Danh mục

Giá nhà Hà Nội tăng mạnh, còn TP. Hồ Chí Minh lại đi ngang, tại sao?

Thứ tư, 12/03/2025 09:47

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản ở Việt Nam có nhiều thay đổi. Trong đó dễ dàng nhận thấy giá bất động sản tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có xu hướng khác nhau.

Giá nhà Hà Nội tăng mạnh

Thị trường Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng về giá nhà nhờ tổng hòa của nhiều yếu tố. Theo VIS Rating, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng gần 90% so với cùng kỳ, đạt hơn 30.000 căn, mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, bất động sản

Thời gian qua, giá nhà Hà Nội tăng mạnh (Ảnh minh họa).

Dù nguồn cung tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt mức 106%, phản ánh nhu cầu lớn từ cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư. Điều này đã thúc đẩy giá nhà trung bình tăng từ 15-20%, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Các dự án như The Ninety Complex, Lumi Hanoi và The Noble Crystal đã trở thành điểm nóng trên thị trường, ghi nhận tốc độ bán nhanh và mức giá chào bán ngày càng cao.

Theo GTJAS, hạ tầng giao thông là động lực quan trọng thúc đẩy giá nhà tại Hà Nội. Các dự án lớn như đường vành đai 4, các tuyến Metro và cầu vượt sông Hồng đang cải thiện kết nối giữa các quận trung tâm với khu vực ven đô như Đông Anh, Gia Lâm và Hoài Đức. Hạ tầng phát triển không chỉ gia tăng giá trị bất động sản mà còn thay đổi xu hướng mua nhà, khi ngày càng nhiều người lựa chọn sống xa trung tâm để hưởng lợi từ không gian sống rộng rãi hơn.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng thuận lợi cũng đóng vai trò quan trọng trong sự tăng trưởng của thị trường. Theo GTJAS, lãi suất vay mua nhà hiện dao động từ 6,7% - 9,1%, mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây. Nhờ chi phí vay vốn hợp lý, người mua có nhiều cơ hội hơn để sở hữu nhà, từ đó đẩy mạnh thanh khoản trên thị trường. Trong bối cảnh lạm phát vẫn là một yếu tố rủi ro, bất động sản tiếp tục được xem là kênh trú ẩn an toàn, tạo thêm động lực để giá nhà tiếp tục leo thang.

Bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh đi ngang

Trái ngược với Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh lại đang trải qua một giai đoạn trầm lắng kéo dài. Theo VIS Rating, trong năm 2024, thành phố này chỉ có 5.050 căn hộ mới được mở bán, giảm 40% so với cùng kỳ, mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ.

Nguyên nhân chính đến từ các rào cản pháp lý. GTJAS nhận định rằng việc cấp phép dự án mới diễn ra chậm chạp, nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán, dẫn đến nguồn cung bị hạn chế nghiêm trọng. Hệ quả là dù nhu cầu vẫn tồn tại, nhưng thị trường không có đủ sản phẩm để đáp ứng, khiến thanh khoản suy giảm đáng kể.

Ngoài ra, tâm lý thị trường cũng tác động không nhỏ đến xu hướng giá. GTJAS cho biết, tốc độ tăng giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh chỉ đạt 7% trong năm 2024, thấp hơn nhiều so với Hà Nội. Giá nhà phố và biệt thự chỉ tăng từ 2-3%, trong khi một số khu vực còn ghi nhận mức giảm từ 2-8%. Nhiều người mua vẫn đang chờ đợi sự ổn định của thị trường trước khi đưa ra quyết định.

Ads

Một xu hướng đáng chú ý là dòng vốn đầu tư đang dần dịch chuyển khỏi TP. Hồ Chí Minh sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Với quỹ đất rộng, giá cả hợp lý và tiềm năng phát triển mạnh, các khu đô thị vệ tinh đang trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư, làm giảm sức hút của TP. Hồ Chí Minh trong mắt nhà đầu tư bất động sản.

Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, bất động sản

(Ảnh minh họa)

Dự báo giai đoạn 2025-2027

Theo VIS Rating, xu hướng phân hóa giữa hai thị trường có thể tiếp tục trong ngắn hạn, nhưng sẽ dần cân bằng hơn trong dài hạn.

Tại Hà Nội, giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. GTJAS nhận định rằng mức tăng giá trung bình trong giai đoạn 2025-2027 sẽ chỉ dao động trong khoảng 5-10% mỗi năm, thay vì mức hai con số như năm 2024. Điều này xuất phát từ việc mặt bằng giá đã cao, gây áp lực lên khả năng chi trả của người dân.

Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, bất động sản

Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2021 - 2024. Nguồn ảnh: CBRE Việt Nam, 2024.

Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ phục hồi từ năm 2025 khi các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ. VIS Rating dự báo rằng thành phố có thể có thêm 9.000 căn hộ mới trong năm 2025, gần gấp đôi so với năm 2024, giúp thị trường lấy lại đà tăng trưởng. Tuy nhiên, mức tăng giá có thể không vượt quá một con số, do nguồn cung vẫn cần thời gian để hấp thụ.

Yếu tố then chốt tác động đến thị trường bất động sản 2025

Cả VIS Rating và GTJAS đều nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản trong giai đoạn 2025-2027 sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ ba yếu tố chính:

Thứ nhất, chính sách lãi suất vay mua nhà. GTJAS dự báo rằng mặt bằng lãi suất trong năm 2025 sẽ duy trì trong khoảng 6,7% - 9,2%, tiếp tục hỗ trợ thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu chính sách tiền tệ thắt chặt trở lại từ năm 2026 để kiểm soát lạm phát, khả năng tiếp cận vốn của người mua có thể bị ảnh hưởng, làm giảm tốc độ tăng giá của thị trường.

Thứ hai, nguồn vốn tín dụng cho bất động sản. Theo VIS Rating, dư nợ tín dụng bất động sản năm 2024 đã tăng 9,15% so với cuối năm 2023, cho thấy các ngân hàng vẫn tích cực cung cấp vốn cho thị trường. Tuy nhiên, do tỷ lệ nợ xấu vẫn ở mức cao trong lĩnh vực bất động sản, các ngân hàng có thể siết chặt hơn các điều kiện cho vay từ năm 2026, ảnh hưởng đến khả năng phát triển dự án của các doanh nghiệp.

Thứ ba, sự phát triển của hạ tầng giao thông. GTJAS nhận định rằng các dự án như đường vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh, vành đai 4 Hà Nội, tuyến Metro số 1 và số 2, cao tốc liên vùng sẽ thúc đẩy sự mở rộng của các khu đô thị vệ tinh, tạo ra xu hướng dịch chuyển dân cư và đầu tư. Các khu vực gần những dự án hạ tầng lớn này sẽ có mức tăng giá cao hơn so với các khu vực khác.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giữ vững vị thế dẫn đầu về tốc độ tăng giá, trong khi TP. Hồ Chí Minh vẫn trong giai đoạn điều chỉnh nhưng có triển vọng phục hồi dần từ năm 2025. Tuy nhiên, để đạt được sự cân bằng thực sự, các vấn đề về pháp lý, tín dụng và hạ tầng sẽ đóng vai trò quyết định trong việc định hình cục diện thị trường trong các năm tới.

Tường San (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Mỗi em thiếu nhi sẽ được nhận 500.000 đồng dịp Tết Trung thu năm nay, có đúng không?

Cách đây không lâu, mạng xã hội lan truyền thông tin thiếu nhi sẽ được nhận 500.000 đồng mỗi em vào dịp Tết Trung thu...
Kiến thức 1 ngày, 10 giờ trước

Loài cây quý hiếm bậc nhất thế giới, chỉ duy nhất Việt Nam có: Số lượng còn lại rất ít

Bảo tồn và phát triển loài cây này sẽ đem đến những giá trị to lớn về mặt kinh tế cũng như cảnh quan môi...
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Ngôi làng duy nhất Việt Nam lọt top đẹp nhất thế giới, ai nhìn cũng mê mẩn

Vừa qua, Tạp chí Forbes (Mỹ) đã vinh danh làng Cẩm Thanh (Đà Nẵng) trong danh sách 50 ngôi làng đẹp nhất thế giới năm...
Du lịch Việt 3 ngày, 22 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng vào Thứ Năm, Ngày mùng 2 tháng 10, tức 11 tháng 8 âm lịch?

Ngày 2 tháng 10, thứ Năm, ngày 11 tháng 8 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Ất Dậu và Ngày Giáp Thìn. Trong...
Đời sống số 2 ngày, 14 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng ngày mùng 10/8 âm lịch, tức thứ tư ngày 1/10 dương?

Thứ Tư, ngày 1 tháng 10, tức ngày mùng 10 tháng 8 âm lịch, tượng trưng cho năm Tỵ, tháng Ất Dậu và ngày Quý...
Đời sống số 3 ngày, 14 giờ trước

Bất hiếu mới đang lan rộng, và các bậc cha mẹ hoàn toàn không biết và vẫn khen ngợi con cái mình về tương lai đầy hứa hẹn với bất kỳ ai họ gặp

Một dạng “bất hiếu kiểu mới” đang âm thầm lan rộng, trong khi nhiều phụ huynh vẫn mải miết tự hào khoe con “có công...
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Tin cùng mục

Mâm cúng Rằm Trung thu đầy đủ cần những gì? Văn khấn Tết Trung thu 2025 chuẩn nhất

Chuẩn bị mâm cúng Rằm Trung thu đầy đủ và ý nghĩa không chỉ là cách tỏ lòng biết ơn tổ tiên mà còn là...
Kiến thức 46 phút trước

Kể từ nay, đây sẽ là khoản tiền cao nhất mà người dân phải nộp khi làm sổ đỏ

Khi tiến hành thủ tục làm sổ đỏ, người dân buộc phải nộp một số khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp...
Kiến thức 52 phút trước

Hạnh phúc của một gia đình thường phụ thuộc vào 2 điều, nếu bạn làm đúng một điều thì xin chúc mừng

Một cuộc hôn nhân hạnh phúc không chỉ phụ thuộc vào may mắn! Chuyên gia hôn nhân: Các gia đình hạnh phúc thường thấy rõ...
Kiến thức 58 phút trước

Tin vui với hàng nghìn giáo viên mầm non, có thể nhận lương tới 29 triệu/tháng từ 1/1/2026

Theo Luật Nhà giáo, giáo viên mầm non có thể nhận mức lương cao nhất, dự kiến tối đa là hơn 29 triệu đồng/tháng.
Kiến thức 1 giờ trước

Những con giáp sẽ mang lại nhiều tiền tài trong năm Ngọ 2026

Đúng thời điểm, đúng địa điểm và đúng người! Ba con giáp sẽ gặp nhiều may mắn với những người quyền quý vào năm 2026,...
Đời sống số 1 giờ, 21 phút trước

Rắc một nắm vào chậu hoa, dù lá vàng đến đâu cũng sẽ chuyển xanh tươi, rễ khỏe mạnh. Phương pháp này rất tuyệt vời

Ngày nay, nhiều người coi việc trồng hoa như một thú vui. Dù là người già đã nghỉ hưu hay thanh niên năng động, ai...
Kiến thức 2 giờ, 33 phút trước

Tin mới cập nhật

Nếu thấy hai chỗ trên người “ngứa ngáy” thì 9/10 là dấu hiệu của bệnh “tiểu đường”, đừng chần chừ đi kiểm tra

Như chúng ta đã biết, tiểu đường là một trong những bệnh mãn tính phổ biến trong cuộc sống. Nguyên nhân là do chức năng...
Chăm sóc sức khỏe 40 phút trước

Khi nấu món khoai tây và thịt bò hầm, thêm 'thứ này' vào cùng, người nào người nấy khen xuýt xoa

Bò hầm khoai tây – món ăn này thơm lừng ngay từ khi được dọn ra, thịt bò mềm và khoai tây đậm đà. Một...
Địa chỉ ăn ngon 1 giờ, 4 phút trước

Tác giả 'Cha giàu, cha nghèo': 'Tôi sẽ đầu tư ngay loại tài sản này, từ 2,6 triệu có thể lên đến hơn 13 triệu đồng trong một năm'

Giữa bối cảnh giá bạc toàn cầu tăng vọt lên mức cao nhất trong 14 năm, Robert Kiyosaki, tác giả cuốn sách tài chính nổi...
Tin trong ngày 2 giờ, 35 phút trước

Tử vi ngày 3/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tỵ công danh thăng tiến không ngừng, Mão kém may mắn

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 3/10/2025.
Đời sống số 8 giờ, 19 phút trước

“Báu vật” quý hiếm bậc nhất thế giới của Việt Nam đang đứng trước nguy cơ tuyệt chủng vĩnh viễn

Được mệnh danh là “báu vật” của Việt Nam, loài cây cổ xưa thông nước (thủy tùng) đang đối mặt với nguy cơ biến mất...
Kiến thức 9 giờ, 41 phút trước

Tuổi được Chúc thọ và Mừng thọ năm 2025? Số tiền hưởng là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Thông tư 96/2018/TT-BTC quy định mức quà tặng chúc thọ, mừng thọ người cao tuổi, cụ thể như dưới...
Kiến thức 9 giờ, 46 phút trước

Hà Nội có bao nhiêu sông chảy qua?

Hà Nội được mệnh danh là "Thành phố sông hồ", nơi những dòng sông lớn nhỏ không chỉ bồi đắp phù sa cho vùng đất...
Kiến thức 9 giờ trước

Cảnh báo: 4 thời điểm không chơi điện thoại trong ngày, bất kể là nam hay nữ, đọc sớm 'lợi sớm

Bất kể giới tính nào, mọi người nên tránh sử dụng điện thoại di động trong bốn khoảng thời gian sau.
Chăm sóc sức khỏe 9 giờ, 6 phút trước

Trợ cấp 3.000.000 đồng/tháng cho người từ 75 tuổi không có lương hưu từ tháng 7/2025, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng, người từ 75 tuổi không có lương hưu sẽ được nhận tiền trợ cấp hàng tháng lên tới 3...
Kiến thức 9 giờ, 8 phút trước

Toàn bộ CBCCVC cần đáp ứng những điều kiện gì tại Nghị quyết 01 để được nhận thêm 4.000.000 đồng/tháng đến hết 30/9/2027?

Trước những lo ngại về "chảy máu chất xám" trong khu vực công sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, một số địa...
Tin trong ngày 9 giờ, 16 phút trước