Danh mục

Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp có sự thay đổi lớn theo Luật mới nhất

Thứ tư, 18/06/2025 07:47

Ai được phép rao bán, nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp? Và điều kiện cụ thể là gì? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết bài viết dưới đây!

Trong bối cảnh nhu cầu sử dụng và tích tụ đất nông nghiệp ngày càng gia tăng, Luật Đất đai 2024 đã có nhiều thay đổi đáng kể, đặc biệt là trong việc mở rộng quyền chuyển nhượng đất nông nghiệp cho cả cá nhân và tổ chức. Luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 và thay thế Luật đất đai 2013.

Những điều chỉnh này không chỉ phản ánh xu hướng phát triển sản xuất nông nghiệp hiện đại, mà còn mở ra cơ hội tiếp cận đất đai minh bạch, hiệu quả hơn cho người dân và doanh nghiệp.

Luật Đất đai 2024, Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp

Ảnh minh hoạ

Cá nhân có được chuyển nhượng đất nông nghiệp nếu không trực tiếp sản xuất?

Luật Đất đai 2024 mở rộng đáng kể quyền tiếp cận đất nông nghiệp đối với cá nhân, kể cả khi người đó không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Theo quy định mới, cá nhân được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, bao gồm cả đất trồng lúa - loại đất trước đây thường bị giới hạn chuyển nhượng. Tuy nhiên, hoạt động này phải nằm trong phạm vi ranh giới hành chính của một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và không vượt quá hạn mức nhận chuyển nhượng theo quy định của Chính phủ.

Các điều kiện bao gồm: phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng); đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết theo quy định của pháp luật; quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp cưỡng chế khác để bảo đảm thi hành án; thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực; và quyền sử dụng đất không đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Trong trường hợp cá nhân muốn nhận chuyển nhượng vượt hạn mức đất nông nghiệp cho phép, họ phải thành lập tổ chức kinh tế (doanh nghiệp, hợp tác xã…) và xây dựng phương án sử dụng đất cụ thể. Phương án này cần được UBND cấp huyện nơi có đất chấp thuận trước khi thực hiện chuyển nhượng.

Quy định này vừa tạo điều kiện linh hoạt hơn cho người dân tiếp cận đất đai, vừa đảm bảo đất nông nghiệp được sử dụng có định hướng và hiệu quả, không bị bỏ hoang hoặc sử dụng sai mục đích.

Tổ chức kinh tế được rao bán và nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp như thế nào?

Đối với tổ chức kinh tế - bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã, trang trại…, Luật Đất đai 2024 cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để phục vụ mục tiêu sản xuất nông nghiệp. Các tổ chức này có thể nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để đầu tư phát triển các dự án nông nghiệp công nghệ cao, sản xuất hữu cơ hoặc phát triển mô hình nông nghiệp tuần hoàn, gắn với chuỗi giá trị.

Ads

Tuy nhiên, tương tự như với cá nhân, việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của tổ chức cũng phải kèm theo phương án sử dụng đất cụ thể và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp đất trồng lúa, ngoài việc lập phương án, tổ chức còn phải thực hiện nghĩa vụ chuyển đổi mục đích sử dụng (nếu có) và cam kết không gây ảnh hưởng đến an ninh lương thực của địa phương.

Thẩm quyền của các cấp chính quyền trong việc cho phép tổ chức thuê đất được quy định như sau:

UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cho thuê đất đối với tổ chức trong nước; tổ chức tôn giáo và tổ chức tôn giáo trực thuộc; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

UBND cấp huyện có thẩm quyền cho thuê đất đối với cá nhân và cộng đồng dân cư. Trường hợp thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5ha trở lên, cá nhân phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi được UBND cấp huyện ra quyết định cho thuê.

UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất từ quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

H.Lê (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)

Tin được quan tâm

Kể từ nay đến 31/12/2025: Người đủ 30 năm tuổi Đảng sẽ được nhận mức tiền thưởng là bao nhiêu?

Tiền thưởng huy hiệu Đảng năm 2025 dự kiến được tính theo mức lương cơ sở quy định tại Nghị định 73/2024/NĐ-CP.
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Tại sao không nên cho người thân, họ hàng sống ở trong nhà mình?

Như câu nói "Họ hàng xa không bằng hàng xóm gần". Trong xã hội ngày nay, chúng ta cần học cách cân bằng giữa tình...
Đời sống số 2 ngày, 9 giờ trước

Người cao tuổi sẽ không được nhận trợ cấp hưu trí xã hội 700.000 đồng/tháng nếu không đáp ứng được các điều kiện nào tại Nghị quyết 65?

Mức trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng 700.000 đồng/tháng theo Nghị quyết 65/2025/NQ-HĐND cao hơn 200.000 đồng (tức 40%) so với mức của...
Kiến thức 3 ngày, 16 giờ trước

Từ nay, công chức vi phạm các hành vi này sẽ bị buộc thôi việc theo quy định mới

Bắt đầu từ 1/7/2025, công chức vi phạm các hành vi nghiêm trọng như dùng bằng giả, tái phạm, gây hậu quả nặng sẽ bị...
Tin trong ngày 3 ngày, 1 giờ trước

Tin vui cho toàn bộ giáo viên cả nước: Dự kiến tăng lương cơ bản, tối đa 7 triệu đồng/tháng, chưa kể phụ cấp

Đây là điểm mới nằm trong dự thảo mới của Bộ GD&ĐT liên quan đến chế độ tiền lương, phụ cấp cho giáo viên.
Kiến thức 3 ngày, 2 giờ trước

Bộ bàn ghế ở Việt Nam được coi là báu vật: Làm từ loại gỗ quý hiếm bậc nhất thế giới, từng được định giá 100 tỷ đồng

Bộ bàn ghế này không chỉ là một món đồ nội thất mà còn là một tác phẩm nghệ thuật độc đáo, mang đậm dấu...
Kiến thức 2 ngày, 10 giờ trước

Tin cùng mục

Đừng vội mua 5 loại bánh trung thu này nhé! Nhờ tiết lộ của nhân viên nhà máy bánh trung thu, bạn sẽ không bao giờ mua nhầm nữa!

Trung Thu vẫn là Trung Thu, trăng vẫn tròn, nhưng cảm xúc lại khác. Chỉ khi đó, bánh Trung Thu mới mang một vị ngọt...
Kiến thức 2 giờ, 36 phút trước

Tử vi ngày 1/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Mùi có cơ hội thăng tiến, Sửu đối mặt với thử thách ngoài dự kiến

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 1/10/2025.
Đời sống số 9 giờ, 44 phút trước

Tổ tiên dặn dò: Có nên trồng cây khế trước nhà không? Mệnh nào nên trồng?

Xét theo ngũ hành, cây khế với thân gỗ nâu, lá xanh, khi ra quả có màu vàng óng, hợp với người mệnh Thổ và...
Đời sống số 9 giờ, 12 phút trước

Ông bà ta thường khuyên: “Chớ đi ngày 7, chớ về ngày 3”. Tại sao lại nói như vậy?

Câu nói “Chớ đi ngày 7, chớ về ngày 3” đã ăn sâu vào tiềm thức của nhiều người Việt, ám chỉ những ngày không...
Kiến thức 10 giờ, 13 phút trước

Mưa lớn 'sầm sập' ở Hà Nội kéo dài đến bao giờ?

Theo cơ quan khí tượng, mưa lớn ở Hà Nội tiếp diễn trong ngày 30/9, cảnh báo nguy cơ ngập úng nhiều tuyến đường.
Tin trong ngày 10 giờ, 28 phút trước

Những trường hợp này cần đổi Sổ đỏ theo Quy định mới nhất

Theo quy định, sẽ có những trường hợp buộc phải cấp đổi sổ đỏ, người dân cần biết để tránh gặp rắc rối.
Kiến thức 10 giờ, 28 phút trước

Tin mới cập nhật

Tin vui: Công chức, viên chức tỉnh này có thể nhận thêm 3 triệu đồng/tháng ngoài lương

Thông tin về chính sách hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức của tỉnh Quảng Ninh đang nhận được nhiều sự quan tâm.
Kiến thức 39 phút trước

Làm thế nào để chăm sóc cây hạnh phúc? Hãy thực hiện 3 điều này để cây luôn đẹp, cành lá sum suê, nở hoa trổ lộc

Trồng một số cây xanh trong chậu trong nhà rất tốt. Cây mang lại cảm giác tươi mát, dễ chịu cho mắt, đồng thời có...
Kiến thức 45 phút trước

Đây là quốc gia sở hữu nhiều mỏ vàng nhất thế giới: Sản lượng mỗi năm vượt 300 tấn

Không ít quốc gia trên thế giới tìm thấy vàng nhưng không phải nước nào cũng sở hữu sản lượng khủng.
Kiến thức 57 phút trước

Tháng 10 là tháng bội thu của ba con giáp này! Thu nhập của họ liên tục tăng và không thể dừng lại

Những con giáp may mắn nhất trong hai tháng tới: chim ác là báo tin vui, tiền tài vào nhà và bạn sẽ kiếm được...
Đời sống số 1 giờ, 5 phút trước

Có 3 dấu hiệu cho thấy một người may mắn. Nếu bạn có được một trong số đó, thì thật đáng chúc mừng!

Như câu nói: "Người có phúc chẳng bao giờ phải vất vả, kẻ bất hạnh phải làm việc đến chết". Có người chẳng làm được...
Đời sống số 1 giờ, 7 phút trước

Hàng nghìn giáo viên mầm non trên cả nước đón tin vui, có thể nhận gần 60 triệu đồng/năm nếu thuộc nhóm đối tượng sau

Nội dung này nằm trong dự thảo Nghị định quy định việc thi hành Nghị quyết 218/2025/QH15 của Quốc hội.
Kiến thức 1 giờ, 8 phút trước

Chung cư thuộc trường hợp này không mua bảo hiểm cháy nổ có thể bị phạt đến 50 triệu đồng từ 1/7/2025

Đối với chung cư thuộc nhóm 1 không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có thể bị xử phạt từ 40 - 50 triệu...
Kiến thức 1 giờ, 13 phút trước

6 thói quen âm thầm 'làm mòn' não bộ của trẻ em! Bác sĩ: Thói quen thứ hai là tệ nhất

Nhiều cha mẹ than phiền con học chậm, khó tập trung, thường xuyên mệt mỏi dù đã đầu tư học thêm. Thực tế, ngoài năng...
Chăm con 10 giờ, 43 phút trước

'Mưa đỏ' được đề cử tranh giải Oscar

Hội đồng quốc gia tuyển chọn phim 'Mưa đỏ' tham dự vòng sơ tuyển Oscar nhiệm kỳ 2025-2026.
Toàn cảnh 10 giờ, 24 phút trước

“Ngành cưới nên được xem như một lĩnh vực sáng tạo, có khả năng kết nối đa ngành”

Đây là nhận định của anh Kim Phạm - Founder kiêm Creative Director của Je t’aime Art, đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực trang...
Dòng sự kiện 11 giờ, 41 phút trước