Danh mục

Mua bán đất công chứng xong, người bán 'lật kèo' không sang tên sổ đỏ, phải làm sao?

Thứ ba, 13/05/2025 15:24

Giao dịch mua bán đất đai luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi người bán cố tình trì hoãn hoặc từ chối thực hiện nghĩa vụ sang tên sổ đỏ sau khi hợp đồng đã được công chứng. Vậy, trong trường hợp này, người mua cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Trưởng Văn Phòng Luật Kết Nối, cho biết việc "sang tên sổ đỏ" thực chất là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, đăng ký biến động là thủ tục bắt buộc khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hay nói cách khác là mua bán đất. Điều 133 khoản 3 Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ thời hạn thực hiện thủ tục này là 30 ngày kể từ ngày có biến động, tức là ngày hợp đồng mua bán đất được công chứng, chứng thực.

luật đất đai, sang tên sổ đỏ, mua bán đất, công chứng

Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi thực hiện giao dịch mua bán đất (Ảnh minh họa)

Tuy nhiên, trên thực tế, không phải ai cũng nắm rõ quy trình này. Nhiều người lầm tưởng rằng việc ký kết hợp đồng mua bán đồng nghĩa với việc tự động sang tên sổ đỏ. Điều này tạo kẽ hở cho những người bán thiếu thiện chí, cố tình không hợp tác, gây khó khăn cho người mua. Việc ép buộc hay cưỡng chế người bán hợp tác trong trường hợp này là rất khó khăn, bởi cơ quan nhà nước chỉ giải quyết khi thủ tục được thực hiện đầy đủ và đúng quy định.

Vậy giải pháp nào cho tình huống này?

Luật sư Hùng chỉ ra rằng, theo Luật Đất đai 2024 và Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tranh chấp dân sự, không phải tranh chấp đất đai. Đồng thời, Điều 3 Nghị định này cũng quy định rõ, tranh chấp này không thuộc diện phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn. Điều này có nghĩa là người mua hoàn toàn có quyền khởi kiện trực tiếp tại Tòa án nhân dân mà không cần trải qua thủ tục hòa giải bắt buộc ở cấp địa phương.

luật đất đai, sang tên sổ đỏ, mua bán đất, công chứng

(Ảnh minh họa)

Trong trường hợp người bán cố tình trốn tránh hoặc không hợp tác thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) sau khi đã ký kết hợp đồng, người mua có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch mua bán đất. Khi bản án đã có hiệu lực pháp luật, người mua có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ dựa trên bản án, mà không cần sự hợp tác của người bán nữa. Đây là một giải pháp hiệu quả để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua trong trường hợp gặp phải tình huống trớ trêu này.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 29 tháng 7 là thứ Ba, tức mùng 5 tháng 6 âm lịch

Ngày 29 tháng 7 là thứ Ba, ngày mùng 5 tháng 6 âm lịch, sự kết hợp giữa thiên can và địa chi là năm...
Đời sống số 2 ngày, 4 giờ trước

Diện tích tối thiểu để đất được cấp Sổ đỏ theo quy định mới nhất hiện nay là bao nhiêu?

Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể sẽ có yêu cầu về diện tích tối thiểu để đất được cấp sổ đỏ.
Dòng sự kiện 2 ngày, 14 giờ trước

Từ nay: Chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ có thay đổi quan trọng, người dân cần phải biết

Chính thức từ 1/7, người dân sẽ đỡ tốn thời gian công sức hơn khi có thể làm thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên...
Kiến thức 2 ngày, 7 giờ trước

Chốt mức tăng lương hưu lần thứ 3: Đối tượng nào được hưởng lợi lớn? Nghỉ hưu vào thời điểm nào?

Theo Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) 2024, từ ngày 1/7/2025, nhóm người lao động có mức lương hưu thấp và nghỉ hưu trước năm...
Tin trong ngày 2 ngày, 9 giờ trước

Những việc kiêng kị làm trang tháng 6 nhuận âm lịch

Gần đây, nhiều bạn than thở: Sao lại có tháng Sáu nữa sau tháng Sáu? Đúng vậy, năm nay là có tháng Sáu nhuận.
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Con giáp nào may mắn vào Thứ Ba, ngày 29 tháng 7, tức ngày mùng 5 tháng 6 âm lịch?

Thời gian trong năm là sự sắp xếp của các vì sao, và người xưa đã thể hiện điều đó bằng các thuật ngữ mặt...
Đời sống số 2 ngày, 6 giờ trước

Tin cùng mục

Việt Nam sở hữu loại gỗ quý như vàng ròng, số lượng gấp 1.000 lần Trung Quốc

Với số lượng chỉ khoảng 1.000 cây tại Việt Nam và duy nhất một cá thể được ghi nhận ở Trung Quốc, loài cây này...
Kiến thức 11 giờ, 9 phút trước

Công khai số điện thoại của Cục trưởng và Trưởng phòng Cảnh sát giao thông toàn quốc, người dân có thể báo tin trực tiếp

Cục CSGT vừa thông báo số điện thoại tiếp nhận thông tin của Cục trưởng Cục CSGT và trưởng phòng CSGT 34 tỉnh, thành phố...
Tin trong ngày 11 giờ, 10 phút trước

3 thứ trên bàn làm việc 'tố cáo' người đó EQ thấp

Bàn làm việc không chỉ là nơi bạn gắn bó 8 tiếng mỗi ngày mà còn có thể phản ánh chỉ số trí tuệ cảm...
Tin trong ngày 11 giờ, 10 phút trước

Đại học có mức điểm sàn xét tuyển thấp nhất cả nước tính tới thời điểm này: Điểm sàn là 12

Trường Đại học Hùng Vương TP.HCM vừa công bố mức điểm sàn xét tuyển năm 2024 là 12 điểm cho phương thức xét kết quả...
Tin trong ngày 11 giờ, 11 phút trước

Địa phương chậm trả lương tháng 8 khi thực hiện chính quyền 2 cấp vì sao?

Trước tình trạng này, kho bạc Nhà nước nhấn mạnh, việc phân công cán bộ ký chứng từ cần căn cứ tình hình thực tế...
Tin trong ngày 11 giờ, 11 phút trước

Loạt ngành học nào dù đạt 9,5 điểm/môn vẫn rớt thẳng?

Mùa tuyển sinh năm 2024 với mức điểm chuẩn cao kỷ lục vẫn là chủ đề được nhiều thí sinh và phụ huynh quan tâm...
Tin trong ngày 12 giờ, 43 phút trước

Tin mới cập nhật

Hoa hậu Phương Linh lần đầu cầm Galaxy Z Fold7: ‘Thiết kế sang, chụp hình chuẩn Ultra’

Với thiết kế gập linh hoạt và loạt tính năng hỗ trợ công việc thông minh, Galaxy Z Fold7 đang thu hút sự quan tâm...
Sản phẩm hot 2 giờ, 59 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Năm, ngày 31 tháng 7, tức ngày mùng 7 tháng 6 âm lịch?

Ngày 31 tháng 7, thứ Năm, ngày 7 tháng 6 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Tân Sửu. Trong...
Đời sống số 4 giờ, 32 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn một sân vườn bạn thích! Kiểm tra tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý nhẹ nhàng giúp bạn khám phá tình hình tài chính của bạn trong nửa cuối năm nay...
Đời sống số 4 giờ, 53 phút trước

Quy định mới nhất về đèn đỏ, đèn xanh, đèn vàng: Ai còn chủ quan khi ra đường dễ bị phạt tới 20.000.000 đồng

Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi lớn, đặc biệt là các...
Kiến thức 4 giờ, 6 phút trước

Từ Hi Thái hậu khi chết đã lệnh để 80 thợ thủ công tuẫn táng cùng, duy chỉ một người may mắn thoát chết và sau này lại trở thành kẻ đào mộ Từ Hi

Năm 1928, lăng mộ Từ Hi Thái hậu bị quân phiệt Tôn Điện Anh đào phá trong một vụ cướp mộ chấn động lịch sử....
Hồ sơ tư liệu 4 giờ, 6 phút trước

Chính thức từ ngày 1/8/2025, sẽ có 5 trường hợp SIM điện thoại bị khóa hoặc thu hồi

Kể từ ngày 1/8/2025, nhiều người dùng di động có thể đối mặt với nguy cơ bị khóa SIM và mất số nếu không tuân...
Kiến thức 4 giờ, 6 phút trước

Mức điểm nhóm 25% thí sinh tốt nghiệp THPT 2025 cao nhất là bao nhiêu?

Bộ Giáo dục và Đào tạo vừa công bố mức điểm của nhóm 25% thí sinh có điểm cao nhất ở một số tổ hợp...
Tin trong ngày 4 giờ, 7 phút trước

Nồi inox của bạn bị cháy đen? Đừng lúc nào cũng dùng miếng cọ thép. Hãy thử phương pháp này, nồi sẽ sạch bong như mới

Nồi inox thường được sử dụng trong nhà bếp và rất được ưa chuộng vì độ bền và an toàn. Tuy nhiên, sau một thời...
Kiến thức 4 giờ, 8 phút trước

Tân sinh viên trước ngưỡng cửa mới: Chủ động để không bị bỏ lại phía sau

Với tân sinh viên, việc chủ động thích nghi, từ cách học đến kết nối bạn bè, chuẩn bị phương tiện di chuyển phù hợp...
Đi gì 5 giờ, 50 phút trước

Khi chiên đậu phụ, đừng chiên trực tiếp trong dầu! Thêm 2 bước nữa, đậu phụ sẽ không bị vỡ, không dính chảo

Đậu phụ là thực phẩm có tính mát, ăn đúng cách có thể bổ âm, dưỡng ẩm. Hơn nữa, mùa xuân là thời điểm nhiều...
Địa chỉ ăn ngon 5 giờ, 51 phút trước