Danh mục

Làm lại sổ đỏ cho thửa đất có ao, vườn, đất thổ cư đừng bỏ qua lưu ý quan trọng này

Thứ bảy, 15/03/2025 21:57

Trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư khi muốn làm lại sổ đỏ có cần đóng thêm phí hay thủ tục ra sao, cùng tìm hiểu dưới đây.

Thắc mắc của công dân

Gia đình có mảnh đất do ông bà để lại, trích lục địa bộ được chính quyền cấp từ năm 1937, có giấy tờ mua bán bằng chữ Hán Nôm và có đóng dấu của chính quyền.

Năm 1978, gia đình công dân làm nhà ở trên đất từ đó đến nay.

Năm 1988, thực hiện theo Chỉ thị số 299/CT-TTg, gia đình có kê khai trong sổ mục kê ruộng đất tại tờ bản đồ số 7, thửa đất số 66 diện tích 1.584 m2, loại đất chữ "T". Năm 1992, thực hiện Pháp lệnh về thuế, gia đình đã hoàn thành nghĩa vụ về thuế nhà đất cho Nhà nước trong 3 năm 1992, 1993, 1994.

Năm 1995, thực hiện theo Nghị định số 64/CP của Chính phủ, gia đình được UBND huyện cấp bìa đỏ, số thửa 534, tờ bản đồ số 9, diện tích 1.040m2, loại đất thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài.

Nay gia đình muốn đổi sang sổ hồng thì UBND huyện chỉ công nhận 300m2 đất ở theo hạn mức, diện tích còn lại (740m2) chuyển sang đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng 50 năm.

sổ đỏ, làm sổ đỏ đất ao, kiến thức

Muốn đổi sang sổ hồng cần lưu ý gì? (Ảnh minh họa).

Công dân thắc mắc, gia đình còn các loại giấy tờ gốc gồm trích lục địa bộ, giấy mua bán có đóng dấu và bìa đỏ cấp tháng 1/1995 thì có thuộc Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 137 Luật Đất đai 2024 không?

Bên cạnh đó, gia đình có quyền yêu cầu UBND huyện công nhận diện tích đất ở bằng diện tích ghi trong sổ đỏ (1.040m2) không? Việc UBND huyện tự chuyển phần diện tích còn lại xuống đất vườn và muốn lên đất ở phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất như vậy có đúng không?

Lời giải đáp về lưu ý khi làm lại sổ đỏ

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trong đó, Điểm n Khoản 1 Điều 137 nêu rõ: Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.

Do đó, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, ngoài các giấy tờ được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì còn có các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 do UBND tỉnh quy định.

Về việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) trước ngày 1/7/2004, người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất và có nhu cầu xác định lại diện tích đất ở, Bộ cho hay, được thực hiện theo quy định tại Khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai.

sổ đỏ, làm sổ đỏ đất ao, kiến thức

(Ảnh minh họa).

Cụ thể, diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này nếu tại thời điểm cấp sổ đỏ trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của luật này mà không thuộc quy định tại Khoản 4 Điều 137 của Luật này; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở.

Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất, hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất, thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi;

Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định tại Điểm a Khoản này.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Gần 1 tháng nữa, người dân phải dùng sang Căn cước không được dùng Căn cước công dân, đúng không?

Thông tin từ 15/5/2025 người dân buộc phải cấp đổi căn cước công dân sang căn cước là không đúng. Chỉ ai chủ động muốn...
Kiến thức 3 ngày, 15 giờ trước

Từ ngày 1/7/2025, người cao tuổi từ 60 trở lên, không có lương hưu sẽ được mua bảo hiểm y tế miễn phí?

Đại biểu Quốc hội kiến nghị mở rộng đối tượng được nhà nước hỗ trợ bảo hiểm y tế, tập trung vào nhóm người cao...
Kiến thức 2 ngày, 19 giờ trước

Từ nay: Đây là quy định và mức phạt mới nhất lỗi đỗ xe trên vỉa hè với ô tô, xe máy

Mức phạt mới nhất năm 2025 đối với lỗi đỗ xe trên vỉa hè dành cho xe máy, ô tô được quy định tại Nghị...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Từ nay: Người dân ra đường không mang theo Căn cước/CCCD sẽ bị phạt tiền hoặc tạm giữ về đồn công an, đúng không?

Khi cơ quan chức năng kiểm tra mà người dân không thể xuất trình được giấy tờ tùy thân thì có thể bị xử phạt...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Kể từ bây giờ, có 1 lỗi vi phạm giao thông nhiều người hay mắc phải có thể bị phạt tới 150 triệu đồng

Hành vi tự ý thay đổi kết cấu xe ô tô sai quy định sẽ bị phạt tiền từ 65 - 75 triệu đồng đối...
Kiến thức 3 ngày, 13 giờ trước

Tỉnh có nhiều vàng nhất Việt Nam: Trữ lượng hơn 20 tấn, nơi duy nhất sở hữu 2 Di sản thế giới

Không chỉ là địa phương có trữ lượng vàng lớn nhất Việt Nam, đây còn là nơi duy nhất ở Việt Nam sở hữu 2...
Kiến thức 3 ngày trước

Tin cùng mục

Xây nhà trên đất nông nghiệp bị tháo dỡ và phạt bao nhiêu tiền theo luật mới nhất năm 2025?

Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định rõ khi sử dụng đất sai mục đích, xây...
Kiến thức 24 phút trước

Mức phạt mới nhất lỗi đè vạch kẻ liền đối với xe máy và ô tô: Cao nhất bao nhiêu tiền?

Đè vạch kẻ liền khi tham gia giao thông là một trong những lỗi vi phạm phổ biến, gây nguy hiểm cho cả người điều...
Kiến thức 35 phút trước

Thành phố trực thuộc Trung ương nhỏ nhất sau sáp nhập: Quy mô kinh tế hơn 650.000 tỷ đồng, lớn thứ 3 cả nước

Dự kiến Hải Phòng sẽ được sáp nhập với Hải Dương. Thành phố mới sẽ có diện tích khoảng 3.194,8km2, trở thành thành phố trực...
Kiến thức 36 phút trước

33 trường THPT tư thục Hà Nội tuyển sinh không dùng kết quả thi lớp 10 công lập

Chiều 18/4, Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội vừa công bố phương án tuyển sinh lớp 10 của 84 trường THPT tư thục...
Tin trong ngày 36 phút trước

Người dân Ấn Độ vẫn dùng nước sông Hằng mỗi ngày dù ô nhiễm nặng mà không sao, khoa học đã tìm ra lời giải

Ấn Độ, với nền văn minh cổ đại và lịch sử lâu đời, luôn thu hút sự chú ý của thế giới. Dù là một...
Kiến thức 38 phút trước

Nuôi loài vật ưa bóng tối, thấy thứ gì cũng gặm, anh nông dân 'đút túi' 100 triệu đồng/tháng

Trong khi nhiều người vẫn đang loay hoay tìm mô hình chăn nuôi mang lại hiệu quả cao, thì ở nhiều vùng quê, con dúi...
Kiến thức 53 phút trước

Tin mới cập nhật

Gặp loại cá này ở chợ thì mua ngay, ngon hơn cao lương mỹ vị, bổ ngang tổ yến nhân sâm, nhất định đừng bỏ lỡ

Những loại cá tươi ngon, bổ dưỡng với mức giá "mềm" luôn là ưu tiên hàng đầu. Vậy, làm thế nào để nhận diện và...
Chăm sóc sức khỏe 8 phút trước

MC Quyền Linh hiếm hoi hé lộ gia tài khủng

Quyền Linh gây chú ý khi chia sẻ về tài sản mới của gia đình.
Chuyện làng sao 8 phút trước

Hồ Ngọc Hà khoe ảnh mới nhất của con trai, tiết lộ chuyện quan trọng

Hồ Ngọc Hà không giấu khỏi sự xúc động khi nghĩ về tương lai cho Subeo.
Chuyện làng sao 10 phút trước

H'Hen Niê đang mang bầu vì ảnh do chồng đăng?

Trong hình ảnh mới nhất do ông xã Tuấn Khôi đăng tải, vòng hai H'Hen Niê lùm xùm thấy rõ.
Chuyện làng sao 33 phút trước

May mắn hiếm khi đến! Bắt đầu từ tuần tới, vận mệnh của ba con giáp này sẽ thay đổi! Mọi thứ đang diễn ra tốt đẹp và tiền bạc đến như thác lũ

Thời điểm may mắn đã đến. Tuần tới, ba con giáp sẽ thay đổi vận mệnh và đón nhận làn sóng giàu có, kiếm được...
Đời sống số 1 giờ, 3 phút trước

Vay tiền bị giữ căn cước công dân, người dân có đòi lại được không?

Thời gian gần đây, tình trạng người dân vay tiền và bị bên cho vay giữ căn cước công dân (CCCD) diễn ra khá phổ...
Kiến thức 1 giờ, 23 phút trước

Tôi nên để lại tài sản cho con cháu hay bán để lấy tiền mặt nghỉ hưu? Luật sư giải thích các giải pháp tốt nhất cho thừa kế và quản lý tài chính

Nếu bạn quyết định để lại tài sản cho con cháu, bạn có thể cân nhắc lập một quỹ tín thác hoặc một thỏa thuận...
Kiến thức 2 giờ, 38 phút trước

Loài cây sống như cỏ dại, lá khô bán hơn 1 triệu đồng/kg, ở Việt Nam trồng làm cảnh khắp nơi

Không chỉ sở hữu vẻ ngoài bắt mắt, loại cây này còn mang lại giá trị kinh tế và dược liệu đáng kể.
Kiến thức 2 giờ, 53 phút trước

Lần đầu tiên tại Việt Nam, hành khách bay nội địa sẽ không cần xuất trình giấy tờ

Hành khách bay nội địa của Vietnam Airlines sẽ không cần xuất trình giấy tờ tùy thân, toàn bộ thủ tục sẽ thông qua ứng...
Đời sống số 2 giờ, 53 phút trước

Mức phạt mới nhất đối với hành vi không có Bảo hiểm xe máy bắt buộc

Những sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ củng cố thêm sự an toàn trên đường và đảm bảo rằng mọi người tham gia...
Kiến thức 2 giờ, 59 phút trước