Danh mục

Giá căn hộ chung cư sẽ hạ nhiệt? Dự báo bất ngờ giai đoạn 2026-2027

Thứ tư, 01/10/2025 07:43

Mặc dù giá bán căn hộ liên tục lập đỉnh mới, các chuyên gia dự báo thị trường sẽ sớm có sự điều chỉnh trong giai đoạn 2026-2027 khi nguồn cung tăng mạnh. Tuy nhiên, sự thay đổi này sẽ không đồng đều mà có sự phân hóa rõ nét theo từng khu vực.

Thị trường bất động sản Việt Nam những năm qua đã chứng kiến một đợt leo thang giá mạnh mẽ. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, Hà Nội là địa phương dẫn đầu cả nước về tăng trưởng giá giai đoạn 2021-2025 với mức tăng lên tới 112%. Các thành phố lớn khác cũng không nằm ngoài xu hướng với Hải Phòng tăng 71%, Đà Nẵng 53% và TP.HCM ghi nhận mức tăng 42%.

Thông tin từ Bộ Xây dựng cũng khẳng định xu hướng này. Trong 9 tháng đầu năm 2025, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt 70-80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm và tăng tới 33% so với cùng kỳ 2024. Đáng chú ý, nhiều dự án hạng sang đã chạm mốc giá từ 150 đến 300 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình duy trì ở mức khoảng 75 triệu đồng/m², tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án cao cấp ở khu vực trung tâm và các đô thị mới cũng đạt ngưỡng 150 triệu đồng/m² trở lên.

Giá chung cư, mua nhà, chung cư

Căn hộ chung cư dự báo sẽ có sự điều chỉnh khi nguồn cung tăng mạnh

Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà liền kề và biệt thự cũng ghi nhận mức giá leo thang. Giá phổ biến tại Hà Nội dao động 100-200 triệu đồng/m², trong khi các dự án cao cấp vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, mức giá sơ cấp đã lên tới 230-300 triệu đồng/m².

Dù mặt bằng giá đang rất cao, các chuyên gia đã đưa ra dự báo về một sự thay đổi trong tương lai gần. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, cho biết 6 tháng cuối năm 2025, thị trường Hà Nội dự kiến đón khoảng 11.500 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B.

Tuy nhiên, bước ngoặt thực sự sẽ đến từ năm 2026, khi nhiều dự án hoàn tất thủ tục pháp lý và bung hàng. Riêng giai đoạn 2026-2027, thị trường Hà Nội có thể đón nhận khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án. Nguồn cung dồi dào này sẽ tạo ra áp lực điều chỉnh giá.

Dù vậy, bà Hằng nhấn mạnh rằng việc giảm giá sẽ không diễn ra trên toàn thị trường. Mức điều chỉnh được dự báo chỉ xảy ra ở những khu vực có quỹ đất dồi dào và hạ tầng chưa đồng bộ.

“Với các dự án có vị trí chiến lược ở vành đai 2-3, do chủ đầu tư uy tín triển khai, giá nhiều khả năng vẫn giữ vững hoặc tăng nhẹ nhờ sự khan hiếm và nhu cầu thực. Thay vì một làn sóng giảm giá toàn thị trường, chúng ta sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ nét theo khu vực và chất lượng dự án”, bà Hằng nhận định.

Giá chung cư, mua nhà, chung cư

Ads

Để cải thiện nguồn cung và đưa giá nhà về mức phù hợp hơn, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng các giải pháp cần được triển khai đồng bộ. Hiện tại, Hà Nội đang nỗ lực từ cải cách thể chế, phát triển hạ tầng đến thí điểm các dự án nhà ở khu vực ngoài vành đai 3-3,5.

Theo bà Hằng, chi phí sử dụng đất hiện chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành. Nếu yếu tố này được điều chỉnh hợp lý, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp, giá nhà có thể giảm về mức sát hơn với khả năng chi trả của người dân.

Bên cạnh đó, bà cũng đề xuất cần có cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và đất đai cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền để thúc đẩy sự phát triển của dòng sản phẩm này, đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gia-can-ho-chu.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gia-can-ho-chung-cu-se-ha-nhiet-du-bao-bat-ngo-giai-doan-2026-2027-vz138001.html

Tin được quan tâm

Hoa hậu Yến Nhi lủi thủi một mình về nước với núi hành lý, sau khi 'trắng tay' tại Miss Grand International 2025

Hoa hậu Yến Nhi đã chính thức về nước sau khi out top 22 Miss Grand International 2025.
Chuyện làng sao 2 ngày, 3 giờ trước

Tết Nguyên đán 2026: Mỗi người dân sẽ được nhận 1 triệu đồng, có đúng không?

Thực hư thông tin người dân được nhận 1 triệu đồng/người dịp Tết Nguyên đán 2026 là như thế nào?
Kiến thức 2 ngày trước

Lương Bằng Quang đang 'hại' Ngân 98?

Những động thái của Lương Bằng Quang nhiều ngày qua càng khiến công chúng phản cảm với Ngân 98.
Chuyện làng sao 2 ngày, 3 giờ trước

Sao Việt 20/10: Lương Bằng Quang kể việc Ngân 98 làm trước khi bị bắt; Pha Lê cùng chồng cũ tổ chức sinh nhật cho con gái

Tin sao Việt 20/10/2025: Lương Bằng Quang nhớ nhung Ngân 98: 'Anh muốn nhìn thấy em ngay lúc này'. Ca sĩ Pha Lê cùng chồng...
Chuyện làng sao 2 ngày, 2 giờ trước

Hé lộ hình ảnh mới nhất của Phương Oanh sau khi Shark Bình bị bắt: Ngồi xế sang đưa con đi chơi

Trong video được Quỳnh Kool chia sẻ trên mạng xã hội, Phương Oanh xuất hiện cùng hai con nhỏ trên xe ô tô. Nữ diễn...
VIDEO 2 ngày, 2 giờ trước

Đây là tỉnh thành đông dân nhất Việt Nam sau sáp nhập: Dân số gấp 2 Singapore, chỉ có 4 nơi tương tự ở Đông Nam Á

Sau sáp nhập tỉnh thành, nơi đây trở thành siêu đô thị đầu tiên của Việt Nam - với dân số gấp hai lần Singapore....
Kiến thức 2 ngày, 3 giờ trước

Tin cùng mục

Tử vi ngày 22/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mùi sự nghiệp khởi sắc, Tuất vận trình giảm sút rõ rệt

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 22/10/2025.
Đời sống số 13 giờ, 28 phút trước

Tin vui: Toàn thể người lao động có thể được nhận hỗ trợ 1.000.000 đồng/tháng, cụ thể là?

Theo quyết định của Thủ tướng Chính Phủ sẽ hỗ trợ 1.000.000 đồng/tháng cho toàn thể người lao động trong trường hợp cụ thể nào?...
Tin trong ngày 14 giờ, 55 phút trước

Công chức có thể làm thêm 'nghề tay trái' để tăng thu nhập, nhưng tuyệt đối cấm đối với những ngành nghề này

Hiện nay, việc có thêm "nghề tay trái" để tăng thu nhập đã trở thành nhu cầu của nhiều người, bao gồm cả các công...
Tin trong ngày 14 giờ, 56 phút trước

Ai là người đàn ông thấp nhất Việt Nam?

Ở độ tuổi trưởng thành, anh Lưu (Sơn La) chỉ cao 75cm và cân nặng 12 kg giống trẻ lên 3. Anh được coi là...
Kiến thức 14 giờ, 57 phút trước

Chủ nhân giải độc đắc Vietlott hơn 179 tỷ đồng chính thức lộ diện

Theo thông tin từ Vietlott, chủ nhân của giải Jackpot 1 này là anh N.V.H. Anh H là giáo viên, hiện sống ở Đà Nẵng....
Tin trong ngày 15 giờ, 31 phút trước

Từ 1/7/2025: Người tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục được nhận trợ cấp 3 - 6 triệu đồng/tháng, có đúng không?

Thông tin việc tham gia BHYT đủ 5 năm liên tục sẽ được nhận tiền trợ cấp 3 - 6 triệu đồng/tháng, thực hư ra...
Kiến thức 15 giờ, 56 phút trước

Tin mới cập nhật

Sau sáp nhập: Tỉnh lớn nhất Việt Nam rộng gấp 10 lần tỉnh nhỏ nhất, đó là?

Sau sáp nhập, tỉnh mới hình thành từ Lâm Đồng, Đắk Nông và Bình Thuận, sẽ trở thành tỉnh rộng nhất, với tài nguyên du...
Kiến thức 5 phút trước

Thủ phủ công nghiệp miền Bắc được loạt 'ông lớn' Vingroup, Sun Group, T&T đổ bộ, tiếp tục tìm chủ cho khu đô thị 8.500 tỷ đồng

Tỉnh Bắc Ninh vừa chính thức khởi động quá trình tìm nhà đầu tư cho siêu dự án Khu đô thị sinh thái và thể...
Tin trong ngày 6 phút trước

Siêu máy tính của NASA đã tính toán thời điểm ngày tận thế của thế giới: Chính xác là thời điểm này

Theo một tính toán từ siêu máy tính của NASA, sự sống trên Trái Đất sẽ đối mặt với sự diệt vong không thể tránh...
Kiến thức 6 phút trước

Vì sao trẻ, học thức, 'rành mạng' cũng không giúp bạn miễn nhiễm với lừa đảo online?

Tháng nào cũng ghi nhận hàng trăm vụ lừa đảo trực tuyến, từ giả danh ngân hàng, đến những mối tình “ảo” trên mạng. Điều...
Tin trong ngày 6 phút trước

Sự thật không ngờ phía sau câu chuyện “người đàn ông nghèo mất con được tài xế taxi giúp đỡ” gây chú ý của cư dân mạng

Mới đây, mạng xã hội đang lan truyền câu chuyện xúc động về người đàn ông nghèo ở Lào Cai được tài xế taxi giúp...
Tin trong ngày 7 phút trước

Năm 2025: Dừng xe máy để nghe điện thoại có thể bị xử phạt đến cả chục triệu đồng, đúng không?

Việc hiểu đúng và tuân thủ quy định về dừng, đỗ xe hay không dùng điện thoại không chỉ giúp tránh bị phạt mà còn...
Kiến thức 47 phút trước

Làm từ thiện nhiều có được xem là tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự?

Hiện nay, dư luận không khỏi bất ngờ khi một số cá nhân nổi tiếng hay làm thiện nguyện lại bị cơ quan công an...
Tin trong ngày 1 giờ, 1 phút trước

Giá chung cư đang cao kỷ lục, có nên 'ghìm' phân khúc cao cấp để hạ nhiệt thị trường?

Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, ông Trần Quang Trung, đánh giá thị trường bất động sản đang mất cân đối về nguồn cung....
Tin trong ngày 1 giờ, 1 phút trước

TP.HCM công bố đề mẫu 3 môn Toán, Ngữ văn, Tiếng Anh thi lớp 10 năm 2026

Sau khi chốt ba môn gồm Toán, Văn, Ngoại ngữ (chủ yếu là Tiếng Anh) thi vào lớp 10 năm 2026, Sở GD-ĐT TP.HCM đã...
Tin trong ngày 1 giờ, 1 phút trước

Ở 'cửa ngõ' Hà Nội sắp có khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng, giải trí 92 ha

Đây là một trong những khu đô thị mang tính biểu tượng mới, nằm tại vị trí cửa ngõ phía Tây Bắc Ninh nơi kết...
Tin trong ngày 1 giờ, 1 phút trước