Danh mục

Kể từ nay, 7 trường hợp sổ đỏ đã cấp có thể bị thu hồi, người dân đặc biệt lưu tâm

Thứ bảy, 24/05/2025 22:01

Luật Đất đai 2024 vừa được ban hành đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng, trong đó có việc bổ sung và làm rõ các trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường được gọi là sổ đỏ, sổ hồng) đã cấp có thể bị thu hồi.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một tài sản pháp lý vô cùng quan trọng, không chỉ xác lập quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà còn là cơ sở cho hầu hết các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, không phải lúc nào sổ đỏ đã được cấp cũng đảm bảo giá trị pháp lý vĩnh viễn. Việc hiểu rõ các trường hợp sổ đỏ có thể bị thu hồi hoặc hủy bỏ là kiến thức nền tảng, không chỉ giúp người dân bảo vệ quyền lợi của mình mà còn là yếu tố then chốt cho các nhà đầu tư bất động sản khi tham gia thị trường, giúp họ đưa ra những quyết định sáng suốt và an toàn.

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, có 7 trường hợp chính mà Giấy chứng nhận đã cấp có thể bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi. Người dân cần đặc biệt lưu ý các tình huống sau:

sổ đỏ, thu hồi sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm nhiều trường hợp thu hồi sổ đỏ mà người dân cần nắm rõ (Ảnh minh họa)

1. Thu hồi toàn bộ diện tích đất: Khi toàn bộ diện tích đất được ghi trên sổ đỏ, sổ hồng bị thu hồi theo quy định của pháp luật.

2. Thực hiện cấp đổi giấy chứng nhận: Khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận mới.

3. Đăng ký biến động đất đai bắt buộc cấp mới: Trong quá trình đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà pháp luật yêu cầu phải cấp mới Giấy chứng nhận.

4. Sai sót thông tin tại thời điểm cấp: Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót về một trong các thông tin quan trọng như: thẩm quyền cấp, đối tượng sử dụng đất, diện tích đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất, hoặc đất không đủ điều kiện được cấp Sổ tại thời điểm cấp.

5. Bị Tòa án tuyên hủy: Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền ra phán quyết tuyên hủy.

6. Người thi hành án không nộp lại sổ: Khi thực hiện đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp lại giấy chứng nhận đã cấp.

sổ đỏ, thu hồi sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Luật Đất đai 2024

(Ảnh minh họa)

7. Theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc kiến nghị của cơ quan thi hành án: Khi có bản án, quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị về việc thi hành bản án của cơ quan thi hành án quyết định theo quy định có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Về thẩm quyền thu hồi, Điều 136 Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng: cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp chính là cơ quan đã thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận đó. Điều này nhằm đảm bảo tính thống nhất, minh bạch và trách nhiệm trong quy trình quản lý đất đai.

Việc nắm vững những trường hợp thu hồi sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 là hết sức cần thiết. Điều này không chỉ giúp người dân tránh được các rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình mà còn góp phần nâng cao hiểu biết, giúp các nhà đầu tư bất động sản đưa ra những quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả hơn.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Quy định mới nhất về đèn đỏ, đèn xanh, đèn vàng: Nhiều người còn chủ quan dễ bị phạt tới 20.000.000 đồng

Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi lớn, đặc biệt là các...
Kiến thức 3 ngày, 15 giờ trước

Tháng 6 nhuận âm sẽ mang lại rất nhiều may mắn! Ba con giáp sẽ đổi vận và đón nhận những điều tốt

Bắt đầu từ tháng 6 nhuận âm lịch, 3 con giáp sẽ được ban phước lành, may mắn và cuộc sống sẽ được đổi mới....
Đời sống số 3 ngày, 16 giờ trước

Sau 1/7 theo quy định mới: Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không?

Đất nông nghiệp được quy định sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, không phải để ở. Nhưng nếu có tình dựng nhà...
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Tin vui từ 1/7/2025: Người tham gia BHXH tự nguyện sẽ được nhận ít nhất 2 triệu đồng từ khoản trợ cấp mới

Điều này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc tăng cường an sinh xã hội, khuyến khích người dân tham gia BHXH tự nguyện....
Kiến thức 3 ngày, 15 giờ trước

Tin vui: Người từ 60 tuổi trở lên không có lương hưu được thêm 1 quyền lợi lớn, cao chưa từng có

Người lao động 60 tuổi chưa đáp ứng điều kiện được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội và thêm điều kiện là chưa đủ...
Dòng sự kiện 1 ngày, 8 giờ trước

Hơn 1 triệu giáo viên được đón tin vui sau 5 tháng nữa, được hưởng phụ cấp đặc biệt

Khi thực hiện chế độ tiền lương mới, sẽ tiến hành sắp xếp lại các chế độ phụ cấp hiện hành. Thế nhưng, giáo viên...
Tin trong ngày 2 ngày, 7 giờ trước

Tin cùng mục

'A Di Đà Phật' có nghĩa là gì? Người không học Phật khó mà nghĩ ra được

"Nam mô A Di Đà Phật" là câu niệm phổ biến trong đời sống tín ngưỡng của Phật giáo. Tuy nhiên, theo nhà nghiên cứu...
Kiến thức 4 phút trước

Mưa lớn ở Hà Nội đã có những thiệt hại đầu tiên: Tôn bay, kính vỡ, người đi xe máy bị hất văng

Chiều ngày 19/7, trời Hà Nội bắt đầu nổi gió mạnh cùng với mây đen, sau đó là cơn giông lớn và gió mạnh khiến...
Tin trong ngày 6 phút trước

Không đăng kí thường trú bị phạt lên tới 1.000.000 đồng, làm thủ tục mới nhất năm 2025 cần những giấy tờ gì?

Kể từ nay, trường hợp người dân không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú sẽ bị phạt...
Tin trong ngày 1 giờ, 9 phút trước

Đủ tuổi nghỉ hưu, làm gì để hưởng lương hưu khi chưa đủ 15 năm đóng BHXH?

Bộ Nội vụ đã ban hành Thông tư số 12/2025/TT-BNV, mở ra cơ hội nhận lương hưu cho người lao động đủ tuổi nghỉ hưu...
Tin trong ngày 1 giờ, 10 phút trước

Tử vi ngày 20/7/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mão tiền bạc đạt đỉnh, Tý công việc xuống dốc

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 20/7/2025.
Đời sống số 1 giờ, 12 phút trước

Quy định mới nhất về trình độ, bằng cấp với giáo viên theo Luật Nhà giáo 2025: Bằng không chính quy, tại chức có được đứng lớp?

Từ ngày 1/1/2026, Luật Nhà giáo 2025 chính thức có hiệu lực, quy định cụ thể về trình độ chuẩn được đào tạo của đội...
Tin trong ngày 1 giờ, 12 phút trước

Tin mới cập nhật

Bão lốc làm sập sân khấu trước giờ G, concert quy tụ 20 anh tài - chị đẹp phải dừng ở phút chót

Trước diễn biến thời tiết nhiều khả năng gây nguy hiểm cho khán giả và nghệ sĩ, nhất là khi sân khấu bị sập nên...
Chuyện làng sao 7 phút trước

'Kẻ thù' đại kỵ của ngô: Tuyệt đối không kết hợp và 5 nhóm người này cũng nên hạn chế ăn kẻo rước bệnh vào người

Ngô từ lâu đã chiếm được cảm tình của nhiều người bởi giá trị dinh dưỡng dồi dào, tiện lợi trong chế biến. Tuy nhiên,...
Chăm sóc sức khỏe 1 giờ, 10 phút trước

Từ năm 2026: KOL, KOC livestream phải đáp ứng điều này mới được lên sóng bán hàng

Theo quy định, các KOL, KOC muốn livestream bán hàng từ năm 2026 sẽ phải học luật và có chứng chỉ hành nghề.
Tin trong ngày 1 giờ, 12 phút trước

Sao Việt 19/7: Ca sĩ Tuấn Hưng bất ngờ cạo trọc đầu; Hoa hậu H'hen Niê bụng bầu to 'vượt mặt' vẫn tập gym

Tin sao Việt 19/7/2025: Ca sĩ Tuấn Hưng bất ngờ cạo trọc đầu, khẳng định không phải làm hình ảnh. Hoa hậu H'Hen Niê chia...
Chuyện làng sao 2 giờ, 32 phút trước

Tại sao số ca ung thư dạ dày ngày càng tăng? 4 thói quen xấu này có thể là thủ phạm gây ung thư dạ dày

Trong những năm gần đây, chứng khó chịu ở dạ dày dường như đã trở thành "đặc điểm chuẩn mực" đối với người hiện đại....
Chăm sóc sức khỏe 3 giờ, 39 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Ngày 17 tháng 7 là thứ Năm, ngày 23 tháng 6 âm lịch?

Ngày 17 tháng 7, thứ Năm, ngày 23 tháng 6 âm lịch, là sự kết hợp của Thiên Can và Địa Chi của năm Tỵ,...
Đời sống số 4 giờ, 3 phút trước

Từ sau 1/7/2025: Mua Bảo hiểm xe máy tự nguyện 10.000 đồng thay thế Bảo hiểm bắt buộc có bị CSGT phạt không?

Thời gian gần đây, xuất hiện nhiều thông tin gây hiểu lầm về việc bảo hiểm xe máy tự nguyện có thể thay thế bảo...
Kiến thức 4 giờ, 23 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Bạn thấy gì đầu tiên? Thấy khi nào bạn có thể vượt qua những thời điểm khó khăn và sống một cuộc sống tốt đẹp?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý trực giác rất thú vị. Nó giúp bạn khám phá cách bạn đối mặt với khó khăn,...
Đời sống số 4 giờ, 23 phút trước

Loại gỗ được mệnh danh là 'khối vàng lộ thiên' trị giá hàng trăm tỷ đồng tại Việt Nam

Loại gỗ này được bán với giá thành đắt đỏ tại Việt Nam.
Kiến thức 5 giờ, 35 phút trước

5 cách tư nhỏ trước tuổi nghỉ hưu sẽ giúp người già sống nhàn hạ, không lo phụ thuộc con cháu

Nghỉ hưu không phải là kết thúc của sự nghiệp. Một chiến lược sống mới cho người trăm tuổi: chuyển đổi giữa cuộc đời, khám...
Kiến thức 5 giờ, 41 phút trước