Danh mục

Khu vực giá đất nền là 'vùng trũng' còn sót lại ở phía nam TP.HCM

Thứ tư, 01/10/2025 13:24

Đất nền cùng với chung cư đang là phân khúc được quan tâm nhất và có mức tăng giá mạnh nhất trong vài năm qua.

Khu vực là 'vùng trũng' giá đất nền

Tại TP.HCM, giá đất nền khu Đông đã tăng cao, nguồn cung sơ cấp khan hiếm, trong khi khu Nam vẫn giữ mức giá hợp lý. Theo thống kê, nguồn cung đất nền sơ cấp giảm 8% so với cùng kỳ 2024, chủ yếu từ các dự án đã mở bán trước đó. Long An, Bình Dương và Đồng Nai chiếm 81% tổng nguồn cung với hơn 5.200 sản phẩm, nhưng nguồn cung mới chỉ đạt 5%, giảm 13% so với năm trước do thiếu quỹ đất sạch và tâm lý thận trọng của chủ đầu tư.

Trái ngược với nguồn cung, sức cầu tăng mạnh, giao dịch quý gần nhất gấp 2,4 lần so với quý 2/2024, tập trung tại Long An và Bình Dương, chiếm hơn 92% tiêu thụ sơ cấp. Giá thứ cấp cũng tăng 4%, đặc biệt ở các dự án pháp lý hoàn chỉnh, giáp ranh TP.HCM.

Mặt bằng giá hiện dao động 75 - 140 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai; 38 - 60 triệu đồng/m2 ở Long An, Tây Ninh. Riêng Nhơn Trạch (Đồng Nai) và khu Nam TP.HCM như Cần Giuộc, Hậu Nghĩa (Long An) được xem là “vùng trũng” giá, từ 30 - 40 triệu đồng/m2 tại các dự án mặt tiền lớn.

đất nền, đất nền TP.HCM, kiến thức

Giá đất nền ở phía nam TP.HCM (Ảnh minh họa).

Khảo sát thực tế cho thấy, một lô đất nền thổ cư 100m2 tại khu Đông TP.HCM (hẻm) đang có giá 4,5 - 5 tỷ đồng/nền, trong khi cùng diện tích tại khu Nam TP.HCM (mặt tiền đường lớn) chỉ 2,5 - 3,5 tỷ đồng/nền. Chính chênh lệch này đã thúc đẩy dòng tiền tìm đến khu vực Nam TP.HCM như “vùng trũng” đầu tư mới.

Gần đây, các dự án đất nền tại Cần Giuộc, Long An (cũ) ghi nhận thanh khoản tích cực. Đơn cử, dự án đất nền sổ đỏ The 826 EC (15ha) do Nhà phát triển Hai Thành triển khai, dự kiến mở bán đầu tháng 10/2025, đã có lượng booking đáng kể. Dự án thu hút nhà đầu tư nhờ mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch, đã có sổ đỏ từng nền, hạ tầng - tiện ích đồng bộ, liền kề Phú Mỹ Hưng, KCN xanh Long Hậu, Metro số 4 và Vành đai 4. Chính sách thanh toán cũng linh hoạt: khách hàng chỉ cần thanh toán đợt đầu chỉ từ 560 triệu đồng, ngân hàng hỗ trợ vay 70% trong 30 năm.

Ngoài The 826 EC, nhiều dự án khác như KDC Thái Sơn Long Hậu, Saigon Village, Saigon RiverPark, Long Hậu Riverside, Five Star Eco City cũng được thị trường quan tâm nhờ pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá theo tiến độ hạ tầng.

Theo ông Quang một nhà đầu tư lâu năm, dòng tiền hiện đã phân bổ đa dạng thay vì tập trung vào một khu vực duy nhất. Sau những đợt sốt cục bộ, biên độ lợi nhuận đất nền khu Đông TP.HCM ngày càng thu hẹp, khiến dòng vốn dịch chuyển sang các khu vực còn “ngưỡng giá mềm” và gần các tuyến hạ tầng trọng điểm. Trong đó, khu Nam TP.HCM đang là địa bàn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Ông cũng cho rằng, so với trước đây, giá đất nền hiện không tăng đột biến nhưng vẫn duy trì sự ổn định theo tiến độ đầu tư hạ tầng. Đặc biệt, sức cầu gần đây tăng trở lại ở những khu vực lân cận TP.HCM, chủ yếu tập trung tại các dự án gắn liền với các trục giao thông trọng điểm.

Ads

Chuyên gia dự báo gì?

Trong quý 3/2025, nguồn cung đất nền ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý trước. Các dự án tại Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ) cùng với những dự án bước vào giai đoạn mở bán tiếp theo tiếp tục giữ vai trò chủ lực cung ứng cho thị trường.

đất nền, đất nền TP.HCM, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Song song đó, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ như nới lỏng tín dụng, giảm thuế phí, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công… được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều tín hiệu tích cực, góp phần cải thiện sức cầu chung của thị trường đất nền.

Dự báo trong các quý cuối năm 2025, thị trường thứ cấp sẽ duy trì đà phục hồi tích cực về cả giá bán lẫn thanh khoản. Đặc biệt, những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng, nhu cầu ở thực cao và khả năng tạo lập cộng đồng cư dân tốt được dự kiến sẽ thu hút lượng giao dịch đáng kể.

Hiện tại, mặt bằng giá đất nền không còn tăng nóng như giai đoạn đầu năm 2025. Tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm đất nền vẫn hiện hữu, nhất là ở các khu vực có hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Từ nay đến cuối năm, giá đất nền tại các tỉnh lân cận TP.HCM dự kiến vẫn tăng nhưng biên độ dao động không lớn. Trong đó, các lô đất đã có sổ đỏ, nằm gần những tuyến hạ tầng giao thông đang triển khai, ghi nhận thanh khoản tích cực hơn cả.

Các chuyên gia cũng nhận định, đất nền là loại hình sẽ phục hồi sau các loại hình ở thực. Vì vậy, 2025 chưa phải là năm để đất nền “trở mình” mạnh mẽ. Giai đoạn 2026 - 2027, khi các hạ tầng trọng điểm như Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành,… hoàn thiện, mới là thời điểm giá đất nền có khả năng bật tăng mạnh.

Ông Kiệt Nguyễn là Giám đốc Kinh doanh Dự án tại DKRA Realty nhấn mạnh: “Sức nóng của phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm 2025 không lan rộng toàn thị trường mà tập trung tại những khu vực gắn liền với thông tin hạ tầng và siêu dự án. Giá đất nền chắc chắn sẽ tiếp tục tăng do nhu cầu luôn hiện hữu, nhưng mức biến động sẽ không mạnh mẽ như các giai đoạn trước. Nhà đầu tư cần xác định tâm thế đầu tư trung và dài hạn”.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/khu-vuc-gia-da.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/khu-vuc-gia-dat-nen-la-vung-trung-con-sot-lai-o-phia-nam-tphcm-vz138285.html

Tin được quan tâm

Tại sao hầu như không có tàu thuyền nào trên sông Hằng? Tại sao sông Hằng gần như bị bỏ hoang hoàn toàn?

Tại sao hầu như không có giao thông đường thủy trên sông Hằng, một con sông rộng với nguồn nước dồi dào, nằm ở vùng...
Kiến thức 3 ngày, 22 giờ trước

4 đại gia tộc trí thức lẫy lừng bậc nhất Việt Nam: Riêng gia đình này có tới 8 người con đều là Giáo sư, Phó Giáo sư, Tiến sĩ

Những thành viên của các gia tộc này ai cũng có học vấn cao, làm Giáo sư, Tiến sĩ và đứng đầu trong lĩnh vực...
Kiến thức 2 ngày, 4 giờ trước

Người về hưu qua đời sớm, thân nhân có được nhận trợ cấp tuất tới 48 tháng lương hưu không?

Theo quy định của Luật Bảo hiểm xã hội, trong trường hợp người lao động không may qua đời ngay sau khi bắt đầu hưởng...
Tin trong ngày 3 ngày trước

Giá vàng giảm mạnh nhất 10 năm nhưng thay vì bán người dân Thái Lan, Mỹ... tranh thủ mua vào, vì sao?

Trong tuần qua giá vàng thế giới giảm mạnh tới 6,3%, song nhiều nhà đầu tư vẫn tranh thủ mua vào khi giá điều chỉnh...
Tin trong ngày 3 ngày, 2 giờ trước

Người dân chứng kiến hiện trường kể lại điểm lạ vụ cô gái tử vong sau khi lội xuống Hồ Gươm

Mới đây, mạng xã hội xôn xao trước đoạn video ghi lại hình ảnh một cô gái không mặc quần áo, nhảy xuống hồ Hoàn...
Tin trong ngày 3 ngày, 2 giờ trước

Làng du lịch tốt nhất thế giới 2025, Lô Lô Chải có gì mà 'hút' nhiều du khách đến vậy?

Vượt qua hơn 270 ứng viên từ 65 quốc gia, thôn Lô Lô Chải, tỉnh Tuyên Quang đã chính thức được Tổ chức Du lịch...
Du lịch Việt 1 ngày, 12 giờ trước

Tin cùng mục

Lịch thi đánh giá năng lực lớn nhất cả nước năm 2026 có sự điều chỉnh

Kỳ thi đánh giá năng lực do Đại học Quốc gia TPHCM tổ chức, kỳ thi có quy mô lớn nhất cả nước, dự kiến...
Tin trong ngày 4 phút trước

5 'gợi ý keo kiệt' có thể không được đẹp mắt lắm nhưng thực sự có thể giúp bạn tiết kiệm tiền

Nếu muốn tiết kiệm, bạn phải học cách "keo" một chút, bởi không tiết chế chi tiêu, làm sao có thể tích lũy?
Làm sao 5 phút trước

4 con giáp được quý nhân phù hộ suốt đời, may mắn, nhàn hạ và hạnh phúc

Người ta thường nói, ai có quý nhân giúp đỡ thì mọi việc sẽ thuận buồm xuôi gió, còn ai không có quý nhân hỗ...
Đời sống số 5 phút trước

Loài ngọ nguậy chui lên từ đất nhìn 'sợ khiếp vía' nay thành đặc sản được ưa chuộng, sáng sớm dân bắt về bán 350.000 đồng/kg

Từ một loài côn trùng có vẻ ngoài ghê sợ bị xem là kẻ thù của cây trồng, nay lại trở thành "lộc trời" từ...
Tin trong ngày 5 phút trước

Dù là loại xe nào cũng nên tắt tính năng này khi lái xe dưới trời mưa lớn, nếu không động cơ có thể bị hỏng

Với nhịp sống hiện đại hối hả ngày nay, nhu cầu về ô tô ngày càng tăng. Các nhà sản xuất cũng đang mở rộng...
Kiến thức 5 phút trước

Trường hợp con theo mẹ sau ly hôn, có được hưởng thừa kế khi cha chết?

Sau khi cha mẹ ly hôn, người con theo và sống với mẹ thì có được hưởng thừa kế đất đai khi cha qua đời...
Tin trong ngày 29 phút trước

Tin mới cập nhật

Hướng dẫn bạn cách xem phong thủy nghĩa trang: Phong thủy mộ tổ tiên có ảnh hưởng đến con cháu không? Nguyên tắc lựa chọn vị trí nghĩa trang

Theo quan niệm Á Đông, phong thủy mộ phần (âm trạch) có ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh con cháu. Mộ đặt trên đất...
Phong thủy 29 phút trước

5 dấu hiệu cho thấy nhà bạn là 'đất vàng' phong thủy, chớ vội bán kẻo đánh mất tài lộc

Trong quan niệm phong thủy, không phải mảnh đất nào cũng mang năng lượng may mắn, giúp gia chủ ăn nên làm ra. Có những...
Phong thủy 30 phút trước

Nên học logistics hay Thương mại điện tử?

“Nên học ngành logistics hay thương mại điện tử?” là câu hỏi mà nhiều bạn trẻ đang trăn trở. Đây đều là hai lĩnh vực...
Kiến thức 30 phút trước

9X từng là sinh viên công nghệ đến kẻ dùng súng sát hại 3 người ở Đồng Nai: Hé lộ kế hoạch lạnh người trước khi gây án

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai đã hoàn tất kết luận điều tra, hé lộ quá trình chuẩn bị tỉ...
Tin trong ngày 1 giờ, 10 phút trước

Vụ nam thanh niên lạ mặt trà trộn đám cưới Á hậu Quỳnh Châu: Chuyên gia nói gì?

Sự việc một nam thanh niên lạ mặt trà trộn vào đám cưới của Á hậu Quỳnh Châu đã làm dấy lên nhiều tranh luận....
Chuyện làng sao 1 giờ, 10 phút trước

Cô gái Phú Thọ mất tứ chi trong 1 tháng vì bạo bệnh, nỗ lực livestream bán hàng lại bị 'chỉ trích'

Gần đây, khi livestream bán hàng Nga nhận được những bình luận tiêu cực như: "AI đấy, đừng tin", hay "Lại là trò AI câu...
Đời sống trẻ 1 giờ, 11 phút trước

Lộ diện phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2025

Theo nhận định của một số chuyên gia trong ngành, phân khúc nhà chung cư cao tầng tiếp tục là nhóm chủ lực dẫn dắt...
Tin trong ngày 1 giờ, 12 phút trước

Không khí lạnh bao trùm miền Bắc, nhiệt độ thấp nhất là bao nhiêu?

Do ảnh hưởng của không khí lạnh kết hợp với nhiễu động trong đới gió Đông nên ở khu vực Đông Bắc Bộ có mưa...
Tin trong ngày 1 giờ, 12 phút trước

Miền Trung mưa đến khi nào dừng?

Miền Trung đang trải qua những ngày mưa trắng trời, ngập lụt tứ bề, chuyên gia khí tượng đưa ra nhận định thời điểm mưa...
Tin trong ngày 1 giờ, 12 phút trước

Gặp sự cố bất ngờ, Hồ Ngọc Hà xử lý ra sao mà được khen ngợi hết lời?

Bất ngờ gặp phải sự cố, thay vì tỏ ra lúng túng hay dừng lại giữa chừng, Hồ Ngọc Hà vẫn giữ vững phong thái...
VIDEO 1 giờ, 13 phút trước