Danh mục

Giá chung cư Hà Nội rơi vào nghịch lý: Bán tăng, lợi suất thuê giảm

Chủ nhật, 11/05/2025 13:16

Ngoài sự chênh lệch giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp, giá chung cư Hà Nội cũng đang ghi nhận sự 'lệch pha' giữa giá bán và giá thuê.

Giá bán tăng, cho thuê giảm

Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, tính đến quý I/2025, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt 60–63 triệu đồng/m2, tăng hơn 60% so với đầu năm 2023. Tuy nhiên, giá thuê lại chỉ dao động quanh mức 12–13 triệu đồng/tháng – gần như không thay đổi trong suốt hai năm qua.

Hệ quả là lợi suất cho thuê – từng được xem là kênh đầu tư ổn định – đã giảm từ 4,9% xuống còn 3,1%. Trong một số trường hợp, tỷ suất còn thấp hơn cả lãi suất tiền gửi ngân hàng.

chung cư, chung cư Hà Nội, giá chung cư Hà Nội

Nghịch lý giá chung cư Hà Nội (Ảnh minh họa).

Đại diện Batdongsan.com.vn cho biết, nghịch lý giữa giá bán và giá thuê chung cư cho thấy một sự mất cân bằng cung cầu cục bộ và có thể là dấu hiệu của việc giá bán đang bị đẩy lên bởi các yếu tố đầu cơ hoặc kỳ vọng tăng giá trong tương lai hơn là giá trị sử dụng thực tế. Việc giá thuê không tăng tương ứng với giá bán cho thấy nhu cầu thuê thực tế không theo kịp đà tăng giá, hoặc nguồn cung cho thuê vẫn đủ đáp ứng nhu cầu.

Trong khi đó, báo cáo từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam nêu, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà.

“Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng 1/2 giá nhà trong năm 2024, trên nền tảng tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức khoảng dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với việc gửi tiết kiệm”, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS đánh giá.

Thị trường sơ cấp và thứ cấp

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp trong quý I/2025 đã tăng từ 5–10% so với quý trước. Dù mức giá mới được thiết lập cao hơn, thanh khoản vẫn duy trì ổn định với tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 40–60% mỗi đợt mở bán. Tuy nhiên, một số dự án có giá vượt ngưỡng 150 triệu đồng/m2 đã ghi nhận tốc độ bán chậm hơn.

Điều đáng chú ý là đà tăng giá này không lan tỏa sang thị trường thứ cấp. Tại đây, mặt bằng giá gần như đi ngang, thậm chí có xu hướng giảm nhẹ ở một số dự án do áp lực bán ra từ các nhà đầu tư cá nhân. Ví dụ, tại một dự án ở quận Nam Từ Liêm, giá căn hộ studio vẫn duy trì quanh mức 1,98–2,2 tỷ đồng/căn, trong khi các dòng căn hộ 1–3 phòng ngủ đều giữ nguyên mức giá như trước Tết Nguyên đán.

Tương tự, tại An Bình Plaza, giá căn hộ sở hữu 50 năm và sở hữu lâu dài hầu như không thay đổi. Một số chủ nhà chấp nhận giảm 100–200 triệu đồng để bán nhanh, cho thấy thị trường thứ cấp đang chịu sức ép rõ rệt về thanh khoản.

chung cư, chung cư Hà Nội, giá chung cư Hà Nội

(Ảnh minh họa)

Theo đánh giá từ đại diện Batdongsan.com.vn, giá thứ cấp khó có khả năng giảm sâu trong thời gian tới bởi giá sơ cấp tiếp tục neo cao và nguồn cung mới vẫn duy trì đều đặn. Dù vậy, thị trường thứ cấp hiện chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực, không còn hấp dẫn nhà đầu tư lướt sóng như trước.

Báo cáo của Savills cũng cho thấy sự chênh lệch giá ngày càng rõ rệt giữa căn hộ sơ cấp và thứ cấp. Trong khi giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã lên tới 79 triệu đồng/m2, thì thị trường thứ cấp chỉ ghi nhận mức 60 triệu đồng/m2 – một khoảng cách đáng kể phản ánh kỳ vọng lợi nhuận khác biệt giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân.

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills Hà Nội lý giải, mức giá sơ cấp cao chủ yếu đến từ nguồn cung tập trung tại các dự án đại đô thị quy mô lớn, có nhiều tiện ích đi kèm. Trong khi đó, kỳ vọng lợi nhuận suy giảm đã khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp điều chỉnh chiến lược, giảm giá hoặc chấp nhận cắt lỗ.

T.San (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Hạn mức rút tiền qua thẻ ATM chính thức thay đổi: Từ nay, 1 ngày người dân được rút tối đa bao nhiêu tiền?

Người dùng cần lưu ý thay đổi về thẻ ATM để việc rút tiền được diễn ra suôn sẻ.
Kiến thức 2 ngày, 5 giờ trước

Trẻ em lớn lên “bất hiếu” từ nhỏ đã có ba đặc điểm sau, cha mẹ không nên lầm tưởng con mình thông minh, hiểu biết

Vấn đề giáo dục trẻ em luôn là một tảng đá lớn lơ lửng trong lòng các bậc phụ huynh. Giáo dục như thế nào,...
Kiến thức 3 ngày, 22 giờ trước

Những con giáp nào cần thận trọng Thứ Bảy, ngày 23 tháng 8 là ngày đầu tiên của tháng Bảy âm lịch

Ngày 23 tháng 8, thứ Bảy, là ngày đầu tiên của tháng 7 âm lịch, tương ứng với Năm Tỵ, Tháng Giáp Thân và Ngày...
Đời sống số 2 ngày, 21 giờ trước

Thắp hương ngày mùng 1 nhất định cần chú ý: Không được đặt bình hoa ở bên trái, lý do vì sao?

Trong văn hóa thờ cúng, rất nhiều nhà không đặt bình hoa ở bên trái bàn thờ khi thắp hương, nhất là vào mùng 1,...
Làm sao 2 ngày, 6 giờ trước

Ngày mùng 1 tháng 7 âm lịch Ất Tỵ 2025, thắp hương khung giờ nào đẹp nhất?

Từ xa xưa, vào ngày mùng 1, các gia đình Việt vẫn chuẩn bị lễ vật để làm lễ cúng Gia Thần, Gia Tiên để...
Làm sao 2 ngày, 11 giờ trước

Sau ngày 15/8/2025: Người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được trợ cấp lên đến 6 triệu/tháng, đúng không?

Có nhiều thông tin cho rằng, sau ngày 15/8, người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp lên...
Tin trong ngày 2 ngày, 11 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 25/8/2025 của 12 con giáp: Tuổi Hợi có tham vọng lớn, Mùi không nên cho vay tiền

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 25/8/2025.
Đời sống số 5 giờ, 59 phút trước

Chú ý: 4 thông tin trên thẻ Căn cước công dân tuyệt đối không được để lộ

Nếu để lộ những thông tin này trên thẻ căn cước công dân, người dân có thể đối mặt với nhiều rủi ro.
Kiến thức 5 giờ, 25 phút trước

Tin vui với 86.000 Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố: Được hưởng chính sách mới đặc biệt có lợi này từ 1/7/2025

Theo quy định mới bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7, người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố sẽ được...
Kiến thức 5 giờ, 27 phút trước

Những trường hợp này được miễn tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ, người dân cần biết để tránh thiệt thòi

Theo quy định, sẽ có một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Tin trong ngày 6 giờ, 44 phút trước

Chính thức từ 1/7: Lương 15 triệu phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng, hàng triệu người nhận lương bị hụt tiền đừng bỡ ngỡ

Từ ngày 1/7/2025, người có mức lương 15 triệu đồng/tháng sẽ phải trích lại 1.575.000 đồng/tháng để đóng bảo hiểm bắt buộc.
Kiến thức 6 giờ, 56 phút trước

Việt Nam sắp có tòa tháp cao nhất Đông Nam Á

Trong tương lai, Việt Nam sẽ có 2 tòa tháp cao kỷ lục có thể "soán ngôi" Landmark 81 là tòa Empire 88 Tower và...
Tin trong ngày 6 giờ, 58 phút trước

Tin mới cập nhật

Đèn pha ô tô nháy mấy lần có ý nghĩa gì? Nhiều người lái xe vẫn chưa hiểu đúng

Khi lái xe, hẳn bạn từng thấy xe phía sau “nháy” đèn pha một, hai hay ba lần. Mỗi số lần nháy đều mang một...
Đi gì 6 giờ, 49 phút trước

Năm 2025, có 2 trường hợp đất chưa có sổ đỏ nhưng vẫn được bồi thường khi bị thu hồi đất, cụ thể là?

Theo Luật Đất đai 2024 đang áp dụng năm 2025, có 02 trường hợp đất không có sổ đỏ mà vẫn được bồi thường khi...
Tin trong ngày 6 giờ, 5 phút trước

Kể từ bây giờ: Những trường hợp này xây nhà sẽ không cần xin Giấy phép xây dựng

Theo quy định hiện hành, sẽ có một số trường hợp xây nhà không cần xin Giấy phép xây dựng, người dân cần biết để...
Kiến thức 6 giờ, 11 phút trước

Lương hưu thấp nhất được ấn định ở mức 2.340.000 đồng/tháng: Ai là người được hưởng?

Theo quy định trong Luật Bảo hiểm xã hội 2024, mức lương hưu thấp nhất hàng tháng từ ngày 1/7 đã có sự thay đổi....
Kiến thức 6 giờ, 16 phút trước

Từ bây giờ đến hết 31/12/2025: Người sinh vào 3 năm này sẽ được hưởng quyền lợi đặc biệt khi làm thẻ Căn cước mới

Chỉ còn khoảng hơn 4 tháng nữa đếm ngược, những người sinh năm này sẽ được hưởng nhiều quyền lợi khi đi làm căn cước,...
Kiến thức 6 giờ, 26 phút trước

Không chi trả 500.000 đồng/tháng tiền trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng nếu không đáp ứng được điều kiện này

Chính phủ chính thức không chi trả 500.000 đồng/tháng tiền trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng nếu không đáp ứng được điều kiện...
Kiến thức 7 giờ, 42 phút trước

Quy định mới 2026: Để trẻ em ngồi vị trí này trên ô tô, tài xế có thể bị phạt đến 1.000.000 đồng

Từ 1/1/2026, trẻ em dưới 10 tuổi và cao dưới 1,35 mét không được ngồi ghế hàng trước ô tô.
Kiến thức 7 giờ, 57 phút trước

Quy định mới nhất về bảo hiểm xe máy, người dân cần cập nhật sớm để tránh mất tiền oan

Theo quy định của Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ, Giấy chứng nhận bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của...
Tin trong ngày 7 giờ, 5 phút trước

Công chức nghỉ việc sẽ không được hưởng chế độ này kể từ sau 1/9

Công văn 6368 của Bộ Nội vụ nêu rõ thời điểm kết thúc thực hiện chính sách hỗ trợ cho công chức nghỉ việc theo...
Kiến thức 7 giờ, 16 phút trước