Danh mục

Kể từ nay, người dân cần nhớ 3 mốc thời gian sau khi sang tên sổ đỏ để tránh bị mất tiền oan

Thứ bảy, 10/05/2025 05:45

Năm 2025, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các bên cần đặc biệt lưu ý đến các mốc thời gian quan trọng liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ.

Mốc 1: 30 ngày cho thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ

"Sang tên sổ đỏ" thực chất là cách gọi thông thường của thủ tục đăng ký biến động. Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, khi chuyển nhượng nhà đất đã có Giấy chứng nhận, việc đăng ký biến động là bắt buộc.

Điều này có nghĩa là, sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, người mua có tối đa 30 ngày để hoàn tất thủ tục đăng ký biến động. Nếu quá thời hạn này mà chưa thực hiện, người mua có thể phải đối mặt với mức phạt từ 2.000.000 đến 3.000.000 đồng (Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

Mốc 2: 10 ngày khai, nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

sổ đỏ, sang tên sổ đỏ, quyền sử dụng đất

Không muốn bị mất tiền oan, sau khi sang tên sổ đỏ, người dân cần nhớ 3 mốc thời gian này (Ảnh minh hoạ)

Việc khai và nộp thuế TNCN phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất cũng có những mốc thời gian cần lưu ý.

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: Căn cứ khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn này phụ thuộc vào thỏa thuận giữa bên mua và bên bán trong hợp đồng chuyển nhượng:

+ Nếu hợp đồng không có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: Thời hạn nộp chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.

+ Nếu hợp đồng có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: Thời hạn nộp chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên (tức là nộp ngay khi làm thủ tục sang tên).

- Thời hạn nộp thuế: Thời hạn cụ thể sẽ được ghi rõ trên Thông báo nộp thuế do cơ quan thuế ban hành.

Việc chậm nộp hồ sơ khai thuế có thể dẫn đến các khoản phạt hành chính đáng kể, thậm chí lên đến 25 triệu đồng (Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP).

Như vậy, trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng, người dân cần đảm bảo đã nộp hồ sơ khai thuế TNCN trong vòng 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế, và thực hiện thủ tục đăng ký sang tên theo đúng quy định.

Mốc 3: 30 ngày khai, nộp lệ phí trước bạ

sổ đỏ, sang tên sổ đỏ, quyền sử dụng đất

(Ảnh minh hoạ)

Lệ phí trước bạ cũng là một khoản phí bắt buộc khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Theo khoản 2 Điều 10 và khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ được quy định như sau:

- Thời gian nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ: Phải được thực hiện cùng thời điểm với việc nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

- Thời hạn nộp lệ phí trước bạ: Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ.

Việc nắm vững và tuân thủ các mốc thời gian trên là vô cùng quan trọng khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ. Việc chậm trễ không chỉ gây ra những khoản phạt không đáng có, mà còn có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan.

Cần lưu ý rằng, việc đăng ký biến động và nộp thuế là các bước bắt buộc để hoàn tất thủ tục sang tên. Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chỉ trả Giấy chứng nhận sau khi người sử dụng đất hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ này.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ nay, người dân đi xe khách có thể bị phạt đến 3.000.000 đồng nếu có hành vi này

Nếu vi phạm lỗi này khi đi xe khách người dân có thể bị phạt tới 3 triệu đồng, ai cũng nên nắm được.
Dòng sự kiện 3 ngày, 17 giờ trước

Sau ngày 1/7/2025, người dân không cần đến trực tiếp cơ quan Công an để đổi thẻ CCCD, đúng không?

Theo quy định mới nhất, người dân sẽ không phải đến cơ quan công an để đổi thẻ CCCD?
Tin trong ngày 2 ngày, 9 giờ trước

Bắt đầu từ 1/7/2025: Người từ 60 tuổi trở lên, không có lương hưu sẽ được mua bảo hiểm y tế miễn phí?

Đại biểu Quốc hội kiến nghị mở rộng đối tượng được nhà nước hỗ trợ bảo hiểm y tế, tập trung vào nhóm người cao...
Kiến thức 3 ngày, 15 giờ trước

Từ 1/7/2025: Trợ cấp 3 - 6 triệu đồng/tháng cho người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục, có đúng không?

Thông tin việc tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp 3 - 6 triệu đồng/tháng, thực hư ra...
Kiến thức 2 ngày, 10 giờ trước

Theo quy định mới nhất, xe máy quá niên hạn sử dụng vẫn tham gia giao thông sẽ bị tịch thu, đúng không?

Nghị định 168 quy định rõ về việc xử phạt sử dụng xe máy quá niên hạn sử dụng tham gia giao thông đường bộ....
Kiến thức 2 ngày, 3 giờ trước

Những con giáp nào may mắn Ngày 14 tháng 7 là thứ Hai, tức 20 tháng 6 âm lịch?

Người xưa đã sử dụng Thiên Can và Địa Chi cùng các tiết khí để mô phỏng quỹ đạo vận hành của năm, tháng, ngày...
Đời sống số 2 ngày, 8 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 16/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Sửu dễ phạm sai lầm, Tuất bội thu trong ngày mới

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 16/7/2025.
Đời sống số 39 phút trước

Bắt đầu từ 1/7/2025: Chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ có sự thay đổi quan trọng, người dân cần biết!

Chính thức từ 1/7/2025, người dân sẽ đỡ tốn thời gian công sức hơn khi có thể làm thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên...
Kiến thức 40 phút trước

Tại sao hầu hết phụ nữ Nhật Bản không muốn tái hôn sau khi goá chồng?

Trong suy nghĩ của chúng ta, tái hôn có thể là một cách để chữa lành nỗi đau và bắt đầu lại cuộc sống sau...
Kiến thức 55 phút trước

Kể từ 1/7, người vi phạm giao thông sẽ bị tạm giữ giấy tờ online trên VNeID, cụ thể thế nào?

Từ ngày 1/7, Thông tư 28/2024 chính thức có hiệu lực, quy định việc kiểm tra thông tin trên căn cước công dân điện tử,...
Tin trong ngày 55 phút trước

Người lao động sinh con được nhận 3 khoản tiền theo quy định mới, không phải ai cũng biết

Theo quy định mới nhất tại Luật Bảo hiểm xã hội 2024, người lao động khi sinh con có thể được nhận ba khoản trợ...
Tin trong ngày 1 giờ, 11 phút trước

Nhiều trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ tháng 7/2025, lý do vì sao?

Người dân cần chú ý, sẽ có những trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ tháng 7/2025.
Kiến thức 1 giờ, 25 phút trước

Tin mới cập nhật

Đừng lo lắng về việc mặc gì vào mùa hè, hãy thử nhiều món đồ và váy denim hơn, đơn giản, rộng rãi và trẻ trung

Mùa hè là mùa bạn có thể thử nhiều cách ăn mặc khác nhau. Nếu bạn hiện tại không biết cách ăn mặc, bạn có...
Thời trang + 55 phút trước

Dấu hiệu cho thấy bạn từng bị đột quỵ mà không biết! Đừng vội bỏ qua

Trong cuộc sống, chúng ta thường nghe tin ai đó xung quanh mình bị đột quỵ, điều này thật sự gây sốc và đau lòng....
Chăm sóc sức khỏe 55 phút trước

Sao Việt 15/7: Ca sĩ Hồng Nhung bất ngờ kết hôn lần 2; Thằng Cò 'Đất phương Nam' Phùng Ngọc chia tay vợ sau 1 năm cưới

Tin sao Việt 15/7/2025: Ca sĩ Nguyễn Hồng Nhung vừa kết hôn lần 2 với doanh nhân Trung Thành tại Mỹ sau 2 năm tìm...
Chuyện làng sao 56 phút trước

Người dân không đổi CCCD sang Căn cước mẫu mới từ sau ngày 1/7/2025 sẽ bị phạt 5.000.000 đồng, đúng không?

Nhiều trường hợp phải đổi CCCD sang căn cước mới, nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định.
Kiến thức 2 giờ, 40 phút trước

Theo quy định mới: 2 khoản tiền cao nhất bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ, là khoản nào?

Đây là hai khoản tiền phải nộp cao nhất khi làm sổ đỏ mà người dân cần chuẩn bị, đó là lệ phí trước bạ...
Kiến thức 2 giờ, 10 phút trước

Chàng trai tốt nghiệp loại Giỏi ngành IT vẫn chạy xe ôm kiếm nửa triệu/ngày, nói thẳng quan điểm khi bị người quen bắt gặp

Bên dưới clip của chàng cử nhân trẻ tuổi này, không ít người tiếc nuối cho tấm bằng Giỏi ngành IT, cho rằng anh 'phụ...
Tin trong ngày 3 giờ, 40 phút trước

Thiên An nhận bão phẫn nộ vì dòng trạng thái trước họp báo của Jack

Dù đã cập nhật những hình ảnh mới trở lại trên mạng xã hội nhưng diễn viên Thiên An vẫn để hạn chế bình luận....
Chuyện làng sao 3 giờ, 2 phút trước

Lâm Khánh Chi tung bộ ảnh diện bikini chặt chém, gây sốt với body cực nuột nà ở U50

Nhân dịp sinh nhật ở tuổi 48, Lâm Khánh Chi gây sốt khi tung bộ ảnh nóng bỏng khoe vóc dáng cực nuột.
Chuyện làng sao 3 giờ, 4 phút trước

Học phí ngành Công nghệ thông tin của loạt trường đại học phía Bắc năm 2025, cao nhất đến 90 triệu đồng/năm

Các ngành thuộc nhóm Công nghệ thông tin được đào tạo đa dạng ở các trường như Công nghệ thông tin, Khoa học máy tính,...
Tin trong ngày 3 giờ, 10 phút trước

Sau khi đàn ông ngoại tình, phụ nữ không được mắc phải 3 sai lầm này, nếu không tình hình ngày càng tệ hơn và hôn nhân sẽ tan vỡ

Khi phát hiện chồng ngoại tình, nhiều người vợ thường rơi vào trạng thái hoảng loạn, đau khổ và tìm mọi cách để níu kéo...
Tâm sự 4 giờ, 10 phút trước