Danh mục

Kể từ nay, người dân cần nhớ 3 mốc thời gian sau khi sang tên sổ đỏ để tránh bị mất tiền oan

Thứ bảy, 10/05/2025 05:45

Năm 2025, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các bên cần đặc biệt lưu ý đến các mốc thời gian quan trọng liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ.

Mốc 1: 30 ngày cho thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ

"Sang tên sổ đỏ" thực chất là cách gọi thông thường của thủ tục đăng ký biến động. Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, khi chuyển nhượng nhà đất đã có Giấy chứng nhận, việc đăng ký biến động là bắt buộc.

Điều này có nghĩa là, sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, người mua có tối đa 30 ngày để hoàn tất thủ tục đăng ký biến động. Nếu quá thời hạn này mà chưa thực hiện, người mua có thể phải đối mặt với mức phạt từ 2.000.000 đến 3.000.000 đồng (Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

Mốc 2: 10 ngày khai, nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

sổ đỏ, sang tên sổ đỏ, quyền sử dụng đất

Không muốn bị mất tiền oan, sau khi sang tên sổ đỏ, người dân cần nhớ 3 mốc thời gian này (Ảnh minh hoạ)

Việc khai và nộp thuế TNCN phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất cũng có những mốc thời gian cần lưu ý.

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: Căn cứ khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn này phụ thuộc vào thỏa thuận giữa bên mua và bên bán trong hợp đồng chuyển nhượng:

+ Nếu hợp đồng không có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: Thời hạn nộp chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.

+ Nếu hợp đồng có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: Thời hạn nộp chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên (tức là nộp ngay khi làm thủ tục sang tên).

- Thời hạn nộp thuế: Thời hạn cụ thể sẽ được ghi rõ trên Thông báo nộp thuế do cơ quan thuế ban hành.

Việc chậm nộp hồ sơ khai thuế có thể dẫn đến các khoản phạt hành chính đáng kể, thậm chí lên đến 25 triệu đồng (Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP).

Như vậy, trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng, người dân cần đảm bảo đã nộp hồ sơ khai thuế TNCN trong vòng 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế, và thực hiện thủ tục đăng ký sang tên theo đúng quy định.

Mốc 3: 30 ngày khai, nộp lệ phí trước bạ

sổ đỏ, sang tên sổ đỏ, quyền sử dụng đất

(Ảnh minh hoạ)

Lệ phí trước bạ cũng là một khoản phí bắt buộc khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Theo khoản 2 Điều 10 và khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ được quy định như sau:

- Thời gian nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ: Phải được thực hiện cùng thời điểm với việc nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

- Thời hạn nộp lệ phí trước bạ: Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ.

Việc nắm vững và tuân thủ các mốc thời gian trên là vô cùng quan trọng khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ. Việc chậm trễ không chỉ gây ra những khoản phạt không đáng có, mà còn có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan.

Cần lưu ý rằng, việc đăng ký biến động và nộp thuế là các bước bắt buộc để hoàn tất thủ tục sang tên. Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chỉ trả Giấy chứng nhận sau khi người sử dụng đất hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ này.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ ngày 1/6, người dân có Căn cước công dân gắn chip cần biết thay đổi mới này

Việc ứng dụng Căn cước công dân gắn chip vào hoạt động này không chỉ giúp tối ưu quy trình kiểm soát mà còn mở...
Kiến thức 3 ngày, 8 giờ trước

10 nghề ở Việt Nam có thể bị AI 'xóa sổ' vĩnh viễn trong 5 năm tới, ngành đầu tiên gây bất ngờ rất nhiều người đăng ký thi năm nay

Sự phát triển vượt bậc của Al làm tăng nguy cơ người làm ở các ngành nghề sau rơi vào cảnh thất nghiệp, khó kiếm...
Kiến thức 2 ngày, 7 giờ trước

Người lao động được tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 đúng không?

Có tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025 hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm và thắc mắc.
Tin trong ngày 3 ngày, 1 giờ trước

Theo quy định, xe ô tô dừng đỗ, quay đầu tại phần đường này có thể bị phạt tới 22 triệu đồng và trừ 10 điểm giấy phép lái xe, các tài xế cần lưu ý

Nghị định 168/2024/NĐ-CP đã quy định rõ mức xử phạt với hành vi dừng đỗ và quay đầu xe ô tô không đúng nơi quy...
Kiến thức 3 ngày, 9 giờ trước

Vào tháng 5 âm lịch, 'Sao Phi Liêm' đi vào vận mệnh của 4 con giáp và họ bị cuốn vào những cơn bão tình cảm

Sau tháng 5 âm lịch, những người sinh năm Dậu, Mùi, Hợi và Thìn sẽ chịu ảnh hưởng của sao Phi Liêm và sẽ rơi...
Đời sống số 3 ngày, 9 giờ trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ tư, 28 tháng 5, tức ngày mùng 2 tháng 5 âm lịch?

Ngày 28 tháng 5, thứ tư, là ngày thứ hai của tháng năm âm lịch. Các con giáp nào may mắn?
Đời sống số 3 ngày, 3 giờ trước

Tin cùng mục

Cách thủ đô Hà Nội 50km, đây là công viên nước đầu tiên tại Việt Nam được vận hành cả ban ngày lẫn ban đêm

Với công suất thiết kế trung bình 6.500 lượt khách/ngày, đây là công viên nước đầu tiên tại Việt Nam hoạt động cả ban ngày...
Kiến thức 22 giờ, 48 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ sáu ngày 30/5, tức ngày 4 tháng 5 âm lịch?

Văn hóa truyền thống sử dụng sự kết hợp giữa thân trời và cành đất để tượng trưng cho bốn thời điểm trong năm, tháng,...
Đời sống số 1 ngày, 1 giờ trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem bạn có thể kiếm được nhiều tiền hay ít tiền trong cuộc sống hay không?

Bạn hãy chọn một trong các hình dưới đây dựa trên trực giác đầu tiên của bạn – không cần suy nghĩ quá lâu. Sau...
Đời sống số 1 ngày, 1 giờ trước

'Mùa khoe con': Phụ huynh đua nhau tung hô thành tích của con, chuyên gia nói gì?

Mùa hè đến, mạng xã hội lại rộn ràng với những bảng điểm 9, 10, dòng trạng thái đầy tự hào về thành tích học...
Tin trong ngày 1 ngày, 1 giờ trước

Đối tượng được tăng lương hưu 3 lần, nhận 140 triệu/tháng từ 1/7 là ai?

Từ ngày 1/7/2025, việc điều chỉnh lương hưu tiếp nối đợt tăng 15% hứa hẹn sẽ mang lại lợi ích cho hàng triệu người cao...
Kiến thức 1 ngày, 1 giờ trước

30 trường THCS tư thục ở Hà Nội công bố học phí lớp 6 năm học 2025, có trường cao nhất 84 triệu/tháng

Hà Nội có hơn 40 trường THCS tư thục, có tổng hơn 38.000 học sinh, theo số liệu Sở Giáo dục và Đào tạo công...
Tin trong ngày 1 ngày, 1 giờ trước

Tin mới cập nhật

Những cung hoàng đạo nào cần thận trọng và điều chỉnh trong ngày Tết Đoan Ngọ thứ bảy ngày 31/5, tức ngày mùng 5 tháng 5 âm lịch?

Hôm nay là ngày thứ năm của tháng thứ năm âm lịch và chúng ta đang chào đón Tết Đoan Ngọ. Ngày 31 tháng 5,...
Đời sống số 30 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Đôi môi đỏ nào quyến rũ nhất? Kiểm tra xem bạn khiến người khác cảm thấy thế nào?

Dựa trên việc lựa chọn hình ảnh đôi môi đỏ để khám phá cách bạn ảnh hưởng đến người khác hoặc người khác cảm nhận...
Đời sống số 49 phút trước

Từ nay, trẻ em, học sinh sẽ bắt đầu được hưởng chính sách ưu đãi, hỗ trợ số tiền lên tới 936.000 đồng/tháng

Chính sách này chính thức có hiệu lực từ đầu tháng 5, quy định nhiều ưu đãi đặc biệt cho trẻ em nhà trẻ, học...
Kiến thức 58 phút trước

Những đứa trẻ 'giàu có' thường xuyên được cha mẹ nói 8 câu này

Các chuyên gia tâm lý khẳng định, những lời răn dạy từ cha mẹ không chỉ là hành trang đồng hành trên suốt cuộc đời...
Chăm con 59 phút trước

Hơn 700 hộ dân tại Hà Nội sẽ bị thu hồi đất, nhường chỗ cho 'siêu' cầu bắc qua 2 con sông lớn

Để triển khai xây dựng cầu Tứ Liên chạy qua sông Hồng và sông Đuống, UBND TP. Hà Nội đã tiến hành thu hồi hơn...
Tin trong ngày 59 phút trước

Hà Nội dự kiến thay đổi diện mạo hai khu tập thể cũ bằng cao ốc 40 tầng

Sau nhiều thập kỷ tồn tại và xuống cấp, hai khu tập thể cũ Nghĩa Tân (Cầu Giấy) và Vĩnh Hồ (Đống Đa) tại Hà...
Kiến thức 59 phút trước

Cách chọn ngành học để không bị AI 'lấy mất' việc mới nhất năm 2025

Để không bị AI 'lấy mất' việc, đây là bí kíp người trẻ cần nắm rõ trước khi chọn ngành nghề.
Kiến thức 60 phút trước

Loạt trường Đại học ở Hà Nội đã nhận hồ sơ xét tuyển năm 2025

Hiện tại, nhiều trường đại học đã thông báo nhận hồ sơ xét tuyển, chủ yếu với các phương thức không dùng điểm thi tốt...
Tin trong ngày 2 giờ, 32 phút trước

Quy định mới nhất: Chế độ đối với lãnh đạo, cán bộ, công chức sau khi về xã công tác cụ thể thế nào?

Những quy định mới nhất liên quan đến chế độ, phụ cấp của lãnh đạo, cán bộ và công chức sau khi từ huyện về...
Kiến thức 2 giờ, 32 phút trước

Tin vui: Bắc Giang sắp có thêm khu công nghiệp rộng 160ha, quy mô lao động khoảng 14.500 người

Tỉnh Bắc Giang chính thức phê duyệt quy hoạch chi tiết cho Khu Công nghiệp (KCN) Ngọc Thiện, một dự án trọng điểm được kỳ...
Kiến thức 2 giờ, 32 phút trước