Danh mục

Kể từ nay, người dân cần nhớ 3 mốc thời gian sau khi sang tên sổ đỏ để tránh bị mất tiền oan

Thứ bảy, 10/05/2025 05:45

Năm 2025, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các bên cần đặc biệt lưu ý đến các mốc thời gian quan trọng liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ.

Mốc 1: 30 ngày cho thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ

"Sang tên sổ đỏ" thực chất là cách gọi thông thường của thủ tục đăng ký biến động. Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, khi chuyển nhượng nhà đất đã có Giấy chứng nhận, việc đăng ký biến động là bắt buộc.

Điều này có nghĩa là, sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, người mua có tối đa 30 ngày để hoàn tất thủ tục đăng ký biến động. Nếu quá thời hạn này mà chưa thực hiện, người mua có thể phải đối mặt với mức phạt từ 2.000.000 đến 3.000.000 đồng (Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

Mốc 2: 10 ngày khai, nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

sổ đỏ, sang tên sổ đỏ, quyền sử dụng đất

Không muốn bị mất tiền oan, sau khi sang tên sổ đỏ, người dân cần nhớ 3 mốc thời gian này (Ảnh minh hoạ)

Việc khai và nộp thuế TNCN phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất cũng có những mốc thời gian cần lưu ý.

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: Căn cứ khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn này phụ thuộc vào thỏa thuận giữa bên mua và bên bán trong hợp đồng chuyển nhượng:

+ Nếu hợp đồng không có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: Thời hạn nộp chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.

+ Nếu hợp đồng có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: Thời hạn nộp chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên (tức là nộp ngay khi làm thủ tục sang tên).

- Thời hạn nộp thuế: Thời hạn cụ thể sẽ được ghi rõ trên Thông báo nộp thuế do cơ quan thuế ban hành.

Việc chậm nộp hồ sơ khai thuế có thể dẫn đến các khoản phạt hành chính đáng kể, thậm chí lên đến 25 triệu đồng (Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP).

Như vậy, trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng, người dân cần đảm bảo đã nộp hồ sơ khai thuế TNCN trong vòng 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế, và thực hiện thủ tục đăng ký sang tên theo đúng quy định.

Mốc 3: 30 ngày khai, nộp lệ phí trước bạ

sổ đỏ, sang tên sổ đỏ, quyền sử dụng đất

(Ảnh minh hoạ)

Lệ phí trước bạ cũng là một khoản phí bắt buộc khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Theo khoản 2 Điều 10 và khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ được quy định như sau:

- Thời gian nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ: Phải được thực hiện cùng thời điểm với việc nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

- Thời hạn nộp lệ phí trước bạ: Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ.

Việc nắm vững và tuân thủ các mốc thời gian trên là vô cùng quan trọng khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ. Việc chậm trễ không chỉ gây ra những khoản phạt không đáng có, mà còn có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan.

Cần lưu ý rằng, việc đăng ký biến động và nộp thuế là các bước bắt buộc để hoàn tất thủ tục sang tên. Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chỉ trả Giấy chứng nhận sau khi người sử dụng đất hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ này.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Người dân sẽ được nhận 1 triệu đồng/người vào dịp Tết Nguyên Đán 2026, có đúng không?

Thời gian gần đây, trên mạng xã hội lan truyền thông tin toàn dân sẽ được nhận 1 triệu đồng/người vào dịp Tết Nguyên đán...
Kiến thức 2 ngày, 3 giờ trước

Hàng triệu người đón tin vui lớn từ 1/7/2025: Nhận được khoản tiền tăng gấp 4 lần ngoài lương hưu hằng tháng

Mức trợ cấp một lần được chia thành hai trường hợp cụ thể, quy định tại Khoản 2 Điều 68 của Luật BHXH 2024.
Kiến thức 3 ngày, 18 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Năm ngày 18 tháng 9, tức ngày 27 tháng 7 âm lịch?

Thứ Năm, ngày 18 tháng 9, ngày 27 tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tý, Tháng Giáp Thân và Ngày Canh Dần. Trong...
Đời sống số 1 ngày, 7 giờ trước

Trước năm 2026: Không làm lại CCCD, người sinh vào 3 năm này sẽ bị phạt tiền và tạm dừng giao dịch ngân hàng

Từ giờ đến hết năm 2025, những người sinh năm 2000, 1985 và 1965 sẽ phải làm lại căn cước công dân.
Kiến thức 3 ngày, 12 giờ trước

Siêu máy tính của NASA đã tính toán xong chính xác thời điểm thế giới sẽ tận thế

Theo một tính toán từ siêu máy tính của NASA, sự sống trên Trái Đất sẽ đối mặt với sự diệt vong không thể tránh...
Tin trong ngày 2 ngày, 9 giờ trước

Có 5 quốc gia tiêu tiền Việt Nam: Người dân tự tin xuất ngoại đi du lịch mà không mất thời gian đổi tiền

Du lịch tới 5 quốc gia Đông Nam Á, bạn và gia đình sẽ không cần mất thời gian đổi từ tiền Việt sang ngoại...
Kiến thức 1 ngày, 3 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 19/9/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu có cơ hội thăng tiến, Dậu phải đối mặt với muôn vàn khó khăn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 19/9/2025.
Đời sống số 1 giờ, 29 phút trước

Năm 2025, giáo viên nhận tin vui liên tiếp về lương và chế độ đãi ngộ

Nhiều tín hiệu tích cực mở ra cho ngành Giáo dục khi đội ngũ nhà giáo liên tiếp đón nhận tin vui về lương và...
Tin trong ngày 2 giờ, 45 phút trước

Trường hợp đặc biệt nào được giảm 80% tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ lần đầu?

Điều 15 Nghị định 131/2021/NĐ-CP quy định những trường hợp được giảm 80% tiền sử dụng đất trong hạn mức khi cấp sổ đỏ.
Dòng sự kiện 2 giờ trước

Người dân không được dùng Căn cước công dân mà phải dùng sang Căn cước theo Quy định mới nhất, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng người dân phải dùng sang Căn cước không được dùng Căn cước công dân, vậy điều đó có đúng...
Kiến thức 2 giờ, 18 phút trước

Người phụ nữ sex với 919 đàn ông trong 1 ngày: Kỷ lục về 'chuyện ấy' khiến thế giới phải kinh ngạc!

Có lẽ kỷ lục về tình dục có '1-0-2' này sẽ rất khó để người phụ nữ nào phá được.
Kiến thức 2 giờ, 21 phút trước

Bất động sản 8 tháng đầu năm: Phân hóa rõ nét, đất nền dự án bứt phá lên 40%, chung cư, nhà riêng chững lại

Thị trường bất động sản Việt Nam 8 tháng đầu năm 2025 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Trong khi...
Hồ sơ tư liệu 3 giờ, 46 phút trước

Tin mới cập nhật

Cây đinh lăng được xem như 'Thần giữ của': Đây là vị trí trồng tốt nhất để thu hút tài lộc theo chuyên gia phong thủy

Đinh lăng vừa được coi như 1 loại nhân sâm, vừa mang ý nghĩa tài vận hanh thông nên được rất nhiều người chọn để...
Phong thủy 3 giờ, 30 phút trước

Chế độ lương của công chức xã tập sự thay đổi thế nào khi chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp?

Từ ngày 1/7/2025, những người đang trong thời gian tập sự theo Luật Cán bộ, Công chức sẽ được hưởng 100% mức lương của ngạch...
Tin trong ngày 3 giờ, 1 phút trước

Từ 1/7/2025: Tiền xăng và tiền điện thoại cho người lao động có phải đóng bảo hiểm xã hội không?

Từ ngày 01/7/2025, các khoản hỗ trợ như tiền xăng, tiền điện thoại sẽ không phải đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc nếu được...
Kiến thức 4 giờ, 31 phút trước

'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ: Hạnh phúc mỗi người gói gọn trong 2 chữ, là gì?

'Muốn sống hạnh phúc thì mỗi chúng ta phải đạt được đến cân bằng', ông 'vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ chia sẻ.
Kiến thức 4 giờ, 45 phút trước

Cách tích hợp Hộ chiếu vào VNeID nhanh nhất, chỉ với vài thao tác sau

Người dùng có thể thêm hộ chiếu phổ thông vào ứng dụng VNeID chỉ với vài thao tác đơn giản.
Đời sống số 4 giờ, 1 phút trước

5 quy định mới nhất về dạy thêm giáo viên phải 'nằm lòng', tránh vi phạm và bị xử phạt

Bộ Giáo dục và Đào tạo đã có nhiều giải pháp nhằm khắc phục tình trạng dạy thêm, học thêm không đúng quy định.
Dòng sự kiện 5 giờ, 31 phút trước

7 trường hợp không đăng kí thường trú bị phạt 1.000.0000 đồng/người, cụ thể là?

Đăng ký thường trú là thủ tục hành chính ghi nhận nơi thường trú của công dân với cơ quan Nhà nước. Vậy những ai...
Kiến thức 5 giờ, 46 phút trước

Nhạc sĩ tỷ view tiết lộ lí do không dám kết hôn lần nữa và quyết làm 'bố đơn thân'

Nhạc sĩ tỷ view Nguyễn Văn Chung đã tiết lộ nguyên nhân khiến anh không dám tìm hạnh phúc mới cho bản thân sau khi...
Chuyện làng sao 5 giờ, 51 phút trước

Tháng 11/2025: 578 loại giấy tờ sẽ được tích hợp lên VNeID, thay thế hoàn toàn bản giấy

Dự kiến đến tháng 11/2025 sẽ có 578 loại giấy tờ (gồm 188 của cá nhân và 390 của tổ chức) được đưa lên VNeID...
Đời sống số 5 giờ, 1 phút trước

“Yamaha PHIÊU Concert”: Đại nhạc hội kỷ niệm 70 năm bùng nổ giữa lòng Hà Nội

Tối 28/9/2025, Quảng trường Cách mạng Tháng Tám – Nhà Hát Lớn Hà Nội sẽ trở thành tâm điểm của giới trẻ khi “Yamaha PHIÊU...
Sản phẩm hot 5 giờ, 11 phút trước