Kể từ nay, sổ đỏ mẫu mới có thể đứng tên tối đa bao nhiêu người?

Sổ đỏ mới đứng tên tối đa bao nhiêu người?

Căn cứ theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, sổ đỏ sẽ có tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cũng theo quy định, mẫu sổ mới sẽ chính thức được áp dụng từ 1/1/2025.

Theo quy định, sổ đỏ mới sẽ không giới hạn lượng người đứng trên sổ đỏ nếu như họ có chung quyền. Ảnh minh hoạ

Căn cứ tại Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định cụ thể: "Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện".

Do đó, dựa trên nguyên tắc cấp sổ đỏ mới thì sổ đỏ sẽ không giới hạn lượng người đứng tên trên sổ đỏ nếu như họ có chung quyền.

Việc ghi tên trên sổ đỏ mới được quy định thế nào?

Căn cứ tại Khoản 5 Điều 32 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT quy định rõ về cách ghi tên người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ mẫu mới, cụ thể:

1. Trong trường hợp sổ đỏ được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin đầy đủ của người được cấp Giấy chứng nhận, tiếp theo sẽ ghi "Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác".

Quy định mới cũng quy định cụ thể về việc ghi tên trên sổ đỏ. Ảnh minh hoạ

2. Trong trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó.

Trên sổ đỏ mới sẽ ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo sẽ ghi nội dung "Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất" hoặc "Là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất" hoặc "Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Ngoài ra, mã QR trên Giấy chứng nhận cũng sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của người có chung quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)