Danh mục

Làm lại sổ đỏ cho thửa đất có ao, vườn, đất thổ cư đừng bỏ qua lưu ý quan trọng này

Thứ bảy, 15/03/2025 21:57

Trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư khi muốn làm lại sổ đỏ có cần đóng thêm phí hay thủ tục ra sao, cùng tìm hiểu dưới đây.

Thắc mắc của công dân

Gia đình có mảnh đất do ông bà để lại, trích lục địa bộ được chính quyền cấp từ năm 1937, có giấy tờ mua bán bằng chữ Hán Nôm và có đóng dấu của chính quyền.

Năm 1978, gia đình công dân làm nhà ở trên đất từ đó đến nay.

Năm 1988, thực hiện theo Chỉ thị số 299/CT-TTg, gia đình có kê khai trong sổ mục kê ruộng đất tại tờ bản đồ số 7, thửa đất số 66 diện tích 1.584 m2, loại đất chữ "T". Năm 1992, thực hiện Pháp lệnh về thuế, gia đình đã hoàn thành nghĩa vụ về thuế nhà đất cho Nhà nước trong 3 năm 1992, 1993, 1994.

Năm 1995, thực hiện theo Nghị định số 64/CP của Chính phủ, gia đình được UBND huyện cấp bìa đỏ, số thửa 534, tờ bản đồ số 9, diện tích 1.040m2, loại đất thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài.

Nay gia đình muốn đổi sang sổ hồng thì UBND huyện chỉ công nhận 300m2 đất ở theo hạn mức, diện tích còn lại (740m2) chuyển sang đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng 50 năm.

sổ đỏ, làm sổ đỏ đất ao, kiến thức

Muốn đổi sang sổ hồng cần lưu ý gì? (Ảnh minh họa).

Công dân thắc mắc, gia đình còn các loại giấy tờ gốc gồm trích lục địa bộ, giấy mua bán có đóng dấu và bìa đỏ cấp tháng 1/1995 thì có thuộc Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 137 Luật Đất đai 2024 không?

Bên cạnh đó, gia đình có quyền yêu cầu UBND huyện công nhận diện tích đất ở bằng diện tích ghi trong sổ đỏ (1.040m2) không? Việc UBND huyện tự chuyển phần diện tích còn lại xuống đất vườn và muốn lên đất ở phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất như vậy có đúng không?

Lời giải đáp về lưu ý khi làm lại sổ đỏ

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trong đó, Điểm n Khoản 1 Điều 137 nêu rõ: Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.

Do đó, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, ngoài các giấy tờ được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì còn có các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 do UBND tỉnh quy định.

Về việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) trước ngày 1/7/2004, người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất và có nhu cầu xác định lại diện tích đất ở, Bộ cho hay, được thực hiện theo quy định tại Khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai.

sổ đỏ, làm sổ đỏ đất ao, kiến thức

(Ảnh minh họa).

Cụ thể, diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này nếu tại thời điểm cấp sổ đỏ trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của luật này mà không thuộc quy định tại Khoản 4 Điều 137 của Luật này; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở.

Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất, hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất, thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi;

Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định tại Điểm a Khoản này.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ nay: Công chức, viên chức nhận lương tăng thêm tới 9 triệu đồng/tháng nhờ chính sách mới

Khi áp quy định mới cho phép các viên chức và công chức ở Hà Nội nhận được mức thu nhập tăng thêm lên tới...
Kiến thức 3 ngày, 2 giờ trước

Sau 1/7, người dân ra đường không mang theo Căn cước/CCCD sẽ bị phạt 500.000 đồng và tạm giữ về đồn, đúng không?

Kể từ nay, người dân đi ra đường không mang theo Căn cước/CCCD mà gặp cơ quan chức năng kiểm tra thì có thể bị...
Dòng sự kiện 3 ngày, 23 giờ trước

Đây là 5 quốc gia tiêu tiền Việt Nam: Người dân tự tin xuất ngoại đi du lịch mà không mất thời gian đổi tiền

Việc đổi tiền khi du lịch nước ngoài thường gây phiền toái và tiềm ẩn rủi ro. Tuy nhiên, người dân Việt Nam sắp tới...
Du lịch nước ngoài 3 ngày, 22 giờ trước

Từ bây giờ: Xe ô tô dừng đỗ, quay đầu tại phần đường này có thể bị phạt tới 22 triệu đồng và trừ 10 điểm giấy phép lái xe

Nghị định 168/2024/NĐ-CP đã quy định rõ mức xử phạt với hành vi dừng đỗ và quay đầu xe ô tô không đúng nơi quy...
Kiến thức 3 ngày, 2 giờ trước

Sau ngày 1/7: Không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc, chỉ cần mua loại tự nguyện sẽ không bị phạt, đúng không?

Có thông tin cho rằng, sau ngày 1/7/2025, người dân không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc, chỉ cần mua loại tự nguyện...
Kiến thức 2 ngày, 16 giờ trước

Trường đại học rộng nhất Việt Nam, có hơn 500 giáo sư, phó giáo sư và trên 1.800 tiến sĩ

Đại học này có số giáo sư, phó giáo sư, tiến sĩ đang công tác hoặc tham gia làm việc nhiều nhất cả nước.
Tin trong ngày 3 ngày, 22 giờ trước

Tin cùng mục

Anh nông dân nhẹ nhàng kiếm hơn 72 tỷ đồng/năm từ việc nuôi loài vật xấu xí, nhìn mà thấy ghê sợ

Một loài vật với vẻ ngoài sần sùi, đôi mắt lồi, "mụn" chi chít trên lưng trông rất xấu xí, bất ngờ trở thành "cỗ...
Kiến thức 13 giờ, 19 phút trước

8 mẹo làm món chiên giòn lâu, không bị ỉu, ít ngấm dầu

Món chiên giòn rụm, vàng ươm luôn có sức hấp dẫn khó cưỡng. Tuy nhiên, nếu không nắm vững kỹ thuật chế biến, món ăn...
Làm sao 14 giờ, 49 phút trước

Jack Ma dự đoán 6 nghề đầu tiên sẽ thất nghiệp trong tương lai gần, nghề cuối cùng là đáng chú ý nhất

Dự báo của ông không chỉ là lời cảnh báo, mà còn là cơ hội để mỗi người nhìn lại và nâng cấp bản thân....
Kiến thức 14 giờ, 19 phút trước

Còn 9 ngày nữa, YouTube chính thức ‘khai tử’ một tính năng quan trọng từng giúp người dùng kiếm tiền tỷ

Từ ngày 21/7, YouTube sẽ chính thức gỡ bỏ tính năng Trending (thịnh hành), một tính năng từng đóng vai trò quan trọng trong việc...
Tin trong ngày 15 giờ, 49 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng ngày Chủ Nhật, 13 tháng 7, tức là ngày 19 tháng 6 âm lịch?

Chủ nhật, ngày 13 tháng 7, tức ngày 19 tháng 6 âm lịch, là năm Tỵ, tháng Quý Mùi, và ngày Quý Mùi. Trong hoàn...
Đời sống số 15 giờ, 59 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một bó hoa bạn muốn nhận để kiểm tra xem bạn sẽ có cuộc hôn nhân như thế nào trong cuộc sống này

Dưới đây là một bài kiểm tra “tâm lý vui” thông qua việc chọn một bó hoa mà bạn muốn nhận — thứ bạn chọn...
Đời sống số 15 giờ, 18 phút trước

Tin mới cập nhật

Thành phố nào từng có diện tích nhỏ nhất, nay trở thành thành phố lớn nhất Việt Nam sau sáp nhập?

Từ 1/7, Đà Nẵng chính thức hợp nhất với Quảng Nam, tạo nên một đơn vị hành chính mới mang tên TP Đà Nẵng. Sự...
Dòng sự kiện 12 phút trước

5 loại cây người nghèo chê nhưng người giàu lại thích rước về, chẳng trách càng trồng càng giàu

Từ xưa, cha ông ta đã có câu: “Nhà có cây, 10 nhà 9 giàu”. Quan niệm này cho thấy việc trồng cây trong nhà...
Phong thủy 12 phút trước

Từng bị chê kém tinh tế với vợ, chồng Đỗ Mỹ Linh nay lộ hành động cưng chiều nàng hậu 'hết nấc'

Ông xã Đỗ Mỹ Linh từng bị netizen nhắc khéo chuyện chưa ga lăng với vợ nhưng thực chất thì chàng chủ tịch vẫn cưng...
Chuyện làng sao 13 phút trước

Loại gỗ ở Việt Nam được mệnh danh là 'báu vật rừng xanh', có thời điểm giá lên tới nửa tỷ/m³

Loại cây này không chỉ mang lại giá trị kinh tế lớn nhờ lõi gỗ, mà còn có khả năng hấp thụ carbon, góp phần...
Kiến thức 16 phút trước

Từ 1/7, tỷ lệ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc là 25% trên tiền lương: Thay đổi lớn ảnh hưởng hàng triệu người

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 chính thức có hiệu lực, quy định tổng tỷ lệ đóng BHXH bắt buộc...
Tin trong ngày 19 phút trước

Cường Đô La và dàn sao Việt đổ bộ đám cưới Hùng Thuận

Hùng Thuận và bà xã Tuệ Tâm chính thức bước sang cột mốc mới, cặp đôi được nhiều sao Việt đến chúc phúc.
Chuyện làng sao 33 phút trước

Sao Việt 13/7: Diễn viên Hương Giang đăng ký kết hôn lần 2; Trấn Thành dặn dò Hari Won 'như di chúc' lúc bệnh nặng

Tin sao Việt 13/7/2025: Diễn viên Hương Giang khoe giấy đăng ký kết hôn trên trang cá nhân nhằm đáp trả bình luận khiếm nhã...
Kiến thức 1 giờ, 14 phút trước

Sau 1/7: Lương 15 triệu phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng, ảnh hưởng đến hàng triệu người

Nhận lương tháng 7 mà bị hụt tiền, đừng hoang mang vì có thể công ty đã trích lại 1.575.000 đồng/tháng của bạn để đóng...
Tin trong ngày 1 giờ, 17 phút trước

Đề xuất hỗ trợ tiền mặt, hiện vật với gia đình sinh hai con gái

Trước bối cảnh tỷ suất sinh của Việt Nam lần đầu tiên giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử, Bộ Y tế đang đề...
Tin trong ngày 2 giờ, 31 phút trước

Ngoài lương, 2 nhóm đối tượng cán bộ, công chức sắp được hưởng thêm 5.000.000 đồng/tháng, nên biết để lĩnh đủ

Khoảng 1 tháng nữa, có 2 nhóm đối tượng cán bộ, công chức đón tin vui khi được hưởng thêm 5.000.000 đồng/tháng.
Kiến thức 2 giờ, 6 phút trước