Mã QR trên sổ đỏ mới chứa đựng nhiều thông tin cực quan trọng, đó là gì?

Sự khác biệt giữa mẫu Sổ đỏ cũ với mẫu Sổ đỏ mới theo quy định hiện nay?

Tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT và Điều 5 Dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính, sự khác biệt giữa mẫu Sổ đỏ cũ với mẫu Sổ đỏ mới như sau:

Về hình thức

Mẫu sổ đỏ cũ: Gồm 04 trang. Kích thước 190mm x 265mm. Quốc huy nằm ở chính giữa.

Mẫu sổ đỏ mới: Mẫu mới đề xuất gồm 02 trang. Kích thước 210 x 297mm. Quốc huy đặt ở bên góc trái trang 01.

Về nội dung

Mẫu mới sẽ không còn mã vạch mà thay thế bằng mã QR trên trang 01 Giấy chứng nhận. Theo đó, mã QR là điểm mới trên Giấy chứng nhận, được dùng để giúp người dùng có thể tra cứu thông tin trên Giấy chứng nhận, tránh tình trạng sổ đỏ, sổ hồng bị làm giả.

Về tên gọi

Mẫu sổ đỏ cũ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Mẫu sổ đỏ mới: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Mẫu sổ đỏ mới và mẫu sổ đỏ cũ. Ảnh minh họa

Về thông tin CMND

Mẫu sổ đỏ cũ vẫn sử dụng

Mẫu sổ đỏ đề xuất mới sẽ không sử dụng thông tin của Chứng minh nhân dân (CMND) từ 01/01/2025

Về thông tin về hộ gia đình

Về mẫu sổ đỏ cũ: Ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình

Mẫu sổ đỏ mới: Ghi họ tên, số giấy tờ nhân thân của tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng

Nội dung thay đổi

Mẫu sổ đỏ cũ thể hiện ở trang 4 của Sổ đỏ

Mẫu sổ đỏ mới chỉ thể hiện ở trang 2 của Sổ đỏ

Từ những đặc điểm nêu trên có thể thấy, điểm khác biệt lớn nhất giữa mẫu sổ đỏ cũ và mẫu sổ đỏ mới là số trang, tên gọi và đặc biệt mẫu sổ đỏ mới sẽ có mã QR (Quick Response).

Mã QR này có vai trò lưu trữ và hiển thị thông tin chi tiết của giấy chứng nhận, cũng như các thông tin để quản lý mã QR. Sổ đỏ cũ không có tính năng này.

Vị trí hiển thị mã QR:

+ Đối với sổ đỏ mới cấp lần đầu: Mã QR được in ở góc trên bên phải trang 1.

+ Đối với trường hợp có thay đổi thông tin sau khi cấp sổ đỏ: Mã QR sẽ được thể hiện ở góc bên phải của cột "Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý" tại mục 6 trang 2.

Mã QR trên sổ đỏ mới được liên kết với cơ sở dữ liệu đất đai, cho phép người dùng dễ dàng truy cập và xác minh thông tin về quyền sử dụng đất. Sổ đỏ cũ không có tính năng này, việc xác minh thông tin thường yêu cầu tra cứu thủ công hoặc thông qua các cơ quan chức năng.

Mã QR trên sổ đỏ mới bao gồm những thông tin gì?

Mã QR trên sổ đỏ mới, chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2025, chứa đựng nhiều thông tin quan trọng liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu (CSDL) đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Việc áp dụng cung cấp mã QR của giấy chứng nhận phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật đối với mã hình QR code 2005 theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006).

Mã QR của giấy chứng nhận phải được khởi tạo và in trên cùng một hệ thống phần mềm ứng dụng quản lý CSDL đất đai tại địa phương và được tích hợp trên CSDL quốc gia về đất đai.

Kích thước mã hình của QR được in trên giấy chứng nhận là 2,0 cm x 2,0 cm.

Mã QR trên mẫu sổ đỏ mới. Ảnh minh họa

Các nội dung thông tin chính trong mã QR bao gồm:

Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản: Ghi rõ họ tên, thông tin cá nhân của người sở hữu và các cá nhân liên quan đến quyền sử dụng đất.

Thông tin về thửa đất: Bao gồm số thửa đất, tờ bản đồ, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng đất.

Thông tin về tài sản gắn liền với đất: Nếu có, mã QR sẽ cung cấp thông tin chi tiết về tài sản như nhà, công trình xây dựng hoặc các loại tài sản khác.

Sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất: Cung cấp sơ đồ chi tiết về vị trí và hình thức của thửa đất, cũng như tài sản liên quan.

Ghi chú và nội dung thay đổi: Thông tin về các hạn chế quyền sử dụng đất, quyền đối với thửa đất liền kề, cũng như thông tin về việc đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp.

Ngoài ra, tất cả các thông tin này đều có giá trị pháp lý và đồng nhất với dữ liệu trong cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Cách tra cứu mã QR trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Để tra cứu mã QR trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể thực hiện theo các bước sau:

Thiết bị: Cần có một thiết bị di động thông minh (điện thoại hoặc máy tính bảng) có camera. Thiết bị này cũng cần có kết nối internet để truy cập thông tin.

Tải và cài đặt ứng dụng quét mã QR: Tải và cài đặt một ứng dụng từ cửa hàng ứng dụng ứng dụng quét mã QR (Google Play Store cho Android hoặc App Store cho iOS). Có nhiều ứng dụng miễn phí và dễ sử dụng, chẳng hạn như "QR Code Reader" hoặc "QR Code Scanner".

Ảnh minh họa.

Quét mã QR: Hướng camera của thiết bị vào mã QR trên giấy chứng nhận. Đảm bảo mã QR nằm gọn trong khung quét của ứng dụng và không bị che khuất. Ứng dụng sẽ tự động quét và giải mã mã QR.

Xem thông tin: Sau khi quét, ứng dụng sẽ hiển thị thông tin liên quan đến giấy chứng nhận. Nên so sánh thông tin hiển thị với thông tin trên giấy chứng nhận để đảm bảo tính chính xác.

Xác minh thông tin: Thông tin hiển thị bao gồm thông tin chi tiết về thửa đất, chủ sở hữu và các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất. Có thể sử dụng thông tin này để xác minh tính hợp lệ của giấy chứng nhận và kiểm tra các thông tin quan trọng khác.

Lưu ý:

Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào về tính chính xác của thông tin, nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hỗ trợ.

K.Hoàng (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)