Kể từ bây giờ, đất thổ cư bao nhiêu m2 mới được tách Sổ đỏ?

Theo Luật Đất đai 2024, các thửa đất sau khi tách thửa cần đảm bảo diện tích tối thiểu so với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Trong trường hợp thửa đất được tách cần có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Do đó, diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư (đất ở) hay còn gọi là tách sổ đỏ sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định. Mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích đất thổ cư tối thiểu được tách thửa.

Mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích đất thổ cư tối thiểu được tách thửa. Ảnh minh hoạ

Đơn cử như hiện nay, diện tích tối thiểu để tách đất thổ cư tại Hà Nội đối với khu vực cấp phường, thị trấn là 50m2, đối với các xã vùng miền núi là 150m2.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, đất thổ cư được phép tách thửa cần đảm bảo những nguyên tắc sau:

1. Thửa đất đã được cấp một trong những loại Giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

3. Trường hợp đất không có tranh chấp, không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

Việc tách thửa cần đảm bảo các nguyên tắc theo quy định. Ảnh minh hoạ

4. Việc tách thửa đất cần phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

5. Các thửa đất sau khi tách thửa cần đảm bảo diện tích tối thiểu so với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

6. Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần của thửa đất, thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

7. Trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Hoàng Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)