Danh mục

Giá nhà Hà Nội tăng mạnh, còn TP. Hồ Chí Minh lại đi ngang, tại sao?

Thứ tư, 12/03/2025 09:47

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản ở Việt Nam có nhiều thay đổi. Trong đó dễ dàng nhận thấy giá bất động sản tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có xu hướng khác nhau.

Giá nhà Hà Nội tăng mạnh

Thị trường Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng về giá nhà nhờ tổng hòa của nhiều yếu tố. Theo VIS Rating, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng gần 90% so với cùng kỳ, đạt hơn 30.000 căn, mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, bất động sản

Thời gian qua, giá nhà Hà Nội tăng mạnh (Ảnh minh họa).

Dù nguồn cung tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt mức 106%, phản ánh nhu cầu lớn từ cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư. Điều này đã thúc đẩy giá nhà trung bình tăng từ 15-20%, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Các dự án như The Ninety Complex, Lumi Hanoi và The Noble Crystal đã trở thành điểm nóng trên thị trường, ghi nhận tốc độ bán nhanh và mức giá chào bán ngày càng cao.

Theo GTJAS, hạ tầng giao thông là động lực quan trọng thúc đẩy giá nhà tại Hà Nội. Các dự án lớn như đường vành đai 4, các tuyến Metro và cầu vượt sông Hồng đang cải thiện kết nối giữa các quận trung tâm với khu vực ven đô như Đông Anh, Gia Lâm và Hoài Đức. Hạ tầng phát triển không chỉ gia tăng giá trị bất động sản mà còn thay đổi xu hướng mua nhà, khi ngày càng nhiều người lựa chọn sống xa trung tâm để hưởng lợi từ không gian sống rộng rãi hơn.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng thuận lợi cũng đóng vai trò quan trọng trong sự tăng trưởng của thị trường. Theo GTJAS, lãi suất vay mua nhà hiện dao động từ 6,7% - 9,1%, mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây. Nhờ chi phí vay vốn hợp lý, người mua có nhiều cơ hội hơn để sở hữu nhà, từ đó đẩy mạnh thanh khoản trên thị trường. Trong bối cảnh lạm phát vẫn là một yếu tố rủi ro, bất động sản tiếp tục được xem là kênh trú ẩn an toàn, tạo thêm động lực để giá nhà tiếp tục leo thang.

Bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh đi ngang

Trái ngược với Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh lại đang trải qua một giai đoạn trầm lắng kéo dài. Theo VIS Rating, trong năm 2024, thành phố này chỉ có 5.050 căn hộ mới được mở bán, giảm 40% so với cùng kỳ, mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ.

Nguyên nhân chính đến từ các rào cản pháp lý. GTJAS nhận định rằng việc cấp phép dự án mới diễn ra chậm chạp, nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán, dẫn đến nguồn cung bị hạn chế nghiêm trọng. Hệ quả là dù nhu cầu vẫn tồn tại, nhưng thị trường không có đủ sản phẩm để đáp ứng, khiến thanh khoản suy giảm đáng kể.

Ngoài ra, tâm lý thị trường cũng tác động không nhỏ đến xu hướng giá. GTJAS cho biết, tốc độ tăng giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh chỉ đạt 7% trong năm 2024, thấp hơn nhiều so với Hà Nội. Giá nhà phố và biệt thự chỉ tăng từ 2-3%, trong khi một số khu vực còn ghi nhận mức giảm từ 2-8%. Nhiều người mua vẫn đang chờ đợi sự ổn định của thị trường trước khi đưa ra quyết định.

Một xu hướng đáng chú ý là dòng vốn đầu tư đang dần dịch chuyển khỏi TP. Hồ Chí Minh sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Với quỹ đất rộng, giá cả hợp lý và tiềm năng phát triển mạnh, các khu đô thị vệ tinh đang trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư, làm giảm sức hút của TP. Hồ Chí Minh trong mắt nhà đầu tư bất động sản.

Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, bất động sản

(Ảnh minh họa)

Dự báo giai đoạn 2025-2027

Theo VIS Rating, xu hướng phân hóa giữa hai thị trường có thể tiếp tục trong ngắn hạn, nhưng sẽ dần cân bằng hơn trong dài hạn.

Tại Hà Nội, giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. GTJAS nhận định rằng mức tăng giá trung bình trong giai đoạn 2025-2027 sẽ chỉ dao động trong khoảng 5-10% mỗi năm, thay vì mức hai con số như năm 2024. Điều này xuất phát từ việc mặt bằng giá đã cao, gây áp lực lên khả năng chi trả của người dân.

Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, bất động sản

Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2021 - 2024. Nguồn ảnh: CBRE Việt Nam, 2024.

Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ phục hồi từ năm 2025 khi các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ. VIS Rating dự báo rằng thành phố có thể có thêm 9.000 căn hộ mới trong năm 2025, gần gấp đôi so với năm 2024, giúp thị trường lấy lại đà tăng trưởng. Tuy nhiên, mức tăng giá có thể không vượt quá một con số, do nguồn cung vẫn cần thời gian để hấp thụ.

Yếu tố then chốt tác động đến thị trường bất động sản 2025

Cả VIS Rating và GTJAS đều nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản trong giai đoạn 2025-2027 sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ ba yếu tố chính:

Thứ nhất, chính sách lãi suất vay mua nhà. GTJAS dự báo rằng mặt bằng lãi suất trong năm 2025 sẽ duy trì trong khoảng 6,7% - 9,2%, tiếp tục hỗ trợ thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu chính sách tiền tệ thắt chặt trở lại từ năm 2026 để kiểm soát lạm phát, khả năng tiếp cận vốn của người mua có thể bị ảnh hưởng, làm giảm tốc độ tăng giá của thị trường.

Thứ hai, nguồn vốn tín dụng cho bất động sản. Theo VIS Rating, dư nợ tín dụng bất động sản năm 2024 đã tăng 9,15% so với cuối năm 2023, cho thấy các ngân hàng vẫn tích cực cung cấp vốn cho thị trường. Tuy nhiên, do tỷ lệ nợ xấu vẫn ở mức cao trong lĩnh vực bất động sản, các ngân hàng có thể siết chặt hơn các điều kiện cho vay từ năm 2026, ảnh hưởng đến khả năng phát triển dự án của các doanh nghiệp.

Thứ ba, sự phát triển của hạ tầng giao thông. GTJAS nhận định rằng các dự án như đường vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh, vành đai 4 Hà Nội, tuyến Metro số 1 và số 2, cao tốc liên vùng sẽ thúc đẩy sự mở rộng của các khu đô thị vệ tinh, tạo ra xu hướng dịch chuyển dân cư và đầu tư. Các khu vực gần những dự án hạ tầng lớn này sẽ có mức tăng giá cao hơn so với các khu vực khác.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giữ vững vị thế dẫn đầu về tốc độ tăng giá, trong khi TP. Hồ Chí Minh vẫn trong giai đoạn điều chỉnh nhưng có triển vọng phục hồi dần từ năm 2025. Tuy nhiên, để đạt được sự cân bằng thực sự, các vấn đề về pháp lý, tín dụng và hạ tầng sẽ đóng vai trò quyết định trong việc định hình cục diện thị trường trong các năm tới.

Tường San (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Theo quy định mới nhất, người dân phải dùng sang Căn cước không được dùng Căn cước công dân, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng người dân phải dùng sang Căn cước không được dùng Căn cước công dân, vậy điều đó có đúng...
Tin trong ngày 2 ngày, 21 giờ trước

Tuổi thọ trung bình của người dân Việt Nam hiện nay là bao nhiêu?

Người dân Việt Nam có tuổi thọ trung bình tương đối cao nếu so với các quốc gia có cùng mức sống.
Kiến thức 2 ngày, 6 giờ trước

Có 1 cục vàng lộ thiên nặng tới 45 tấn nằm sát Việt Nam nhưng không ai dám khai thác, lý do là gì?

Khi được phát hiện, cục vàng này được đưa lên và đặt giữa lối đi của công viên nhưng không ai lấy.
Kiến thức 2 ngày, 2 giờ trước

Từ nay, người dân sẽ bị phạt nặng khi sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ?

Người dân có được sử dụng lòng đường, vỉa hè để tổ chức đám cưới, tang lễ không? Đây là điều được rất nhiều người...
Tin trong ngày 2 ngày, 19 giờ trước

Từ bây giờ: Người đóng BHXH trên 20 năm đón tin vui lớn, cụ thể là gì?

Luật Bảo hiểm xã hội 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025) quy định việc hưởng Bảo hiểm xã hội một lần cho những người...
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Theo quy định mới nhất: Mức phụ cấp của Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố là bao nhiêu?

Cụ thể, mức phụ cấp hằng tháng với Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố từ năm 2025 vẫn được tính theo mức khoán tại...
Kiến thức 2 ngày, 20 giờ trước

Tin cùng mục

Ai là trường hợp duy nhất được cấp thẻ CCCD vô thời hạn?

Thẻ Căn cước, Căn cước công dân (CCCD) có thời hạn sử dụng và phải được đổi theo các mốc độ tuổi nhất định. Tuy...
Kiến thức 3 phút trước

Chính thức từ ngày mai (15/8), dùng thẻ BHYT theo cách này sẽ bị mất tiền, khóa thẻ, truy thu chi phí

Từ ngày 15/8/2025, Nghị định 188/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực. Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số...
Tin trong ngày 22 phút trước

Sát vỉa hè xuất hiện vạch kẻ trắng liền nhằm mục đích gì? Nhiều người vẫn 'hiểu nhầm'

Khi tham gia giao thông dễ dàng nhận thấy có vạch kẻ trắng liền sát vỉa hè. Nhưng ý nghĩa của vạch kẻ trắng liền...
Kiến thức 24 phút trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Sáu, ngày 15 tháng 8, tức ngày 22 tháng 6 nhuận âm lịch

Sau khi bắt đầu mùa thu, hành Kim Thần trở thành cốt lõi của năng lượng, ảnh hưởng đến vận mệnh của chúng ta. Thứ...
Đời sống số 38 phút trước

5 trường hợp công chức không được thôi việc theo nguyện vọng từ tháng 7/2025, muốn nghỉ cũng phải chờ!

Bộ Nội vụ ban hành Quyết định 727/QĐ-BNV về việc công bố thủ tục hành chính nội bộ giữa các cơ quan hành chính nhà...
Kiến thức 40 phút trước

Trắc nghiệm tâm lý: Chọn căn biệt thự gia đình yêu thích của bạn và tiết lộ điều bạn thiếu nhất trong cuộc sống là gì?

Đây là một bài trắc nghiệm tâm lý trực quan thú vị, giúp bạn khám phá điều bạn đang thiếu nhất trong cuộc sống hiện...
Đời sống số 58 phút trước

Tin mới cập nhật

Vừa bán khúc gỗ quý giá 600 triệu đồng đào được, người đàn ông Việt tiếc 'đứt ruột' vì giá trị thực của 'báu vật' lên tới gần 6 tỷ đồng

Giá trị thực của khúc gỗ từng bị chôn lấp ven sống khiến không ít người cảm thấy bàng hoàng, không dám tin đây là...
Kiến thức 1 giờ, 17 phút trước

3 hành vi khiến phụ nữ trung niên trông 'rẻ tiền', hãy thay đổi ngay lập tức! Đừng chần chừ

Ở tuổi trung niên, sống sao cho đẹp và có giá trị quan trọng hơn bất cứ điều gì. Nhưng một số hành vi tưởng...
Tâm sự 1 giờ, 27 phút trước

Bảng lương giáo viên THCS 2026 được đề xuất cao nhất hơn 21.000.000 đồng

Sắp tới nếu bảng lương giáo viên THCS theo đề xuất được thực hiện sẽ là một sự động viên rất lớn đối với các...
Tin trong ngày 2 giờ, 35 phút trước

Cố tình che biển số xe để tránh phạt nguội sẽ bị phạt rất nặng, có thể lên tới 26.000.000 đồng

Mặc dù đã có quy định cấm không che biển số xe nhưng nhiều trường hợp vẫn cố tình phạm phải nhằm tránh bị phạt...
Kiến thức 2 giờ, 36 phút trước

Theo quy định, thẻ bảo hiểm y tế của học sinh, sinh viên có giá trị sử dụng từ khi nào?

Điều 13 Nghị định số 188/2025/NĐ-CP quy định rõ thời điểm thẻ bảo hiểm y tế có giá trị sử dụng.
Tin trong ngày 2 giờ, 58 phút trước

Hàng triệu tài xế cần chú ý: Từ 15/8 thí điểm cấm ô tô tải lưu thông ở làn 1 cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và Pháp Vân - Cầu Giẽ

Trong thời gian 1 tháng, Cục Đường bộ Việt Nam sẽ thí điểm cấm xe tải chạy làn 1 trên hai tuyến cao tốc Hà...
Dòng sự kiện 2 giờ, 13 phút trước

Tin vui: Chính thức áp dụng 10 tháng lương cơ sở cho toàn bộ cán bộ công chức, khi làm việc tại những nơi này

Cán bộ công chức viên chức ở các cơ quan trung ương và địa phương được cơ quan có thẩm quyền cử tăng cường đến...
Tin trong ngày 2 giờ, 14 phút trước

Ăn loại nào tốt hơn cá lớn hay cá nhỏ? Bộ phận này của cá cực tốt nhưng hay bị vứt bỏ

Cá là thực phẩm tốt cho sức khỏe, được các chuyên gia dinh dưỡng khuyến cáo sử dụng thường xuyên. Tuy nhiên, không phải ai...
Kiến thức 2 giờ, 21 phút trước

Con cái sau này có trở thành 'tầng lớp thấp kém', rơi xuống đáy xã hội hay không phụ thuộc vào 3 loại quyết tâm này của cha mẹ

Một sự giáo dục đúng nghĩa không nằm ở số tài sản cha mẹ để lại, mà ở việc giúp con rèn năng lực tự...
Chăm con 2 giờ, 26 phút trước

Từ nay, Nhà nước sẽ từ chối hồ sơ rút BHXH một lần đối với những đối tượng này

Theo quy định mới, người bắt đầu tham gia BHXH từ ngày 1/7/2025 trở đi sẽ không còn được phép rút BHXH một lần sau...
Kiến thức 3 giờ, 33 phút trước