Danh mục

Kể từ tháng 5/2025: Làm theo cách này chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép

Thứ tư, 14/05/2025 09:28

Từ tháng 5/2025, người dân cần nắm rõ quy trình đăng ký biến động đất đai trong những trường hợp này để đảm bảo đúng pháp luật và tránh phát sinh rắc rối.

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ tháng 1/2025 với nhiều thay đổi quan trọng, trong đó quy định rõ các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền. Từ tháng 5/2025, người dân cần nắm rõ quy trình đăng ký biến động đất đai trong những trường hợp này để đảm bảo đúng pháp luật và tránh phát sinh rắc rối.

Những trường hợp không cần xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất không cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, nếu không thuộc các trường hợp sau:

Chuyển từ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ hoặc rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung theo dự án chăn nuôi quy mô lớn;

Chuyển từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sang đất phi nông nghiệp được giao có thu tiền hoặc cho thuê;

Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở;

Chuyển từ đất xây dựng công trình sự nghiệp hoặc công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

Chuyển từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Người dân nếu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngoài các trường hợp nêu trên thì không cần xin phép, tuy nhiên vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan chuyên môn.

Luật Đất đai 2024, quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Ảnh minh hoạ

Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Để bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất, người dân cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo đúng quy định. Dưới đây là trình tự thực hiện:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Tùy theo đối tượng sử dụng đất, nơi tiếp nhận hồ sơ sẽ khác nhau:

Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh.

Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cũng nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai qua Bộ phận một cửa theo quy định.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ:

Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả;

Nếu hồ sơ thiếu thành phần, sai lệch thông tin hoặc không thuộc thẩm quyền tiếp nhận, hồ sơ sẽ được trả lại và hướng dẫn chỉnh sửa;

Trường hợp nộp tại Bộ phận một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết.

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh sẽ thực hiện các nội dung sau:

Nếu thửa đất đã có Giấy chứng nhận và bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính, thì không cần đo đạc lại, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.

Nếu chưa có bản đồ địa chính, cơ quan chuyên môn sẽ trích đo, trích lục bản đồ làm căn cứ để đăng ký biến động.

Trường hợp diện tích thực tế lớn hơn so với Giấy chứng nhận nhưng ranh giới không thay đổi, người sử dụng đất cần nộp thêm tiền sử dụng đất cho phần tăng thêm theo quy định.

Gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh, nếu có.

Cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, đồng thời cấp Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi hoàn thành cập nhật biến động và xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có), Giấy chứng nhận mới hoặc Giấy xác nhận thay đổi sẽ được trao trực tiếp cho người sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua đường bưu điện theo yêu cầu.

Luật Đất đai 2024, quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Ảnh minh hoạ

Một số lưu ý quan trọng

Dù không cần xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân vẫn phải đăng ký biến động để cập nhật thông tin pháp lý hợp lệ;

Việc không thực hiện đăng ký biến động có thể khiến quyền sử dụng đất không được pháp luật bảo vệ khi xảy ra tranh chấp;

Người sử dụng đất cần lưu ý kỹ các nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu diện tích thực tế lớn hơn so với diện tích đã cấp trên Giấy chứng nhận.

Từ tháng 5/2025, cùng với hiệu lực thi hành của Luật Đất đai 2024, người dân sẽ thuận lợi hơn trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp mà không cần xin phép. Tuy nhiên, thủ tục đăng ký biến động đất đai vẫn là bước bắt buộc nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Việc thực hiện đúng quy trình sẽ giúp tránh các rủi ro pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi trong việc giao dịch, chuyển nhượng sau này.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Vì sao giới siêu giàu mua điện thoại lại ít chọn iPhone? Những tỷ phú giàu nhất thế giới hay dùng điện thoại gì?

iPhone từ lâu được xem là biểu tượng của đẳng cấp và công nghệ, với thiết kế sang trọng và hiệu năng mạnh mẽ. Tuy...
Xài gì 3 ngày, 18 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch (nhuận) Ất Tỵ 2025, thắp hương vào khung giờ nào đẹp?

Thắp hương ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch năm Ất Tỵ (2025), đặc biệt là tháng nhuận vào khung giờ này được coi là...
Làm sao 3 ngày trước

Loài cá duy nhất trên thế giới có thể sống 5 năm không cần nước, xuất hiện từ cách đây 390 triệu năm

Loài cá này có hệ thống hô hấp tiến hóa cao, lấy oxy thẳng từ không khí giống những động vật trên cạn.
Kiến thức 2 ngày, 11 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 25 tháng 7 là thứ Sáu, ngày mùng 1 tháng 6 nhuận âm lịch

Sau Đại Nhiệt, nhiệt độ và độ ẩm sẽ hòa quyện, và đất sẽ trở thành trung tâm của sức mạnh. Thứ Sáu, ngày 25...
Đời sống số 2 ngày, 23 giờ trước

Thắp hương ngày mùng 1 chú ý: Không được đặt bình hoa ở bên trái, vì sao?

Nhà giàu không đặt bình hoa ở bên trái bàn thờ khi thắp hương, nhất là vào mùng 1, ngày rằm. Điều họ làm là...
Đời sống số 2 ngày, 10 giờ trước

Kể từ nay, chuyển đất vườn lên đất thổ cư người dân bắt buộc phải đóng khoản tiền này

Theo quy định mới nhất, khi chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư, người dân buộc sẽ phải đóng một số khoản tiền theo...
Kiến thức 3 ngày, 17 giờ trước

Tin cùng mục

Tin vui: Cán bộ có 20 năm công tác nghỉ hưu trước tuổi có thể được nhận trợ cấp lên tới 60 tháng lương, biết để nhận đủ

Theo quy định mới, người lao động nghỉ hưu trước tuổi có thể được nhận trợ cấp lên tới 60 tháng lương, tùy thuộc vào...
Kiến thức 15 giờ, 20 phút trước

Ngành học Việt Nam thiếu hàng 100.000 nhân sự, ra trường là có việc lương 20 triệu đồng/tháng

Theo dự đoán từ giới chuyên gia, có 4 ngành nghề với nhu cầu lao động cao và dự kiến sẽ rơi vào tình trạng...
Kiến thức 15 giờ, 21 phút trước

Tin vui: Hàng loạt ngân hàng lớn ra mắt tính năng mới, ngăn chặn lừa đảo ngay từ bước chuyển tiền

Các ngân hàng đã đồng loạt triển khai tính năng cảnh báo thông minh trên ứng dụng ngân hàng số, giúp khách hàng nhận diện...
Đời sống số 16 giờ, 36 phút trước

5 cái tên bị cấm khai sinh ở Việt Nam, là tên nào?

Mặc dù việc đặt tên cho con là quyền cá nhân, nhưng không phải tên nào cũng được phép đặt. Theo Luật pháp tại Việt...
Tin trong ngày 16 giờ, 46 phút trước

Vì sao bệnh viện phải chụp hình bệnh nhân khi khám bảo hiểm y tế?

Gần một tháng nay, nhiều bệnh nhân đến khám bảo hiểm y tế (BHYT) tại Bệnh viện Nguyễn Tri Phương (TP.HCM) không khỏi thắc mắc...
Tin trong ngày 16 giờ, 46 phút trước

Kiểu con cái đang bào mòn nhiều gia đình Việt còn đáng sợ hơn bất hiếu, cha mẹ sống bất mãn, kiệt quệ vô cùng

Người ta thường nói bất hiếu là tội nặng nhất, nhưng trong xã hội hiện đại, một kiểu con cái mới đang xuất hiện, gây...
Làm sao 16 giờ, 47 phút trước

Tin mới cập nhật

Khi chọn nhà chồng/vợ, hãy chú ý đến hai chi tiết này của gia đình đối phương, đừng bất cẩn

Khi chọn cha mẹ chồng/vợ cho con cái, bạn không nên nhìn vào mức độ giàu có hay mối quan hệ của gia đình, mà...
Kiến thức 12 phút trước

Nếu bạn trang trí những nơi này trong nhà thật đẹp, gia chủ sẽ càng thịnh vượng hơn!

Trong không gian gia đình, cách bài trí và khí chất của mỗi không gian đều có liên quan mật thiết đến vận mệnh của...
Kiến thức 18 phút trước

'Hiệu ứng cửa sổ vỡ' nguyên bản đang hủy hoại cuộc hôn nhân của bạn! 90% các cặp đôi bỏ qua những chi tiết chết người này!

Hôm nay tôi muốn nói với bạn về một hiện tượng tưởng chừng nhỏ nhặt nhưng có thể phá vỡ một cuộc hôn nhân -...
Tâm sự 20 phút trước

'Nếu một gia đình có bốn loại năng lượng, con cháu sẽ có tương lai tươi sáng', đó là 4 loại năng lượng nào? Hãy kiểm tra xem gia đình bạn có không!

Theo triết lý Á Đông, môi trường sống và không khí trong gia đình có ảnh hưởng sâu sắc đến sự trưởng thành của thế...
Kiến thức 23 phút trước

Sau ngày 31/12/2025 bắt đầu ngừng sử dụng CCCD, người dân bắt buộc phải đổi sang Căn cước, đúng không?

Hiện nay nhiều người không còn dùng căn cước công dân mà đã đổi sang Căn cước, vậy có phải sau ngày 31/12/2025 sẽ không...
Tin trong ngày 25 phút trước

Người trên 70 tuổi không có lương hưu được nhận trợ cấp hưu trí hàng tháng và hỗ trợ phí mai táng khi qua đời

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi quan trọng trong chính...
Kiến thức 32 phút trước

Từ 1/7/2025: Trường hợp này mua bán nhà đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp Sổ đỏ

Hiện nay, khi mua bán nhà đất cần phải công chứng mới có thể chuyển nhượng quyền sử dụng. Tuy nhiên, vẫn có một số...
Kiến thức 40 phút trước

Ngành học ‘vàng’ thời 4.0 tại Việt Nam: 'Khát' 50.000 nhân sự, thu nhập lên tới 150 triệu/tháng

Bộ Giáo dục và Đào tạo đã ban hành kế hoạch phát triển nguồn nhân lực bán dẫn đến năm 2030, với mục tiêu đào...
Kiến thức 44 phút trước

Từ nay, người dân sẽ bị phạt nặng khi sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ đúng không?

Người dân có được sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ không? Đây là điều được rất nhiều người...
Kiến thức 1 giờ, 1 phút trước