Danh mục

Dự báo đất nền, phân lô cuối năm 2024 tăng hay giảm? Hãy nghe chuyên gia trả lời

Chủ nhật, 14/07/2024 08:12

Chuyên gia nói gì về thực trạng đất nền, phân lô cuối năm 2024? Chúng ta hãy cùng nghe những người có kinh nghiệm lâu năm trong ngành bất động sản nhận định nhé!

Phân lô bán nền được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Theo quy định của pháp luật việc phân lô bán nền được hiểu là việc tách thửa đất đai để chuyển nhượng cho các tổ chức, cá nhân khác.

Thực tế, việc phân lô bán nền được hiểu là việc tách thửa đất đai trong các dự án đầu tư xây dựng của các chủ đầu tư, các dự án đầu tư xây dựng này đã được Nhà nước cấp phép.

Đất phân lô bán nền được hiểu là khu đất mà đã được quy hoạch thành các lô có diện tích nhất định và chưa tiến hành xây dựng. Ngay sau khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất nền phân lô theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật, chủ sở hữu sẽ hoàn toàn có quyền triển khai xây dựng công trình.

Đất nền phân lô, thị trường bất động sản 2024

Hiện nay, phân khúc đất nền phía Nam ghi nhận thanh khoản tăng dần. Các môi giới có giao dịch tốt hơn thời điểm quý 1/2024. Bên cạnh các nền đất giá tốt hẳn so với thị trường bán ra nhanh thì các nền có vị trí đẹp, giảm giá trên dưới 10% so với đỉnh sốt vẫn có người mua.

Chia sẻ mới đây, một môi giới bất động sản cho biết, từ thời điểm có thông tin siết việc phân lô bán nền ở nhiều khu vực thành phố, thị xã thì đất nền đã rục rịch sức cầu. Gần đây, khi Luật kinh doanh bất động sản sắp chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 đã tác động phần nào đến tâm lý nhà đầu tư. Nhiều người hiểu rằng, trong giai đoạn tới, loại hình đất phân lô sẽ khan hiếm nguồn cung, từ đó kéo theo giá tăng lên. Do đó, họ đã ra quyết định ở thời điểm này. “Nhiều nền đất giảm giá khá ít so với đầu năm 2022 nhưng vẫn có nhà đầu tư vào mua. Thậm chí đã xuất hiện hiện tượng nhà đầu tư nhờ môi giới kiếm thêm nguồn hàng giá tốt để mua theo nhóm”, môi giới này cho hay.

Theo ghi nhận, hiện tại giao dịch đất nền chủ yếu đến từ thị trường ven Tp.HCM, khu vực tỉnh lân cận thanh khoản chưa đồng đều. Vừa qua, đã xuất hiện nhóm nhà đầu tư đi săn đất vườn, đất rừng diện tích lớn ở một số tỉnh để phục vụ cho mục đích sau này, tuy nhiên động thái này chưa rõ nét.

Đất nền phân lô, thị trường bất động sản 2024

Nếu so với giai đoạn cuối năm 2023, hiện đất phân lô phía Nam đã nhích giá ở thị trường thứ cấp từ 3-10% (tuỳ khu vực). Tình trạng giảm giá sâu trên diện rộng đã giảm, chỉ còn các nền đất nhà đầu tư thực sự ngộp tài chính muốn thu dòng tiền nên tiếp tục giảm giá trên dưới 25% so với giá mua vào. Suốt từ đầu năm 2024 đến nay, tâm lý nhà đầu tư đã ổn định dần do các tín hiệu tốt lên từ thị trường, điều này khiến nhiều người kì vọng giá đất phân lô sẽ tăng trong giai đoạn tới.

Nhiều dự báo, từ nay đến thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024, phân khúc đất nền phân lô phía Nam sẽ diễn ra nhịp giao dịch tăng. Không chỉ nhà đầu tư mà người mua ở thực cũng tranh thủ tận dụng thời điểm để xuống tiền.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia để đất nền tăng giá mạnh vào cuối năm nay sẽ rất khó. Mức giá sẽ đi ngang hoặc nhích nhẹ. Phải vào giai đoạn 2025-2026, giá cũng như giao dịch đất nền mới có thể “bật” trở lại.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group từng nhấn mạnh, việc Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sớm sẽ tác động nhất định đến thị trường nhà đất nói chung, phân khúc đất nền nói riêng. Quy định siết chặt hoạt động chia lô, tách thửa đất mới có thể khiến nguồn cung đất nền phân lô giảm mạnh, trong khi nhu cầu khó giảm trong dài hạn, vì tâm lý người Việt rất chuộng loại hình bất động sản này. Khi cung ít - cầu nhiều thì giá đất nền sẽ đi lên. Theo đó, nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới chính thức có hiệu lực.

Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm thị trường đất nền khó bùng nổ về sức cầu cũng như giá bán. Thời điểm từ giữa năm 2025 trở đi theo ông Thắng mới là “điểm rơi” của phân khúc này. Đồng thời, khi tham gia thị trường đất nền, nhà đầu tư cần ưu tiên những khoản đầu tư trung - dài hạn, có chiến lược bài bản, kì vọng lợi nhuận ổn định. Thị trường sẽ khó có lợi nhuận đột biến như giai đoạn trước đây.

Hoàng Mai (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/du-bao-dat-nen.. Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/du-bao-dat-nen-phan-lo-cuoi-nam-2024-tang-hay-giam-hay-nghe-chuyen-gia-tra-loi-vz99344.html

Tin được quan tâm

Quy định mới nhất về khoảng cách bật xi nhan trước khi rẽ, người tham gia giao thông lưu ý kẻo dính phạt

Theo Luật Trật tự An toàn Giao thông và Nghị định 168, người điều khiển xe máy và ô tô cần lưu ý điểm sau...
Kiến thức 2 ngày, 23 giờ trước

Biệt phủ 15ha ở Việt Nam là kho chứa hàng chục loại gỗ quý hiếm, lương người chăm vườn 2 tỷ/tháng

Để đảm bảo cho hoạt động của vườn và căn nhà, đặc biệt là bộ sưu tập đồ gỗ được sạch sẽ, tươm tất, mỗi...
Kiến thức 3 ngày trước

Kể từ bây giờ: Xe máy vi phạm lỗi này có thể bị phạt tới 14 triệu đồng, rất nhiều tài xế vẫn chủ quan

Theo Nghị định 168/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/1/2025, người điều khiển xe máy mắc phải lỗi này sẽ bị phạt tiền từ 10-14 triệu...
Kiến thức 3 ngày, 4 giờ trước

Từ nay: Công chức, viên chức được hưởng thêm 3-4 triệu đồng/tháng nhờ luật mới này

Nhiều công chức, viên chức tại Hà Nội đang hưởng lợi từ chính sách tăng thu nhập theo Luật Thủ đô 2024, giúp cải thiện...
Kiến thức 3 ngày, 21 giờ trước

Biển báo ôtô ngang và dọc có ý nghĩa gì? Mơ hồ không chấp hành đúng có thể bị phạt lên tới 22 triệu đồng

Khi di chuyển trên đường nếu để ý bạn sẽ thấy có biển báo xe con cái nằm ngang, nằm dọc. Vậy biển báo này...
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Đề xuất bỏ Bảo hiểm xe máy bắt buộc: Từ 30/4/2025 chỉ cần có BH tự nguyện sẽ không bị phạt, có đúng không?

Có thông tin cho rằng từ 30/4/2025, người dân không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc có đúng không?
Kiến thức 3 ngày, 23 giờ trước

Tin cùng mục

Ba con giáp kém may mắn trong tháng 4! Làm thế nào để phá bỏ vận rủi

Ba con giáp kém may mắn tháng 4: vận may sẽ không đến suôn sẻ với bạn, sự nghiệp và tiền bạc sẽ khó khăn...
Đời sống số 5 phút trước

Tại sao nhiều người không muốn mua máy giặt cửa trước? Người thông minh sớm hiểu

Công nghệ máy giặt liên tục được nâng cấp và tối ưu hóa từ xi lanh đơn sang xi lanh đôi, sang cánh quạt rồi...
Kiến thức 5 phút trước

Dự báo thời tiết: Miền Bắc có thể còn đón 1-2 đợt không khí lạnh

Thời tiết miền Bắc và miền Trung đang có những bước chuyển rõ ràng ở thời đoạn giao mùa. Người dân bắt đầu cảm nhận...
Tin trong ngày 6 phút trước

7 ngày nữa, giáo viên đón tin vui được hưởng hàng loạt chính sách đặc biệt này

Khi Thông tư 05/2025/TT-BGDĐT của Bộ Giáo dục chính thức có hiệu lực từ ngày 22/4/2025, giáo viên sẽ được hưởng hàng loạt chính sác...
Kiến thức 6 phút trước

Kể từ bây giờ: Người đi xe máy hết sức cẩn thận khi sơn, dán lại xe nếu không sẽ bị CSGT xử phạt

Dán hoặc sơn lại xe máy là việc thường thấy ở nhiều người dùng xe máy hiện nay, người dân cần chú ý kẻo bị...
Kiến thức 44 phút trước

Loạt ngành nghề 'miễn nhiễm' với AI, nhân sự giỏi có thể kiếm gần nửa tỷ đồng/năm

Đây là nghề mà AI vẫn “bó tay”, bởi nó gắn liền với yếu tố cảm xúc, sự thấu hiểu tâm lý, kỹ năng giao...
Kiến thức 45 phút trước

Tin mới cập nhật

9x bỏ việc lương cao, kiếm hơn 40 triệu/ngày nhờ bí quyết để 'ngủ cũng ra tiền'?

Bỏ nghề phát triển web, 9x này lao vào kinh doanh và thành công với thu nhập thụ động đáng kể.
Đời sống trẻ 5 phút trước

Gọi vợ là 'vợ' đã lỗi thời rồi. Ba cách xưng hô này là phổ biến nhất hiện nay

Trong thế giới tình yêu, tên không chỉ là một mật mã đơn giản, nó giống như một chiếc chìa khóa ma thuật có thể...
Đàn ông yêu 44 phút trước

Sao Việt 15/4: Hoa hậu Đỗ Mỹ Linh bị 'chụp lén' bên con gái cưng, nhan sắc ra sao? BTV Thu Hà bức xúc vì chồng uống phải sữa giả

Tin sao Việt 15/4/2025: Mới đây, Hoa hậu Đỗ Mỹ Linh bị "team qua đường" bắt gặp bên con gái cưng trong một quán cà...
Chuyện làng sao 45 phút trước

4 nơi càng ở càng tán lộc, 3 nơi càng ngủ càng tổn thọ, đó là nơi nào?

Trong phong thủy, giấc ngủ và không gian sống đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với sức khỏe, tinh thần cũng như tài...
Kiến thức 45 phút trước

Quy tắc '6 KHÔNG' ai cũng cần nắm rõ để tránh bị lừa đảo khi lên mạng

Để bảo vệ bản thân trước các hình thức lừa đảo trên không gian mạng hiện nay, bản thân mỗi cá nhân cần nắm chắc...
Đời sống số 46 phút trước

Theo quy định mới, lệ phí sang tên đổi chủ ô tô, xe máy hết bao nhiêu tiền?

Lệ phí sang tên đổi chủ ô tô là một trong những khoản phí bắt buộc khi chuyển nhượng tên chính chủ của xe ô...
Tin trong ngày 46 phút trước

Việt Nam có hơn 40 đứt gãy đang 'ngủ yên', tiềm ẩn nguy cơ gây động đất lên đến 7 độ Richter gần như ở Myanmar

Chuyên gia cảnh báo Việt Nam hiện có hơn 40 hệ đứt gãy cấp 1 và cấp 2, trong đó đứt gãy sông Hồng là...
Tin trong ngày 2 giờ, 33 phút trước

Làm sao chó biết tên của mình? Tại sao nó biết rằng chủ đang gọi?

Việc chó hiểu tên gọi là nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa thính giác, não bộ, gen di truyền và tình cảm.
Đời sống số 2 giờ, 41 phút trước

Dự kiến 34 tỉnh, thành sau sáp nhập: Bao giờ có tên gọi chính thức, cơ quan nào có thẩm quyền đổi tên tỉnh?

Ngày 12/4, Tổng Bí thư Tô Lâm đã ký ban hành Nghị quyết số 60-NQ/TW Hội nghị lần thứ 11 Ban Chấp hành Trung ương...
Dòng sự kiện 2 giờ, 42 phút trước

Trong năm 2025, sân bay lớn nhất Việt Nam về cơ bản sẽ được hoàn thành

Sau cuộc họp về điều chỉnh Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1, Văn phòng Chính...
Kiến thức 2 giờ, 42 phút trước