Danh mục

Giá nhà Hà Nội tăng mạnh, còn TP. Hồ Chí Minh lại đi ngang, tại sao?

Thứ tư, 12/03/2025 09:47

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản ở Việt Nam có nhiều thay đổi. Trong đó dễ dàng nhận thấy giá bất động sản tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có xu hướng khác nhau.

Giá nhà Hà Nội tăng mạnh

Thị trường Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng về giá nhà nhờ tổng hòa của nhiều yếu tố. Theo VIS Rating, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng gần 90% so với cùng kỳ, đạt hơn 30.000 căn, mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, bất động sản

Thời gian qua, giá nhà Hà Nội tăng mạnh (Ảnh minh họa).

Dù nguồn cung tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt mức 106%, phản ánh nhu cầu lớn từ cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư. Điều này đã thúc đẩy giá nhà trung bình tăng từ 15-20%, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Các dự án như The Ninety Complex, Lumi Hanoi và The Noble Crystal đã trở thành điểm nóng trên thị trường, ghi nhận tốc độ bán nhanh và mức giá chào bán ngày càng cao.

Theo GTJAS, hạ tầng giao thông là động lực quan trọng thúc đẩy giá nhà tại Hà Nội. Các dự án lớn như đường vành đai 4, các tuyến Metro và cầu vượt sông Hồng đang cải thiện kết nối giữa các quận trung tâm với khu vực ven đô như Đông Anh, Gia Lâm và Hoài Đức. Hạ tầng phát triển không chỉ gia tăng giá trị bất động sản mà còn thay đổi xu hướng mua nhà, khi ngày càng nhiều người lựa chọn sống xa trung tâm để hưởng lợi từ không gian sống rộng rãi hơn.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng thuận lợi cũng đóng vai trò quan trọng trong sự tăng trưởng của thị trường. Theo GTJAS, lãi suất vay mua nhà hiện dao động từ 6,7% - 9,1%, mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây. Nhờ chi phí vay vốn hợp lý, người mua có nhiều cơ hội hơn để sở hữu nhà, từ đó đẩy mạnh thanh khoản trên thị trường. Trong bối cảnh lạm phát vẫn là một yếu tố rủi ro, bất động sản tiếp tục được xem là kênh trú ẩn an toàn, tạo thêm động lực để giá nhà tiếp tục leo thang.

Bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh đi ngang

Trái ngược với Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh lại đang trải qua một giai đoạn trầm lắng kéo dài. Theo VIS Rating, trong năm 2024, thành phố này chỉ có 5.050 căn hộ mới được mở bán, giảm 40% so với cùng kỳ, mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ.

Nguyên nhân chính đến từ các rào cản pháp lý. GTJAS nhận định rằng việc cấp phép dự án mới diễn ra chậm chạp, nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán, dẫn đến nguồn cung bị hạn chế nghiêm trọng. Hệ quả là dù nhu cầu vẫn tồn tại, nhưng thị trường không có đủ sản phẩm để đáp ứng, khiến thanh khoản suy giảm đáng kể.

Ngoài ra, tâm lý thị trường cũng tác động không nhỏ đến xu hướng giá. GTJAS cho biết, tốc độ tăng giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh chỉ đạt 7% trong năm 2024, thấp hơn nhiều so với Hà Nội. Giá nhà phố và biệt thự chỉ tăng từ 2-3%, trong khi một số khu vực còn ghi nhận mức giảm từ 2-8%. Nhiều người mua vẫn đang chờ đợi sự ổn định của thị trường trước khi đưa ra quyết định.

Ads

Một xu hướng đáng chú ý là dòng vốn đầu tư đang dần dịch chuyển khỏi TP. Hồ Chí Minh sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Với quỹ đất rộng, giá cả hợp lý và tiềm năng phát triển mạnh, các khu đô thị vệ tinh đang trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư, làm giảm sức hút của TP. Hồ Chí Minh trong mắt nhà đầu tư bất động sản.

Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, bất động sản

(Ảnh minh họa)

Dự báo giai đoạn 2025-2027

Theo VIS Rating, xu hướng phân hóa giữa hai thị trường có thể tiếp tục trong ngắn hạn, nhưng sẽ dần cân bằng hơn trong dài hạn.

Tại Hà Nội, giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. GTJAS nhận định rằng mức tăng giá trung bình trong giai đoạn 2025-2027 sẽ chỉ dao động trong khoảng 5-10% mỗi năm, thay vì mức hai con số như năm 2024. Điều này xuất phát từ việc mặt bằng giá đã cao, gây áp lực lên khả năng chi trả của người dân.

Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, bất động sản

Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2021 - 2024. Nguồn ảnh: CBRE Việt Nam, 2024.

Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ phục hồi từ năm 2025 khi các rào cản pháp lý dần được tháo gỡ. VIS Rating dự báo rằng thành phố có thể có thêm 9.000 căn hộ mới trong năm 2025, gần gấp đôi so với năm 2024, giúp thị trường lấy lại đà tăng trưởng. Tuy nhiên, mức tăng giá có thể không vượt quá một con số, do nguồn cung vẫn cần thời gian để hấp thụ.

Yếu tố then chốt tác động đến thị trường bất động sản 2025

Cả VIS Rating và GTJAS đều nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản trong giai đoạn 2025-2027 sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ ba yếu tố chính:

Thứ nhất, chính sách lãi suất vay mua nhà. GTJAS dự báo rằng mặt bằng lãi suất trong năm 2025 sẽ duy trì trong khoảng 6,7% - 9,2%, tiếp tục hỗ trợ thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu chính sách tiền tệ thắt chặt trở lại từ năm 2026 để kiểm soát lạm phát, khả năng tiếp cận vốn của người mua có thể bị ảnh hưởng, làm giảm tốc độ tăng giá của thị trường.

Thứ hai, nguồn vốn tín dụng cho bất động sản. Theo VIS Rating, dư nợ tín dụng bất động sản năm 2024 đã tăng 9,15% so với cuối năm 2023, cho thấy các ngân hàng vẫn tích cực cung cấp vốn cho thị trường. Tuy nhiên, do tỷ lệ nợ xấu vẫn ở mức cao trong lĩnh vực bất động sản, các ngân hàng có thể siết chặt hơn các điều kiện cho vay từ năm 2026, ảnh hưởng đến khả năng phát triển dự án của các doanh nghiệp.

Thứ ba, sự phát triển của hạ tầng giao thông. GTJAS nhận định rằng các dự án như đường vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh, vành đai 4 Hà Nội, tuyến Metro số 1 và số 2, cao tốc liên vùng sẽ thúc đẩy sự mở rộng của các khu đô thị vệ tinh, tạo ra xu hướng dịch chuyển dân cư và đầu tư. Các khu vực gần những dự án hạ tầng lớn này sẽ có mức tăng giá cao hơn so với các khu vực khác.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giữ vững vị thế dẫn đầu về tốc độ tăng giá, trong khi TP. Hồ Chí Minh vẫn trong giai đoạn điều chỉnh nhưng có triển vọng phục hồi dần từ năm 2025. Tuy nhiên, để đạt được sự cân bằng thực sự, các vấn đề về pháp lý, tín dụng và hạ tầng sẽ đóng vai trò quyết định trong việc định hình cục diện thị trường trong các năm tới.

Tường San (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Đại gia tộc trí thức của người Việt Nam đầu tiên giành giải 'Nobel Toán học': Cả bố và mẹ đều là Giáo sư, Phó Giáo sư

Gia tộc này có nhiều nhà khoa học trứ danh, từ thế hệ cha, con đều có nhiều bước tiến rực rỡ, ghi dấu ấn...
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Hơn 50 quốc gia miễn Visa cho người Việt Nam: Người dân nên biết còn thoải mái vi vu khắp thế giới

Khi đi du lịch tại các nước dưới đây, người dân có thể sử dụng Căn cước công dân (CCCD) để thay thế hộ chiếu...
Kiến thức 2 ngày, 9 giờ trước

Toàn cảnh căn biệt thự 800m2 của đại gia giàu nhất phố cổ Hà Nội xưa: Nội thất toàn gỗ quý hiếm

Căn biệt thự có tuổi đời 100 năm này vẫn được giữ gìn nguyên vẹn cho đến tận ngày nay.
Nội thất - Ngoại thất 2 ngày, 9 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng thứ Ba ngày 28 tháng 10, tức ngày mùng 8 tháng 9 âm lịch?

Thứ Ba, ngày 28 tháng 10, tức ngày mùng 8 tháng 9 âm lịch, tượng trưng cho Năm Tỵ, Tháng Bính Tuất và Ngày Canh...
Đời sống số 2 ngày, 24 giờ trước

Tin vui: Người hoàn thành Nghĩa vụ quân sự xuất ngũ năm 2025 nhận mức trợ cấp mới cao kỷ lục

Năm 2025, người tham gia nghĩa vụ quân sự được hưởng chế độ gì? Dưới đây là thông tin chi tiết.
Kiến thức 3 ngày, 19 giờ trước

Sao Việt 26/10: Chồng Đỗ Thị Hà lộ tin nhắn với 'cô gái khác' gửi lúc 4h20p sáng ngày cưới; Hình ảnh mới nhất của Hồ Hoài Anh

Tin sao Việt 26/10/2025: Một đoạn tin nhắn của chồng Đỗ Hà được lan truyền gây chú ý. Hồ Hoài Anh lộ diện khi đi...
Chuyện làng sao 3 ngày, 1 giờ trước

Tin cùng mục

Quiz: Bạn thích loài hoa nào? Xem bạn sẽ là một bà nội trợ tiều tụy hay một tiểu thư giàu có?

Đây là bài trắc nghiệm tâm lý “Bạn thích loài hoa nào? Xem bạn sẽ là một bà nội trợ tiều tụy hay một tiểu...
Đời sống số 10 phút trước

Bốn loại hoa này rất dễ trồng và đẹp, nếu 'cho nó ăn' vào mùa thu thì sẽ tạo nên một biển hoa nở rộ

Ngày càng nhiều gia đình lựa chọn trồng hoa và cây cảnh trong nhà hoặc trên ban công. Làm vườn giúp tô điểm thêm màu...
Kiến thức 47 phút trước

Chi tiết lịch nghỉ Tết Dương lịch 2026 của học sinh Hà Nội

Không ít phụ huynh tại Hà Nội quan tâm tới lịch nghỉ Tết Dương lịch 2026 của học sinh ở Thủ đô.
Tin trong ngày 47 phút trước

Cách thiết kế nhà phố đảm bảo an toàn khi cháy

Trước thực tế nhiều vụ cháy gây hậu quả nghiêm trọng, các chuyên gia kiến trúc cho rằng thiết kế nhà phố đô thị cần...
Kiến thức 48 phút trước

Thực hư tin đồn Huấn Hoa Hồng bị bắt, 'giang hồ mạng' có động thái lạ trên trang cá nhân khi trở thành tâm điểm chú ý

Trưa 29/10, mạng xã hội bất ngờ dậy sóng khi cái tên Huấn Hoa Hồng xuất hiện dày đặc trên các fanpage lớn. Nhiều bài...
Tin trong ngày 48 phút trước

Những con giáp nào may mắn vào thứ Năm, ngày 30 tháng 10, tức mùng 10 tháng 9 âm lịch?

Thứ năm, ngày 30 tháng 10, ngày mùng 10 tháng 9 âm lịch, là chu kỳ lục thập phân của năm Tỵ, tháng Bính Tuất...
Đời sống số 2 giờ, 40 phút trước

Tin mới cập nhật

Một thanh niên lạ mặt trà trộn vào đám cưới Á hậu Quỳnh Châu, hồn nhiên chụp ảnh với cô dâu chú rể để khoe

Á hậu Quỳnh Châu đã lên tiếng sau khi có một người đàn ông lạ mặt trà trộn vào đám cưới.
Chuyện làng sao 35 phút trước

Tài sản tỷ phú Phạm Nhật Vượng bỏ xa ngân hàng có vốn hóa lớn nhất Việt Nam

Với khối tài sản hơn 537.000 tỷ đồng, tỷ phú Phạm Nhật Vượng tiếp tục bỏ xa giá trị vốn hóa của ngân hàng lớn...
Doanh nghiệp 2 giờ, 56 phút trước

Xu hướng mới của giới siêu giàu: Chi hàng triệu USD để biến tầng hầm thành không gian tận hưởng dưới lòng đất

Giới siêu giàu sẵn lòng chi hàng triệu USD xây hầm riêng tư với không gian trải nghiệm xa hoa dưới lòng đất.
Tin trong ngày 2 giờ, 57 phút trước

Vượt mặt thịt bò, loại rau quen thuộc trong vườn nhà người Việt mới là ‘vua’ sắt, giúp hạ huyết áp, giải độc

Không chỉ dồi dào sắt, rau ngót còn là “dược liệu” tự nhiên giúp hạ huyết áp và giải độc hiệu quả, là một kho...
Chăm sóc sức khỏe 2 giờ trước

Đất có nguồn gốc giao trái thẩm quyền vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ, cụ thể là?

Luật Đất đai 2024 quy định rõ những trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền được xem xét cấp sổ đỏ nếu đáp ứng...
Tin trong ngày 2 giờ, 1 phút trước

Quan niệm sai lầm khi đổ xăng, làm thế này xe máy của bạn vừa nhanh hỏng lại rất nguy hiểm

Rất nhiều người có thói quen đợi kim nhiên liệu chạm vạch đỏ hoặc đèn báo nhiên liệu nhấp nháy mới bắt đầu đổ xăng,...
Làm sao 3 giờ, 34 phút trước

Đề nghị tăng lương với cán bộ, công chức ngay từ 1/1/2026

Thảo luận kinh tế xã hội tại Quốc hội sáng 29/10, đại biểu kiến nghị tăng lương cơ sở từ 1/1/2026 để giúp cán bộ...
Tin trong ngày 3 giờ, 34 phút trước

Nông dân Đà Nẵng nuôi con giống nhà giàu, cắt bán 'vàng trắng' đếm tiền mỏi tay, giá từ 10-12 triệu đồng/kg

Nhiều gia đình người Cơ Tu tại thôn Mực (xã Thạnh Mỹ, TP. Đà Nẵng) đã thoát nghèo bằng mô hình chăn nuôi tận dụng...
Kiến thức 3 giờ, 34 phút trước

3 cách chế biến thịt vịt tại nhà nhanh, đơn giản, ngon không kém nhà hàng

Thịt vịt là nguyên liệu chế biến quen thuộc được nhiều gia đình Việt ưa chuộng vì dễ nấu, dễ ăn. Từ nguyên liệu này,...
Địa chỉ ăn ngon 3 giờ, 48 phút trước

Chuyên gia BĐS: 'Thị trường bất động sản gần như chỉ quay vòng giữa giới đầu tư với nhau, người mua để ở rất khó tiếp cận'

Xu hướng khan hiếm nguồn cung nhà ở trong khu vực nội thành khiến giá bán chung cư tại TP.HCM nhiều khả năng tiếp tục...
Tin trong ngày 3 giờ, 6 phút trước