Danh mục

Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, phải nộp những khoản phí nào?

Thứ sáu, 21/02/2025 15:06

Luật Đất đai 2024 đã có những quy định mới, mở ra cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ trong một số trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, để hoàn tất thủ tục này, người dân cần nắm rõ các khoản phí và lệ phí liên quan.

Đất không giấy tờ là gì? Điều kiện để được cấp sổ đỏ

Trước khi đi vào chi tiết các khoản phí, cần hiểu rõ khái niệm "đất không giấy tờ". Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, đất không giấy tờ là đất không có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm:

- Giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

- Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời.

- Giấy tờ chuyển nhượng, mua bán đất được UBND xã xác nhận.

- Trường hợp bị thất lạc bản gốc giấy tờ và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này.

- Đất sử dụng ổn định của hộ gia đình, cá nhân mà thiếu giấy tờ.

 sổ đỏ , Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, khoản phí, lệ phí, Luật Đất đai 2024, Đất không giấy tờ

Những khoản phí nào phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ? (Ảnh minh hoạ)

Không phải mọi trường hợp đất không giấy tờ đều được cấp sổ đỏ. Luật Đất đai 2024 quy định rõ các điều kiện cụ thể mà người sử dụng đất cần đáp ứng để được xem xét cấp sổ đỏ. Các điều kiện này phụ thuộc vào thời điểm sử dụng đất và mục đích sử dụng đất:

Ads

- Sử dụng đất trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, và từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014: Đất phải được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.

- Được giao đất nông nghiệp và đã sử dụng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014: Phải có đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa phương có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Trường hợp này được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp: Đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. sổ đỏ sẽ được cấp theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.

Các khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Khi đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ, người dân sẽ phải nộp các khoản phí và lệ phí sau:

- Lệ phí trước bạ: Đây là khoản phí bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản. Mức lệ phí được tính dựa trên giá trị đất theo quy định của nhà nước, cụ thể:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0.5%

Giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận: Mức thu phí này do HĐND cấp tỉnh quyết định, theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC. Hiện nay, một số địa phương miễn phí thẩm định hồ sơ khi cấp sổ đỏ lần đầu, đây là một chính sách hỗ trợ người dân rất đáng hoan nghênh.

 sổ đỏ , Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, khoản phí, lệ phí, Luật Đất đai 2024, Đất không giấy tờ

(Ảnh minh hoạ)

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Tương tự như phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận cũng do HĐND cấp tỉnh/thành phố quyết định. Do đó, mức thu cụ thể sẽ có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố.

- Tiền sử dụng đất: Đây là khoản phí có thể phát sinh, và mức phí này phụ thuộc rất lớn vào thời điểm sử dụng đất và các quy định của pháp luật.

- Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất: Khoản 1, khoản 2, khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Sử dụng đất trước 18/12/1980 hoặc từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993: Không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền, và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.

Thuộc đối tượng giao đất nông nghiệp mà đã sử dụng đất ở, phi nông nghiệp trước 01/7/2014: Phải đáp ứng các điều kiện tương tự như trên, đồng thời có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

- Các trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất: Theo Điều 10 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, có 04 trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho đất không giấy tờ, đó là:

Sử dụng đất từ trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004, và từ 01/7/2004 đến trước 01/7/2014, nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở.

Việc làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ là một quá trình phức tạp, đòi hỏi người dân phải nắm vững các quy định của pháp luật, đặc biệt là Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Việc hiểu rõ các điều kiện để được cấp sổ đỏ và các khoản phí, lệ phí liên quan sẽ giúp người dân chủ động hơn trong quá trình thực hiện thủ tục, tránh phát sinh những rắc rối không đáng có. Để có thông tin chính xác và cụ thể nhất về các khoản phí áp dụng tại địa phương mình, người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoặc tỉnh để được tư vấn chi tiết.

Thu Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/lam-so-do-cho-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/lam-so-do-cho-dat-khong-giay-to-phai-nop-nhung-khoan-phi-nao-vz115190.html

Tin được quan tâm

Hồ nước tự nhiên lớn nhất Việt Nam: Hơn 200 triệu năm tuổi, được ví như ‘viên ngọc xanh của nhân loại’

Hồ nước này đã từng được công nhận là 1 trong 20 hồ nước ngọt đặc biệt cần bảo vệ của thế giới.
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Loài cây quý hiếm bậc nhất thế giới, chỉ duy nhất Việt Nam có: Số lượng còn lại rất ít

Bảo tồn và phát triển loài cây này sẽ đem đến những giá trị to lớn về mặt kinh tế cũng như cảnh quan môi...
Kiến thức 1 ngày, 10 giờ trước

Lời Tổ tiên: '6 cây này nở hoa, dù không giàu cũng sẽ giàu', là cây gì?

Dân gian truyền tai nhau câu nói: 'Cây sắt ngàn năm mới nở hoa, cây ngọc bích vạn năm khó trổ bông' gợi đến những...
Phong thủy 2 ngày, 10 giờ trước

Ngôi làng duy nhất Việt Nam lọt top đẹp nhất thế giới, ai nhìn cũng mê mẩn

Vừa qua, Tạp chí Forbes (Mỹ) đã vinh danh làng Cẩm Thanh (Đà Nẵng) trong danh sách 50 ngôi làng đẹp nhất thế giới năm...
Du lịch Việt 2 ngày, 15 giờ trước

Ngành học ‘vàng’ thời 4.0: Việt Nam 'khát' 50.000 nhân sự, thu nhập 150.000.000 đồng/tháng

Bộ Giáo dục và Đào tạo đã ban hành kế hoạch phát triển nguồn nhân lực bán dẫn đến năm 2030, với mục tiêu đào...
Kiến thức 3 ngày, 13 giờ trước

Đây là ngành học dự kiến mỗi sinh viên được hỗ trợ 3,6 triệu đồng/tháng, tương đương ngành Sư phạm

Dự kiến sinh viên, học viên cao học ở các ngành này, thuộc cả các cơ sở công lập và ngoài công lập, sẽ được...
Tin trong ngày 3 ngày, 14 giờ trước

Tin cùng mục

Mỗi em thiếu nhi sẽ được nhận 500.000 đồng dịp Tết Trung thu năm nay, có đúng không?

Cách đây không lâu, mạng xã hội lan truyền thông tin thiếu nhi sẽ được nhận 500.000 đồng mỗi em vào dịp Tết Trung thu...
Kiến thức 4 giờ, 32 phút trước

Loại gỗ 'báu vật' có giá lên đến 50 tỷ đồng, nhiều người tiếc 'đứt ruột' vì từng dùng làm củi nhóm bếp

Phát hiện này khiến không ít người dân địa phương bàng hoàng, hoang mang về giá trị thực của "báu vật".
Kiến thức 4 giờ, 32 phút trước

Nghỉ làm do bão, người lao động có được hưởng lương?

Ngày nghỉ việc do thiên tai có được tính vào số ngày phép năm mà người lao động được hưởng hay không?
Tin trong ngày 4 giờ, 33 phút trước

Tử vi ngày 2/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Hợi được quý nhân trợ vận, Thân liên tục gặp trở ngại

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 2/10/2025.
Đời sống số 4 giờ, 34 phút trước

Từ 1/10/2025 sẽ có thêm 3 khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân, ai cũng nên biết

Bắt đầu từ hôm nay (1/10), Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo chính thức có hiệu lực thi hành. Luật này...
Tin trong ngày 5 giờ, 53 phút trước

Cảnh báo thủ đoạn lừa đảo mới mang tên “Ghost Tapping”: Kẻ gian có thể trộm tiền từ thẻ ngân hàng bằng cách tiến lại gần

Tổ chức Better Business Bureau (BBB) tại Mỹ vừa phát đi cảnh báo về một chiêu thức lừa đảo tinh vi mới mang tên "ghost...
Tin trong ngày 5 giờ, 53 phút trước

Tin mới cập nhật

'Nữ hoàng nước mắt' của màn ảnh Việt: Bị chồng bạo hành dã man, U55 nuột nà như gái son

Người ta gọi Hoài An là "nữ hoàng nước mắt" của truyền hình Việt Nam, nhưng ít ai biết rằng chính cô từng đứng trước...
Chuyện làng sao 5 giờ, 52 phút trước

Cha mẹ xin đừng nói với trẻ: 'Con thật thông minh', bởi phía sau là sự thật tàn nhẫn

Ngày nay, nhiều cha mẹ và ông bà thường xuyên khen trẻ bằng câu quen thuộc: 'Con thật thông minh'. Tuy nghe vô hại, nhưng...
Chăm con 5 giờ, 53 phút trước

Tại sao dân mạng lại gọi 1/10/2025 là ngày khởi đầu năm số 1, năm gieo hạt?

Gần đây, các từ khóa như "năm gieo hạt" và "năm số 1" đang trở nên nổi bật trên mạng xã hội Việt Nam, gắn...
Tin trong ngày 5 giờ, 54 phút trước

Thêm 01 tuyến đường gắn camera AI giám sát giao thông tại Hà Nội

Theo Cục Cảnh sát giao thông (Bộ Công an), lực lượng chức năng đã triển khai lắp đặt hệ thống camera AI trên nhiều tuyến...
Tin trong ngày 5 giờ, 55 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Năm, Ngày mùng 2 tháng 10, tức 11 tháng 8 âm lịch?

Ngày 2 tháng 10, thứ Năm, ngày 11 tháng 8 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Giáp Thìn. Trong...
Đời sống số 8 giờ, 35 phút trước

Những người thực sự may mắn có ba thói quen khi ăn uống. Bạn có thói quen nào trong số đó không?

Những người được ban phước, mọi hành động của họ đều tràn đầy phước lành! Ngay cả một bữa ăn đơn giản cũng chứa đựng...
Kiến thức 8 giờ, 38 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn bức tranh bạn yêu thích nhất và thử xem điều kỳ diệu nào sẽ xảy ra trong tương lai gần!

Hãy chọn nhanh bức khiến bạn bị cuốn hút nhất (đừng suy nghĩ quá nhiều) – và khám phá điều kỳ diệu sắp xảy ra...
Đời sống số 8 giờ, 56 phút trước

Ngành học từng bị chê 'khó xin việc', giờ được doanh nghiệp tranh nhau săn đón: Lương khởi điểm 60.000.000 đồng/tháng

Không chỉ là nghề của tương lai, mà ngay trong hiện tại, ngành này đã và đang tạo ra hàng nghìn cơ hội việc làm...
Doanh nghiệp 8 giờ, 58 phút trước

Người đàn ông sống đến 78 năm mới biết mình có 3 dương vật

Các nhà nghiên cứu cho biết vẫn còn nhiều người sở hữu 2 hoặc 3 dương vật nhưng chưa được báo cáo. Chính họ thậm...
Kiến thức 8 giờ, 59 phút trước

Tăng lương hưu lần 3 sau đợt tăng 15%: Người hưởng lương hưu cao nhất Việt Nam nhận 140 triệu đồng/tháng là ai?

Việc điều chỉnh lương hưu tiếp nối đợt tăng 15% trước đó đã mang lại lợi ích cho hàng triệu người cao tuổi trên cả...
Kiến thức 8 giờ, 59 phút trước