Danh mục

Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, phải nộp những khoản phí nào?

Thứ sáu, 21/02/2025 15:06

Luật Đất đai 2024 đã có những quy định mới, mở ra cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ trong một số trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, để hoàn tất thủ tục này, người dân cần nắm rõ các khoản phí và lệ phí liên quan.

Đất không giấy tờ là gì? Điều kiện để được cấp sổ đỏ

Trước khi đi vào chi tiết các khoản phí, cần hiểu rõ khái niệm "đất không giấy tờ". Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, đất không giấy tờ là đất không có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm:

- Giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

- Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời.

- Giấy tờ chuyển nhượng, mua bán đất được UBND xã xác nhận.

- Trường hợp bị thất lạc bản gốc giấy tờ và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này.

- Đất sử dụng ổn định của hộ gia đình, cá nhân mà thiếu giấy tờ.

 sổ đỏ , Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, khoản phí, lệ phí, Luật Đất đai 2024, Đất không giấy tờ

Những khoản phí nào phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ? (Ảnh minh hoạ)

Không phải mọi trường hợp đất không giấy tờ đều được cấp sổ đỏ. Luật Đất đai 2024 quy định rõ các điều kiện cụ thể mà người sử dụng đất cần đáp ứng để được xem xét cấp sổ đỏ. Các điều kiện này phụ thuộc vào thời điểm sử dụng đất và mục đích sử dụng đất:

- Sử dụng đất trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, và từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014: Đất phải được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.

- Được giao đất nông nghiệp và đã sử dụng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014: Phải có đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa phương có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Trường hợp này được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp: Đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. sổ đỏ sẽ được cấp theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.

Các khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Khi đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ, người dân sẽ phải nộp các khoản phí và lệ phí sau:

- Lệ phí trước bạ: Đây là khoản phí bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản. Mức lệ phí được tính dựa trên giá trị đất theo quy định của nhà nước, cụ thể:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0.5%

Giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận: Mức thu phí này do HĐND cấp tỉnh quyết định, theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC. Hiện nay, một số địa phương miễn phí thẩm định hồ sơ khi cấp sổ đỏ lần đầu, đây là một chính sách hỗ trợ người dân rất đáng hoan nghênh.

 sổ đỏ , Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, khoản phí, lệ phí, Luật Đất đai 2024, Đất không giấy tờ

(Ảnh minh hoạ)

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Tương tự như phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận cũng do HĐND cấp tỉnh/thành phố quyết định. Do đó, mức thu cụ thể sẽ có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố.

- Tiền sử dụng đất: Đây là khoản phí có thể phát sinh, và mức phí này phụ thuộc rất lớn vào thời điểm sử dụng đất và các quy định của pháp luật.

- Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất: Khoản 1, khoản 2, khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Sử dụng đất trước 18/12/1980 hoặc từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993: Không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền, và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.

Thuộc đối tượng giao đất nông nghiệp mà đã sử dụng đất ở, phi nông nghiệp trước 01/7/2014: Phải đáp ứng các điều kiện tương tự như trên, đồng thời có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

- Các trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất: Theo Điều 10 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, có 04 trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho đất không giấy tờ, đó là:

Sử dụng đất từ trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004, và từ 01/7/2004 đến trước 01/7/2014, nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở.

Việc làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ là một quá trình phức tạp, đòi hỏi người dân phải nắm vững các quy định của pháp luật, đặc biệt là Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Việc hiểu rõ các điều kiện để được cấp sổ đỏ và các khoản phí, lệ phí liên quan sẽ giúp người dân chủ động hơn trong quá trình thực hiện thủ tục, tránh phát sinh những rắc rối không đáng có. Để có thông tin chính xác và cụ thể nhất về các khoản phí áp dụng tại địa phương mình, người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoặc tỉnh để được tư vấn chi tiết.

Thu Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/lam-so-do-cho-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/lam-so-do-cho-dat-khong-giay-to-phai-nop-nhung-khoan-phi-nao-vz115190.html

Tin được quan tâm

10 nghề ở Việt Nam có thể bị AI 'xóa sổ' vĩnh viễn trong 5 năm tới, ngành đầu tiên gây bất ngờ rất nhiều người đăng ký thi năm nay

Sự phát triển vượt bậc của Al làm tăng nguy cơ người làm ở các ngành nghề sau rơi vào cảnh thất nghiệp, khó kiếm...
Kiến thức 3 ngày, 14 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 30/5, tức ngày 4 tháng 5 âm lịch?

Văn hóa truyền thống sử dụng sự kết hợp giữa thân trời và cành đất để tượng trưng cho bốn thời điểm trong năm, tháng,...
Đời sống số 1 ngày, 7 giờ trước

Hơn 1 tháng nữa, ngân sách Nhà nước sẽ đóng BHYT cho 20 đối tượng này, người dân đặc biệt lưu ý

Chính thức từ ngày 1/7/2025, 20 nhóm đối tượng được sẽ ngân sách Nhà nước đóng BHYT, ai không biết là thiệt.
Kiến thức 2 ngày, 8 giờ trước

Người đi xe máy không cấp đổi Giấy phép lái xe theo mẫu mới sẽ bị phạt 3 triệu đồng, đúng không?

Trong năm 2025, người dân có bắt buộc phải đổi bằng lái xe theo mẫu mới không? Đây là thắc mắc của nhiều người. Vậy...
Kiến thức 2 ngày, 18 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem bạn có thể kiếm được nhiều tiền hay ít tiền trong cuộc sống hay không?

Bạn hãy chọn một trong các hình dưới đây dựa trên trực giác đầu tiên của bạn – không cần suy nghĩ quá lâu. Sau...
Đời sống số 1 ngày, 7 giờ trước

Thầy phong thuỷ dặn kỹ: Trước cửa nhà trồng 5 cây càng xanh tốt người càng suy kiệt, cây thứ nhất rất nhiều nhà đang trồng

Có một số loại cây không mang ý nghĩa tốt lành theo quan niệm phong thủy. Nếu gia đình bạn đang trồng nên chặt hoặc...
Phong thủy 1 ngày, 11 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 31/5/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mùi sự nghiệp thăng hoa, Ngọ tài chính ảm đạm

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 31/5/2025.
Đời sống số 2 giờ, 45 phút trước

Học viện Tài chính công bố công thức tính điểm xét tuyển năm 2025

Năm 2025, Học viện Tài chính cho biết sẽ tuyển 6.320 sinh viên, tăng hơn 1.800 so với năm ngoái. Ngoài ba địa điểm ở...
Tin trong ngày 3 giờ, 5 phút trước

Dự báo thời tiết đêm 30 và sáng 31-5: Miền Bắc nắng nóng gay gắt, Nam Bộ đề phòng lốc, sét, mưa đá

Mới đây, Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia vừa đưa ra thông tin dự báo thời tiết ở khu vực Bắc...
Tin trong ngày 5 giờ, 10 phút trước

Công viên Cầu Giấy đang dần “lột xác” sau hơn 3 tháng cải tạo, hứa hẹn sẽ là 'lá phổi xanh' của thủ đô

Sau hơn ba tháng khẩn trương cải tạo và nâng cấp, công viên Cầu Giấy, tọa lạc tại đường Thành Thái, phường Dịch Vọng, quận...
Kiến thức 6 giờ, 22 phút trước

Phạt nặng hành vi vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy 2025, mức cao nhất lên đến 100 triệu đồng

Kể từ ngày 01/07/2025, Nghị định 106/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, quy định rõ ràng về mức phạt cho các hành vi vi phạm...
Kiến thức 6 giờ, 22 phút trước

4 phương thức xét tuyển vào Đại học Ngoại giao 2025

Ngày 26/5, Học viện Ngoại giao đã chính thức công bố thông tin tuyển sinh đại học 2025. Năm nay, Học viện Ngoại giao dự...
Tin trong ngày 6 giờ, 22 phút trước

Tin mới cập nhật

H’Hen Niê mang thai con đầu lòng, hạnh phúc khoe bụng bầu vượt mặt

H’Hen Niê hạnh phúc đón con đầu lòng.
Chuyện làng sao 2 giờ, 15 phút trước

Vợ chồng Đoàn Di Băng sở hữu biệt thự giữa rừng thông Đà Lạt, giá trị ra sao?

Biệt thự giữa rừng thông Đà Lạt của Đoàn Di Băng từng nhận được sự chú ý bởi vẻ xa hoa và kín tiếng về...
Nhà Sao 5 giờ, 14 phút trước

Sau 9 ngày bị bắt giam, Thùy Tiên mất gì?

Các trang mạng xã hội của Thùy Tiên có sự thay đổi gây bất ngờ sau khi cô bị khởi tố, bắt tạm giam.
Chuyện làng sao 5 giờ, 16 phút trước

Sao Việt 30/5: Diễn viên Hòa Hiệp bất ngờ thông báo cưới vợ trẻ ở tuổi 43; Nữ ca sĩ Việt được chụp ảnh với Tổng thống Pháp là ai?

Tin sao Việt 30/5/2025: Diễn viên Hòa Hiệp thông báo đã lấy vợ, có con trai gần 1 tuổi. Anh hiện nỗ lực kiếm tiền,...
Chuyện làng sao 6 giờ, 18 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng trong ngày Tết Đoan Ngọ thứ bảy ngày 31/5, tức ngày mùng 5 tháng 5 âm lịch?

Hôm nay là ngày thứ năm của tháng thứ năm âm lịch và chúng ta đang chào đón Tết Đoan Ngọ. Ngày 31 tháng 5,...
Đời sống số 7 giờ, 56 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Đôi môi đỏ nào quyến rũ nhất? Kiểm tra xem bạn khiến người khác cảm thấy thế nào?

Dựa trên việc lựa chọn hình ảnh đôi môi đỏ để khám phá cách bạn ảnh hưởng đến người khác hoặc người khác cảm nhận...
Đời sống số 7 giờ, 16 phút trước

Từ nay, trẻ em, học sinh sẽ bắt đầu được hưởng chính sách ưu đãi, hỗ trợ số tiền lên tới 936.000 đồng/tháng

Chính sách này chính thức có hiệu lực từ đầu tháng 5, quy định nhiều ưu đãi đặc biệt cho trẻ em nhà trẻ, học...
Kiến thức 7 giờ, 25 phút trước

Những đứa trẻ 'giàu có' thường xuyên được cha mẹ nói 8 câu này

Các chuyên gia tâm lý khẳng định, những lời răn dạy từ cha mẹ không chỉ là hành trang đồng hành trên suốt cuộc đời...
Chăm con 7 giờ, 25 phút trước

Hơn 700 hộ dân tại Hà Nội sẽ bị thu hồi đất, nhường chỗ cho 'siêu' cầu bắc qua 2 con sông lớn

Để triển khai xây dựng cầu Tứ Liên chạy qua sông Hồng và sông Đuống, UBND TP. Hà Nội đã tiến hành thu hồi hơn...
Tin trong ngày 7 giờ, 26 phút trước

Hà Nội dự kiến thay đổi diện mạo hai khu tập thể cũ bằng cao ốc 40 tầng

Sau nhiều thập kỷ tồn tại và xuống cấp, hai khu tập thể cũ Nghĩa Tân (Cầu Giấy) và Vĩnh Hồ (Đống Đa) tại Hà...
Kiến thức 7 giờ, 26 phút trước