Danh mục

Kể từ nay, thủ tục đăng ký biến động thay đổi quyền sử dụng đất do chia/tách/sáp nhập tổ chức sẽ có thay đổi lớn

Thứ bảy, 21/06/2025 16:20

Từ ngày 3/4/2025, thủ tục đăng ký biến động thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức hoặc chuyển đổi mô hình tổ chức sẽ có sự thay đổi.

Theo đó, người yêu cầu đăng ký sẽ nộp 1 bộ hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ tính đầy đủ của nội dung kê khai và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.

Đối với trường hợp hồ sơ không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hoặc hồ sơ không đầy đủ thành phần, không đảm bảo tính thống nhất nội dung thông tin giữa các giấy tờ hoặc kê khai nội dung không đầy đủ thông tin theo quy định thì cơ quan chức năng không tiếp nhận và trả hồ sơ cho người có nhu cầu đăng ký.

Luật đất đai, thủ tục đăng ký biến động thay đổi quyền sử dụng đất

Từ ngày 3/4/2025, thủ tục đăng ký biến động thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức hoặc chuyển đổi mô hình tổ chức sẽ có sự thay đổi. Ảnh minh hoạ

Trong trường hợp Bộ phận một cửa tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện những công việc cụ thể như sau:

Trình tự xử lý thủ tục đăng ký biến động đất đai theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP

Trường hợp không cần đo đạc lại thửa đất:

Khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận có sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ không tiến hành đo đạc lại, trừ khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu riêng.

Trường hợp bắt buộc phải đo đạc và trích lục bản đồ địa chính:

Nếu Giấy chứng nhận đã cấp trước đây chưa dựa trên bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, và người sử dụng đất có nhu cầu hoặc thuộc diện phải cấp lại Giấy chứng nhận, thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính, nhất là trong những khu vực:

Chưa có bản đồ địa chính;

Hoặc bản đồ địa chính chỉ còn bản giấy, bị rách nát, hư hỏng, không thể phục hồi và không đủ điều kiện để số hóa.

Điều này được thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 4 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, để đảm bảo sơ đồ thửa đất được thể hiện đầy đủ trên Giấy chứng nhận.

Luật đất đai, thủ tục đăng ký biến động thay đổi quyền sử dụng đất

Sẽ có nhiều quy định mới liên quan đến đất đai người dân cần nắm rõ. Ảnh minh hoạ

Người sử dụng đất sẽ được công nhận quyền sử dụng dựa trên kết quả đo đạc, đồng thời phải chi trả chi phí đo đạc theo quy định. Trong trường hợp kết quả đo đạc xác nhận diện tích thực tế lớn hơn so với diện tích đã ghi trong Giấy chứng nhận (trong khi ranh giới đất không thay đổi), người sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho phần diện tích tăng thêm, theo chính sách pháp luật tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đó.

Đối với các tổ chức thuê đất trả tiền hàng năm:

Hồ sơ cần được trình lên cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh để xác định lại đơn giá thuê đất và ký hợp đồng thuê đất mới. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành ký hợp đồng thuê đất trực tiếp với tổ chức (pháp nhân mới) mà không cần ban hành lại quyết định cho thuê đất, sau đó chuyển hồ sơ sang Văn phòng đăng ký đất đai để tiếp tục các bước liên quan.

Vai trò của Văn phòng đăng ký đất đai trong quá trình xử lý thủ tục:

Gửi Phiếu chuyển thông tin (Mẫu số 12/ĐK kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP) đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính, nếu có.

Cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tùy theo trường hợp.

Trao Giấy chứng nhận trực tiếp cho người sử dụng đất hoặc thông qua cơ quan tiếp nhận hồ sơ ban đầu.

Đối với trường hợp có nghĩa vụ tài chính, những công việc trên chỉ được thực hiện sau khi Văn phòng đăng ký đất đai nhận được thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ cơ quan thuế.

Trường hợp người sử dụng đất không tiếp tục thực hiện thủ tục:

Nếu trong quá trình xử lý, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bỏ dở thủ tục, thì người có quyền và nghĩa vụ liên quan theo quy định pháp luật dân sự có thể nộp giấy tờ chứng minh để tiếp tục thực hiện.

Trường hợp chưa xác định được ai là người tiếp tục hoặc người kế thừa không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh sẽ thực hiện việc cập nhật thông tin vào Sổ địa chính.

Xử lý khi có văn bản yêu cầu tạm dừng thủ tục:

Luật đất đai, thủ tục đăng ký biến động thay đổi quyền sử dụng đất

Đối với hồ sơ có yêu cầu xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp, người đăng ký bắt buộc phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận. Ảnh minh họa

Trong thời gian thủ tục đang được giải quyết, nếu cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan xử lý nhận được một trong các văn bản quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thì quá trình xử lý sẽ bị tạm dừng và hồ sơ được trả lại cho người nộp.

Tuy nhiên, đối với các tình huống thuộc các điểm b, c, d, đ, e, g khoản 2 Điều 19, nếu đã hết thời hạn giải quyết hoặc cơ quan có thẩm quyền ra văn bản xác nhận tranh chấp đã được giải quyết hoặc văn bản chấm dứt việc tạm dừng, cơ quan chức năng sẽ tiếp tục xử lý và hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật.

Thành phần hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

Theo quy định tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ, hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp;

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc văn bản thể hiện việc thành lập tổ chức sau khi có thay đổi về tổ chức;

Quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền hoặc văn bản hợp lệ liên quan đến việc chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức, trong đó cần nêu rõ tổ chức được sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất sau thay đổi;

Bản vẽ tách thửa, hợp thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, trong trường hợp hồ sơ phát sinh yêu cầu tách hoặc hợp thửa đất;

Văn bản về việc đại diện hợp pháp theo quy định của pháp luật dân sự, nếu người nộp hồ sơ thực hiện thủ tục thông qua người đại diện;

Hình thức nộp hồ sơ và giấy tờ kèm theo:

Người yêu cầu đăng ký có thể lựa chọn nộp bản sao kèm bản chính để đối chiếu, hoặc

Nộp bản chính, hoặc

Nộp bản sao đã công chứng/chứng thực theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nộp hồ sơ thông qua Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh, các tài liệu phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã công chứng/chứng thực theo đúng quy định pháp luật.

Lưu ý đặc biệt:

Đối với hồ sơ có yêu cầu xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp, người đăng ký bắt buộc phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận.

Trong trường hợp ban đầu nộp bản sao hoặc bản số hóa, thì khi đến nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính, người đăng ký phải xuất trình hoặc nộp bản chính các giấy tờ trong thành phần hồ sơ. Ngoại lệ áp dụng đối với các loại giấy tờ như: Giấy phép xây dựng, Quyết định phê duyệt dự án đầu tư, Quyết định đầu tư, Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư - những tài liệu này không bắt buộc phải nộp bản chính khi đối chiếu kết quả.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Quy định mới nhất về đèn đỏ, đèn xanh, đèn vàng: Nhiều người còn chủ quan dễ bị phạt tới 20.000.000 đồng

Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi lớn, đặc biệt là các...
Kiến thức 3 ngày, 11 giờ trước

Tháng 6 nhuận âm sẽ mang lại rất nhiều may mắn! Ba con giáp sẽ đổi vận và đón nhận những điều tốt

Bắt đầu từ tháng 6 nhuận âm lịch, 3 con giáp sẽ được ban phước lành, may mắn và cuộc sống sẽ được đổi mới....
Đời sống số 4 ngày, 12 giờ trước

Sau 1/7 theo quy định mới: Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không?

Đất nông nghiệp được quy định sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, không phải để ở. Nhưng nếu có tình dựng nhà...
Kiến thức 3 ngày, 5 giờ trước

Tin vui từ 1/7/2025: Người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được nhận ít nhất 2 triệu đồng từ khoản trợ cấp mới

Điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham gia BHXH tự nguyện....
Kiến thức 3 ngày, 11 giờ trước

Tin vui: Người từ 60 tuổi trở lên không có lương hưu được thêm 1 quyền lợi lớn, cao chưa từng có

Người lao động 60 tuổi chưa đáp ứng điều kiện được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội và thêm điều kiện là chưa đủ...
Dòng sự kiện 2 ngày, 4 giờ trước

Hơn 1 triệu giáo viên được đón tin vui sau 5 tháng nữa, được hưởng phụ cấp đặc biệt

Khi thực hiện chế độ tiền lương mới, sẽ tiến hành sắp xếp lại các chế độ phụ cấp hiện hành. Thế nhưng, giáo viên...
Tin trong ngày 3 ngày, 3 giờ trước

Tin cùng mục

Từ nay tới 1/1/2026: Có 4 trường hợp được hoàn trả tiền BHYT, là ai?

Theo quy định những trường hợp này sẽ được hoàn trả lại tiền khi mua BHYT, đó là ai?
Kiến thức 20 giờ, 59 phút trước

Lật tàu du lịch trên vịnh Hạ Long theo thông tin mới nhất: Cứu được 11 người, đã vớt 28 thi thể

Theo thông tin từ Ban Chỉ đạo tìm kiếm cứu nạn về vụ lật tàu ở vịnh Hạ Long, đến 20h45 phút ngày 19/7 đã...
Tin trong ngày 20 giờ, 2 phút trước

'A Di Đà Phật' có nghĩa là gì? Người không học Phật khó mà nghĩ ra được

"Nam mô A Di Đà Phật" là câu niệm phổ biến trong đời sống tín ngưỡng của Phật giáo. Tuy nhiên, theo nhà nghiên cứu...
Kiến thức 20 giờ, 9 phút trước

Mưa lớn ở Hà Nội đã có những thiệt hại đầu tiên: Tôn bay, kính vỡ, người đi xe máy bị hất văng

Chiều ngày 19/7, trời Hà Nội bắt đầu nổi gió mạnh cùng với mây đen, sau đó là cơn giông lớn và gió mạnh khiến...
Tin trong ngày 20 giờ, 11 phút trước

Không đăng kí thường trú bị phạt lên tới 1.000.000 đồng, làm thủ tục mới nhất năm 2025 cần những giấy tờ gì?

Kể từ nay, trường hợp người dân không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú sẽ bị phạt...
Tin trong ngày 21 giờ, 14 phút trước

Đủ tuổi nghỉ hưu, làm gì để hưởng lương hưu khi chưa đủ 15 năm đóng BHXH?

Bộ Nội vụ đã ban hành Thông tư số 12/2025/TT-BNV, mở ra cơ hội nhận lương hưu cho người lao động đủ tuổi nghỉ hưu...
Tin trong ngày 21 giờ, 15 phút trước

Tin mới cập nhật

Từ 1/7/2025: Đối tượng này không được tăng lương hưu theo luật mới, lý do là gì?

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực, không chỉ điều chỉnh các quy định về...
Kiến thức 2 phút trước

Điểm chuẩn Học viện Ngoại giao ba năm qua theo điểm thi tốt nghiệp THPT

Để hỗ trợ thí sinh có cái nhìn tổng quan và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất, dưới đây là điểm chuẩn của Học...
Kiến thức 5 phút trước

Xét tuyển đại học: Tổ hợp D01 có độ cạnh tranh khốc liệt nhất, điểm chuẩn dự báo giảm

Năm nay, công tác tuyển sinh đại học (ĐH) chứng kiến nhiều điểm khác biệt so với các năm trước, đáng chú ý là việc...
Tin trong ngày 6 phút trước

Điểm chuẩn các ngành trường Đại học Y Hà Nội năm 2025 sẽ thế nào?

Theo nhận định từ các chuyên gia, phổ điểm thi tốt nghiệp THPT năm nay sẽ tác động đáng kể đến điểm chuẩn đầu vào...
Tin trong ngày 7 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 21 tháng 7 là thứ Hai, tức ngày 27 tháng 6 âm lịch?

Ngày 21 tháng 7 là thứ Hai, ngày 27 tháng 6 âm lịch. Trong môi trường như vậy, con giáp nào nên thận trọng hơn?...
Đời sống số 8 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn quả đào yêu thích của bạn và kiểm tra xem bạn có phải là người có vóc dáng trường thọ không?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý vui để khám phá tính cách và tiềm năng sức khỏe lâu dài của bạn dựa trên...
Đời sống số 28 phút trước

Từ sau 1/7/2025: Người dân không cần trực tiếp đến cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, có đúng không?

Theo quy định mới nhất, người dân sẽ không phải đến cơ quan công an để đổi thẻ CCCD?
Kiến thức 42 phút trước

Chính thức bãi bỏ lương cơ sở 2,34 triệu đồng từ ngày 1/7, người lao động được hưởng lợi gì?

Từ 1/7/2025, Chính phủ thay thế mức lương cơ sở 2,34 triệu đồng bằng mức tham chiếu mới.
Kiến thức 58 phút trước

Bộ trưởng, bí thư tỉnh ủy, thượng tướng được đề xuất tăng phụ cấp: Mức 1 từ 400.000 đồng tăng lên 2.700.000 đồng/tháng với chức vụ nào?

Bộ Tài chính hoàn thiện hồ sơ trình Chính phủ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 269 về chế độ...
Tin trong ngày 1 giờ, 15 phút trước

Giáo viên mầm non, phổ thông đón tin vui: Chính phủ sẽ xếp lại bảng lương, những ai được hưởng lợi?

Sắp tới khi quy định của luật chính thức có hiệu lực, nhà giáo còn được hưởng thêm các khoản phụ cấp đặc thù, trách...
Tin trong ngày 1 giờ, 27 phút trước