Danh mục

Kể từ tháng 5/2025: Làm theo cách này chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép

Thứ tư, 14/05/2025 09:28

Từ tháng 5/2025, người dân cần nắm rõ quy trình đăng ký biến động đất đai trong những trường hợp này để đảm bảo đúng pháp luật và tránh phát sinh rắc rối.

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ tháng 1/2025 với nhiều thay đổi quan trọng, trong đó quy định rõ các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền. Từ tháng 5/2025, người dân cần nắm rõ quy trình đăng ký biến động đất đai trong những trường hợp này để đảm bảo đúng pháp luật và tránh phát sinh rắc rối.

Những trường hợp không cần xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất không cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, nếu không thuộc các trường hợp sau:

Chuyển từ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ hoặc rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung theo dự án chăn nuôi quy mô lớn;

Chuyển từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sang đất phi nông nghiệp được giao có thu tiền hoặc cho thuê;

Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở;

Chuyển từ đất xây dựng công trình sự nghiệp hoặc công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

Chuyển từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Người dân nếu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngoài các trường hợp nêu trên thì không cần xin phép, tuy nhiên vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan chuyên môn.

Luật Đất đai 2024, quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Ảnh minh hoạ

Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Để bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất, người dân cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo đúng quy định. Dưới đây là trình tự thực hiện:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Tùy theo đối tượng sử dụng đất, nơi tiếp nhận hồ sơ sẽ khác nhau:

Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh.

Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cũng nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai qua Bộ phận một cửa theo quy định.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ:

Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả;

Nếu hồ sơ thiếu thành phần, sai lệch thông tin hoặc không thuộc thẩm quyền tiếp nhận, hồ sơ sẽ được trả lại và hướng dẫn chỉnh sửa;

Trường hợp nộp tại Bộ phận một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết.

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh sẽ thực hiện các nội dung sau:

Nếu thửa đất đã có Giấy chứng nhận và bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính, thì không cần đo đạc lại, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.

Nếu chưa có bản đồ địa chính, cơ quan chuyên môn sẽ trích đo, trích lục bản đồ làm căn cứ để đăng ký biến động.

Trường hợp diện tích thực tế lớn hơn so với Giấy chứng nhận nhưng ranh giới không thay đổi, người sử dụng đất cần nộp thêm tiền sử dụng đất cho phần tăng thêm theo quy định.

Gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh, nếu có.

Cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, đồng thời cấp Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi hoàn thành cập nhật biến động và xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có), Giấy chứng nhận mới hoặc Giấy xác nhận thay đổi sẽ được trao trực tiếp cho người sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua đường bưu điện theo yêu cầu.

Luật Đất đai 2024, quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Ảnh minh hoạ

Một số lưu ý quan trọng

Dù không cần xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân vẫn phải đăng ký biến động để cập nhật thông tin pháp lý hợp lệ;

Việc không thực hiện đăng ký biến động có thể khiến quyền sử dụng đất không được pháp luật bảo vệ khi xảy ra tranh chấp;

Người sử dụng đất cần lưu ý kỹ các nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu diện tích thực tế lớn hơn so với diện tích đã cấp trên Giấy chứng nhận.

Từ tháng 5/2025, cùng với hiệu lực thi hành của Luật Đất đai 2024, người dân sẽ thuận lợi hơn trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp mà không cần xin phép. Tuy nhiên, thủ tục đăng ký biến động đất đai vẫn là bước bắt buộc nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Việc thực hiện đúng quy trình sẽ giúp tránh các rủi ro pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi trong việc giao dịch, chuyển nhượng sau này.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, tức 30 tháng 6 âm lịch?

Thời tiết là biểu hiện của tự nhiên, người xưa đã mô phỏng nó bằng con giáp và các tiết khí. Ngày 24 tháng 7...
Đời sống số 3 ngày, 16 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch (nhuận) Ất Tỵ 2025, thắp hương vào khung giờ nào đẹp?

Thắp hương ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch năm Ất Tỵ (2025), đặc biệt là tháng nhuận vào khung giờ này được coi là...
Làm sao 2 ngày, 3 giờ trước

Có nên xây nhà trong năm nhuận, tháng nhuận không? Câu trả lời từ chuyên gia sẽ khiến nhiều người bất ngờ

Nhiều người băn khoăn trong năm nhuận, tháng nhuận có nên xây nhà không?
Phong thủy 3 ngày, 2 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 25 tháng 7 là thứ Sáu, ngày mùng 1 tháng 6 nhuận âm lịch

Sau Đại Nhiệt, nhiệt độ và độ ẩm sẽ hòa quyện, và đất sẽ trở thành trung tâm của sức mạnh. Thứ Sáu, ngày 25...
Đời sống số 1 ngày, 1 giờ trước

Trưởng thôn, Tổ trưởng dân phố có được hưởng chính sách tinh giản biên chế sau khi sáp nhập xã không?

Căn cứ theo Nghị định 29, Trưởng thôn, Tổ trưởng dân phố có được hưởng chính sách tinh giản biên chế hay không?
Dòng sự kiện 2 ngày, 12 giờ trước

Những con giáp nào may mắn Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, tức ngày 30 tháng 6 âm lịch?

Ngày 24 tháng 7 là thứ Năm, ngày 30 tháng 6 âm lịch. Sự kết hợp của thiên can và địa chi là năm Tỵ,...
Đời sống số 3 ngày, 17 giờ trước

Tin cùng mục

Mức đóng bảo hiểm thất nghiệp tối đa trong trường hợp nào khi tăng hơn gấp đôi tiền lương của người lao động trong khu vực nhà nước từ ngày 1/1/2026?

Từ ngày 01/01/2026, mức lương làm căn cứ đóng bảo hiểm thất nghiệp tối đa cho người lao động, đặc biệt là trong khu vực...
Tin trong ngày 5 phút trước

Con phố nào ở Hà Nội chỉ có duy nhất một số nhà? Phố nào ngày xưa từng làm nghề đóng quan tài?

Mảnh đất Hà Nội nghìn năm văn hiến là nơi lưu giữ truyền thống, lịch sử và văn hóa lâu đời với những đặc trưng...
Kiến thức 8 phút trước

Trồng hoa giấy tuyệt đối đừng phạm 4 sai lầm này nếu muốn hoa nở rực rỡ quanh năm

Hoa giấy luôn được lòng người yêu hoa nhờ sắc màu rực rỡ, nở bền bỉ quanh năm và đặc biệt dễ chăm. Không chỉ...
Làm sao 13 phút trước

5 trường hợp không được xét kết nạp lại vào Đảng từ ngày 01/7/2025

Quy định 294-QĐ/TW về thi hành Điều lệ Đảng do Ban Chấp hành Trung ương ban hành có hiệu lực từ ngày 01/07/2025, trong đó...
Tin trong ngày 20 phút trước

Khoảng cách bật xi nhan trước khi rẽ là bao nhiêu? Người tham gia giao thông không chú ý sẽ bị phạt nặng

Trước khi thực hiện chuyển hướng, người điều khiển phương tiện phải quan sát, đảm bảo giữ khoảng cách an toàn với xe phía sau,...
Kiến thức 35 phút trước

Theo quy định mới, công chức, viên chức sẽ bị miễn nhiệm, tạm đình chỉ công tác nếu làm điều này

Bộ Nội vụ đã ban hành Quyết định số 727, quy định các thủ tục hành chính liên quan đến việc tạm đình chỉ công...
Tin trong ngày 36 phút trước

Tin mới cập nhật

Ăn 6 loại thực phẩm này mỗi sáng giúp tăng cường đốt mỡ cả ngày, không phảI ai cũng biết

Khởi đầu ngày mới bằng những thực phẩm phù hợp không chỉ giúp bạn no lâu mà còn có thể thúc đẩy quá trình đốt...
Làm đẹp+ 36 phút trước

Thí sinh nên chọn học ngành nghề nào để 10 năm tới cũng không phải lo thất nghiệp?

Trong bối cảnh hiện nay, các bạn học sinh gặp không ít khó khăn khi tìm kiếm ngành học sao cho khi tốt nghiệp có...
Tin trong ngày 37 phút trước

Cháy chung cư ở khu đô thị Ciputra, Hà Nội, may mắn thay 45 người thoát nạn

Cảnh sát hướng dẫn thoát nạn cho 45 người dân và giải cứu an toàn 2 người bị ảnh hưởng bởi khói trong vụ cháy...
Tin trong ngày 37 phút trước

Sao Việt 26/7: Diễn viên Trọng Nhân quyết 'dí' chủ tiệm bánh tới cùng sau khi bị tố 'bom hàng'; Đào Hoàng Yến xuống tóc

Tin sao Việt 26/7/2025: Trước phản ứng từ phía tiệm bánh, diễn viên Trọng Nhân quyết làm tới cùng; Diễn viên 'Về nhà đi con'....
Chuyện làng sao 39 phút trước

Tin vui lớn: Đề xuất nâng mức giảm trừ gia cảnh lên 15,5 triệu đồng/tháng từ năm 2026

Nếu nghị quyết được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua, mức giảm trừ gia cảnh sẽ được áp dụng từ năm 2026.
Kiến thức 2 giờ, 3 phút trước

Người Ấn Độ không ăn thịt lợn hoặc thịt bò và rất kén ăn cá, vậy họ ăn loại thịt nào?

Chúng ta đều biết người Ấn Độ coi bò như thần thánh. Bò có thể ung dung đi lại trên phố, nhưng tuyệt đối không...
Kiến thức 2 giờ, 17 phút trước

Tác dụng của nước tía tô và mật ong là gì?

Tía tô không chỉ là loại gia vị phổ biến trong cuộc sống mà còn là một vị thuốc Đông y. Nó có tác dụng...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ, 26 phút trước

Vị trí công việc này trong doanh nghiệp nhà nước được đề xuất hưởng mức lương 320.000.000 đồng/tháng

Nội dung này được đề cập trong một Dự thảo Nghị định liên quan đến tiền lương, thù lao, tiền thưởng do Bộ Nội vụ...
Doanh nghiệp 3 giờ, 31 phút trước

Ở Việt Nam có loại cá tốt nhất thế giới, nhiều người hay cho mèo ăn, vừa rẻ vừa giàu DHA, là 'cá hồi cho nhà bình dân'

Theo chuyên gia dinh dưỡng, loại cá tưởng chừng quen thuộc lại có giá trị dinh dưỡng ngang ngửa "ông hoàng" cá hồi, đặc biệt...
Kiến thức 3 giờ, 34 phút trước

5 trường hợp dù có sổ đỏ cũng không thể sang tên, người dân mua đất cần lưu ý kẻo mất tiền oan

Luật Đất đai 2024, cụ thể là Khoản 1 và Khoản 8 Điều 45, đã đưa ra những quy định chi tiết về các điều...
Tin trong ngày 3 giờ, 41 phút trước