêu này.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Chính thức hôm nay: Lương 15 triệu phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng, hàng triệu người nhận tiền lương tháng 7 bị hụt tiền đừng bỡ ngỡ

Từ ngày 1/7/2025, người có mức lương 15 triệu đồng/tháng sẽ phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng để đóng bảo hiểm bắt buộc.
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Trợ cấp 3 - 6 triệu đồng/tháng cho người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục từ 1/7/2025, có đúng không?

Thông tin việc tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp 3 - 6 triệu đồng/tháng, thực hư ra...
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Quy định mới sau 1/7/2025: Không cập nhật Căn cước/Căn cước công dân sẽ bị khóa tài khoản ngân hàng, đúng không?

Những quy định mới của Ngân hàng Nhà nước nhằm đảm bảo tài khoản chính chủ, tránh tình trạng lừa đảo chiếm đoạt tài sản...
Kiến thức 2 ngày, 23 giờ trước

Kể từ 1/7/2025: Người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận 3 triệu đồng tiền trợ cấp hàng tháng?

Có phải từ 1/7/2025, người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận tiền trợ cấp hàng tháng lên tới 3 triệu đồng,...
Kiến thức 2 ngày, 6 giờ trước

Chính thức tăng lương hưu từ ngày 1/7/2025: Mức lương hưu cao nhất là bao nhiêu?

Từ 1/7/2025 khi Luật Bảo hiểm xã hội 2024 có hiệu lực, mức lương hưu cao nhất mà người lao động có thể nhận được...
Dòng sự kiện 2 ngày, 3 giờ trước

Từ sau 1/7/2025, người dân không đi đổi Đăng ký xe sẽ bị phạt tới 6 triệu đồng, đúng không?

Đây chính là câu hỏi được người dân quan tâm lúc này, để biết thêm chi tiết mời bạn đọc tham khảo trong bài viết...
Kiến thức 1 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

Người lao động có hợp đồng từ 1 tháng trở lên phải tham gia BHXH bắt buộc: 5 quyền lợi lớn sẽ được hưởng

Luật Bảo hiểm xã hội sửa đổi chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 với nhiều điểm mới đáng chú ý, trong đó có...
Tin trong ngày 20 phút trước

Trường hợp nào nhận tiền vào tài khoản cá nhân phải chịu thuế?

Trong bối cảnh giao dịch không tiền mặt ngày càng phổ biến, việc hiểu rõ những khoản tiền nhận được vào tài khoản cá nhân...
Tin trong ngày 21 phút trước

Từ nay, cảnh sát giao thông không được phạt tiền tại chỗ với các lỗi vi phạm này

Với những hành vi vi phạm này, cảnh sát giao thông không được phép thu tiền phạt tại hiện trường. Người tham gia giao thông...
Kiến thức 21 phút trước

Sinh viên vẫn có thể rủng rỉnh tiền tiêu nhờ 4 công việc này: Giờ giấc tự do, ra trường có CV đẹp khi xin việc

Khi đang còn đi học, sinh viên cũng có thể gia nhập đội ngũ freelancer (có nghĩa là làm việc tự do) ở mọi lĩnh...
Kiến thức 21 phút trước

Sử dụng đèn cảnh báo nguy hiểm trên xe ô tô như thế nào cho đúng? Nhiều người lái xe lâu năm cũng không hề biết

Trong các trường hợp xe ô tô tham gia giao thông, đèn cảnh báo nguy hiểm có rất nhiều mục đích sử dụng khác nhau....
Kiến thức 22 phút trước

Thứ gây hại nhất trong mì ăn liền không phải là gói gia vị? Một tuần nên ăn bao nhiêu lần? Chuyên gia y tế tiết lộ cách ăn mì ăn liền an toàn

Trước những lo ngại ngày càng gia tăng về việc một số sản phẩm mì ăn liền bị phát hiện chứa các chất có hại...
Kiến thức 22 phút trước

Tin mới cập nhật

Chính thức từ ngày 1/7, nhà nước lo toàn bộ chi phí BHYT cho 20 đối tượng này

Từ ngày 01/7/2025, Luật Bảo hiểm y tế (BHYT) sửa đổi năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành, mang đến những quy...
Tin trong ngày 1 giờ, 26 phút trước

Ngân hàng điều chỉnh hạn mức rút tiền qua thẻ ATM: Một ngày người dân được rút tối đa bao nhiêu tiền?

Để đáp ứng nhu cầu rút tiền mặt của người dân và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho khách hàng, nhiều ngân hàng đã...
Tin trong ngày 1 giờ, 26 phút trước

Từ 1/7, không được làm điều này trong khu vực sản xuất, kinh doanh, người dân hết sức lưu ý kẻo bị phạt tù

Ngày 29/11/2024, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024 (Luật PCCC và CNCH). Luật...
Tin trong ngày 1 giờ, 26 phút trước

Ngành học là 'vua của mọi ngành' 2025 luôn khát nhân lực, lương lên tới 100 triệu/tháng

Với ngành học này, sinh viên mới ra trường thường nhận mức lương trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng. Với kỹ sư đã có từ...
Kiến thức 1 giờ, 26 phút trước

Năm 2025, trường hợp nào nghỉ làm vẫn hưởng lương theo quy định?

Pháp luật lao động Việt Nam đã đưa ra những quy định chi tiết để bảo vệ quyền lợi của người lao động nói chung...
Tin trong ngày 1 giờ, 27 phút trước

50 quốc gia 'nghèo' nhất thế giới: Đông Nam Á có nhiều đại diện, Việt Nam ở đâu?

Dữ liệu mới nhất từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cho thấy khoảng cách giàu - nghèo toàn cầu vẫn rất sâu rộng. nhiều...
Tin trong ngày 2 giờ, 29 phút trước

Tin vui từ 1/7/2025: Người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được nhận ít nhất 2 triệu đồng từ khoản trợ cấp mới

Điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham gia BHXH tự nguyện....
Kiến thức 2 giờ, 29 phút trước

Ăn nhiều 5 loại rau chứa collagen tự nhiên giúp da căng bóng mịn màng, bán đầy chợ Việt giá rẻ bèo

Không cần dùng mỹ phẩm bổ sung collagen đắt tiền, bạn có thể thay thế bằng những loại rau dưới đây giúp da dẻ mịn...
Làm đẹp+ 3 giờ, 30 phút trước

Xoài Non công khai được 'bố chồng' cưng chiều, tung loạt hint như sắp cưới Gil Lê

Nàng hot girl Xoài Non luôn ghi điểm trong mắt gia đình người yêu.
Chuyện làng sao 3 giờ, 30 phút trước

Bộ Tài chính thông báo thay đổi lớn liên quan đến CCCD của hàng triệu người dân

Từ ngày 1/7/2025, các mức lệ phí liên quan đến thẻ căn cước công dân giảm một nửa. Đây là chính sách thiết thực giúp...
Tin trong ngày 3 giờ, 30 phút trước