Danh mục

Kể từ nay, người dân cần tránh những hành vi liên quan đến sổ đỏ này nếu không muốn lãnh hậu quả nặng nề

Chủ nhật, 11/05/2025 13:59

Chính phủ ban hành Nghị định số 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, với nhiều điều khoản mới siết chặt các hành vi vi phạm liên quan đến quyền sử dụng đất, đặc biệt là sổ đỏ.

Nghị định 123/2024/NĐ-CP không chỉ tăng mức phạt đối với nhiều hành vi vi phạm mà còn bổ sung các quy định cụ thể, chi tiết hơn, nhằm tăng cường tính răn đe và đảm bảo trật tự quản lý đất đai. Việc nắm vững những quy định này là vô cùng quan trọng để người dân tránh gặp phải những rắc rối pháp lý không đáng có. Dưới đây là một số hành vi phổ biến liên quan đến "Sổ đỏ" mà người dân cần đặc biệt lưu ý:

1. Chậm sang tên "Sổ đỏ" sau khi công chứng

Nhiều người dân sau khi hoàn tất thủ tục công chứng mua bán nhà đất lại trì hoãn việc sang tên "Sổ đỏ", dẫn đến vi phạm pháp luật. Theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi chậm đăng ký biến động sau khi đã thực hiện công chứng nhà đất có thể bị xử phạt từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. Quan trọng hơn, người vi phạm còn bị buộc thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất theo quy định.

2. Không đăng ký đất đai lần đầu

sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, luật đất đai

Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, tăng mức phạt đối với nhiều hành vi vi phạm liên quan đến sổ đỏ (Ảnh minh hoạ)

Việc không đăng ký đất đai lần đầu, đặc biệt trong các trường hợp thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng, thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký, hoặc thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký, sẽ bị xử phạt hành chính. Khoản 1 và Khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định mức phạt cho hành vi này là từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng. Đồng thời, người sử dụng đất cũng bị buộc phải thực hiện việc đăng ký đất lần đầu theo đúng quy định.

3. Chuyển nhượng đất không có "Sổ đỏ"

Đây là một trong những hành vi vi phạm phổ biến và tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất. Điểm C Khoản 3 và Khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định rõ mức phạt đối với hành vi cố tình chuyển nhượng đất không có "Sổ đỏ". Cụ thể, cá nhân vi phạm có thể bị xử phạt hành chính với mức tiền từ 30 triệu đến 50 triệu đồng.

Ngoài ra, người vi phạm còn phải chịu các biện pháp khắc phục hậu quả nghiêm trọng, bao gồm:

- Buộc trả lại đất cho bên chuyển nhượng, bên cho thuê hoặc cho thuê lại, trừ các trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Chấm dứt hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nếu có phát sinh.

- Nộp lại toàn bộ khoản lợi bất hợp pháp thu được từ giao dịch vi phạm.

- Tiến hành đăng ký đất đai nếu thửa đất đủ điều kiện để được cấp "Sổ đỏ".

Trong trường hợp bên chuyển nhượng là tổ chức đã giải thể, phá sản hoặc là cá nhân đã qua đời không có người thừa kế hợp pháp hay đã di chuyển khỏi địa phương, và không thuộc diện bị Nhà nước thu hồi đất, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm:

sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, luật đất đai

(Ảnh minh hoạ)

Tiến hành đăng ký đất đai.

Thực hiện toàn bộ nghĩa vụ khắc phục hậu quả do bên chuyển quyền gây ra.

Tóm lại, việc cố tình chuyển nhượng đất khi chưa có "Sổ đỏ" bên vi phạm có thể bị xử phạt từ 30 đến 50 triệu đồng (đối với cá nhân), và phải chịu các hậu quả pháp lý như:

- Giao dịch mua bán vô hiệu;

- Người mua phải trả lại đất;

- Lợi nhuận thu được từ giao dịch trái luật phải nộp lại Nhà nước;

- Trường hợp đủ điều kiện thì phải làm thủ tục đăng ký đất đai.

Lưu ý: Đối với tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ cao gấp đôi, tức từ 60 đến 100 triệu đồng, đồng thời vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ khắc phục nêu trên.

4. Mua bán nhà đất bằng "Sổ đỏ" giả

Sử dụng "Sổ đỏ" giả để mua bán nhà đất là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng, gây ảnh hưởng lớn đến trật tự xã hội và quyền lợi của người dân. Khoản 3, 4 và 5 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định, hành vi này sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.

sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, luật đất đai

(Ảnh minh hoạ)

Ngoài việc bị xử phạt hành chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ tịch thu giấy tờ giả đã sử dụng và hủy bỏ toàn bộ kết quả thủ tục đăng ký biến động sử dụng hồ sơ giả khi chuyển nhượng. Nghiêm trọng hơn, nếu hành vi có dấu hiệu cấu thành tội phạm, người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015.

Các mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân. Trong trường hợp hành vi vi phạm là do tổ chức thực hiện, mức phạt sẽ gấp đôi mức phạt đối với cá nhân (khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

5. Tự ý sửa thông tin trên "Sổ đỏ"

Hành vi tự ý sửa chữa, tẩy xóa "Sổ đỏ" là hành vi bị nghiêm cấm. Khoản 1, 4 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định, người vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng và bị tịch thu "Sổ đỏ" đã sửa chữa, tẩy xóa.

Ngoài ra, Điểm b Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ, khi "Sổ đỏ" đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục cấp đổi "Sổ đỏ" mới.

Lưu ý quan trọng: Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, đồng nghĩa với việc các hành vi vi phạm liên quan đến đất đai, đặc biệt là "Sổ đỏ" sẽ bị xử lý nghiêm minh hơn. Người dân cần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật, tìm hiểu kỹ các quy định mới để tránh những rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Vì sao giới siêu giàu mua điện thoại lại ít chọn iPhone? Những tỷ phú giàu nhất thế giới hay dùng điện thoại gì?

iPhone từ lâu được xem là biểu tượng của đẳng cấp và công nghệ, với thiết kế sang trọng và hiệu năng mạnh mẽ. Tuy...
Xài gì 3 ngày, 17 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch (nhuận) Ất Tỵ 2025, thắp hương vào khung giờ nào đẹp?

Thắp hương ngày mùng 1 tháng 6 âm lịch năm Ất Tỵ (2025), đặc biệt là tháng nhuận vào khung giờ này được coi là...
Làm sao 3 ngày, 23 giờ trước

Loài cá duy nhất trên thế giới có thể sống 5 năm không cần nước, xuất hiện từ cách đây 390 triệu năm

Loài cá này có hệ thống hô hấp tiến hóa cao, lấy oxy thẳng từ không khí giống những động vật trên cạn.
Kiến thức 2 ngày, 10 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 25 tháng 7 là thứ Sáu, ngày mùng 1 tháng 6 nhuận âm lịch

Sau Đại Nhiệt, nhiệt độ và độ ẩm sẽ hòa quyện, và đất sẽ trở thành trung tâm của sức mạnh. Thứ Sáu, ngày 25...
Đời sống số 2 ngày, 22 giờ trước

Thắp hương ngày mùng 1 chú ý: Không được đặt bình hoa ở bên trái, vì sao?

Nhà giàu không đặt bình hoa ở bên trái bàn thờ khi thắp hương, nhất là vào mùng 1, ngày rằm. Điều họ làm là...
Đời sống số 2 ngày, 9 giờ trước

Kể từ nay, chuyển đất vườn lên đất thổ cư người dân bắt buộc phải đóng khoản tiền này

Theo quy định mới nhất, khi chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư, người dân buộc sẽ phải đóng một số khoản tiền theo...
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Tin cùng mục

Từ nay, người dân sẽ bị phạt nặng khi sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ đúng không?

Người dân có được sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ không? Đây là điều được rất nhiều người...
Kiến thức 3 phút trước

Từ nay, đây sẽ là khoản tiền cao nhất mà người dân phải nộp khi làm Sổ đỏ

Theo quy định mới, mức chi phí làm sổ đỏ sẽ tăng do 2 khoản tiền này, người dân cần đặc biệt chú ý.
Kiến thức 7 giờ, 7 phút trước

Theo quy định mới, ai sẽ được thưởng khoản tiền gấp 46 lần lương cơ sở, tương đương hơn 107 triệu đồng?

Từ ngày 1/7/2025, cá nhân hoặc tập thể được tặng Huân chương Sao vàng sẽ nhận mức thưởng cao nhất hơn 107 triệu đồng (hoặc...
Kiến thức 8 giờ, 39 phút trước

Trong năm 2025, 3 năm sinh này nhất định phải đổi thẻ Căn cước công dân, nếu không muốn bị phạt và khóa tài khoản ngân hàng

Theo quy định của Luật Căn cước mới, công dân sinh các năm 2000, 1985, và 1965 cần thực hiện thủ tục đổi thẻ Căn...
Tin trong ngày 8 giờ, 51 phút trước

Trường hợp này bắt buộc phải đăng ký thường trú mới, không làm đúng sẽ bị phạt đến 1.000.000 đồng

Theo Luật Cư trú 2020, những trường hợp dưới đây bắt buộc phải đăng ký thường trú trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày...
Tin trong ngày 8 giờ, 6 phút trước

Tin mới cập nhật

Đi chợ gặp 5 loại lá này nhớ mua ngay: Rẻ bèo nhưng giúp giải độc, thanh lọc phổi tự nhiên hiệu quả

ThS.BS Nguyễn Thu Trang (Bệnh viện TƯ Quân đội 108) gợi ý 5 loại lá dễ tìm, có tác dụng thanh nhiệt, giải độc, an...
Chăm sóc sức khỏe 8 giờ, 39 phút trước

Jack thắng lợi hay thiệt hại sau họp báo đời tư?

Việc ca sĩ Jack tổ chức họp báo về đời tư dù gây tranh cãi vẫn giúp anh có cơ hội tái thiết lập quyền...
Chuyện làng sao 9 giờ, 32 phút trước

Sao Việt 26/7: Diễn viên Trọng Nhân quyết 'dí' chủ tiệm bánh tới cùng sau khi bị tố 'bom hàng'; Đào Hoàng Yến xuống tóc

Tin sao Việt 26/7/2025: Trước phản ứng từ phía tiệm bánh, diễn viên Trọng Nhân quyết làm tới cùng; Diễn viên 'Về nhà đi con'....
Chuyện làng sao 9 giờ, 38 phút trước

Sử dụng tính năng này trên VNeID người dân được hưởng rất nhiều lợi ích, ai không biết là mất quyền lợi

Người dân chỉ cần sử dụng tính năng này để thay thế cho các loại giấy tờ tùy thân, giúp tiết kiệm thời gian, hạn...
Kiến thức 9 giờ, 5 phút trước

Ngành học có điểm chuẩn khá dễ chịu lại rất cần nhân lực, ra trường được doanh nghiệp 'trải thảm đỏ', lương 25 triệu/tháng

Trong làn sóng chuyển đổi số, Kinh tế số nổi lên như ngành học hấp dẫn, kết hợp kinh tế truyền thống với công nghệ...
Doanh nghiệp 9 giờ, 6 phút trước

Hóa đơn tiền điện nhà Ngọc Trinh bao nhiêu mà ai cũng choáng?

Mới đây, trong cuộc trò chuyện cùng MisThy, Ngọc Trinh đã tiết lộ con số khủng chi cho tiền điện mỗi tháng.
Chuyện làng sao 9 giờ, 6 phút trước

Tử vi ngày 27/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thân công việc thuận lợi, Tuất dễ xảy ra tai họa bất ngờ

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 27/7/2025.
Đời sống số 9 giờ, 8 phút trước

Sau đột quỵ, Huỳnh Anh Tuấn ra sao?

Nam diễn viên Huỳnh Anh Tuấn vẫn đang trong thời gian dưỡng bệnh sau khi bị đột quỵ vào 10 ngày trước.
Chuyện làng sao 9 giờ, 8 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Chủ Nhật, ngày 27 tháng 7, tức ngày mùng 3 tháng 6 nhuận âm lịch?

Ngày 27 tháng 7 là Chủ Nhật, ngày mùng 3 tháng 6 nhuận âm lịch, và sự kết hợp giữa thiên can và địa chi...
Đời sống số 12 giờ, 2 phút trước

Diện mạo gây sốc của mỹ nhân 'Vườn sao băng' và nam tài tử 'Trái tim mùa thu' sau 10 năm kết hôn

Cả Park Soo Jin lẫn Won Bin đều lên xe hoa vào năm 2015 và tỏ ra im hơi lặng tiếng hậu yên bề gia...
Chuyện làng sao 12 giờ, 2 phút trước