Danh mục

Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, phải nộp những khoản phí nào?

Thứ sáu, 21/02/2025 15:06

Luật Đất đai 2024 đã có những quy định mới, mở ra cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ trong một số trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, để hoàn tất thủ tục này, người dân cần nắm rõ các khoản phí và lệ phí liên quan.

Đất không giấy tờ là gì? Điều kiện để được cấp sổ đỏ

Trước khi đi vào chi tiết các khoản phí, cần hiểu rõ khái niệm "đất không giấy tờ". Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, đất không giấy tờ là đất không có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm:

- Giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

- Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời.

- Giấy tờ chuyển nhượng, mua bán đất được UBND xã xác nhận.

- Trường hợp bị thất lạc bản gốc giấy tờ và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này.

- Đất sử dụng ổn định của hộ gia đình, cá nhân mà thiếu giấy tờ.

 sổ đỏ , Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, khoản phí, lệ phí, Luật Đất đai 2024, Đất không giấy tờ

Những khoản phí nào phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ? (Ảnh minh hoạ)

Không phải mọi trường hợp đất không giấy tờ đều được cấp sổ đỏ. Luật Đất đai 2024 quy định rõ các điều kiện cụ thể mà người sử dụng đất cần đáp ứng để được xem xét cấp sổ đỏ. Các điều kiện này phụ thuộc vào thời điểm sử dụng đất và mục đích sử dụng đất:

Ads

- Sử dụng đất trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, và từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014: Đất phải được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.

- Được giao đất nông nghiệp và đã sử dụng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014: Phải có đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa phương có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Trường hợp này được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp: Đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. sổ đỏ sẽ được cấp theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.

Các khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Khi đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ, người dân sẽ phải nộp các khoản phí và lệ phí sau:

- Lệ phí trước bạ: Đây là khoản phí bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản. Mức lệ phí được tính dựa trên giá trị đất theo quy định của nhà nước, cụ thể:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0.5%

Giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận: Mức thu phí này do HĐND cấp tỉnh quyết định, theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC. Hiện nay, một số địa phương miễn phí thẩm định hồ sơ khi cấp sổ đỏ lần đầu, đây là một chính sách hỗ trợ người dân rất đáng hoan nghênh.

 sổ đỏ , Làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ, khoản phí, lệ phí, Luật Đất đai 2024, Đất không giấy tờ

(Ảnh minh hoạ)

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Tương tự như phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận cũng do HĐND cấp tỉnh/thành phố quyết định. Do đó, mức thu cụ thể sẽ có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố.

- Tiền sử dụng đất: Đây là khoản phí có thể phát sinh, và mức phí này phụ thuộc rất lớn vào thời điểm sử dụng đất và các quy định của pháp luật.

- Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất: Khoản 1, khoản 2, khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Sử dụng đất trước 18/12/1980 hoặc từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993: Không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền, và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.

Thuộc đối tượng giao đất nông nghiệp mà đã sử dụng đất ở, phi nông nghiệp trước 01/7/2014: Phải đáp ứng các điều kiện tương tự như trên, đồng thời có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

- Các trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất: Theo Điều 10 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, có 04 trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho đất không giấy tờ, đó là:

Sử dụng đất từ trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004, và từ 01/7/2004 đến trước 01/7/2014, nay được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở.

Việc làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ là một quá trình phức tạp, đòi hỏi người dân phải nắm vững các quy định của pháp luật, đặc biệt là Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Việc hiểu rõ các điều kiện để được cấp sổ đỏ và các khoản phí, lệ phí liên quan sẽ giúp người dân chủ động hơn trong quá trình thực hiện thủ tục, tránh phát sinh những rắc rối không đáng có. Để có thông tin chính xác và cụ thể nhất về các khoản phí áp dụng tại địa phương mình, người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai cấp huyện hoặc tỉnh để được tư vấn chi tiết.

Thu Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/lam-so-do-cho-.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/lam-so-do-cho-dat-khong-giay-to-phai-nop-nhung-khoan-phi-nao-vz115190.html

Tin được quan tâm

Đại gia tộc trí thức của người Việt Nam đầu tiên giành giải 'Nobel Toán học': Cả bố và mẹ đều là Giáo sư, Phó Giáo sư

Gia tộc này có nhiều nhà khoa học trứ danh, từ thế hệ cha, con đều có nhiều bước tiến rực rỡ, ghi dấu ấn...
Kiến thức 2 ngày, 13 giờ trước

Hơn 50 quốc gia miễn Visa cho người Việt Nam: Người dân nên biết còn thoải mái vi vu khắp thế giới

Khi đi du lịch tại các nước dưới đây, người dân có thể sử dụng Căn cước công dân (CCCD) để thay thế hộ chiếu...
Kiến thức 2 ngày, 17 giờ trước

Toàn cảnh căn biệt thự 800m2 của đại gia giàu nhất phố cổ Hà Nội xưa: Nội thất toàn gỗ quý hiếm

Căn biệt thự có tuổi đời 100 năm này vẫn được giữ gìn nguyên vẹn cho đến tận ngày nay.
Nội thất - Ngoại thất 2 ngày, 17 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng thứ Ba ngày 28 tháng 10, tức ngày mùng 8 tháng 9 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 28 tháng 10, tức ngày mùng 8 tháng 9 âm lịch, tượng trưng cho Năm Tỵ, Tháng Bính Tuất và Ngày Canh...
Đời sống số 1 ngày, 8 giờ trước

Tin vui: Người hoàn thành Nghĩa vụ quân sự xuất ngũ năm 2025 nhận mức trợ cấp mới cao kỷ lục

Năm 2025, người tham gia nghĩa vụ quân sự được hưởng chế độ gì? Dưới đây là thông tin chi tiết.
Kiến thức 2 ngày, 3 giờ trước

Sao Việt 26/10: Chồng Đỗ Thị Hà lộ tin nhắn với 'cô gái khác' gửi lúc 4h20p sáng ngày cưới; Hình ảnh mới nhất của Hồ Hoài Anh

Tin sao Việt 26/10/2025: Một đoạn tin nhắn của chồng Đỗ Hà được lan truyền gây chú ý. Hồ Hoài Anh lộ diện khi đi...
Chuyện làng sao 2 ngày, 9 giờ trước

Tin cùng mục

Dự kiến bảng giá đất mới ở Hà Nội, nơi cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2

Theo bảng giá vừa được đề xuất, trong khu vực 1 ở Hà Nội, giá đất có mức cao nhất là hơn 700 triệu đồng/m2....
Dòng sự kiện 5 giờ, 39 phút trước

8 người trong gia đình ở Đà Nẵng bị ngạt khí do máy phát điện, 4 người đã tử vong

Do bị cúp điện, một gia đình ở xã Điện Bàn Tây, TP Đà Nẵng chạy máy phát điện để nằm ngủ trong phòng có...
Dòng sự kiện 6 giờ, 10 phút trước

Vụ xây nhà trên đất người khác ở Hải Phòng: Chủ đất đồng ý bán 900 triệu đồng, người xây nhầm trả bao nhiêu?

Khi người xây nhầm có nguyện vọng mua lại lô đất, chủ đất đã đưa ra mức giá cho lô đất là 900 triệu đồng....
Dòng sự kiện 6 giờ, 10 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Tư ngày 29 tháng 10, tức ngày mùng 9 tháng 9 âm lịch?

Ngày mùng 9 tháng 9 âm lịch, còn được gọi là ngày Trùng Cửu, tức ngày 29 tháng 10, thứ Tư, đại diện cho năm...
Đời sống số 8 giờ, 32 phút trước

Quiz: Bạn thích bức ảnh môi trường sống nào ngay từ cái nhìn đầu tiên? Kiểm tra xem bạn thiếu điều gì nhất trong cuộc sống?

Dưới đây là bài trắc nghiệm tâm lý thú vị theo chủ đề bạn gợi ý — “Bạn thích bức ảnh môi trường sống nào...
Đời sống số 8 giờ, 51 phút trước

Chuyện lạ Hà Nội: Một ngôi làng không ai gọi 'bố', 49 tuổi đồng loạt lên bô lão

Người dân làng này kiêng gọi cha mình là bố để tỏ lòng tôn kính với ngài Thành hoàng làng và tránh phạm húy.
Kiến thức 8 giờ, 60 phút trước

Tin mới cập nhật

Tử vi ngày 29/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý tài lộc thăng hoa, Thân sự nghiệp gặp khó khăn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 29/10/2025.
Đời sống số 2 giờ, 20 phút trước

Ca sĩ Vũ Hà vừa phải hầu tòa vì đánh bạc, giàu cỡ nào?

Nói về sự giàu có của mình, ca sĩ Vũ Hà từng chia sẻ: 'Tiền nhiều lắm, tôi đi mua vàng... Cứ 2-3 ngày tôi...
Chuyện làng sao 3 giờ, 42 phút trước

Tại sao bạn có thể xem trang web khiêu dâm gốc miễn phí? Sau khi biết sự thật, bạn còn dám tiếp tục duyệt web không?

Trong bóng tối của Internet, các trang web khiêu dâm ẩn núp như những bóng ma, dùng chiêu bài "miễn phí" để dụ dỗ những...
Kiến thức 3 giờ, 46 phút trước

Cựu tiếp viên hàng không tiết lộ góc tối bí mật về giới siêu giàu khi phục vụ trên chuyên cơ

Cựu tiếp viên hàng không Mỹ đã chứng kiến nhiều bí mật gây sốc trên một số chuyên cơ của giới siêu giàu, từ những...
Tin trong ngày 3 giờ, 46 phút trước

Lí do gì giúp mẹ Đức Tiến dù không có tên trong di chúc ở Mỹ vẫn được chia di sản?

Theo phán quyết của HĐXX, mẹ Đức Tiến cũng được hưởng một phần thừa kế trong tổng giá trị tài sản mà nam người mẫu...
Chuyện làng sao 3 giờ, 3 phút trước

Sử dụng tài khoản ngân hàng, khách hàng phải chịu bao nhiêu loại phí?

Khi sử dụng tài khoản ngân hàng, người sử dụng sẽ chịu những khoản phí theo quy định.
Đời sống số 3 giờ, 13 phút trước

Lời tiên tri sấm truyền của Nostradamus về thế giới cuối năm 2025 khiến nhiều người phải lo lắng

Nhà tiên tri Nostradamus từng viết về năm 2025 với những điềm báo rợn người: chiến tranh, dịch bệnh, thiên thạch rơi và sự suy...
Hồ sơ tư liệu 3 giờ, 29 phút trước

Hướng dẫn người lao động cách tố cáo về sai phạm trong bảo hiểm xã hội, mọi người nên ghi nhớ

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 274/2025/NĐ-CP, quy định chi tiết về thẩm quyền và trình tự giải quyết tố cáo các hành vi...
Tin trong ngày 4 giờ, 55 phút trước

Từ bây giờ, hàng triệu người nhận lương bị hụt 1.575.000 đồng/tháng là do đâu?

Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2025, đưa ra nhiều thay đổi quan trọng trong cách...
Kiến thức 4 giờ, 6 phút trước

Thành phố nào của Việt Nam sau sáp nhập có dân số gấp 30 lần một quốc gia trong khối ASEAN?

Với khoảng 14 triệu dân, thành phố mới sau sáp nhập này của Việt Nam sẽ có dân số lớn hơn tổng dân số của...
Kiến thức 4 giờ, 21 phút trước