Danh mục

Kể từ bây giờ, người dân phải đáp ứng điều kiện này mới được sang tên Sổ đỏ

Thứ hai, 09/06/2025 15:56

Đối với bên chuyển nhượng hoặc tặng cho, điều kiện tiên quyết là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết dứt điểm theo bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận thông tin trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp được cấp mới, người nhận sẽ đứng tên trên một Sổ đỏ hoàn toàn mới, nhưng phải chi trả thêm chi phí liên quan đến việc in phôi sổ.

Ngược lại, nếu lựa chọn hình thức xác nhận thông tin trực tiếp trên giấy chứng nhận cũ, toàn bộ nội dung chuyển nhượng hoặc tặng cho sẽ được cập nhật tại trang 3 hoặc trang 4 của sổ, không phát sinh thêm phí nhưng vẫn bảo đảm đầy đủ quyền lợi pháp lý của người sử dụng đất trong các giao dịch về sau.

Việc sang tên Sổ đỏ không chỉ là quyền lợi mà còn là nghĩa vụ bắt buộc đối với người nhận chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất.

Luật đất đai, điều kiện sang tên sổ đỏ

Ảnh minh họa

Luật Đất đai 2024 tại khoản 3 Điều 133 quy định rõ trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động - tức là kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được công chứng hoặc chứng thực - người sử dụng đất phải hoàn tất thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Nếu không thực hiện đúng thời hạn này, cá nhân hoặc tổ chức có thể bị xử phạt hành chính theo quy định hiện hành.

Để việc sang tên được hợp pháp, cả bên chuyển nhượng và bên nhận đều phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định tại Điều 45 của Luật Đất đai 2024.

Đối với bên chuyển nhượng hoặc tặng cho, điều kiện tiên quyết là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết dứt điểm theo bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật. Ngoài ra, đất không được kê biên, vẫn còn thời hạn sử dụng và không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Ở chiều ngược lại, người nhận quyền sử dụng đất cũng không được thuộc vào các trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, pháp luật không cho phép các tổ chức kinh tế nhận đất rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đã được quy hoạch và phê duyệt.

Đồng thời, cá nhân không sinh sống tại các khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng cũng không được phép nhận quyền sử dụng đất tại những khu vực này nếu thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái.

Những đối tượng khác như tổ chức, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay các tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài cũng phải tuân thủ các giới hạn cụ thể của pháp luật về quyền nhận chuyển nhượng đất.

Riêng trường hợp nhận thừa kế, người thừa kế cần có giấy chứng nhận hoặc phải đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Việc không thực hiện đúng thời hạn sang tên Sổ đỏ sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Trong đó, người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất-tức người mua hoặc người được tặng cho.

Nếu chậm dưới 24 tháng so với thời hạn quy định, mức phạt tại khu vực nông thôn dao động từ 1-3 triệu đồng; nếu chậm từ 24 tháng trở lên, mức phạt tăng lên từ 2-5 triệu đồng. Đối với khu vực đô thị, mức xử phạt tăng gấp đôi, tức có thể lên tới 10 triệu đồng cho mỗi lần vi phạm.

Trong trường hợp bên nhận là tổ chức, mức phạt tiếp tục được nâng lên gấp đôi so với cá nhân, đồng nghĩa với việc có thể bị phạt tới 20 triệu đồng nếu vi phạm diễn ra tại đô thị và kéo dài quá thời hạn cho phép.

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Tổ tiên: 'Tam xung trước cửa, mất cả người lẫn của', vậy 'tam xung' là gì?

'Tam xung' trước cửa nhà được cho là sẽ mang lại những điều không may mắn cho gia chủ. Cùng xem ngôi nhà của bạn...
Phong thủy 2 ngày trước

Giám đốc Bệnh viện Hồng Ngọc chia sẻ về bệnh của ông Hoàng Nam Tiến: Đã mời chuyên gia đầu ngành hội chẩn nhưng không kịp

Thông tin ông Hoàng Nam Tiến, Phó chủ tịch Hội đồng trường Đại học FPT qua đời chiều 31/7 vì đột quỵ, hưởng dương 56...
Tin trong ngày 3 ngày, 17 giờ trước

Đất nông nghiệp từ nay được phép kết hợp nhiều mục đích mà không cần chuyển đổi

Quy định mới mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế nông thôn, nhưng đòi hỏi tuân thủ đúng pháp luật.
Kiến thức 3 ngày, 23 giờ trước

Tin mừng: Chính thức tăng lương hưu lần 3 từ 1/7/2025, mức tăng cao nhất là bao nhiêu?

Từ ngày 1/7/2025, khi Luật BHXH mới có hiệu lực sẽ tăng lương hưu lần thứ 3 cho những người có mức lương hưu thấp...
Kiến thức 2 ngày, 22 giờ trước

Trung Quốc lùng mua loại hoa trồng nhiều ở Việt Nam với giá gần 2 chỉ vàng/kg, quý cỡ nào mà được thương lái thu gom cả gốc rễ?

Thương lái Trung Quốc đang lùng mua từ gốc tới rễ loại cây quý hiếm trồng nhiều ở Việt Nam, giá lên tới 18 triệu...
Kiến thức 2 ngày, 12 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Bảy, ngày 2 tháng 8, tức ngày mùng 9 tháng 6 nhuận âm lịch?

Ngày 2 tháng 8, thứ Bảy, ngày 9 tháng 6 nhuận âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Quý Mùi và ngày Quý Mậu....
Đời sống số 3 ngày, 12 giờ trước

Tin cùng mục

Người lao động cả nước đón tin vui lớn, tăng gấp đôi lương cơ bản từ 1/7/2025, có đúng không?

Nhiều thông tin lan truyền rằng từ 1/7/2025 sẽ tăng gấp đôi lương cơ bản, vậy điều này có đúng hay không?
Kiến thức 12 giờ, 18 phút trước

Theo quan niệm xưa: Đám tang xuất hiện 5 điềm báo này, nhà sẽ sớm có hỷ sự. Đây là điềm gở hay phúc lành?

Trong văn hóa dân gian Á Đông, "lễ hội đỏ" tượng trưng cho hỷ sự và "lễ hội trắng" gắn liền với tang lễ. Tuy...
Tin trong ngày 13 giờ, 49 phút trước

Trường cấp 3 ở Hà Nội không phải 'trường chuyên, lớp chọn' nhưng điểm đầu vào cao, đào tạo toàn người nổi tiếng

Không thuộc hệ chuyên, trường THPT Kim Liên vẫn là một trong những cơ sở giáo dục có chất lượng hàng đầu tại Hà Nội....
Kiến thức 13 giờ, 18 phút trước

Việt Nam có 1 loại cỏ dại mọc khắp nơi nhưng ít người biết là thuốc khỏe thận, đã được Bộ Y tế công nhận

Loại cây thuốc nam được Bộ Y tế công nhận công dụng và khuyến khích trồng, sử dụng trong các cơ sở khám chữa bệnh...
Kiến thức 14 giờ, 48 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng ngày Thứ Hai, mùng 4 tháng 8, tức ngày 11 tháng 6 âm lịch?

Người xưa đã sử dụng các thuật ngữ mặt trời và Thiên Can và Địa Chi để mô phỏng dòng chảy của thời gian. Ngày...
Đời sống số 14 giờ, 28 phút trước

Trong năm 2025, có một nhóm đối tượng duy nhất được tăng lương thêm tới hơn 9 triệu đồng

Mức tăng cao nhất lên tới hơn 9 triệu đồng/tháng, được áp dụng cho công chức loại A với hệ số lương 8,0.
Kiến thức 15 giờ, 48 phút trước

Tin mới cập nhật

Mất trắng quyền lợi BHYT chỉ vì không biết điều này, người dân chú ý

Luật BHYT 2024 và Nghị định 188/2025 đã đưa ra quy định cụ thể về quyền lợi và các trường hợp bị tạm khóa thẻ...
Kiến thức 2 giờ, 39 phút trước

Trồng một 'cây phú quý' trong nhà, con cháu sẽ luôn giàu có. Hãy trồng 5 loại cây này trong phòng khách để thu hút tài lộc

Người xưa thường nói "cây phát tài phát lộc cho gia đình". Chọn đúng cây xanh không chỉ giúp nâng đỡ không khí phòng khách...
Kiến thức 2 giờ, 40 phút trước

Danh sách số điện thoại lừa đảo mới được công an công bố, một người vừa mất 30 triệu đồng

Khi có số lạ gọi đến, đặc biệt là những số máy này công an khuyến cáo người dân không được cung cấp thông tin...
Tin trong ngày 2 giờ, 53 phút trước

Ba con giáp nữ 'mệnh làm hoàng hậu' sẽ không bao giờ thiếu tiền trong cuộc sống này

Trong truyền thuyết về các vì sao cổ xưa, "Nữ hoàng số mệnh" được ban cho phẩm giá và phước lành tối cao, tượng trưng...
Đời sống số 2 giờ, 56 phút trước

Vì sao Tổ tiên dặn kỹ không trồng cây mít trước nhà, người kinh doanh buôn bán càng nên chú ý?

Không nên trồng cây mít trước nhà dù cho quả ngon, gỗ quý. Ngoài ra, cây mít vẫn thường bị kiêng trong thờ cúng, tuyệt...
Đời sống số 2 giờ, 9 phút trước

Tìm hiểu 4 phương pháp giúp bạn giảm mỡ mà không mất cơ, để bạn có thể thực sự giảm cân!

Bạn đã chọn đúng phương pháp giảm cân chưa? Hãy nhớ rằng: chìa khóa của việc giảm cân là giảm mỡ, chứ không phải giảm...
Khỏe đẹp 2 giờ, 14 phút trước

Ngành học điểm chuẩn chỉ từ 16 điểm, không lo thất nghiệp, dễ kiếm mức lương 25 triệu đồng

Mức lương trung bình trong ngành học này dao động từ 10 – 25 triệu đồng/tháng, chưa kể phần trăm doanh thu.
Kiến thức 3 giờ, 42 phút trước

Tử vi ngày 4/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Thân cực kỳ may mắn, Ngọ phải đối mặt với nhiều rắc rối

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 4/8/2025.
Đời sống số 9 giờ, 31 phút trước

Bài kiểm tra siêu chính xác! Ba chữ số cuối của số điện thoại có thể tiết lộ tính cách của bạn

Điện thoại di động là một vật dụng thiết yếu của con người hiện đại, nhưng bạn có biết rằng chữ số cuối cùng của...
Đời sống số 9 giờ, 16 phút trước

Từ bây giờ: Đây là quy định và mức phạt mới nhất cho lỗi đỗ xe trên vỉa hè với ô tô, xe máy

Mức phạt mới nhất năm 2025 đối với lỗi đỗ xe trên vỉa hè dành cho xe máy, ô tô được quy định tại Nghị...
Kiến thức 9 giờ, 19 phút trước