Kể từ bây giờ, nếu cho thuê đất không có Sổ đỏ sẽ bị phạt rất nặng

Trường hợp nào được cho thuê đất?

Tại Điểm a Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về trường hợp người sử dụng đất sẽ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Trừ trường hợp thừa kế quyền quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này.

Người dân cho thuê đất không sổ đỏ sẽ bị phạt nặng theo quy định của pháp luật. Ảnh minh họa

Ngoài ra, tại Điểm b, Khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP cũng đã quy định cụ thể về hành vi chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện được quy định tại Khoản 1 điều 45 Luật Đất đai thì hình thức và mức xử phạt như sau:

1. Phạt tiền từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng đối với hành vi thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng đối với hành vi cho thuê hoặc cho thuê lại hoặc thế chấp bằng quyền sử dụng đất.

3. Phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng đối với hành vi chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp đất không có sổ đỏ cho thuê thuộc trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền cho thuê tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, sẽ bị phạt tiền.

Mức phạt trên được áp dụng đối với cá nhân, đối với tổ chức mức phạt sẽ gấp 2 lần mức phạt đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính.

Đất muốn được phép chuyển nhượng cần đáp ứng điều kiện gì?

Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất muốn được phép chuyển nhượng cần đáp ứng đủ 5 điều kiện gồm: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án, vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất, không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Theo đó, hành vi chuyển nhượng đất đai khi không đủ 5 điều kiện này sẽ được quy định với mức xử phạt cụ thể tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Cá nhân hoặc tổ chức chuyển nhượng đất đai không có sổ đỏ hoặc tranh chấp có thể sẽ bị phạt lên đến 100 triệu đồng tùy theo hành vi vi phạm.

Nghị định này quy định rõ biện pháp khắc phục hậu quả là buộc bên mua phải trả lại đất, đồng thời buộc chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất, nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Ngoài ra, buộc phải thực hiện việc đăng ký đất đai với trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)