Danh mục

Hà Nội sắp có hàng nghìn căn nhà ở xã hội, muốn mua cần chuẩn bị giấy tờ hay thủ tục gì?

Thứ ba, 01/04/2025 08:59

Những dự án nhà ở xã hội mở bán trong năm 2025 được nhiều người mua quan tâm. Vậy muốn sở hữu một căn nhà ở xã hội cần chuẩn bị những giấy tờ hay thủ tục gì?

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở.

Tức nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những căn hộ thuộc diện thương mại.

Sắp mở bán hàng nghìn căn nhà ở xã hội

Năm 2025, thị trường nhà ở xã hội tại Thủ đô được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn khi từ cuối năm 2024 một số dự án đã có những chuyển biến tích cực như dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (UDIC Ecotower) đã khởi công ngày 5/12/2024; Rice City Long Châu (có giấy phép xây dựng tháng 11/2024 ); Him Lam Thượng Thanh đã có quyết định giao đất và sẽ sớm có giấy phép xây dựng; nhà ở xã hội 4-6-8 ngõ 321 Vĩnh Hưng đã có quy hoạch 1/500… và dự kiến còn nhiều dự án được gỡ vướng trong năm 2025.

Đối với dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (tọa lạc tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì), theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội giá bán sẽ khoảng 25 triệu đồng/m2. Mức giá thuê là 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Dự kiến vào quý IV/2025, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại dự án.

Dự án có chiều cao 25 tầng, gồm 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và một tầng hầm. Diện tích xây dựng là 3.722 m2, tổng diện tích sàn là 62.550 m2, tổng số 440 căn hộ, quy mô dân số 1.230 người. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.

nhà ở xã hội, điều kiện mua nhà ở xã hội, kiến thức

Nhiều dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội sắp được mở bán (Ảnh minh họa).

Với dự án Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên), đầu năm nay, liên danh Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam đã công bố khởi động dự án. Theo quy hoạch, dự án bao gồm 1.980 căn hộ được bố trí tại 3 tòa nhà cao tầng. Trong đó, tòa CT1 sẽ có 600 căn, diện tích từ 63 - 77m2; tòa CT2 sở hữu 400 căn hộ, diện tích từ 33 - 62 m2; tòa CT3 có 980 căn hộ, diện tích từ 33 - 56 m2. Hiện tại, công trình đang thi công phần tầng hầm của tòa CT1. Dự kiến từ quý III/2025, dự án sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua.

Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (phường Phú Lãm, quận Hà Đông) mới đây cũng đã đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, sau khi đủ 5 năm cho thuê. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua dự án nhà ở xã hội là từ giữa tháng 2 đến hết ngày 10/3.

Dự án do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, gồm 5 tòa nhà cao 18 tầng với tổng số 1.902 căn hộ. Dự kiến đợt 1 sẽ có 408 căn hộ thuê chuyển bán với diện tích từ 48-69 m2. Giá bán (chưa bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì) được công bố là hơn 13,6 triệu đồng/m2. Đối tượng nộp hồ sơ là khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại dự án khu nhà ở xã hội Phú Lãm đã đủ thời hạn thuê 5 năm theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Tương tự, dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn (quận Long Biên) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư với tổng số 414 căn hộ cũng đã được phép tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê. Số căn mở bán đợt này là 82 căn có diện tích từ 69,03 - 69,94 m2 với giá bán tạm tính (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) là 12,3 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, gần đây, UBND TP. Hà Nội đã giao 24.000 m2 đất (đợt 2) thuộc khu đô thị mới Kim Chung (xã Kim Chung, huyện Đông Anh) cho liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera - CTCP để xây dựng nhà ở xã hội.

Trước đó, vào cuối năm 2024, dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh đã được khởi công. Dự án có quy mô diện tích hơn 15.280 m2, bao gồm 4 tòa nhà cao 9 tầng, cung cấp 466 căn hộ. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào tháng 10/2026.

Ngoài ra, đầu năm 2025, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt 8 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn 255.722m2 (1.583 căn hộ). Trong đó, trên địa bàn huyện Thường Tín có 5 dự án (dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.20 quy mô 35 căn hộ; dự án nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.21 gồm 24 căn hộ, dự án tại tại ô đất có ký hiệu OM.22 với 20 căn hộ, dự án tại ô đất có ký hiệu OM.21 với 54 căn và dự án tại ô đất có ký hiệu OM.22 với 48 căn); quận Long Biên có 2 dự án (dự án Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán cho cán bộ, công chức, người lao động Văn phòng Chủ tịch nước, tại ô đất ký hiệu A.4/HH4 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị N10 với 452 căn hộ, dự án tại ô quy hoạch A4/HH5 tại phường Ngọc Thuỵ và Thượng Thanh quy mô 450 căn) và quận Hoàng Mai có 1 dự án (dự án nhà ở xã hội ngõ 218 Lĩnh Nam quy mô 500 căn).

Điều kiện để mua nhà ở xã hội

Trước thời điểm một loạt các dự án nhà ở xã hội mở bán, thông tin về thủ tục mua nhà cũng được nhiều người quan tâm. Nắm bắt điều này, trên thị trường cũng xuất hiện các dịch vụ chào mời làm hồ sơ mua nhà ở xã hội dù dự án chưa chính thức nhận hồ sơ. Đơn cử như tại dự án N01 Hạ Đình dù đến quý IV/2025 tiếp nhận hồ sơ và tiến hành bốc thăm suất mua nhà nhưng hiện nay đã có nhiều thông tin chào mời về suất mua nhà cũng như quảng cáo về dịch vụ hồ sơ đầy đủ để chắc suất mua nhà.

Tuy nhiên, phía chủ đầu tư dự án N01 Hạ Đình khuyến cáo người mua nhà nên cảnh giác với các thông tin không chính thống. Trường hợp người mua nhà có mong muốn thì nên tìm hiểu các thông tin chính thức từ phía chủ đầu tư hoặc các cơ quan quản lý Nhà nước.

Đồng thời, chủ đầu tư dự án khẳng định việc gian lận trong quá trình bốc thăm nhà ở xã hội là điều khó xảy ra bởi việc bốc thăm được diễn ra công khai, với sự có mặt của công an và các cơ quan liên quan, để đảm bảo sự minh bạch.

Theo tìm hiểu, hiện nay quy trình thủ tục làm hồ sơ nhà ở xã hội đã được đơn giản hóa hơn so với luật cũ. Do đó, người có nhu cầu hoàn toàn có thể tự làm hồ sơ theo các văn bản hướng dẫn.

nhà ở xã hội, điều kiện mua nhà ở xã hội, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, theo hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Điều 6, 7, 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án cần lưu ý mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm: Đơn mua nhà ở xã hội (mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP).

Giấy tờ chứng minh thuộc 1 trong 11 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 6 Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Giấy tờ chứng minh điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định tại Mẫu số 04 giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Hoặc giấy kê khai về điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội đối với đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị (trường hợp không có hợp đồng lao động) tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị thì phải xác nhận về đối tượng của UBND cấp xã.

Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì phải xác nhận về đối tượng của UBND cấp huyện.

Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở theo quy định tại Điều 7 Thông tư 05/2024/TT-BXD.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Từ 01/7/2025, công chức, viên chức có được tăng lương?

Thông tin từ dự toán ngân sách Nhà nước năm 2025 cho thấy công chức, viên chức sẽ không được tăng lương đồng loạt trong...
Kiến thức 3 ngày, 15 giờ trước

Từ 1/7/2025: Người lao động cả nước đón tin vui, tăng gấp đôi lương cơ bản, có đúng không?

Nhiều thông tin lan truyền rằng từ 1/7/2025 sẽ tăng gấp đôi lương cơ bản, vậy điều này có đúng hay không?
Kiến thức 2 ngày, 13 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Bảy ngày 24 tháng 5, tức ngày 27 tháng 4 âm lịch?

Âm lịch sử dụng ngũ hành, thiên can, địa chi và các tiết khí để diễn giải tác động của thiên nhiên lên con người....
Đời sống số 2 ngày, 8 giờ trước

Kể từ 1/7/2025: Người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận 3 triệu đồng trợ cấp hàng tháng, đúng không?

Có phải từ 1/7/2025, người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận tiền trợ cấp hàng tháng lên tới 3 triệu đồng...
Kiến thức 2 ngày, 13 giờ trước

Theo quy định, những người thuộc trường hợp này nếu không đăng kí thường trú bị phạt 1 triệu/người

Trường hợp người dân không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú sẽ bị phạt tiền từ 500.000...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Sao Việt 23/5: Động thái của mẹ Hoa hậu Thùy Tiên khi con gái bị bắt tạm giam? Ngọc Trinh tiết lộ lí do khiến da không còn trắng

Tin sao Việt 23/5/2025: Trước ồn ào của Hoa hậu Thùy Tiên nhiều người tò mò không biết mẹ cô sẽ có phản ứng như...
Chuyện làng sao 2 ngày, 9 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 25/5/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mùi gặp nhiều may mắn, Thân đầy thử thách

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 25/5/2025.
Đời sống số 1 ngày, 2 giờ trước

Đè vạch kẻ đường khi dừng chờ đèn đỏ, xe máy có thể bị phạt tới 6 triệu đồng?

Khi dừng đèn đỏ, các phương tiện không được phép đè vạch hay đi quá vạch ngang đường, vạch liền nét màu trắng. Nếu không...
Kiến thức 1 ngày, 2 giờ trước

Từ bây giờ tới 31/12/2025: Người dân không đi đổi đăng ký xe bị phạt tới 12 triệu, đúng không?

Theo quy định, những trường hợp dưới đây cần đi cấp đổi lại Đăng ký xe nếu như không muốn bị phạt nặng.
Kiến thức 1 ngày, 3 giờ trước

Không đổi CCCD hết hạn có bị phạt không? Làm lại CCCD hết hạn ở đâu?

Theo quy định hiện hành, không thực hiện đúng quy định của pháp luật về cấp, đổi, cấp lại thẻ Căn cước công dân có...
Kiến thức 1 ngày, 3 giờ trước

Kể từ nay, 7 trường hợp sổ đỏ đã cấp có thể bị thu hồi, người dân đặc biệt lưu tâm

Luật Đất đai 2024 vừa được ban hành đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng, trong đó có việc bổ sung và làm rõ...
Kiến thức 1 ngày, 3 giờ trước

Năm 2025, có hai trường hợp sẽ bị từ chối cấp lại giấy phép lái xe, ngay cả khi cung cấp đầy đủ hồ sơ

Theo Thông tư 12/2025/TT-BCA do Bộ Công an ban hành, có hai trường hợp cụ thể sẽ bị từ chối cấp lại Giấy phép lái...
Tin trong ngày 1 ngày, 3 giờ trước

Tin mới cập nhật

Có cần thiết phải loại bỏ formaldehyde khỏi xe ô tô mới không? Bài viết này sẽ cho bạn câu trả lời

Khi bạn vui mừng mua một chiếc ô tô mới, tận hưởng niềm vui và sự tiện lợi mà nó mang lại, bạn đã bao...
Kiến thức 3 giờ, 56 phút trước

Câu nói: 'Đàn ông sợ người tuổi Dậu, đàn bà sợ người tuổi Mùi' có nghĩa là gì? Lời nói của tổ tiên chúng ta có hợp lý không?

Có rất nhiều câu tục ngữ sâu sắc được lưu truyền trong dân gian, và "Đàn ông sợ người tuổi Dậu, phụ nữ sợ người...
Kiến thức 3 giờ, 4 phút trước

Tử vi ngày 26/5/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tỵ có cơ hội, Mão nên thận trọng

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 26/5/2025.
Đời sống số 3 giờ, 9 phút trước

Trong tuần tới, ba con giáp sẽ gặp nhiều may mắn, sự nghiệp suôn sẻ và cuộc sống lên 'như diều gặp gió'

Xin chúc mừng 3 con giáp. Vào tuần tới, vận rủi sẽ qua đi và may mắn sẽ đến. Họ sẽ gặp may mắn và...
Đời sống số 4 giờ, 13 phút trước

Theo quy định mới nhất, người hiến tạng có được hưởng chế độ BHYT không?

Người đã hiến bộ phận cơ thể sẽ được hưởng các chế độ theo quy định.
Kiến thức 5 giờ, 54 phút trước

Loại rau dân dã siêu giàu vitamin C, 'bơm' retinol tự nhiên cho da luôn căng mọng

Rau muống cực tốt cho làn da của chị em phụ nữ, giá chỉ vài nghìn đồng một bó.
Kiến thức 5 giờ, 55 phút trước

Năm 2025, có được sang tên sổ đỏ với đất nằm trong quy hoạch không?

Nhiều người thắc mắc, trường hợp đất nằm trong quy hoạch có thể chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ được không?
Kiến thức 5 giờ, 55 phút trước

Sao Việt 25/5: Bằng Kiều đi ăn cùng vợ cũ còn tặng quà cho nhau; Puka lộ tình trạng sức khỏe đáng lo ngại hậu sinh con đầu lòng

Tin sao Việt 25/5/2025: Mối quan hệ giữa Bằng Kiều và vợ cũ Trizzie Phương Trinh được nhiều người quan tâm và ngưỡng mộ. Khán...
Chuyện làng sao 5 giờ, 1 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào thứ Hai ngày 26 tháng 5, tức ngày 29 tháng 4 âm lịch?

Người xưa diễn đạt bằng Thiên Can và Địa Chi, là cơ sở của lịch âm truyền thống. Ngày 26 tháng 5, thứ Hai, ngày...
Đời sống số 6 giờ, 12 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Hãy chọn một con đường nhỏ dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem bước ngoặt trong cuộc đời bạn nằm ở đâu?

4 con đường tượng trưng để bạn lựa chọn bằng trực giác. Hãy xem và chọn con đường đầu tiên bạn cảm thấy bị thu...
Đời sống số 6 giờ, 25 phút trước