Danh mục

Kể từ bây giờ, thủ tục cấp Sổ đỏ với đất có diện tích tăng thêm sẽ thực hiện theo quy định mới

Thứ tư, 30/04/2025 14:26

Quyết định 629/QĐ-BNNMT chính thức có hiệu lực từ ngày 3/4/2025, thay thế Quyết định 2124/QĐ-BTNMT ngày 1/8/2024.

Theo báo Lao Động, Quyết định 629/QĐ-BNNMT được ban hành ngày 3/4/2025 đã công bố việc chuẩn hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trong đó có quy định cụ thể về trình tự giải quyết việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới.

Theo đó, người dân sẽ nộp một bộ hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh; cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, cấp giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả nếu đầy đủ, hoặc từ chối nếu hồ sơ thiếu hoặc sai thẩm quyền.

Trường hợp thửa đất đã có sổ đỏ, phần tăng thêm là do nhận chuyển quyền thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo bằng văn bản và niêm yết tại UBND cấp xã. Nếu không xác định được địa chỉ của bên chuyển quyền, sẽ đăng thông báo ba lần trên phương tiện truyền thông. Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo, nếu không phát sinh tranh chấp, thủ tục cấp sổ sẽ tiếp tục được thực hiện. Trong trường hợp khu đất đã có bản đồ địa chính hoặc đã trích đo bản đồ thì không cần đo lại, trừ khi người sử dụng đất có yêu cầu.

Nếu chưa có bản đồ địa chính hoặc bản đồ giấy đã hư hỏng thì phải tiến hành trích đo mới theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất tự chi trả chi phí đo đạc. Nếu diện tích đo thực tế lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ cũ nhưng ranh giới không thay đổi, người sử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung (tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất) theo chính sách tại thời điểm cấp sổ trước đây. Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi Phiếu chuyển thông tin (Mẫu 12/ĐK - theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP) đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, cập nhật biến động đất đai và cấp sổ mới hoặc xác nhận thay đổi trên sổ hiện có.

Luật đất đai, quy định cấp sổ đỏ

Ảnh minh họa

Trường hợp phần diện tích tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận, nếu đã có bản đồ địa chính thì không cần đo đạc lại trừ khi người dân có nhu cầu; nếu không có bản đồ hoặc bản đồ giấy bị hư hỏng thì bắt buộc phải trích đo, và người sử dụng đất sẽ chịu chi phí. Nếu diện tích thực tế lớn hơn sổ cũ, phần tăng thêm sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Hồ sơ sau đó được gửi đến UBND cấp xã để xử lý theo Điều 33 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, rồi chuyển lại Văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục.

Trong một số trường hợp đặc biệt, nếu người sử dụng đất đang làm thủ tục nhưng không tiếp tục thực hiện, người có quyền và nghĩa vụ liên quan (theo quy định pháp luật dân sự) có thể nộp giấy tờ chứng minh để thay thế thực hiện. Nếu không xác định được người thực hiện hoặc người đó không đủ điều kiện để được cấp sổ, thì thông tin sẽ được cập nhật vào sổ địa chính. Ngoài ra, nếu trong quá trình giải quyết, cơ quan chức năng nhận được các văn bản theo khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (như thông báo tạm dừng, quyết định kê biên tài sản, văn bản thể hiện tranh chấp...), việc giải quyết sẽ bị tạm dừng và hồ sơ được trả lại. Sau khi có văn bản xử lý dứt điểm tranh chấp hoặc cho phép tiếp tục, thủ tục sẽ được giải quyết theo đúng quy định hiện hành.

Quyết định 629/QĐ-BNNMT chính thức có hiệu lực từ ngày 3/4/2025, thay thế Quyết định 2124/QĐ-BTNMT ngày 1/8/2024.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Danh sách chi tiết hơn 50 quốc gia miễn Visa cho người Việt Nam: Người dân nên biết còn thoải mái vi vu khắp thế giới

Người dân có thể sử dụng Căn cước công dân (CCCD) để thay thế hộ chiếu khi xuất cảnh, thay vì phải sử dụng hộ...
Kiến thức 3 ngày, 18 giờ trước

Khi về già, dù giàu hay nghèo, con người cũng nên để lại ba thứ cho con cháu. Đây là người có tầm nhìn

Những bậc cha mẹ yêu thương con cái sẽ lập kế hoạch lâu dài cho con mình. Tình yêu của cha mẹ dành cho con...
Kiến thức 3 ngày, 3 giờ trước

Ngừng sử dụng Căn cước công dân từ năm 2026, buộc phải đổi sang Căn cước có phải không?

Luật Căn cước đã có hiệu lực từ 7/2024 nhưng trên thực tế nhiều người còn dùng căn cước công dân. Vậy khi nào CCCD...
Tin trong ngày 3 ngày, 16 giờ trước

Thôn nghèo miền núi 'hốt bạc' nhờ trồng loại gỗ quý đắt như vàng: Cả làng xây biệt thự, sắm ô tô

Vốn chỉ là những cây trồng trong vườn nhà lấy bóng mát, bỗng dưng loại gỗ này được thu mua đắt hơn vàng khiến người...
Kiến thức 2 ngày, 11 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Sáu ngày 22 tháng 8, tức ngày 29 tháng 6 nhuận âm lịch?

Thứ Sáu, ngày 22 tháng 8, ngày 29 tháng 6 nhuận âm lịch, tương ứng với năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Quý Hợi....
Đời sống số 3 ngày, 14 giờ trước

Từ bây giờ, người dân sẽ bị phạt nặng khi sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ?

Người dân có được sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ không? Đây là điều được rất nhiều người...
Kiến thức 2 ngày, 11 giờ trước

Tin cùng mục

Bãi nhiệm Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố 2025, quy trình cụ thể thế nào?

Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố sẽ bị miễn nhiệm trong trường hợp không đảm bảo sức khỏe, do hoàn cảnh gia đình, do...
Tin trong ngày 1 giờ, 21 phút trước

Tin vui lớn từ 1/7/2025: Lương hưu tăng lần 3 sau đợt tăng 15%, ai là người được hưởng?

Sau khi được điều chỉnh tăng lương hưu 2 lần từ 1-7-2024, nhiều người sẽ tiếp tục được điều chỉnh tăng lương hưu lần thứ...
Kiến thức 2 giờ, 32 phút trước

Đi đường cao tốc có biển báo 0 m, 50 m, 100 m, ý nghĩa là gì?

Điều khiển phương tiện trên cao tốc thường bắt gặp biển báo 0 m, 50 m, 100 m. Ý nghĩa của loại biển báo này...
Kiến thức 2 giờ, 39 phút trước

Từ giờ đến hết năm 2025: Người dân làm sổ đỏ sẽ được hưởng lợi lớn, ai không biết chỉ có thiệt

Người dân nên làm sổ đỏ sớm trong năm 2025 vì khả năng khi áp dụng bảng giá đất mới chi phí sẽ tăng so...
Kiến thức 2 giờ, 2 phút trước

Ra đường không mang theo Căn cước/CCCD sẽ bị công an phạt tiền hoặc tạm giữ về đồn, đúng không?

Người dân đi ra đường không mang theo Căn cước/CCCD mà gặp cơ quan chức năng kiểm tra thì có thể bị phạt cảnh cáo,...
Kiến thức 2 giờ, 9 phút trước

Đề xuất bỏ Bảo hiểm xe máy bắt buộc! Ai thích thì mua Bảo hiểm tự nguyện sẽ không bị phạt, phải không?

Có thông tin chưa chính thức cho rằng, từ nay người dân không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc, ai thích thì mua...
Kiến thức 2 giờ, 11 phút trước

Tin mới cập nhật

Ăn khoai lang không tốt cho 3 nhóm người này, cẩn thận mang thêm bệnh

Khoai lang được coi là thực phẩm lành mạnh, tốt cho sức khỏe nhưng vẫn có những người nên tránh ăn.
Chăm sóc sức khỏe 4 phút trước

Nếu trẻ có 5 biểu hiện này thì chứng tỏ con bạn thực sự thông minh, không phải là khôn lỏi!

Trong quá trình nuôi dạy con, nhiều bậc cha mẹ thường "lầm tưởng" những biểu hiện láu cá, đối đáp nhanh nhạy của trẻ là...
Kiến thức 25 phút trước

Khi phụ nữ đến tuổi trung niên, hãy đổi 50% tiền tiết kiệm của mình lấy 4 thứ này, bạn sẽ cảm ơn chính mình sau 10 năm!

Bước vào tuổi trung niên, phụ nữ thường phải cùng lúc đối diện nhiều nỗi lo như sức khỏe xuống dốc, tóc rụng vì căng...
Kiến thức 25 phút trước

Cây đinh lăng được ví như 'thần giữ của', chuyên gia phong thủy chỉ vị trí trồng tốt nhất giúp gia chủ hút tài lộc

Đinh lăng vừa được coi như 1 loại nhân sâm, vừa mang ý nghĩa tài vận hanh thông nên được rất nhiều người chọn để...
Phong thủy 26 phút trước

Loài động vật có thời gian giao phối lâu nhất lên tới 14 tiếng đồng hồ liên tục, con đực sẽ chết ngay sau đó

Sinh sản là hình thức duy trì nòi giống của mọi sinh vật, mỗi loài sẽ có phương thức và tập tính sinh sản khác...
Kiến thức 26 phút trước

Ngành này đang ‘khát’ tới 700.000 nhân sự: Sinh viên vừa tốt nghiệp đã được săn đón, lương 60 triệu đồng/tháng

Các cuộc tấn công mạng tại Việt Nam đang gia tăng trong khi nhân lực ngành này còn thiếu hụt.
Kiến thức 27 phút trước

Sao Việt 24/8: Hoà Minzy hé lộ thời khắc sinh nở gây bão mạng; Lý do Cục trưởng Xuân Bắc bị loại khi làm đơn xin diễu binh, diễu hành?

Tin sao Việt 24/8/2025: Khoảnh khắc sinh nở hiếm hoi của Hoà Minzy hiện đang gây bão mạng xã hội. Đơn xin tham gia diễu...
Chuyện làng sao 1 giờ, 15 phút trước

Á hậu Kiều Loan công khai một điều về bác sĩ Chiêm Quốc Thái giữa loạt tin đồn tình ái

Đây là lần hiếm hoi Lona Kiều Loan nhắc đến vị bác sĩ từng vướng tin đồn hẹn hò bấy lâu nay.
Chuyện làng sao 2 giờ, 11 phút trước

Xe máy quá niên hạn sử dụng vẫn tham gia giao thông sẽ bị tịch thu, phải không?

Nghị định 168 quy định rõ ràng về việc xử phạt việc sử dụng xe máy quá niên hạn sử dụng khi tham gia giao...
Tin trong ngày 2 giờ, 26 phút trước

Rút tiền tại ATM từ nay có 3 thay đổi lớn, ai không nắm rõ dễ bị dừng giao dịch

Hiện nay, có 3 thay đổi quan trọng liên quan đến giao dịch tại máy ATM mà khách hàng cần nắm rõ để tránh bị...
Kiến thức 2 giờ, 26 phút trước