Danh mục

Khu vực giá đất nền là 'vùng trũng' còn sót lại ở phía nam TP.HCM

Thứ tư, 01/10/2025 13:24

Đất nền cùng với chung cư đang là phân khúc được quan tâm nhất và có mức tăng giá mạnh nhất trong vài năm qua.

Khu vực là 'vùng trũng' giá đất nền

Tại TP.HCM, giá đất nền khu Đông đã tăng cao, nguồn cung sơ cấp khan hiếm, trong khi khu Nam vẫn giữ mức giá hợp lý. Theo thống kê, nguồn cung đất nền sơ cấp giảm 8% so với cùng kỳ 2024, chủ yếu từ các dự án đã mở bán trước đó. Long An, Bình Dương và Đồng Nai chiếm 81% tổng nguồn cung với hơn 5.200 sản phẩm, nhưng nguồn cung mới chỉ đạt 5%, giảm 13% so với năm trước do thiếu quỹ đất sạch và tâm lý thận trọng của chủ đầu tư.

Trái ngược với nguồn cung, sức cầu tăng mạnh, giao dịch quý gần nhất gấp 2,4 lần so với quý 2/2024, tập trung tại Long An và Bình Dương, chiếm hơn 92% tiêu thụ sơ cấp. Giá thứ cấp cũng tăng 4%, đặc biệt ở các dự án pháp lý hoàn chỉnh, giáp ranh TP.HCM.

Mặt bằng giá hiện dao động 75 - 140 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai; 38 - 60 triệu đồng/m2 ở Long An, Tây Ninh. Riêng Nhơn Trạch (Đồng Nai) và khu Nam TP.HCM như Cần Giuộc, Hậu Nghĩa (Long An) được xem là “vùng trũng” giá, từ 30 - 40 triệu đồng/m2 tại các dự án mặt tiền lớn.

đất nền, đất nền TP.HCM, kiến thức

Giá đất nền ở phía nam TP.HCM (Ảnh minh họa).

Khảo sát thực tế cho thấy, một lô đất nền thổ cư 100m2 tại khu Đông TP.HCM (hẻm) đang có giá 4,5 - 5 tỷ đồng/nền, trong khi cùng diện tích tại khu Nam TP.HCM (mặt tiền đường lớn) chỉ 2,5 - 3,5 tỷ đồng/nền. Chính chênh lệch này đã thúc đẩy dòng tiền tìm đến khu vực Nam TP.HCM như “vùng trũng” đầu tư mới.

Gần đây, các dự án đất nền tại Cần Giuộc, Long An (cũ) ghi nhận thanh khoản tích cực. Đơn cử, dự án đất nền sổ đỏ The 826 EC (15ha) do Nhà phát triển Hai Thành triển khai, dự kiến mở bán đầu tháng 10/2025, đã có lượng booking đáng kể. Dự án thu hút nhà đầu tư nhờ mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch, đã có sổ đỏ từng nền, hạ tầng - tiện ích đồng bộ, liền kề Phú Mỹ Hưng, KCN xanh Long Hậu, Metro số 4 và Vành đai 4. Chính sách thanh toán cũng linh hoạt: khách hàng chỉ cần thanh toán đợt đầu chỉ từ 560 triệu đồng, ngân hàng hỗ trợ vay 70% trong 30 năm.

Ngoài The 826 EC, nhiều dự án khác như KDC Thái Sơn Long Hậu, Saigon Village, Saigon RiverPark, Long Hậu Riverside, Five Star Eco City cũng được thị trường quan tâm nhờ pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá theo tiến độ hạ tầng.

Theo ông Quang một nhà đầu tư lâu năm, dòng tiền hiện đã phân bổ đa dạng thay vì tập trung vào một khu vực duy nhất. Sau những đợt sốt cục bộ, biên độ lợi nhuận đất nền khu Đông TP.HCM ngày càng thu hẹp, khiến dòng vốn dịch chuyển sang các khu vực còn “ngưỡng giá mềm” và gần các tuyến hạ tầng trọng điểm. Trong đó, khu Nam TP.HCM đang là địa bàn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Ông cũng cho rằng, so với trước đây, giá đất nền hiện không tăng đột biến nhưng vẫn duy trì sự ổn định theo tiến độ đầu tư hạ tầng. Đặc biệt, sức cầu gần đây tăng trở lại ở những khu vực lân cận TP.HCM, chủ yếu tập trung tại các dự án gắn liền với các trục giao thông trọng điểm.

Ads

Chuyên gia dự báo gì?

Trong quý 3/2025, nguồn cung đất nền ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý trước. Các dự án tại Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ) cùng với những dự án bước vào giai đoạn mở bán tiếp theo tiếp tục giữ vai trò chủ lực cung ứng cho thị trường.

đất nền, đất nền TP.HCM, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Song song đó, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ như nới lỏng tín dụng, giảm thuế phí, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công… được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều tín hiệu tích cực, góp phần cải thiện sức cầu chung của thị trường đất nền.

Dự báo trong các quý cuối năm 2025, thị trường thứ cấp sẽ duy trì đà phục hồi tích cực về cả giá bán lẫn thanh khoản. Đặc biệt, những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng, nhu cầu ở thực cao và khả năng tạo lập cộng đồng cư dân tốt được dự kiến sẽ thu hút lượng giao dịch đáng kể.

Hiện tại, mặt bằng giá đất nền không còn tăng nóng như giai đoạn đầu năm 2025. Tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm đất nền vẫn hiện hữu, nhất là ở các khu vực có hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Từ nay đến cuối năm, giá đất nền tại các tỉnh lân cận TP.HCM dự kiến vẫn tăng nhưng biên độ dao động không lớn. Trong đó, các lô đất đã có sổ đỏ, nằm gần những tuyến hạ tầng giao thông đang triển khai, ghi nhận thanh khoản tích cực hơn cả.

Các chuyên gia cũng nhận định, đất nền là loại hình sẽ phục hồi sau các loại hình ở thực. Vì vậy, 2025 chưa phải là năm để đất nền “trở mình” mạnh mẽ. Giai đoạn 2026 - 2027, khi các hạ tầng trọng điểm như Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành,… hoàn thiện, mới là thời điểm giá đất nền có khả năng bật tăng mạnh.

Ông Kiệt Nguyễn là Giám đốc Kinh doanh Dự án tại DKRA Realty nhấn mạnh: “Sức nóng của phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm 2025 không lan rộng toàn thị trường mà tập trung tại những khu vực gắn liền với thông tin hạ tầng và siêu dự án. Giá đất nền chắc chắn sẽ tiếp tục tăng do nhu cầu luôn hiện hữu, nhưng mức biến động sẽ không mạnh mẽ như các giai đoạn trước. Nhà đầu tư cần xác định tâm thế đầu tư trung và dài hạn”.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/khu-vuc-gia-da.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/khu-vuc-gia-dat-nen-la-vung-trung-con-sot-lai-o-phia-nam-tphcm-vz138285.html

Tin được quan tâm

Tại sao hầu như không có tàu thuyền nào trên sông Hằng? Tại sao sông Hằng gần như bị bỏ hoang hoàn toàn?

Tại sao hầu như không có giao thông đường thủy trên sông Hằng, một con sông rộng với nguồn nước dồi dào, nằm ở vùng...
Kiến thức 3 ngày, 8 giờ trước

4 đại gia tộc trí thức lẫy lừng bậc nhất Việt Nam: Riêng gia đình này có tới 8 người con đều là Giáo sư, Phó Giáo sư, Tiến sĩ

Những thành viên của các gia tộc này ai cũng có học vấn cao, làm Giáo sư, Tiến sĩ và đứng đầu trong lĩnh vực...
Kiến thức 3 ngày, 13 giờ trước

Người về hưu qua đời sớm, thân nhân có được nhận trợ cấp tuất tới 48 tháng lương hưu không?

Theo quy định của Luật Bảo hiểm xã hội, trong trường hợp người lao động không may qua đời ngay sau khi bắt đầu hưởng...
Tin trong ngày 3 ngày, 9 giờ trước

Giá vàng giảm mạnh nhất 10 năm nhưng thay vì bán người dân Thái Lan, Mỹ... tranh thủ mua vào, vì sao?

Trong tuần qua giá vàng thế giới giảm mạnh tới 6,3%, song nhiều nhà đầu tư vẫn tranh thủ mua vào khi giá điều chỉnh...
Tin trong ngày 3 ngày, 11 giờ trước

Người dân chứng kiến hiện trường kể lại điểm lạ vụ cô gái tử vong sau khi lội xuống Hồ Gươm

Mới đây, mạng xã hội xôn xao trước đoạn video ghi lại hình ảnh một cô gái không mặc quần áo, nhảy xuống hồ Hoàn...
Tin trong ngày 3 ngày, 11 giờ trước

Làng du lịch tốt nhất thế giới 2025, Lô Lô Chải có gì mà 'hút' nhiều du khách đến vậy?

Vượt qua hơn 270 ứng viên từ 65 quốc gia, thôn Lô Lô Chải, tỉnh Tuyên Quang đã chính thức được Tổ chức Du lịch...
Du lịch Việt 2 ngày, 21 giờ trước

Tin cùng mục

Vụ Hải Sen: Các đối tượng đã bỏ ngoài sổ sách gần 86 tỷ đồng, trốn thuế gần 9 tỷ đồng

Lê Văn Hải - chủ kênh TikTok 'Gia đình Hải Sen' vừa bị Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Ninh Bình khởi...
Dòng sự kiện 2 giờ, 30 phút trước

Lịch nghỉ Tết Âm lịch Bính Ngọ, nghỉ lễ Quốc khánh năm 2026

Mới đây, Bộ Nội vụ đã gửi thông báo lịch nghỉ Tết Âm lịch và nghỉ lễ Quốc khánh năm 2026.
Kiến thức 2 giờ, 47 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Bảy, ngày 1 tháng 11 (ngày 12 tháng 9 âm lịch)?

Ngày 1 tháng 11, thứ Bảy, là ngày 12 tháng 9 âm lịch, với sự kết hợp của Thiên Can và Địa Chi là năm...
Đời sống số 2 giờ, 20 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn loại hoa hồng yêu thích của bạn và kiểm tra mức độ quyến rũ của bạn!

Hãy tưởng tượng trước mặt bạn là 4 loài hoa hồng khác nhau – mỗi loại mang một vẻ đẹp, mùi hương và cảm xúc...
Đời sống số 3 giờ, 36 phút trước

Công an hướng dẫn người dân hát karaoke tại nhà đúng cách, nếu vi phạm có thể phạt tới 5 triệu đồng

Ngày 30/10, Công an xã Tân Vĩnh Lộc, TP.HCM, hướng dẫn cách hát karaoke tại nhà đúng cách và đề nghị người dân nghiêm túc...
Tin trong ngày 4 giờ, 35 phút trước

Vụ xây nhà trên đất người khác ở Hải Phòng: Thuê 'thần đèn' vào cuộc mới phát hiện ra sự thật oái oăm

Nền lô đất mới có thể có đặc tính địa chất và khả năng chịu tải khác với vị trí ban đầu. Việc đặt lại...
Tin trong ngày 4 giờ, 35 phút trước

Tin mới cập nhật

Tuổi thọ người Nhật đang ở mức cao nhất mọi thời đại: 8 thói quen hàng ngày giúp sống khỏe trăm tuổi

Nhật Bản tiếp tục dẫn đầu thế giới về tuổi thọ với gần 100.000 người trên 100 tuổi. Bí quyết của họ không nằm ở...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 47 phút trước

Chẳng phải chứng khoán, vàng hay bất động sản, tuổi U50, tôi nhận ra kênh đầu tư sinh lời nhất hóa ra là thứ này

Không cần biết bạn đang gửi tiết kiệm, mua vàng hay tham gia quỹ đầu tư nào, nếu bạn chưa biết cách chia tiền, cách...
Tâm sự 2 giờ, 48 phút trước

Hoa Hậu ANNIE Nguyễn: Ngọn đuốc truyền cảm hứng Hòa Bình cho sinh viên Việt Nam

Tối 27/9 vừa qua, tại thành phố Đà Nẵng, sự kiện khởi động cuộc thi Hoa hậu Sinh viên Hòa bình Việt Nam 2025 (Miss...
Chuyện làng sao 4 giờ, 33 phút trước

Dạ dày lợn lại gây sốt! Một nghiên từ bác sĩ cho thấy việc thường xuyên ăn dạ dày lợn có thể mang lại 3 lợi ích sức khỏe sau

Dạ dày lợn là một nguyên liệu truyền thống thường xuất hiện trong nhiều món ăn, đặc biệt là trong thực đơn của nhiều gia...
Chăm sóc sức khỏe 4 giờ, 35 phút trước

Quốc gia duy nhất sử dụng đến 848 ngôn ngữ, nằm ‘sát vách’ Đông Nam Á, được mệnh danh là 'thiên đường ngôn ngữ'

Nằm ở châu Đại Dương và có chung đường biên giới với Indonesia, Papua New Guinea được mệnh danh là “thiên đường ngôn ngữ”. Điều...
Tin trong ngày 4 giờ, 35 phút trước

Trường hợp đặc biệt nào không cần đổi thẻ căn cước khi đủ 14, 25, 40, 60 tuổi?

Theo quy định, công dân Việt Nam phải thực hiện thủ tục đổi thẻ căn cước khi đủ 14, 25, 40 và 60 tuổi. Tuy...
Kiến thức 4 giờ, 35 phút trước

Vào thứ Bảy, ngày 1 tháng 11 (tức 12 tháng 9 âm lịch), con giáp nào may mắn?

Ngày 1 tháng 11, thứ Bảy, ngày 12 tháng 9 âm lịch, với sự kết hợp của Thiên Can và Địa Chi là năm Tỵ,...
Đời sống số 4 giờ, 7 phút trước

Món này đúng là báu vật! Ăn thường xuyên có thể thanh lọc gan, sáng mắt, bổ máu. Một đĩa lớn chỉ 15 nghìn, ngon tuyệt cú mèo!

Thời tiết thay đổi nhanh quá. Hôm qua tôi còn có thể ra ngoài dạo chơi với chiếc áo khoác mỏng, nhưng sáng nay vừa...
Địa chỉ ăn ngon 4 giờ, 20 phút trước

'Triển Chiêu đẹp trai nhất màn ảnh' Chân Chí Cường qua đời ở tuổi 59

Mới đây, truyền thông Trung Quốc đưa tin cựu diễn viên Chân Chí Cường - người từng được mệnh danh là “Triển Chiêu điển trai...
Chuyện làng sao 4 giờ, 20 phút trước

Hòa Minzy phải chống nạng, ngồi xe lăn, chuyện gì đã xảy ra?

Sau một hồi tạo dáng trước ống kính, Hoà Minzy phải nhờ ekip dìu mình lên xe lăn khiến dân tình không khỏi xót xa....
VIDEO 4 giờ, 20 phút trước