Danh mục

Kể từ bây giờ, người dân phải đáp ứng điều kiện này mới được sang tên Sổ đỏ

Thứ hai, 09/06/2025 15:56

Đối với bên chuyển nhượng hoặc tặng cho, điều kiện tiên quyết là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết dứt điểm theo bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận thông tin trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp được cấp mới, người nhận sẽ đứng tên trên một Sổ đỏ hoàn toàn mới, nhưng phải chi trả thêm chi phí liên quan đến việc in phôi sổ.

Ngược lại, nếu lựa chọn hình thức xác nhận thông tin trực tiếp trên giấy chứng nhận cũ, toàn bộ nội dung chuyển nhượng hoặc tặng cho sẽ được cập nhật tại trang 3 hoặc trang 4 của sổ, không phát sinh thêm phí nhưng vẫn bảo đảm đầy đủ quyền lợi pháp lý của người sử dụng đất trong các giao dịch về sau.

Việc sang tên Sổ đỏ không chỉ là quyền lợi mà còn là nghĩa vụ bắt buộc đối với người nhận chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất.

Luật đất đai, điều kiện sang tên sổ đỏ

Ảnh minh họa

Luật Đất đai 2024 tại khoản 3 Điều 133 quy định rõ trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động - tức là kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được công chứng hoặc chứng thực - người sử dụng đất phải hoàn tất thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Nếu không thực hiện đúng thời hạn này, cá nhân hoặc tổ chức có thể bị xử phạt hành chính theo quy định hiện hành.

Để việc sang tên được hợp pháp, cả bên chuyển nhượng và bên nhận đều phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định tại Điều 45 của Luật Đất đai 2024.

Đối với bên chuyển nhượng hoặc tặng cho, điều kiện tiên quyết là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết dứt điểm theo bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật. Ngoài ra, đất không được kê biên, vẫn còn thời hạn sử dụng và không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Ở chiều ngược lại, người nhận quyền sử dụng đất cũng không được thuộc vào các trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, pháp luật không cho phép các tổ chức kinh tế nhận đất rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đã được quy hoạch và phê duyệt.

Đồng thời, cá nhân không sinh sống tại các khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng cũng không được phép nhận quyền sử dụng đất tại những khu vực này nếu thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc đang thực hiện phục hồi hệ sinh thái.

Những đối tượng khác như tổ chức, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay các tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài cũng phải tuân thủ các giới hạn cụ thể của pháp luật về quyền nhận chuyển nhượng đất.

Riêng trường hợp nhận thừa kế, người thừa kế cần có giấy chứng nhận hoặc phải đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Việc không thực hiện đúng thời hạn sang tên Sổ đỏ sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Trong đó, người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất-tức người mua hoặc người được tặng cho.

Nếu chậm dưới 24 tháng so với thời hạn quy định, mức phạt tại khu vực nông thôn dao động từ 1-3 triệu đồng; nếu chậm từ 24 tháng trở lên, mức phạt tăng lên từ 2-5 triệu đồng. Đối với khu vực đô thị, mức xử phạt tăng gấp đôi, tức có thể lên tới 10 triệu đồng cho mỗi lần vi phạm.

Trong trường hợp bên nhận là tổ chức, mức phạt tiếp tục được nâng lên gấp đôi so với cá nhân, đồng nghĩa với việc có thể bị phạt tới 20 triệu đồng nếu vi phạm diễn ra tại đô thị và kéo dài quá thời hạn cho phép.

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ nay tới 31/12/2025: Có 6 trường hợp không đi đổi Đăng ký xe mẫu mới sẽ bị CSGT tịch thu phương tiện?

Theo quy định, những trường hợp này cần đi đổi Đăng ký xe, người dân nên biết kẻo thiệt thòi.
Kiến thức 2 ngày trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Bảy, ngày 23 tháng 8 là ngày đầu tiên của tháng Bảy âm lịch

Ngày 23 tháng 8, thứ Bảy, là ngày đầu tiên của tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày...
Đời sống số 2 ngày, 10 giờ trước

5 quốc gia cho phép tiêu tiền Việt Nam, người dân có thể du lịch thỏa thích không phải lo đổi tiền

Người dân Việt Nam không cần lãng phí thời gian đi đổi tiền những nước này mà vẫn có thể 'vi vu' du lịch thỏa...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Ngành học 'dễ bị ghét' thi vào điểm chuẩn thấp, ra trường lương cao gấp 16,5 lần so với thu nhập bình quân cả nước, đó là?

Dù dễ bị ghét nhưng người làm trong ngành này có mức thu nhập này cao gấp 9,3 lần đến 16,5 lần so với thu...
Tin trong ngày 2 ngày, 10 giờ trước

Cây đinh lăng được ví như 'thần giữ của', chuyên gia phong thủy chỉ vị trí trồng tốt nhất giúp gia chủ hút tài lộc

Đinh lăng vừa được coi như 1 loại nhân sâm, vừa mang ý nghĩa tài vận hanh thông nên được rất nhiều người chọn để...
Phong thủy 1 ngày, 9 giờ trước

9 số điện thoại không nên bắt máy, không kết bạn Zalo: Tuyệt đối tránh xa kẻo rơi vào âm mưu lừa đảo!

Nếu nhận được cuộc gọi từ những số điện thoại này, người dân nên tắt ngay để tránh bị kẻ gian lợi dụng.
Làm sao 2 ngày, 10 giờ trước

Tin cùng mục

Từ tháng 2/2025: Người đi xe máy không đội mũ bảo hiểm đúng quy cách sẽ bị giữ xe, đúng không?

Mũ bảo hiểm xe máy giúp bảo vệ an toàn cho người tham gia giao thông nhưng vẫn có những trường hợp người dân đi...
Kiến thức 33 phút trước

Chi tiết 24 quốc gia, vùng lãnh thổ miễn visa hoàn toàn cho người Việt: Chỉ cần có hộ chiếu là được

Công dân Việt Nam chỉ cần có hộ chiếu còn hạn là có thể đến những quốc gia và vùng lãnh thổ này mà không...
Kiến thức 39 phút trước

Dừng xe mặc áo mưa khi đang đi trên đường sẽ bị phạt đến 5.000.000 đồng trong trường hợp nào?

Kể từ bây giờ, người dừng xe mặc áo mưa phải tuân thủ các quy tắc dừng, đỗ xe. Nếu không, đây được xem là...
Kiến thức 40 phút trước

Danh sách các trường phía Nam xét tuyển bổ sung

Hiện có nhiều trường đại học phía Nam thông báo xét tuyển bổ sung năm 2025, với mức điểm nhận hồ sơ bằng hoặc tương...
Tin trong ngày 40 phút trước

Trung tâm tài chính quốc tế đầu tiên của Việt Nam đón tin vui lớn

Lãnh đạo UBND TP. Đà Nẵng đã chính thức ban hành quyết định việc thành lập Hội đồng Tư vấn xây dựng Trung tâm tài...
Tin trong ngày 41 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, tức ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 26 tháng 8, ngày mùng 4 tháng 7 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Đinh Mão....
Đời sống số 1 giờ, 27 phút trước

Tin mới cập nhật

Sao Việt 25/8: Trúc Nhân 'xém chết', Lan Phương bán nhà khi đang giải quyết thủ tục ly hôn chồng Tây

Tin sao Việt 25/8/2025: Trúc Nhân chia sẻ sau sự cố trên sân khấu: 'Bây giờ tin hết nổi rồi, bấm cái bàn nâng xém...
Chuyện làng sao 31 phút trước

Rời xa Huỳnh Hiểu Minh, hot girl Diệp Kha kiếm về 1.800 tỷ chỉ trong 1 tháng, Angelababy hiện tại còn không bằng

Sau khi mối quan hệ với tài tử Huỳnh Hiểu Minh kết thúc, số phận của hot girl Diệp Kha và vợ cũ của anh...
Chuyện làng sao 39 phút trước

Anh từng nổi tiếng hơn Tô Hữu Bằng, đẹp trai không kém Hoắc Kiến Hoa, yêu thầm Lâm Tâm Như nhiều năm nhưng bị cô ghét bỏ, giờ ra sao?

Từng bị Lâm Tâm Như chê bai, suýt phải rời xa màn ảnh để đi dạy học, Nhậm Trọng đã kiên trì bám trụ và...
Chuyện làng sao 40 phút trước

Nghiên cứu mới chỉ ra: Làm điều này 5 giờ/tuần, con bạn sẽ thông minh hơn hẳn bạn bè cùng trang lứa!

Kết quả này không chỉ khẳng định vai trò thiết yếu của giáo dục thể chất trong trường học mà còn gợi mở hướng tiếp...
Chăm con 40 phút trước

Hoa Âm không rất kị trồng trong nhà Dương! Nếu nhà bạn có 5 loại hoa, hãy dọn chúng ra ngay lập tức!

Năm ngoái, bà Trương, hàng xóm của tôi, phàn nàn với tôi rằng ba chậu dương xỉ măng tây được bà chăm sóc cẩn thận...
Kiến thức 2 giờ, 42 phút trước

Một người đàn ông thích giữ nhà cửa sạch sẽ thường có hai đặc điểm không hề đơn giản

Theo truyền thống, việc nhà dường như là trách nhiệm của phụ nữ. Tuy nhiên, ngày càng nhiều nam giới quan tâm đến việc giữ...
Kiến thức 2 giờ, 42 phút trước

Tại sao phi tần không được phát ra những âm thanh du dương và phải nằm im để thái giám làm điều này sau khi Hoàng đế thị tẩm?

Được Hoàng đế sủng hạnh là niềm khao khát của hàng trăm phi tần, mỹ nữ vì nó có thể mở ra con đường quyền...
Hồ sơ tư liệu 2 giờ, 43 phút trước

Năm 2025, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu?

Theo Luật Đất đai 2024, "Đất tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ" thì phải căn cứ vào từng trường hợp cụ...
Tin trong ngày 2 giờ, 43 phút trước

Cách xác định số điện thoại lạ vừa gọi đến là ai? Biết ngay là cuộc gọi rác hay lừa đảo sau vài bước

Đây là cách nhanh nhất để biết số điện thoại ở đầu dây bên kia là của ai, nhá máy hay lừa đảo.
Làm sao 2 giờ, 43 phút trước

Miễn phí vé tàu điện, xe buýt liên tiếp 4 ngày lễ Quốc khánh 2/9

Người dân được miễn phí hoàn toàn vé tàu điện và xe buýt trong 4 ngày liên tiếp nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc...
Tin trong ngày 2 giờ, 15 phút trước