Danh mục

Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, phải nộp những khoản phí nào?

Thứ sáu, 21/02/2025 15:06

Luật Đất đai 2024 đã có những quy định mới, mở ra cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ trong một số trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, để hoàn tất thủ tục này, người dân cần nắm rõ các khoản phí và lệ phí liên quan.

Đất không giấy tờ là gì? Điều kiện để được cấp sổ đỏ

Trước khi đi vào chi tiết các khoản phí, cần hiểu rõ khái niệm "đất không giấy tờ". Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, đất không giấy tờ là đất không có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm:

- Giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

- Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời.

- Giấy tờ chuyển nhượng, mua bán đất được UBND xã xác nhận.

- Trường hợp bị thất lạc bản gốc giấy tờ và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này.

- Đất sử dụng ổn định của hộ gia đình, cá nhân mà thiếu giấy tờ.

 sổ đỏ , Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, khoản phí, lệ phí, Luật Đất đai 2024, Đất không giấy tờ

Những khoản phí nào phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ? (Ảnh minh hoạ)

Không phải mọi trường hợp đất không giấy tờ đều được cấp sổ đỏ. Luật Đất đai 2024 quy định rõ các điều kiện cụ thể mà người sử dụng đất cần đáp ứng để được xem xét cấp sổ đỏ. Các điều kiện này phụ thuộc vào thời điểm sử dụng đất và mục đích sử dụng đất:

- Sử dụng đất trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, và từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014: Đất phải được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.

- Được giao đất nông nghiệp và đã sử dụng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014: Phải có đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa phương có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Trường hợp này được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp: Đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. sổ đỏ sẽ được cấp theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.

Các khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Khi đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ, người dân sẽ phải nộp các khoản phí và lệ phí sau:

- Lệ phí trước bạ: Đây là khoản phí bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản. Mức lệ phí được tính dựa trên giá trị đất theo quy định của nhà nước, cụ thể:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0.5%

Giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận: Mức thu phí này do HĐND cấp tỉnh quyết định, theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC. Hiện nay, một số địa phương miễn phí thẩm định hồ sơ khi cấp sổ đỏ lần đầu, đây là một chính sách hỗ trợ người dân rất đáng hoan nghênh.

 sổ đỏ , Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, khoản phí, lệ phí, Luật Đất đai 2024, Đất không giấy tờ

(Ảnh minh hoạ)

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Tương tự như phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận cũng do HĐND cấp tỉnh/thành phố quyết định. Do đó, mức thu cụ thể sẽ có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố.

- Tiền sử dụng đất: Đây là khoản phí có thể phát sinh, và mức phí này phụ thuộc rất lớn vào thời điểm sử dụng đất và các quy định của pháp luật.

- Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất: Khoản 1, khoản 2, khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Sử dụng đất trước 18/12/1980 hoặc từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993: Không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền, và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.

Thuộc đối tượng giao đất nông nghiệp mà đã sử dụng đất ở, phi nông nghiệp trước 01/7/2014: Phải đáp ứng các điều kiện tương tự như trên, đồng thời có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

- Các trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất: Theo Điều 10 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, có 04 trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho đất không giấy tờ, đó là:

Sử dụng đất từ trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004, và từ 01/7/2004 đến trước 01/7/2014, nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở.

Việc làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ là một quá trình phức tạp, đòi hỏi người dân phải nắm vững các quy định của pháp luật, đặc biệt là Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Việc hiểu rõ các điều kiện để được cấp sổ đỏ và các khoản phí, lệ phí liên quan sẽ giúp người dân chủ động hơn trong quá trình thực hiện thủ tục, tránh phát sinh những rắc rối không đáng có. Để có thông tin chính xác và cụ thể nhất về các khoản phí áp dụng tại địa phương mình, người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoặc tỉnh để được tư vấn chi tiết.

Thu Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/lam-so-do-cho-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/lam-so-do-cho-dat-khong-giay-to-phai-nop-nhung-khoan-phi-nao-vz115190.html

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 9 tháng 5, tức ngày 12 tháng 4 âm lịch?

Trong văn hóa truyền thống, việc chọn ngày lành để tổ chức các hoạt động quan trọng đã trở thành một phong tục ăn sâu...
Đời sống số 2 ngày, 21 giờ trước

Nghiên cứu của Harvard phát hiện ra rằng có hai tháng trong năm mà trẻ em sinh ra rất thông minh và thật may mắn khi gặp được chúng

Là cha mẹ, tất cả chúng ta đều hy vọng con mình sẽ thông minh và có chỉ số IQ cao. Để đạt được mục...
Chăm con 2 ngày, 9 giờ trước

Hàng triệu người đón tin vui: Sẽ được hưởng thêm một quyền lợi đặc biệt theo quy định mới nhất của Luật Đất đai

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, sổ đỏ thửa đất của hộ gia đình sẽ ghi đầy đủ tên thành viên có...
Kiến thức 1 ngày, 4 giờ trước

Từ 1/7/2025: Người từ 60 tuổi không có lương hưu sẽ được cấp BHYT miễn phí, đúng không?

Theo quy định của luật Người cao tuổi, người từ đủ 60 tuổi trở lên được nhà nước quan tâm về chính sách xã hội....
Kiến thức 2 ngày, 21 giờ trước

Khi nào CCCD hết hiệu lực, người dân buộc phải cấp đổi sang Căn cước?

Việc cấp đổi CCCD sang Căn cước vẫn là vấn đề nhiều người quan tâm lo lắng. Thực hư thông tin CCCD sẽ bị khai...
Kiến thức 2 ngày, 6 giờ trước

Câu tục ngữ cổ “Bạn không thể ngủ khi đầu quay về hướng tây và chân quay về hướng đông”, câu này có nghĩa là gì? Đi về phía tây có thực sự tệ không?

Khi xây nhà ở vùng nông thôn, người ta thường hướng nhà về hướng bắc và hướng nam. Những ngôi nhà hướng về phía bắc...
Kiến thức 2 ngày, 16 giờ trước

Tin cùng mục

Kể từ bây giờ: Nếu vi phạm lỗi này, người tham gia giao thông có thể bị phạt tới 70 triệu đồng, tịch thu phương tiện

Theo khoản 13, điểm c khoản 15 Điều 6 Nghị định 168/2024/NĐ-CP, vi phạm này mức phạt sẽ tăng lên từ 50 triệu đồng đến...
Kiến thức 3 phút trước

Địa phương nào sẽ có đường bờ biển dài gấp 16 lần, trở thành siêu đô thị của châu Á sau sáp nhập?

Nghị quyết số 60-NQ/TW được Tổng Bí thư Tô Lâm ký ban hành ngày 12/04/2025 của Hội nghị lần thứ 11 Ban chấp hành Trung...
Tin trong ngày 11 phút trước

Sáp nhập phường, xã: Người dân có phải đổi sang Sổ đỏ mẫu mới không?

Hiện nay, nhiều phường, xã đã sáp nhập để tinh giản bộ máy cán bộ công chức. Nhiều người dân có thắc mắc liệu có...
Kiến thức 12 phút trước

Gốc gỗ quý trăm năm trị giá gần 20 tỷ đồng được tìm thấy ở Việt Nam, lực lượng chức năng lập tức đến hiện trường

Cách đây hơn 10 năm, gốc gỗ này có giá trị ước tính lên đến hơn 17 tỷ đồng.
Kiến thức 18 phút trước

Tỉnh cách Hà Nội 40 km sắp hoàn thiện cơ sở 2 của một trường đại học lớn trị giá 1.800 tỷ đồng

Theo dự kiến khi hoàn thiện, khoảng 8000 sinh viên thi đỗ vào ngôi trường này trong 2,5 năm học đầu sẽ học tại cơ...
Kiến thức 33 phút trước

Từ nay: Chở trẻ em ngồi trước khi đi xe máy có thể bị phạt rất nặng lên tới 14 triệu đồng, đúng không?

Từ năm 2025 trở đi, những người điều khiển xe máy mà chở trẻ em trên 06 tuổi ngồi phía trước sẽ có thể bị...
Kiến thức 48 phút trước

Tin mới cập nhật

Noo Phước Thịnh nói gì về tin đồn tình cảm với MONO?

Trước câu hỏi về sự ưu ái dành cho đàn em MONO, ca sĩ Noo Phước Thịnh đã đáp thẳng thắn.
Chuyện làng sao 16 phút trước

Ngô Thanh Vân khổ trăm bề mới có con ở tuổi 46, vì sao quyết sinh em bé cho chồng Việt kiều?

3 năm hôn nhân của Ngô Thanh Vân: Được chồng kém 11 tuổi chăm hơn em bé, ngoại hình gây ngạc nhiên khi mang thai...
Chuyện làng sao 18 phút trước

Nhìn tưởng giống nhau nhưng bún sạch và bún hóa chất hoàn toàn khác biệt: Chỉ cần một chút nước mắm là nhận ra ngay

Bún sạch hay bún chứa hóa chất nhìn bằng mắt thường rất khó phân biệt, nhiều người vẫn ăn nhầm mà không hề hay biết....
Làm sao 1 giờ, 3 phút trước

Cập nhật ứng dụng VNeID ngay, có những điểm mới người dân cần biết để tránh mất quyền lợi

Bản cập nhật 2.1.20 của ứng dụng VNeID đã được bổ sung nhiều điểm mới để khắc phục lỗi và cập nhật một số tính...
Đời sống số 1 giờ, 17 phút trước

10 ngành nghề luôn 'bền vững', không bị lỗi thời trong hàng chục năm tới

Trí tuệ nhân tạo ngày càng phát triển, nhiều người lao động lo lắng về tương lai nghề nghiệp của mình. Tuy nhiên, không phải...
Kiến thức 2 giờ, 33 phút trước

Sự khác biệt lớn nhất giữa người nghèo và người giàu không phải là họ có bao nhiêu tiền, mà là 5 điểm sau

Tìm khoảng cách giữa bạn và người giàu, đó là nơi bạn cần phải tiến bộ và đó là sự giàu có của bạn.
Đời sống số 2 giờ, 3 phút trước

Có phải đổi lại sổ đỏ khi phát hiện kích thước các cạnh sai nhưng diện tích đúng?

Tình trạng sai sót thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt là sai lệch về kích thước các cạnh của...
Kiến thức 3 giờ, 33 phút trước

Việt Nam có loại cây hàng nghìn năm tuổi: Sản sinh ‘báu vật’ 680 triệu/kg, sống ở độ cao gần 3.000m, cả nước chỉ còn 60 gốc

Loại cây này lặng lẽ hấp thụ tinh túy của đất trời để sản sinh ra thành phẩm đắt đỏ bậc nhất Việt Nam.
Kiến thức 3 giờ, 38 phút trước

Trưởng thôn, tổ trưởng dân phố dôi dư khi sáp nhập xã sẽ được hưởng bao nhiêu tiền?

Đối tượng tinh giản biên chế là người hoạt động không chuyên trách ở cấp xã, ở thôn, tổ dân phố dôi dư do sắp...
Kiến thức 3 giờ, 48 phút trước

'Vua xì hơi' có thể tự do điều khiển cơ thắt hậu môn: Thổi nến, chơi nhạc bằng xì hơi và trở thành một nghệ sĩ kiếm nhiều tiền

Nhiều người cho rằng xì hơi là khiếm nhã, nhưng một số người lại "nâng cấp" nó thành nghệ thuật.
Tin trong ngày 3 giờ, 52 phút trước