Kể từ bây giờ, bán đất không sổ đỏ có thể bị phạt đến 100 triệu đồng, đúng không?

Tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về trường hợp đất được phép chuyển nhượng mua bán sẽ cần đáp ứng đủ 5 điều kiện gồm: Có sổ đỏ, không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án, vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất và không nằm trong trường hợp bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Do đó, hành vi chuyển nhượng đất đai khi không đủ 5 điều kiện trên sẽ bị xử phạt theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Cụ thể, Điều 17 quy định mức phạt tiền từ 30-50 triệu đồng đối với cá nhân và 60-100 triệu đồng đối với tổ chức.

Nghị định 123/2024/NĐ-CP cũng quy định rõ những biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc bên mua phải trả lại đất, đồng thời buộc chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất, nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Ngoài ra, cũng buộc phải thực hiện việc đăng ký đất đai đối với những trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Bán đất không sổ đỏ sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Ảnh minh hoạ

Trong trường hợp bên bán là tổ chức đã giải thể, phá sản hoặc là cá nhân nhưng đã chết không có người thừa kế/chuyển đi nơi khác và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì bên mua phải thực hiện toàn bộ các biện pháp khắc phục hậu quả do bên bán gây ra và buộc phải thực hiện đăng ký đất đai đối với mảnh đất đó.

Tại Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ.

Người dân cần biết các quy định liên quan đến sổ đỏ để tránh gặp rắc rối. Ảnh minh hoạ

Trong khi đó, tại Điều 16 Nghị định 123 cũng quy định cụ thể về mức phạt chậm sang tên sổ đỏ: Phạt tiền từ 1-2 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

Sẽ phạt tiền từ 2-3 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Trong trường hợp hành vi vi phạm là tổ chức thực hiện, sẽ bị phạt tiền gấp 2 lần mức phạt so với cá nhân.

Không chỉ bị phạt tiền, người sử dụng đất cũng sẽ buộc thực hiện đăng ký đất đai theo đúng quy định.

Ngoài ra, nghị định này cũng quy định, hành vi tự sửa chữa, tẩy xóa, làm sai lệch giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất sẽ bị phạt từ 2-5 triệu đồng và bị tịch thu các giấy tờ đã sửa chữa, tẩy xóa đó.

Sẽ phạt từ 10-20 triệu đồng khi sử dụng giấy tờ giả trong thực hiện thủ tục hành chính và công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.

Các cơ quan có thẩm quyền sẽ tịch thu giấy tờ giả đã sử dụng và hủy bỏ toàn bộ kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai khi sử dụng hồ sơ giả.

H.Mai (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)