Danh mục

Kể từ tháng 5/2025: Làm theo cách này chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép

Thứ tư, 14/05/2025 09:28

Từ tháng 5/2025, người dân cần nắm rõ quy trình đăng ký biến động đất đai trong những trường hợp này để đảm bảo đúng pháp luật và tránh phát sinh rắc rối.

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ tháng 1/2025 với nhiều thay đổi quan trọng, trong đó quy định rõ các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền. Từ tháng 5/2025, người dân cần nắm rõ quy trình đăng ký biến động đất đai trong những trường hợp này để đảm bảo đúng pháp luật và tránh phát sinh rắc rối.

Những trường hợp không cần xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất không cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, nếu không thuộc các trường hợp sau:

Chuyển từ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ hoặc rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung theo dự án chăn nuôi quy mô lớn;

Chuyển từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sang đất phi nông nghiệp được giao có thu tiền hoặc cho thuê;

Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở;

Chuyển từ đất xây dựng công trình sự nghiệp hoặc công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

Chuyển từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Người dân nếu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngoài các trường hợp nêu trên thì không cần xin phép, tuy nhiên vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan chuyên môn.

Luật Đất đai 2024, quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Ảnh minh hoạ

Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Để bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất, người dân cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo đúng quy định. Dưới đây là trình tự thực hiện:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Tùy theo đối tượng sử dụng đất, nơi tiếp nhận hồ sơ sẽ khác nhau:

Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh.

Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cũng nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai qua Bộ phận một cửa theo quy định.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ:

Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả;

Nếu hồ sơ thiếu thành phần, sai lệch thông tin hoặc không thuộc thẩm quyền tiếp nhận, hồ sơ sẽ được trả lại và hướng dẫn chỉnh sửa;

Trường hợp nộp tại Bộ phận một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết.

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh sẽ thực hiện các nội dung sau:

Nếu thửa đất đã có Giấy chứng nhận và bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính, thì không cần đo đạc lại, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.

Nếu chưa có bản đồ địa chính, cơ quan chuyên môn sẽ trích đo, trích lục bản đồ làm căn cứ để đăng ký biến động.

Trường hợp diện tích thực tế lớn hơn so với Giấy chứng nhận nhưng ranh giới không thay đổi, người sử dụng đất cần nộp thêm tiền sử dụng đất cho phần tăng thêm theo quy định.

Gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh, nếu có.

Cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, đồng thời cấp Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi hoàn thành cập nhật biến động và xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có), Giấy chứng nhận mới hoặc Giấy xác nhận thay đổi sẽ được trao trực tiếp cho người sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua đường bưu điện theo yêu cầu.

Luật Đất đai 2024, quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Ảnh minh hoạ

Một số lưu ý quan trọng

Dù không cần xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân vẫn phải đăng ký biến động để cập nhật thông tin pháp lý hợp lệ;

Việc không thực hiện đăng ký biến động có thể khiến quyền sử dụng đất không được pháp luật bảo vệ khi xảy ra tranh chấp;

Người sử dụng đất cần lưu ý kỹ các nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu diện tích thực tế lớn hơn so với diện tích đã cấp trên Giấy chứng nhận.

Từ tháng 5/2025, cùng với hiệu lực thi hành của Luật Đất đai 2024, người dân sẽ thuận lợi hơn trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp mà không cần xin phép. Tuy nhiên, thủ tục đăng ký biến động đất đai vẫn là bước bắt buộc nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Việc thực hiện đúng quy trình sẽ giúp tránh các rủi ro pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi trong việc giao dịch, chuyển nhượng sau này.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

5 cái tên bị cấm khai sinh ở Việt Nam, là tên nào?

Mặc dù việc đặt tên cho con là quyền cá nhân, nhưng không phải tên nào cũng được phép đặt. Theo Luật pháp tại Việt...
Tin trong ngày 1 ngày, 8 giờ trước

Chủ tịch một ngân hàng đã thẳng thắn nói: Trong 10 năm nữa, nhà cửa và tiền mặt sẽ không mang lại nhiều sự an toàn bằng hai thứ này

Trong xã hội hiện đại, người ta thường có hai cách phổ biến để bảo vệ tài sản gia đình. Một là gửi tiết kiệm...
Làm sao 2 ngày, 7 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 25 tháng 7 là thứ Sáu, ngày mùng 1 tháng 6 nhuận âm lịch

Sau Đại Nhiệt, nhiệt độ và độ ẩm sẽ hòa quyện, và đất sẽ trở thành trung tâm của sức mạnh. Thứ Sáu, ngày 25...
Đời sống số 3 ngày, 15 giờ trước

Từ 1/7/2025: Người từ 60 tuổi trở lên, không có lương hưu sẽ được mua bảo hiểm y tế miễn phí?

Đại biểu Quốc hội kiến nghị mở rộng đối tượng được nhà nước hỗ trợ bảo hiểm y tế, tập trung vào nhóm người cao...
Kiến thức 2 ngày, 12 giờ trước

Xe máy dừng đèn đỏ vẫn bị phạt đến 14 triệu đồng nếu vi phạm lỗi này, nhiều người chủ quan hay mắc phải

Trong trường hợp người điều khiển xe máy dừng đèn đỏ nhưng đè vạch dừng dẫn đến tai nạn giao thông, mức phạt sẽ tăng...
Tin trong ngày 1 ngày, 10 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 26 tháng 7 là thứ Bảy, ngày mùng 2 tháng 6 âm lịch?

Ngày 26 tháng 7 là thứ Bảy, ngày mùng 2 tháng 6 âm lịch, thiên can địa chi là năm Tỵ, tháng Quý Mùi và...
Đời sống số 2 ngày, 5 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 28/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý làm ăn rất thuận lợi, Sửu đối mặt với khó khăn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 28/7/2025.
Đời sống số 40 phút trước

Từ bây giờ, chi phí làm Sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng: Áp dụng với 3 đối tượng này

Theo Luật mới nhất, 3 trường hợp dưới đây chỉ phải nộp khoản phí 100.000 đồng khi làm sổ đỏ.
Kiến thức 2 giờ, 33 phút trước

Loại gỗ quý 50 tỷ đồng bị đem làm 'chuồng lợn', nhóm lửa, nhiều người 'đốt' đi cơ hội làm giàu mà không biết

Đến nay, loại gỗ này được coi là 'vàng trắng', 'vua của các loại gỗ' được săn lùng ráo riết, với giá trị lên đến...
Tin trong ngày 2 giờ, 34 phút trước

Chi tiết các mức đóng Bảo hiểm y tế hiện nay theo quy định mới nhất, người dân ai cũng nên nắm rõ

Luật Bảo hiểm y tế 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/7/2025, trong đó có quy định về các mức đóng bảo hiểm y...
Kiến thức 2 giờ, 35 phút trước

Ngành học 'vàng' tại Việt Nam vừa được báo Mỹ vinh danh: Ra trường có việc ngay, lương 100 triệu/tháng

Một ngành học tại Việt Nam vừa được tạp chí Mỹ danh tiếng vinh danh là 'Nghề hấp dẫn nhất thế kỷ 21'. Không chỉ...
Kiến thức 2 giờ, 35 phút trước

Ngành học này đang 'hái ra tiền' hơn cả kinh tế, công nghệ

Những người làm trong ngành này hiện nay có thể kiếm được thu nhập cực kỳ hấp dẫn. Nếu trước đây, ngành này bị coi...
Tin trong ngày 2 giờ, 36 phút trước

Tin mới cập nhật

Sao Việt 27/7: Hồ Ngọc Hà lộ eo nhỏ 'siêu thực'; Cường Đô La cho con dán hình lên mặt

Tin sao Việt 27/7/2025: Trải qua nhiều lần sinh nở nhưng Hồ Ngọc Hà vẫn giữ được vòng eo nhỏ đến khó tin. Cường Đô...
Chuyện làng sao 35 phút trước

Đông Nam Á có đại diện trong Top 3 quốc gia giàu nhất thế giới, Việt Nam đứng thứ bao nhiêu?

Mới đây, The Economist công bố bảng xếp hạng 178 quốc gia theo ba tiêu chí phản ánh mức độ “giàu có” toàn diện: GDP...
Tin trong ngày 2 giờ, 36 phút trước

Trồng loại gỗ quý giá hàng 100 tỷ đồng, bị đổ gãy người dân cũng nhất quyết không bán

Tuy tiền tỷ để ngoài vườn nhưng không một hộ nào hạ cây bán gỗ mà đồng lòng giữ rừng với mong muốn để lại...
Kiến thức 5 giờ, 6 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 28 tháng 7 là thứ Hai, tức ngày 4 tháng 6 âm lịch?

Ngày 28 tháng 7 là thứ Hai, ngày mùng 4 tháng 6 âm lịch, sự kết hợp giữa Thiên Can và Địa Chi là năm...
Đời sống số 5 giờ, 30 phút trước

5 loại cây khiến gia chủ hao tài, mất lộc, thu hút vận xui: Nhiều người vẫn đang trồng mà không hề hay biết

Hãy cẩn thận nếu nhà bạn cũng đang trưng các loại cây này!
Phong thủy 6 giờ, 46 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn một loại đồ uống lạnh mà bạn thích, thử xem tuần tới bạn sẽ gặp điều gì tốt đẹp nhé?

Đây là một bài trắc nghiệm vui giúp bạn khám phá xem tuần tới bạn có thể gặp điều gì tốt đẹp, chỉ bằng cách...
Đời sống số 6 giờ, 51 phút trước

Người dân không đi đổi Đăng ký xe từ sau 1/7/2025 sẽ bị phạt tới 6 triệu đồng, đúng không?

Đây chính là câu hỏi được người dân quan tâm lúc này, để biết thêm chi tiết mời bạn đọc tham khảo trong bài viết...
Kiến thức 6 giờ, 5 phút trước

Ai được tham gia bảo hiểm xã hội tự nguyện? Quyền lợi cụ thể khi tham gia bảo hiểm xã hội tự nguyện là gì?

Bảo hiểm xã hội tự nguyện là một lựa chọn linh hoạt cho phép người dân tự quyết định mức đóng và phương thức đóng,...
Tin trong ngày 6 giờ, 6 phút trước

Chế độ tiền lương mới và quy trình thi tuyển công chức diễn ra như nào?

Chính phủ ban hành Nghị định 116/2024/NĐ-CP, mang đến những thay đổi quan trọng về chế độ tiền lương cho công chức và quy trình...
Tin trong ngày 6 giờ, 12 phút trước

Một loại cây được đánh giá là máy lọc không khí tự nhiên đứng top đầu danh sách của NASA, rất nên trồng trong nhà

Không chỉ có tác dụng làm sạch không khí trong nhà, loại cây này còn là một vị thuốc.
Nội thất - Ngoại thất 6 giờ, 14 phút trước