Danh mục

Làm lại sổ đỏ cho thửa đất có ao, vườn, đất thổ cư đừng bỏ qua lưu ý quan trọng này

Thứ bảy, 15/03/2025 21:57

Trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư khi muốn làm lại sổ đỏ có cần đóng thêm phí hay thủ tục ra sao, cùng tìm hiểu dưới đây.

Thắc mắc của công dân

Gia đình có mảnh đất do ông bà để lại, trích lục địa bộ được chính quyền cấp từ năm 1937, có giấy tờ mua bán bằng chữ Hán Nôm và có đóng dấu của chính quyền.

Năm 1978, gia đình công dân làm nhà ở trên đất từ đó đến nay.

Năm 1988, thực hiện theo Chỉ thị số 299/CT-TTg, gia đình có kê khai trong sổ mục kê ruộng đất tại tờ bản đồ số 7, thửa đất số 66 diện tích 1.584 m2, loại đất chữ "T". Năm 1992, thực hiện Pháp lệnh về thuế, gia đình đã hoàn thành nghĩa vụ về thuế nhà đất cho Nhà nước trong 3 năm 1992, 1993, 1994.

Năm 1995, thực hiện theo Nghị định số 64/CP của Chính phủ, gia đình được UBND huyện cấp bìa đỏ, số thửa 534, tờ bản đồ số 9, diện tích 1.040m2, loại đất thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài.

Nay gia đình muốn đổi sang sổ hồng thì UBND huyện chỉ công nhận 300m2 đất ở theo hạn mức, diện tích còn lại (740m2) chuyển sang đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng 50 năm.

sổ đỏ, làm sổ đỏ đất ao, kiến thức

Muốn đổi sang sổ hồng cần lưu ý gì? (Ảnh minh họa).

Công dân thắc mắc, gia đình còn các loại giấy tờ gốc gồm trích lục địa bộ, giấy mua bán có đóng dấu và bìa đỏ cấp tháng 1/1995 thì có thuộc Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 137 Luật Đất đai 2024 không?

Bên cạnh đó, gia đình có quyền yêu cầu UBND huyện công nhận diện tích đất ở bằng diện tích ghi trong sổ đỏ (1.040m2) không? Việc UBND huyện tự chuyển phần diện tích còn lại xuống đất vườn và muốn lên đất ở phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất như vậy có đúng không?

Lời giải đáp về lưu ý khi làm lại sổ đỏ

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trong đó, Điểm n Khoản 1 Điều 137 nêu rõ: Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.

Do đó, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, ngoài các giấy tờ được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì còn có các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 do UBND tỉnh quy định.

Về việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) trước ngày 1/7/2004, người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất và có nhu cầu xác định lại diện tích đất ở, Bộ cho hay, được thực hiện theo quy định tại Khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai.

sổ đỏ, làm sổ đỏ đất ao, kiến thức

(Ảnh minh họa).

Cụ thể, diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này nếu tại thời điểm cấp sổ đỏ trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của luật này mà không thuộc quy định tại Khoản 4 Điều 137 của Luật này; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở.

Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất, hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất, thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi;

Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định tại Điểm a Khoản này.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ năm 2025: Người có 30 năm tuổi Đảng sẽ nhận được bao nhiêu tiền thưởng?

Tại Nghị định 73/2024/NĐ-CP quy định mức tiền thưởng huy hiệu Đảng sẽ được tính theo mức lương cơ sở.
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Ông Đặng Lê Nguyên Vũ: 'Ai cũng muốn giàu nhanh nhưng lại không có 2 thứ này'

Nhìn lại hành trình khởi nghiệp của mình, ông 'vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ đã rút ra được những điều còn 'quý hơn...
Kiến thức 2 ngày, 1 giờ trước

Việt Nam lần đầu tiên có 2 thành phố trực thuộc Trung ương liền kề nhau, đó là?

Kể từ ngày 01/01/2025, Việt Nam có thêm một thành phố trực thuộc Trung ương được thành lập.
Kiến thức 2 ngày, 13 giờ trước

4 thị xã của Việt Nam sẽ lên thành phố trong năm 2025, đó là?

Theo Quy hoạch phát triển giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, 4 thị xã dưới đây sẽ được nâng cấp lên...
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Người dân Thái Bình trúng lớn nhờ trồng 'cây thuốc vàng' hỗ trợ ngăn ngừa sự hình thành khối u

So với trồng lúa, người nông dân ở Thái Bình đã thu lợi gấp nhiều lần nhờ trồng cây dược liệu có tên ngưu tất....
Kiến thức 2 ngày, 16 giờ trước

Cách Hà Nội 100km có 1 thành phố chuẩn bị được sáp nhập, diện tích có thể tăng gấp đôi

Sau khi được sáp nhập, thành phố này có thể được mở rộng gần hai lần (từ 68,1 km2 lên 131,87 km2).
Kiến thức 2 ngày, 21 giờ trước

Tin cùng mục

Bắt đầu từ nay đến 2030: Hàng triệu người được hưởng quyền lợi chưa từng có từ BHYT

100% người cao tuổi có thẻ bảo hiểm y tế; ít nhất 90% người cao tuổi được chăm sóc sức khỏe ban đầu kịp thời,...
Kiến thức 9 giờ, 41 phút trước

Điều kiện hưởng lương hưu từ 1/7, trong điều kiện làm việc bình thường

Từ năm 2025, có nhiều quy định mới về điều kiện hưởng lương hưu, thời gian đóng bảo hiểm xã hội và cách tính tiền...
Dòng sự kiện 9 giờ, 47 phút trước

Người xưa khuyên: '40 không tham dục, 50 không tham tình, 60 không tham thực', tại sao lại nói như vậy?

Câu nói "Bốn mươi không tham dục, năm mươi không tham tình, sáu mươi không tham thực" không chỉ là lời răn dạy đơn thuần,...
Kiến thức 9 giờ, 47 phút trước

Những trường hợp không được cấp lại, đổi giấy phép lái xe, bạn có nằm trong số đó?

Theo quy định, nếu thuộc những trường hợp dưới đây sẽ không được cấp lại, đổi giấy phép lái xe.
Kiến thức 10 giờ, 38 phút trước

5 ngành nghề khó có khả năng thất nghiệp nhất trong 5 năm tới: Có ngành lương trung bình lên đến 70 triệu đồng/tháng

Trong bối cảnh thị trường lao động liên tục biến động, việc lựa chọn ngành nghề phù hợp không chỉ giúp các bạn trẻ có...
Kiến thức 10 giờ, 38 phút trước

Quản lý khách sạn tiết lộ: Đây là lý do bạn nên rút phích cắm TV ngay khi nhận phòng

Khi đi công tác hay du lịch, việc kiểm tra phòng khách sạn trước khi ở là điều ai cũng làm. Tuy nhiên, có một...
Kiến thức 10 giờ, 39 phút trước

Tin mới cập nhật

Việt Nam có loại hạt lọt top ngon nhất thế giới, vừa bổ dưỡng vừa ngừa ung thư, giảm nguy cơ mắc bệnh tiểu đường

Hạt ca cao mang lại nhiều lợi ích cho sức khỏe mà không phải ai cũng biết. Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Kiến thức 24 phút trước

Phụ nữ có tâm địa xấu thường có ba đặc điểm, nếu gặp phải thì tránh xa càng sớm càng tốt

Trên dòng sông dài của cuộc đời, chúng ta sẽ gặp đủ loại người. Một số người giống như ánh mặt trời ấm áp của...
Kiến thức 39 phút trước

Tuần tới có sự bùng nổ về tài lộc, bốn con giáp sẽ có công việc suôn sẻ, cuộc sống thịnh vượng

Trong tuần tới, vận may của bốn con giáp sẽ chuyển biến tốt hơn, sự nghiệp sẽ đạt đến tầm cao mới và tương lai...
Đời sống số 55 phút trước

Tỷ phú Trần Lệ Hoa lộ ảnh lúc trẻ, cư dân mạng: 'Thảo nào 'Đường Tăng' Trì Trọng Thụy sẵn sàng gác sự nghiệp khi đang nổi tiếng để kết hôn'

Từ trước đến nay, cuộc hôn nhân giữa Trì Trọng Thụy và doanh nhân họ Trần luôn là câu chuyện được bàn tán. Nhiều người...
Chuyện làng sao 57 phút trước

Có 600 hòn đảo trong bộ tộc này. Đàn ông và phụ nữ có vóc dáng đáng ghen tị, nhưng phương pháp sinh sản của họ có phần không thể chấp nhận được

Khi đi du lịch, mọi người thích đi đến các thành phố phát triển để có thể có trải nghiệm tốt hơn. Tuy nhiên, một...
Kiến thức 1 giờ, 1 phút trước

Nhiều người có thước dây ở nhà, nhưng ít người khám phá ra chức năng ẩn 'thần kì' của nó

Nhiều người có thước dây ở nhà. Nhưng không phải ai cũng biết những bí mật mà nó ẩn chứa. Trên thực tế, có rất...
Kiến thức 1 giờ, 3 phút trước

Người xưa có câu: 'Người già có ba điều, con cái dù bất hiếu vẫn được phúc'. Ba điều này là gì?

Khi con người già đi, điều họ sợ nhất là “già mà không có người hỗ trợ”. Có con hiếu thảo đương nhiên là phúc...
Kiến thức 1 giờ, 9 phút trước

Từ 2025, ô tô dừng đèn đỏ nếu phạm lỗi này có thể bị phạt tới 22 triệu đồng

Trường hợp ô tô, xe máy dừng đèn đỏ chắn lối rẽ phải không đúng quy định pháp luật có thể bị phạt lên đến...
Dòng sự kiện 1 giờ, 20 phút trước

Hai cách cấp đổi giấy phép lái xe nhanh nhất, ai không nắm rõ là thiệt

Từ ngày 1/3, người dân khi có nhu cầu đổi, cấp lại giấy phép lái xe sẽ được thực hiện theo 2 cách gồm trực...
Kiến thức 2 giờ, 31 phút trước

Tử vi ngày 16/3/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tỵ tài lộc rực rỡ, Mùi phải đối mặt với nhiều rắc rối

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 16/3/2025.
Đời sống số 8 giờ, 40 phút trước